jasa bangun kos PERUSAHAAN KONTRAKTOR JOGJA

JASA KONTRAKTOR MEMBANGUN KOS TAHAN GEMPA

Tips Bangun·09/07/2025

JASA KONTRAKTOR MEMBANGUN KOS TAHAN GEMPA Indonesia merupakan negara yang rawan gempa bumi karena berada di kawasan Cincin Api Pasifik. Oleh sebab itu, membangun properti, termasuk rumah kos, perlu memperhatikan aspek ketahanan terhadap gempa. Bagi Anda yang ingin membuka usaha kos, membangun rumah kos 2 lantai tahan gempa bukan hanya soal kepatuhan terhadap standar konstruksi, tetapi juga tentang memberikan keamanan dan kenyamanan bagi penghuni.

Dalam artikel ini, kita akan membahas secara menyeluruh bagaimana merancang dan membangun rumah kos 2 lantai yang tahan gempa, dari perencanaan hingga peluang bisnisnya.

1. Mengapa Rumah Kos 2 Lantai Tahan Gempa Penting?

a. Keselamatan Penghuni

Rumah kos biasanya dihuni oleh banyak orang, terutama mahasiswa atau pekerja. Dalam kondisi darurat seperti gempa, bangunan yang tidak dirancang tahan gempa bisa menyebabkan kerusakan parah bahkan korban jiwa.

b. Kepatuhan Terhadap Regulasi

Pemerintah telah menetapkan peraturan bangunan tahan gempa, terutama di daerah rawan. Bangunan kos 2 lantai wajib mematuhi standar SNI dan izin mendirikan bangunan (IMB) yang sesuai.

c. Investasi Jangka Panjang

Membangun dengan struktur tahan gempa mungkin sedikit lebih mahal di awal, tetapi memberikan perlindungan aset jangka panjang karena minim risiko kerusakan parah.

2. Karakteristik Rumah Kos Tahan Gempa

Bangunan tahan gempa memiliki ciri-ciri sebagai berikut:

Struktur kuat dan fleksibel: Menahan beban vertikal dan lateral dari gempa.
Penggunaan bahan berkualitas tinggi: Beton bertulang, baja ringan, dan material ringan.
Fondasi kokoh: Didesain menyesuaikan jenis tanah.
Distribusi massa seimbang: Menghindari bentuk bangunan tak simetris.
Detail sambungan diperkuat: Khususnya pada kolom dan balok.

3. Perencanaan Awal Membangun Rumah Kos 2 Lantai

a. Studi Kelayakan

Analisis lokasi, potensi pasar, aksesibilitas, dan kondisi tanah sangat penting. Gunakan jasa konsultan geoteknik untuk mengetahui kekuatan tanah terhadap beban struktur dan guncangan.

b. Perizinan

Pastikan Anda mengurus izin:

IMB atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
Surat izin lingkungan dari RT/RW
Sertifikat layak fungsi (jika bangunan sudah jadi)

c. Rancang dengan Arsitek dan Struktur Engineer

Desain rumah kos dua lantai tidak hanya harus efisien secara tata ruang, tetapi juga kuat secara struktural. Arsitek akan mengatur layout kamar, sirkulasi, dan pencahayaan, sedangkan engineer merancang struktur tahan gempa.

4. Desain Arsitektur Rumah Kos 2 Lantai

a. Tata Ruang Efisien

Rancang bangunan dengan pola ruang yang simetris dan efisien, seperti:

Lantai 1: Resepsionis (jika perlu), ruang tamu, dapur bersama, kamar kos, ruang cuci
Lantai 2: Deretan kamar kos, balkon, tangga darurat

b. Ukuran Kamar

Ukuran umum kamar kos:

Standar: 3 x 3 m
Medium: 3 x 4 m
Eksklusif: 4 x 5 m

c. Fasilitas Penunjang

Kamar mandi dalam atau luar
Tempat tidur, lemari, meja belajar
Wi-Fi
Tempat parkir
Area santai
CCTV dan sistem keamanan

5. Struktur dan Bahan Bangunan Tahan Gempa

a. Pondasi

Gunakan pondasi yang sesuai jenis tanah:

Tanah keras: Pondasi batu kali atau foot plate cukup
Tanah lunak: Gunakan tiang pancang atau bore pile

Pastikan pondasi menyatu dan saling terhubung satu sama lain untuk mendistribusikan beban.

b. Kolom dan Balok

Gunakan beton bertulang minimal mutu K225. Dimensi kolom untuk rumah kos 2 lantai sebaiknya minimal 20×20 cm dengan tulangan longitudinal dan begel rapat.

Balok harus didesain agar menahan gaya lateral. Sambungan antara balok dan kolom harus diperkuat.

c. Dinding

Gunakan bata ringan (AAC block) atau batako yang lebih ringan dari bata merah. Dinding ringan mengurangi beban gempa.

d. Atap

Gunakan baja ringan sebagai rangka atap karena ringan dan lentur. Hindari penggunaan atap beton di rumah kos dua lantai kecuali sangat dibutuhkan.

e. Plat Lantai

Gunakan plat beton bertulang atau bondek untuk lantai dua. Pastikan pelat diikat kuat dengan balok dan kolom agar tidak runtuh saat gempa.

6. Sistem Evakuasi dan Keamanan

a. Tangga Darurat

Wajib tersedia tangga yang cukup lebar (minimal 1 m), mudah dijangkau, dan tidak berliku-liku tajam.

b. Penerangan Darurat

Lampu darurat di koridor dan tangga untuk evakuasi malam hari.

c. Alat Pemadam Api Ringan (APAR)

Minimal satu per lantai, dekat dapur atau area berisiko.

d. Jalur Evakuasi dan Rambu

Pasang rambu evakuasi yang jelas dan rute yang mudah diakses.

7. Estimasi Biaya Membangun Rumah Kos 2 Lantai

Contoh Simulasi Biaya untuk 10 Kamar (5 kamar/lantai)

Komponen	Estimasi Biaya
Pembelian lahan (150 m²)	Rp 500 juta
Perencanaan & gambar teknis	Rp 20 juta
Konstruksi bangunan (250 m² x Rp 3,5 juta/m²)	Rp 875 juta
Perabot (kasur, lemari, AC, meja)	Rp 100 juta
Infrastruktur pendukung (listrik, air, Wi-Fi)	Rp 30 juta
Izin & legalitas	Rp 10 juta
Keamanan & CCTV	Rp 15 juta
Total	± Rp 1,55 miliar

Catatan: Biaya sangat tergantung lokasi, material, dan upah pekerja.

8. Strategi Pengelolaan Rumah Kos

a. Sistem Sewa

Bulanan (umum)
Tahunan (dengan diskon)
Harian (jika dekat stasiun/terminal)

b. Kontrak & Aturan

Buat kontrak tertulis
Aturan jam malam, tamu, kebersihan
Denda jika ada pelanggaran

c. Pembayaran & Pelayanan

Gunakan sistem digital: transfer bank, e-wallet
Buat grup penghuni (WhatsApp) untuk komunikasi cepat

9. Strategi Promosi Rumah Kos

Offline

Spanduk depan rumah
Brosur ke kampus atau kawasan industri terdekat
Promosi dari mulut ke mulut

Online

Daftar di platform kos (Mamikos, KostKost)
Buat akun media sosial
Daftarkan di Google Maps dan beri respons pada ulasan

Tips Promosi:

Upload foto kamar rapi dan terang
Jelaskan fasilitas dengan jujur
Berikan diskon early bird untuk 5 penyewa pertama

10. Potensi Keuntungan dan Return on Investment (ROI)

Simulasi Sederhana

Jika setiap kamar disewakan Rp 1,5 juta/bulan:

10 kamar x Rp 1,5 juta = Rp 15 juta/bulan
Rp 15 juta x 12 bulan = Rp 180 juta/tahun

Jika biaya operasional (listrik, staf, perawatan, dll) sekitar Rp 3 juta/bulan (Rp 36 juta/tahun), maka:

Keuntungan bersih tahunan: ± Rp 144 juta

Waktu balik modal (ROI) dari investasi Rp 1,55 miliar: ± 10,8 tahun

Catatan: Jika tarif disesuaikan, ROI bisa lebih cepat.

11. Tips Tambahan: Meningkatkan Nilai Tambah Rumah Kos

Tambahkan wifi kecepatan tinggi
Sediakan layanan laundry dan cleaning service
Tambah kamera CCTV online
Buat sistem booking kamar online
Pertimbangkan interior estetik (instagramable) agar menarik generasi muda

12. Kesimpulan

Membangun rumah kos 2 lantai tahan gempa adalah langkah bijak dalam menggabungkan aspek keamanan dan peluang usaha. Dengan struktur yang kuat, fasilitas yang memadai, dan pengelolaan yang profesional, Anda tidak hanya memberikan tempat tinggal yang aman dan nyaman bagi para penyewa, tetapi juga menciptakan sumber penghasilan yang stabil.

Checklist Sukses Rumah Kos Tahan Gempa:

✅ Lokasi strategis
✅ Desain efisien dan simetris
✅ Struktur kuat sesuai SNI
✅ Material berkualitas
✅ Fasilitas lengkap dan menarik
✅ Sistem keamanan & evakuasi
✅ Manajemen profesional
✅ Promosi aktif

Jangan ragu untuk berkonsultasi dengan arsitek dan kontraktor berpengalaman di bidang konstruksi tahan gempa. Investasi yang aman adalah investasi yang dibangun dengan fondasi yang kokoh, baik secara fisik maupun perencanaan

DESAIN KAMAR KOS SEDERHANA

Tips Bangun·11/03/2020

DESAIN KAMAR KOS SEDERHANA terkadang dalam membuat hunian kos, kita harus menyesuaikan dengan lingkungan tersebut. Bangunan kos biasanya didirikan di daerah kawasan perkampusan atau perkantoran. Tetapi sekarang tidak jarang juga bangunan kos didirikan di area jauh dari keramaian, meskipun terkadang dengan harga yang berbeda. DESAIN KAMAR KOS SEDERHANA menjadi pilihan tepat untuk membangun kos dengan menyesuaikan budget kita. Inspirasi bisa anda terapkan dalam beragam hal, termasuk inspirasi dalam bisnis properti. Inspirasi Bisnis dan investasi properti memang selalu menggiurkan. Kalau kita beli rumah sekarang dengan harga 500 juta, bisa jadi beberapa tahun lagi harganya sudah naik 2 kali lipat. Inilah mengapa banyak orang bilang bahwa bisnis properti tidak akan pernah mengalami kerugian. Apalagi jika tanah yang dimiliki bisa digunakan untuk keperluan usaha seperti ruko dan rumah kos. Rumah kos selalu laris manis diserbu karena banyak orang masih belum bisa memiliki rumah sendiri. Rumah kos sangat cocok untuk dibangun di wilayah dengan banyak tenaga kerja dari luar daerah dan di sekitar kampus.

Rumah kos yang nyaman sebaiknya dibangun terpisah dari rumah induk semang. Dengan begitu, tidak akan mengganggu aktivitasmu sebagai pemilik kos. Rumah kos boleh saja jadi satu dengan tempat tinggal pemiliknya, tapi harus memiliki akses masuk yang terpisah. Jika masih bingung mau membangun rumah kos seperti apa, berikut ini kami sajikan aneka desain rumah kos minimalis.

Rumah kost dengan kamar mandi di dalam kamar

Kamar mandi seperti pada desain rumah kos di atas terletak saling bersandingan. Kamar mandi di kamar pertama berjajar dengan kamar mandi di kamar sebelahnya. Hal ini bisa membuat pemanfaatan ruang lebih efektif. Sedangkan pada gambar rumah kost di bawah, kamar mandi memiliki ukuran yang cukup besar, sekitar sepertiga dari total luas kamar.

Inspirasi Rumah kost mewah dengan dapur dan kamar mandi di dalam

Beberapa orang lebih suka memiliki kamar mandi sekaligus dapurnya sendiri. Untuk itu, dibuatlah kamar kost yang menyerupai apartemen studio. Sehingga para penyewa mendapatkan dapur sekaligus kamar mandi pribadi. Tapi kamu harus mempertimbangkan sirkulasi udaranya, agar udara panas dari dapur bisa keluar dengan baik.

Rumah kost dengan kamar mandi sharing

Kamar mandi sharing berarti 1 kamar mandi untuk beberapa penyewa kamar. Lokasinya terletak di luar kamar, sehingga bisa dipakai oleh semua orang. Agar tidak saling berebut dan antrian tidak terlalu panjang. Sebaiknya 1 kamar mandi maksimal untuk 3 kamar.

Rumah kost jadi satu dengan tempat tinggal pemilik kos

Denah di atas merupakan gambar rumah pemilik kos. Sedangkan penyewa kos disediakan pintu masuk dan tangga sendiri yang tidak perlu melewati atau masuk ke rumah induk semang. Dengan begitu tidak akan ada pihak yang terganggu.

Rumah kost sekaligus ruko

Kalau bisa membangun rumah kos sekaligus minimarket tentu akan sangat menguntungkan karena kamu sudah mendapatkan pelanggan tetap untuk tokomu, yaitu dari para penyewa kamar. Penyewa kamar pun merasa diuntungkan karena tidak harus berjalan jauh untuk belanja kebutuhan sehari-hari.

Rumah kost di lahan hook yang miring

Lahan hook memang menjadi dilema tersendiri karena pasti cukup menyulitkan saat akan membangun bangunan di atasnya. Kalau lahan yang kamu miliki terletak di hook, perhatikan contoh desain rumah kos berikut ini. Kamar yang terletak di ujung memang lebih untung karena ukurannya lebih luas.

Rumah kost dengan jenis fasilitas kamar yang berbeda

Kalau dilihat seksama, setiap kamar memiliki ukuran yang berbeda. Fasilitasnya kamar mandinya pun tidak sama. Ada kamar memanjang dengan kamar mandi di dalam. Ada juga kamar persegi tanpa kamar mandi di dalam. Ini membuat pilihan kamar lebih banyak. Penyewa pun bisa memilih sendiri tipe kamar sesuai minat dan kondisi keuangannya

RUMAH HUNIAN BISA DIJADIKAN KOS KOSAN

Tips Bangun·17/02/2020

RUMAH HUNIAN BISA DIJADIKAN KOS KOSAN apabila kita menginginkan memiliki tambahan penghasilan dalam hal properti, tentunya akan banyak pertimbangan yang kita pertimbangkan. RUMAH HUNIAN BISA DIJADIKAN KOS KOSAN apabila memiliki lahan yang cukup untuk parkir dan beberapa kamar untuk disewakan. Investasi properti menjadi salah satu jenis investasi yang paling banyak dilirik. Sebab, setiap orang pasti memerlukan tempat tingga, baik kamar kos-kosan maupun rumah kontrakan. Nah, bila kamu memiliki beberapa rumah, nggak ada salahnya kalau kamu mencoba berinvestasi di bidang ini.

Begitupun bila memiliki satu rumah namun ukurannya cukup besar, kamu pun bisa mempertimbangkan untuk mengontrakkannya sebagian kamar pada mahasiswa atau orang yang bekerja. Ya, jangan jadikan properti kamu sebagai investasi yang diam. Buatlah ia produktif sehingga mendatangkan laba buat kamu.

Sudah menjadi rahasia umum kalau bisnis kamar kos atau kontrakan sangat memberi untung. Pemasukannya setiap bulan dan teratur bila kamu memiliki penyewa setia. Kamu pun nggak perlu mengeluarkan modal banyak karena sudah memiliki rumah yang tinggal dipoles.

Namun, sebelum mengubah rumah hunian menjadi mesin pencetak uang, ada baiknya kamu memerhatikan hal-hal berikut agar pundi-pundi yang mengalir ke kantongmu lancar.

1. Renovasi

Sebelum melempar properti ke pasar, sebaiknya kamu melakukan renovasi terlebih dahulu. Pastikan elemen-elemen penting seperti listrik, air, dan lainnya berfungsi dengan baik. Bila ingin melakukan sesuatu yang ekstra, kamu bisa menyulap rumah hunian menjadi sesuatu yang berbeda. Kamu bisa mempercantik rumah dengan konsep yang sedang ngetrend. Nggak perlu mewah, yang penting renovasi yang kamu lakukan mengembalikan kebersihan dan kenyamanan seperti saat selesai dibangun dulu. Kamu bisa mengecat atau mengganti beberapa furnitur yang rusak.

2. Target penyewa

Sebelum melakukan renovasi, kamu harus mempertimbangkan jenis penyewa. Apakah mereka keluarga, pekerja kantoran, atau mahasiswa dan anak sekolah? Kamu tentu harus menyesuaikan segmen pasar sebelum kamu memutuskan hendak mengubah rumah menjadi kamar kost atau kontrakan. Bila sudah memutuskan, maka kamu akan lebih mudah dalam memoles rumah hunian kamu.

3. Fasilitas

Karena ini bisnis di bidang jasa, tentu kamu harus memberikan pelayanan yang baik, termasuk fasilitas. Fasilitas ini sebenarnya tergantung keputusan kamu. Jangan sampai justru membebani keuanganmu sendiri. Pilihlah fasilitas yang krusial saja. Sediakan fasilitas penting seperti dapur, kulkas, koneksi internet, dan ruang televisi untuk kostan. Sedangkan untuk kontrakan, kamu cukup menyediakan fasilitas utama seperti listrik dan air.

Ingat, fasilitas yang kamu tawarkan akan menjadi daya tarik dari calon penyewa properti kamu.

4. Harga sewa

Harga sewa yang kamu tawarkan di pasaran haruslah bersaing. Jangan memasang harga terlalu tinggi dan jangan memasang harga terlalu rendah. Selain itu, harga sewa kostan atau kontrakan harus sesuai dengan fasilitas yang kamu sediakan.

5. Lokasi

Lokasi sangat penting dalam investasi properti. Bila kamu memiliki rumah yang nggak digunakan di pusat kota, dekat area perkantoran atau kampus, kamu sangat beruntung! Manfaatkan peluang ini dengan mengubah properti kamu menjadi kostan atau kontrakan. Dijamin, kamu bakal mengeruk banyak untung dalam jangka waktu panjang.

6. Promosi

Setelah selesai renovasi, sebaiknya pasarkan properti kamu di media yang mudah dijangkau oleh calon penyewa. Caranya? Manfaatkan internet dan media sosial. Saat ini banyak pihak yang menggunakan Twitter, Facebook, Instagram, dan Path sebagai alat promosi properti. Dengan memanfaatkan media social, kamu bias promosi secara gratis, calon penyewa pun bias lebih mengenal properti yang kamu tawarkan lewat foto-foto yang kamu unggah

BANGUN KOS KOSAN DAN PERIJINANNYA

Tips Renovasi·04/02/2020

BANGUN KOS KOSAN DAN PERIJINANNYA membuka bisnis kos kosan ataupun hunian yang disewakan tentu ada beberapa hal yang perlu kita cermati. Hal tersebut karena hunian kos akan ditempati oleh banyak orang yang tentu ada bermacam hal aturan sekitar baik dari warga ataupun pemerintah setempat yang perlu diperhatikan. Sekarang ini BANGUN KOS KOSAN DAN PERIJINANNYA sudah mulai ditertibkan baik mulai dari kos kosan terpencil ataupun di perkotaan. Bisnis kos-kosan merupakan salah satu bisnis yang banyak dilirik sekaligus menarik. Pada area kampus dan perkantoran bisnis ini berkembang pesat. Harganya pun beragam tergantung segmentasi dan demografi penduduk di sekitarnya.

Pada area kampus umumnya harga sewa kamar kos relatif miring, disesuaikan dengan kantong mahasiswa. Berbeda halnya di area perkantoran yang harganya perlu merogoh kocek lebih dalam yang disesuaikan pula dengan segmentasi pendapatan para eksekutif muda.

Meski bisnis ini terlihat menarik dan merupakan bisnis yang stabil, bukan berarti persiapan bisnis ini bisa dilakukan asal-asalan khususnya dalam mengkonsep bangunan yang akan ditinggali oleh puluhan orang yang akan bernaung dalam sebuah tempat yang dijuluki rumah kos.

Faktor keamanan bangunan menjadi hal penting yang tak boleh disepelekan, karena mencakup keamanan para penghuni yang ada di dalamnya. Direktur Bina Penataan Bangunan Diana Kusumastuti mengungkapkan bahwa bangunan harus mencakup keamanan bagi penggunanya. Oleh karena itu menurut Diana kesadaran atas keamanan inilah yang seharusnya menjadi dasar pemahaman utama perlunya memiliki IMB, termasuk bagi pelaku bisnis kos-kosan.

“Bangunan adalah wadah aktivitas sehari-hari kita. Dari pagi sampai pagi lagi, itu kalau dihitung sudah berapa persen waktu yang kita habiskan di dalam bangunan. Saat di kantor kita di dalam bangunan, di rumah juga di dalam bangunan. Berarti orang yang ada di dalamnya itu khan harus aman, harus save. Itu pemahaman utamanya,” kata Diana kepada detikcom beberapa waktu lalu.

Lebih lanjut Diana mengatakan bangunan kos-kosan termasuk dalam kategori bangunan gedung fungsi hunian yang tentu tidak luput dari kewajiban pemenuhan persyaratan keandalan, yang meliputi pemenuhan persyaratan keselamatan, kenyamanan, kesehatan dan kemudahan.

Diana menuturkan peraturan perundangan yang berkaitan dengan bangunan rumah kos-kosan umumnya dituangkan dalam bentuk Perda di tingkat Kab/Kota, dan umumnya hanya mengatur mengenai pengenaan sewa atau tarif. Sedangkan yang mengatur khusus tentang pemenuhan persyaratan keandalan bangunan gedung memang belum ada secara spesifik.

“Namun karena kos-kosan ini termasuk dalam kategori bangunan gedung fungsi hunian, maka tentu saja harus tunduk pada pengaturan perundangan tentang bangunan gedung beserta pengaturan turunannya,” terangnya.

Bangunan gedung memiliki pengertian wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial budaya, maupun kegiatan khusus (Undang-undang No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung).

Terkait apakah ada peraturan khusus yang mengatur soal bangunan yang disewakan? Diana pun mengungkapkan pengaturan di tingkat Kab/Kota sudah banyak yang mengatur mengenai sewa atau pajak dari bangunan kos-kosan. Namun pengaturan terkait persyaratan teknis bangunan kos-kosan secara spesifik belum ada.

Peraturan Menteri Kementerian PUPR sebagai aturan penjelasan yang lebih detail dari amanat Undang-Undang Bangunan Gedung No. 28 Tahun 2002 (UUBG) sudah sangat banyak dan lengkap. Peraturan Menteri PUPR terkait keandalan bangunan gedung mencakup pertama, Permen PU No. 29 Tahun 2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung (saat ini sedang dalam proses revisi), dan kedua Permen PU No. 14 Tahun 2017 tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung.

“Dalam kedua peraturan tersebut dijabarkan detail mengenai standar-standar ukuran, persyaratan kenyamanan bangunan gedung, dan lain-lain yang tentunya sangat dapat digunakan dalam desain perancangan sebuah bangunan kos-kosan,” pungkasnya.

DESAIN KOS KOSAN DENGAN ORNAMEN DINDING

Tips Bangun·03/02/2020

DESAIN KOS KOSAN DENGAN ORNAMEN DINDING tinggal di kamar kos tentu kita harus bisa menata layaknya kamar kita sendiri dirumah. Hal tersebut tentu sangat baik dilakukan, mengingat kamar kos juga merupakan tempat kita tinggal dan beristirahat. Membuat penampakan kos kita terasa nyaman salah satunya bisa ditata dalam hal DESAIN KOS KOSAN DENGAN ORNAMEN DINDING. Pada umumnya, kamar kos memiliki dinding bercat putih. Hal ini yang membuat banyak penghuni kos merasa bosan dengan warna yang cenderung pucat ini. Namun, untuk mengubah warna dinding dengan mengecatnya tentu biaya yang dikeluarkan tidaklah murah.

Maka dari itu, ada cara lain yang bisa dicoba untuk mendekorasi kamar kosmu tanpa perlu mengecatnya. Seperti apa sih?

1. Hanger pakaian bisa dimanfaatkan jadi dekorasi dinding yang eye-catching

Biar Gak Sepi, Lakukan 10 Trik Dekor Kamar Kos Berdinding Putih

Kamu hanya membutuhkan hanger, jepit jemuran, dan foto. Tinggal gantungkan saja foto pada hanger dengan jepit jemuran. Selanjutnya kamu bisa menggantungkannya di dinding untuk dekorasi. Dijamin kamarmu gak lagi terlihat sepi.

2. Tempelkan potongan majalah di sekitar pintu atau jendela

Punya banyak koleksi majalah? Coba deh, potong bagian yang kamu suka dengan ukuran random. Kemudian tempelkan di sekeliling pintu atau jendela. Cara ini bakal bikin kamarmu terlihat lebih eye-catching.

3. Daripada dinding terlihat polos, kamu bisa gantungkan foto dengan bentuk vertikal seperti ini

Sediakan tali, kamu bisa menggunakan tali rami atau tali kenur tebal. Kemudian tempelkan foto lalu gantung sejajar dengan bentuk vertikal.

4. Tirai lampu yang dibentangkan di dinding dan dihiasi foto ampuh bikin kamar makin nyaman

Supaya hits dan kekinian, kamu bisa hias kamarmu dengan metode ini. Caranya mudah kok, tinggal bentangkan saja lampu kabel di dinding kemudian gantungkan fotomu di sana.

5. Pom-pom aneka warna bisa membingkai jendela, yakin deh kamarmu makin ceria

Ingin bikin kamar terlihat ceria? Gampang! Kamu bisa gantungkan tirai yang terbuat dari pom-pom aneka warna. Bentangkan di sekitar jendela atau pintu untuk membuat kamarmu terlihat lebih punya warna.

Lanjutkan membaca artikel di bawah

6. Cermin berukuran besar yang dibingkai dengan lampu jadi cara ampuh bikin kamar terlihat lebih luas

2shopper.com

Pojok kamar nampak sepi? Coba deh tempatkan cermin panjang di pojok ruangan. Untuk membuatnya makin eye-catching, kamu bisa membingkainya dengan lampu kabel. Dijamin penampilan kamarmu bakal makin elegan.

**7. Wallpaper bikin kamar istimewa tanpa banyak usaha, mau coba?**

Wallpaper bisa jadi cara paling mudah yang bisa dicoba anak kos. Kamu bisa membelinya dan memilih berbagai macam desain yang kamu suka. Kemudian tinggal tempelkan saja di spot favoritmu. Selamat mencoba!

8. Meski berdinding putih, tapi kamarmu terlihat romantis dengan tirai lampu ini

Cuma bermodal tirai lampu saja kok untuk membuat kamarmu jadi chic macam ini. Gantungkan tirai lampu di sepanjang dinding. Kamu bisa menempatkan cermin dan pot tanaman sebagai pelengkap hiasan.

9. Bingkai foto dengan bingkai kayu kemudian susun semacam ini

popsugar.com

Ingin membuat nampak elegan? Coba deh cetak fotomu kemudian bingkai dengan pigura kayu. Lalu susun dengan bentuk macam ini. Gak susah kan menghias kamar sendiri?

10. Ingin membuat kamar terlihat teduh dan temaram? Cukup pakai kelambu dan lampu!

pinterest.com

Untuk membuat dekorasi kamar macam ini, kamu cuma butuh kelambu dan lampu saja. Bentangkan kelambu di sekitar tempat tidurmu. Sentuhan akhir, gantungkan lampu kabel di sekelilingnya. Yakin deh kamu makin betah tidur seharian.

DESAIN KOS KOS AN YANG RAPI

Tips Renovasi·31/01/2020

DESAIN KOS KOS AN YANG RAPI menempati sebuah kamar kos tentu nya kita juga mengeluarkan biaya di tiap bulan ataupun tahunnya. Apabila kita sudah menempati sebuah ruangan kamar, tentu akan lebih baik apabila kita merawat dengan membuatnya rapi dam nyaman untuk kita tempati. Apabila DESAIN KOS KOSAN YANG RAPI tentu akan menciptakan suasana nyaman juga dalam lingkungan kos tersebut. Nah, Kamu bisa dengan bebas mendesain kamar kostmu kedalam berbagai gaya, mendekorasinya sesuai dengan apa yang kamu mau. Namun, yang selalu menjadi pertanyaan besar adalah bagaimana caranya mewujudkan desain kamar kost rapi biaya murah. Bagaimana caranya kamar kostmu tetap nyaman dan tampil ciamik tanpa harus mengeluarkan banyak biaya?

Luas dari kamar kost yang terbatas menjadi kendala besar untuk kamu mengatur barang-barang yang kamu miliki. Belum lagi kamar kost juga harus menampung segala jenis barang yang biasanya disimpan di ruangan berbeda, seperti persediaan makanan, peralatan makan, peralatan mandi dan bersih-bersih. Maka dari itu, diperlukan trik-trik khusus untuk bisa menciptakan sebuah desain kamar kost rapi biaya murah.

Inilah 5 cara mudah yang telah Kania rangkum untuk desain kamar kost rapi biaya murah!

1. Jadikan Bagian Bawah Ranjang Jadi Ruang Penyimpanan Baru

Kamar kost biasanya terlihat sumpek dan pengap karena dipenuhi terlalu banyak furnitur-furnitur yang memakan tempat, seperti ranjang, lemari pakaian 3 pintu, dan rak-rak. Sekarang memang sudah banyak produk furnitur multifungsi untuk ruang penyimpanan alternatif, tapi harganya masih terlampau mahal untuk kocek anak kosan.

Untuk sebuah desain kamar kost rapi biaya murah, Kania menyarankan kamu memiliki tempat tidur beranjang tinggi, kalaupun ranjangmu tidak begitu tinggi, kamu bisa mengakalinya dengan menggunakan peninggi kaki ranjang. Nantinya, kamu dapat meletakan laci-laci pakaian atau rak pendek, dan boks kotak penyimpanan.

Sisa ruangan dari konsep desain kamar kos biaya murah ini bisa kamu manfaatkan untuk menempatkan furnitur lain. Selain itu, kamu bisa menggunakan sebuah caddy bedside untuk memaksimalkan ruang penyimpanan di bagian ranjang.

2. Gunakan Furnitur Portabel

Jika luas dari kamar kost tidak memungkinkan untuk menempatkan meja belajar, sekarang ini kamu bisa menggunakan beragam produk-produk portabel. Misalnya memakai meja lipat. Untuk desain kamar kost rapi biaya murah, gunakanlah segala furnitur yang dapat dilipat, meja laptop lipat, kursi lipat, dan meja makan lipat yang bisa merangkap menjadi meja setrikaan atau meja TV. Setelah digunakan kamu bisa menyimpannya di sisi-sisi ruangan. Selain hemat ruang, harga produk portabel juga cenderung terjangkau.

3. Siasati Tempat Penyimpanan Dengan Rak

Beberapa pemilik kost tidak mengizinkan kamu memasang rak-rak ambalan di dinding, sebenarnya ambalan pada dinding adalah solusi praktis untuk menggantikan fungsi rak buku. Untuk desain kamar kost rapi biaya murah, alternatif lain untuk menyimpan buku adalah menempatkan rak di atas meja belajar atau menggunakan rak kain yang bisa kamu gantung.

Kamu juga bisa memanfaatkan bagian belakang pintu untuk membuat desain kamar kost rapi biaya murah. Selain untuk menggantung baju-baju, kamu bisa memasang rak plastik untuk kebutuhan lain misalnya tempat buku dan alat tulis. Memakai rak-rak yang tersusun, area belakang pintu pun akan terlihat lebih rapi.

4. Manfaatkan Barang-Barang Bekas

Sebagai anak kos, kamu pasti sangat bergantung dengan makanan-makanan instan, termasuk sereal. Salah satu cara kreatif yang bisa menjadi solusi untuk desain kamar kost rapi biaya murah adalah mendaur ulang kotak sereal menjadi wadah penyimpanan barang-barang di laci. Kamu bisa membungkusnya dengan kertas kado agar terlihat lebih manis dan cute.

Kabel-kabel gadget yang berbelit satu sama lain dan berserakan di lantai bisa membuat kamar kost jadi semerawut. Untuk penataan desain kamar kost rapi biaya murah, kamu bisa lho mengaturnya dengan memasang penjepit kertas disamping meja kerjamu.

5. Rak Tahan Air untuk Area Dapur Kecil

Hal lain yang nggak boleh kamu abaikan untuk desain kamar kost rapi biaya murah adalah menyediakan tempat untuk menyimpan koleksi peralatan makan dan persediaan makanan. Pilihlah rak-rak yang tahan air, salah satunya adalah rak dorong besi yang juga bisa digunakan untuk menyimpan alat make-up dan peralatan mandi. Karena rak ini bisa didorong-dorong, kamu dengan mudah bisa menyimpannya di bawah ranjang dan mengeluarkanya saat kamu perlukan.

Itulah 5 trik ampuh untuk membuat desain kamar kost rapi biaya murah, dijamin kamu semakin merasa nyaman dan betah tinggal di kosan. Ternyata kamar kos yang rapi nggak perlu budget yang luar biasa mahal, kan.

BANGUN KOS MENGUNTUNGKAN

Tips Bangun·31/01/2020

BANGUN KOS MENGUNTUNGKAN memiliki rencana tambahan penghasilan tentu banyak hal yang harus diperhatikan. Yang terpenting tentu kesiapan kita untuk terjun langsung dalam bisnis yang akan kita jalani tersebut. Dalam berbagai contoh hal, tentu bisnis property menjadi salah satu bisnis yang menguntungkan. Salah satu nya yaitu bisnis bangun kos contohnya. Bagaimana BANGUN KOS MENGUNTUNGKAN itu akan kita bahas dalam hal ini. Harga properti setiap tahunnya bisa naik, sehingga bisnis ini cocok digunakan sebagai investasi masa depan.

Bisnis properti tidak hanya jual beli rumah, tetapi membangun kos-kosan juga termasuk bisnis properti.

Anda bisa membangun kos-kosan yang nyaman agar diminati oleh semua orang, oleh karena itu Anda membutuhkan tips membangun kos-kosan.

8 Tips Membangun Kos-kosan Terbaik

Saran bagi yang ingin membuka bisnis kos-kosan, sebaiknya jangan membangun kos seperti pada umumnya. Buatlah kos-kosan terbaik supaya peminatnya banyak.

Awal perencanaan membangun kos, diperlukan ide-ide untuk memuat bangunan kos yang berbeda dengan lainnya.

Kesulitan membangun kos terbaik sekarang Anda rasakan, tetapi Anda bisa menghilangkan kesulitan tersebut dengan melihat tips membangun kos-kosan terbaik pada berikut ini.

1. Pilih tanah kos di lokasi strategis

Tips membangun kos-kosan terbaik yang pertama adalah memilih lokasi strategi. Survey beberapa lokasi yang jaraknya dekat dengan kantor, kampus, pusat belanja, tempat makan, rumah sakit, dan jalan raya.

Lokasi strategis membuat kos Anda memiliki nilai plus. Kebanyakan penyewa kos memilih lokasi yang akses jalannya mudah, sehingga ingin kemanapun bisa dilakukan tanpa perlu ribet.

2. Membangun kos dengan desain bagus dan unik

Bila melihat beberapa kos disekitar lingkungan, desain bangunan kos biasa. Pada waktu membangun kos lebih baik persiapkan desain yang bagus serta unik.

Biasanya orang lebih tertarik pada kos yang desainnya seperti itu. Anda tidak boleh melewatkan kesempatan ini untuk membangun kosan desain terbaik.

Desainnya tidak perlu mewah, tonjolkan desain minimalis namun ada sentuhan unik di setiap hiasan dan warna bangunan kos.

3. Membuat kamar kos yang nyaman

Salah satu kriteria orang dalam memilih kos yaitu ruang kamar harus nyaman.

Artinya dalam ruang kamar tidak terganggu dengan hal lain seperti berisik, penerangan yang kurang, pengap dan lainnya.

4. Keamanan terjaga

Kenyamanan tidak hanya ada di ruang kamar saja, penyewa juga harus mendapatkan kenyamanan di luar kos.

Lengkapi kosan Anda dengan security agar keamanan kos tetap terjaga. Bangun pos satpam di depan kos dekat pagar.

Pastikan bahwa ada satpam penjaga selama 24 jam. Tugas satpam menjaga keamanan kosan serta menerima laporan tamu yang masuk ke dalam kos.

5. Membuat ventilasi kamar

Kebanyakan kamar kos tidak memiliki ventilasi seperti jendela. Padahal ventilasi sangat penting untuk pertukaran udara agar tidak pengap.

Ventilasi tambahan harus dibuat di salah satu sudut kamar. Adanya ventilasi membuat cahaya matahari masuk ke ruangan kamar lebih mudah.

Lengkapi ventilasi dengan pengharum ruangan, letakkan pengharum di dekat jendela sehingga angin yang masuk aromanya harum.

Ventilasi kamar hanya untuk kos yang tidak menggunakan AC. Bila Anda memberikan fasilitas AC pada kamar kos, sebaiknya pasang jendela kaca supaya kamar lebih terang ketika siang hari dan cahaya matahari tetap bisa masuk.

6. Memberikan fasilitas tambahan

Tips membangun kos-kosan terbaik berikutnya yaitu menyediakan fasilitas tambahan. Perhatikan fasilitas tambahan secara khusus, karena penyewa selalu bertanya tentang fasilitas tambahan.

Adapun fasilitas tambahan yang dapat Anda sediakan yaitu layanan wifi gratis, laundry, catering, cleaning service, dan masih banyak lainnya.

Fasilitas tambahan melengkapi kebutuhan penghuni kos, para penyewa pasti sangat tertarik.

7. Warna cat dinding terang

Penyewa kos lebih tertarik dengan bangunan cerah. Warnai dinding kosan dengan warna cerah. Anda bisa melakukan kombinasi warna seperti putih, hijau toska, kuning, pink, dan lainnya.

Untuk ruangan kamar, Kami sarankan menggunakan warna putih agar tidak mengganggu penerangan.

8. Harga sewa kos sebanding dengan fasilitas yang ditawarkan

Pasanglah harga sewa kos yang kompetitif. Anda bisa memasang harga berdasarkan fasilitas kos yang telah diberikan.

Tawarkan harga yang sebanding dengan fasilitasnya. Penyewa tidak berpikir jika Anda menawarkan harga seperti itu.

Itulah tips membangun kos-kosan terbaik dan menguntungkan. Jadi membangun kosan jangan asal, Anda harus memikirkan apa yang diinginkan oleh calon penyewa.

Dimulai dari desain hingga memberikan fasilitas terbaik bagi mereka. Pastikan bangunan kos Anda menjadi tempat tinggal impian yang diidamkan calon penyewa

MODEL BANGUNAN KOS YANG NYAMAN

Tips Bangun·11/11/2019

MODEL BANGUNAN KOS YANG NYAMAN mendirikan bangunan kos tentu ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Mengingat bangunan kos yang akan dihuni dengan banyak orang dengan rutinitas masing masing yang berbeda beda. Selain memperhatikan lokasi kos tersebut yang tentu akan lebih baik dekat area strategis, tentu juga lebih dekat dari kampus. Melihat beberapa hal tersebut, tentu menciptakan MODEL BANGUNAN KOS YANG NYAMAN sangatlah penting. Rumah kos merupakan sebuah bisnis jasa yang menawarkan sebuah kamar atau tempat untuk ditinggali dengan sejumlah pembayaran tertentu untuk setiap periode tertentu. Umumnya pembayaran tempat kos dilakukan per bulan. Pembayaran per bulan tersebut termasuk biaya fasilitas air, listrik, atau bahkan fasilitas makan dan cuci sesuai dengan perjanjian.

Untuk Anda yang ingin membuat usaha kos-kosan, Anda perlu mencari tempat yang strategis untuk dibangun rumah kos. Seperti misalnya di dekat kampus, dekat sekolah, dekat dengan pusat keramaian seperti mall, atau dekat dengan kantor. Tempat-tempat tersebut dapat Anda jadikan pilihan karena prospeknya sangat bagus.

Desain Kos-kosan

Sketsa desain untuk rumah kos tidak bisa dibuat dengan sembarangan. Rumah kos harus dibangun dengan mengutamakan kenyamanan dan keamanan untuk para penghuni kos. Desain rumah kos yang sederhana juga merupakan bagian yang tidak bisa dilupakan. Namun, saat ini juga semakin banyak desain rumah kos yang dibuat dengan model modern.

Buat pondasi bertingkat

Walaupun awalnya Anda hanya ingin membuat kos satu lantai, mintalah ahli bangunan membuat pondasi bangunan yang kuat untuk menopang 2-3 lantai. Hal ini ditujukan jika Anda ingin menambah lantai untuk lebih banyak menampung penyewa, konstruksi bangunan Anda bisa tetap kokoh dan kuat. Tentunya lebih baik jika Anda memiliki perencanaan untuk mengembangkan rumah kos Anda.

Pilih gaya yang minimalis

Rumah kos dengan gaya yang minimalis selalu terlihat nyaman dan bersih. Rumah minimalis memang tidak berarti biaya pembuatannya minim, tetapi setidaknya rumah minimalis lebih ramah lingkungan dan biaya perawatannya lebih murah dibandingkan dengan membangun rumah bergaya klasik.

Perhatikan pemilihan lokasi

Pastikan Anda memilih lokasi rumah kos dengan lingkungan yang aman, dekat dengan area yang menjual makanan, warga sekitar yang ramah dan bersahabat, dan juga tidak terlalu terjepit di jalan kecil. Lokasi rumah kos di dalam gang juga bisa meningkatkan resiko kebakaran.

Lengkapi kamar

Harga dari kamar kos bisa meningkat apabila Anda tidak membiarkan kamarnya kosong. Lengkapi kamar dengan furnitur sederhana, seperti ranjang, lemari kecil, dan WiFi. Perhatikan juga area parkir untuk penyewa kos yang membawa kendaraan. Jangan biarkan kendaraan mereka terparkir berantakan di sepanjang jalan, karena selain tidak aman, juga akan menyulitkan akses jalan bagi warga sekitar.

Buat area terbuka

Sebaiknya buatlah area terbuka untuk para penyewa kos menghilangkan penat dan menghirup udara segar. Jika luas area tidak memungkinkan untuk membuat halaman besar di depan kos, buatlah taman di area rooftop. Area rooftop ini juga dapat digunakan sebagai lokasi menjemur pakaian.

Nyaman dan bersih

Saat akan membangun rumah kos, pastikan bahwa Anda sudah memikirkan bagaimana cara perawatan kos-kosan saat sudah jadi. Buatlah suasana dalam rumah kos senyaman mungkin agar para penyewa kos selalu merasa nyaman dan betah.

Kos juga harus dirawat sedemikian rupa agar selalu terjaga kebersihannya. Selain untuk menjaga kenyamanan penghuni kos, kebersihan juga akan membuat orang luar mudah tertarik dengan kos Anda

BISNIS BANGUN KOS DENGAN MODAL MINIM

Tips Bangun·19/08/2019

BISNIS BANGUN KOS DENGAN MODAL MINIM memiliki lahan yang luas tentu akan mempermudah pemilik lahan untuk mengoptimalkan fungsi lahannya agar bisa dijadikan lahan yang menghasilkan pendapatan yang optimal. Berbisnis hunian yang disewakan tentu menjadi pilihan para pemilik lahan tersebut, tentu juga kita harus menyiapkan modal juga untuk pembangunannya. BISNIS BANGUN KOS DENGAN MODAL MINIM Dalam dekade terakhir ini juga banyak digemari, tentu banyak orang mulai berorientasi untuk mendapatkan passive income. Menurut seorang pakar finansial bernama Robert Kiyosaki, salah satu cara untuk mendapatkan passive income adalah dengan melakukan investasi.

Salah satu instrumen investasi yang banyak dilirik adalah properti, mengingat investasi properti tergolong dalam investasi real asset, dimana investasinya berupa benda yang berwujud.

Selain itu, investasi properti memang masih populer hingga sekarang karena adanya anggapan kelangkaan.

Bayangkan saja, tanah yang tersedia tidak akan bertambah (kecuali dilakukan proses perluasan tanah oleh pemerintah). Sedangkan populasi penduduk terus meningkat.

Artinya, permintaan akan tanah dan properti akan lebih tinggi dari persediaannya, dan mengakibatkan harganya semakin tinggi. Beberapa hal inilah yang membuat setiap orang berlomba-lomba berinvestasi properti.

Salah satu jenis properti yang banyak dipertimbangkan adalah rumah kost. Rumah kost, adalah salah satu tempat tinggal yang menjadi favorit bagi sebagian besar mahasiswa.

Hal ini dikarenakan kemudahan yang ditawarkan dari sistem kost.

Mahasiswa hanya perlu membayar uang kost seperti yang telah disepakati pada tiap periodenya (umumnya bulanan). Bagi pemilik kost, rumah kost menjadi salah satu investasi yang memiliki return yang cukup tinggi.

Namun, sebelum memutuskan untuk terjun ke dunia bisnis rumah kost, yuk kenali dahulu untung rugi bisnis rumah kost tersebut bagi juragan kostnya:

Keuntungan Bisnis Rumah Kost

Ada beberapa keuntungan yang bisa diperoleh dari menjalankan usaha kostan, antara lain:

#1 Permintaannya Tinggi

Seperti Anda ketahui sektor yang tumbuh pesat, selain sektor ekonomi adalah sektor pendidikan. Dewasa ini, banyak pemuda-pemudi (lulusan sekolah menengah atas) mulai memiliki kesadaran untuk melanjutkan pendidikannya ke jenjang yang lebih tinggi.

Tidak jarang calon mahasiswa/i ini berasal dari kota atau pulau lain. Dengan demikian, banyak yang mencari kebutuhan tempat tinggal berupa kost-kost mahasiswa/i.

Artinya, jumlah permintaan akan rumah kost pun terus meningkat. Saat ini pun tingkat permintaannya tergolong tinggi, apalagi bila Anda membangun rumah kost di kawasan yang strategis, dekat dengan kampus, perkantoran dan pusat perbelanjaan.

Bagi para mahasiswa dan karyawan yang merantau, menyewa kamar kost adalah pilihan yang terbaik dibanding menyewa rumah. Selain harganya yang lebih murah, lokasi kost yang dekat dengan kampus atau tempat kerja juga akan memudahkan aktivitas belajar atau bekerja.

#2 Capital Gain dan Capitalization Rate yang Tinggi

Keuntungan kedua dari menjalankan bisnis rumah kost adalah capital gain dan capitalization rate yang lebih tinggi dibanding tanah dan rumah biasa.

Capital gain atau keuntungan modal merupakan selisih antara harga jual yang tinggi dengan harga pembelian yang lebih rendah, ringkasnya capital gain merupakan kenaikan harga dari sebuah properti.

Sedangkan capitalization rate (cap rate) atau tingkat kapitalisasi adalah perbandingan antara penghasilan yang diperoleh dari sebuah properti dibandingkan dengan harga properti tersebut.

Jadi, capital gain dari sebuah rumah kost pada umumnya lebih tinggi dibanding rumah biasa. Demikian pula halnya dengan capitalization rate (cap rate) rumah kost yang lebih tinggi dibanding rumah biasa.

Umumnya, hal ini disebabkan karena tambahan jasa atau fasilitas yang diberikan oleh rumah kost, seperti jasa laundry, pembersihan kamar dan penjualan kebutuhan sehari-hari.

#3 Mudah Dikelola

Selain dua keuntungan di atas, menjalankan bisnis kost bisa dikatakan sangat mudah, karena persiapan dan pengelolaan rumah kost yang sederhana.

Anda hanya perlu mempersiapkan sebuah rumah yang lokasinya dekat kampus atau pusat perbelanjaan, mengisi perabot seperti tempat tidur, lemari, meja dan kursi serta peralatan elektronik, seperti AC, televisi dan kulkas.

Meski konsepnya serupa dengan penginapan atau hotel, namun pengelolaan rumah kost lebih sederhana karena tidak ada sarapan atau pelayanan room service.

Anda bahkan bisa menyerahterimakan pengelolaan rumah kost kepada orang yang Anda percaya. Dengan demikian Anda hanya perlu mengontrolnya beberapa lama sekali.

Kerugian Bisnis Rumah Kost

Selain keuntungan yang bisa diperoleh dari menjalankan usaha kostan, ada pula beberapa kerugian yang perlu diantisipasi yakni sebagai berikut:

#1 Modal Awalnya Besar

Tentunya Anda sudah mengetahui bahwa investasi atau bisnis properti memang umumnya memiliki modal awal yang besar. Hal ini disebabkan nilai atau biaya untuk membeli properti itu sendiri sudah tergolong besar.

Hal ini juga berlaku untuk bisnis rumah kost Anda, dimana modal awalnya bisa mencapai miliaran rupiah.

Modal tersebut digunakan untuk membeli rumah kost dan mengisinya dengan perabotan serta peralatan elektronik yang diperlukan oleh anak kost.

Karena alasan inilah, Anda perlu mempertimbangkan baik-baik kemampuan finansial Anda dan memikirkan pembiayaannya. Jangan sekali-kali terlalu memaksakan kemampuan finansial Anda karena risikonya terlalu besar. Alih-alih ingin untung, bisa saja Anda malah dililit utang yang tidak ada habisnya

BERBISNIS BANGUNAN KOS KOSAN

Tips Bangun·19/08/2019

BERBISNIS BANGUNAN KOS KOSAN berwirasawsta seputaran bangunan yang bisa disewakan atau dikontrakkan merupakan jalan bisnis yang sangat menguntungkan dan memiliki investasi tinggi kedepannya. Bagi yang memiliki lahan di seputaran dekat kampus tentu membangun hunian kos kosan ataupun rumah kontrakkan. BERBISNIS BANGUNAN KOS KOSAN di kota besar seperti Jakarta, Bandung, Yogyakarta atau kota besar lainnya cenderung memiliki prospek yang bagus.

Pasalnya, kawasan perkantoran, pabrik, atau kampus biasanya lebih banyak terdapat di kota-kota besar. Dengan banyaknya kesempatan kerja yang terbuka lebar, maka jangan heran bila tak sedikit masyarakat yang mencari kesempatan dan berpindah ke kota besar seperti Jakarta.

Seiring dengan banyaknya arus penduduk yang masuk ke kota-kota besar, menyebabkan permintaan akan tempat tinggal terus meningkat. Sayangnya, harga rumah ataupun tanah di kota besar tidaklah murah.

Para pendatang memilih menyewa tempat tinggal dengan harga terjangkau. Itulah kenapa peluang bisnis rumah kost di Jakarta dan kota besar lain terbuka lebar. Lalu, apa strategi agar kita dapat masuk ke dalam bisnis rumah kos yang menguntungkan ini?

Apabila kita berniat untuk serius mengggeluti bisnis rumah kos ini, maka perhatikan sederet hal berikut.

Siapkan dana untuk beli lahan dan membangun rumah

Usaha sewa kos memang sangat menggiurkan. Ingat, kita ingin membangun rumah kos di kota besar. Karena itu hal pertama harus disiapkan adalah ketersediaan dana yang cukup? Baik dana untuk membeli lahan dan biaya pembangunannya.

Seperti diketahui, harga tanah di kota besar, apalagi Jakarta, cenderung mahal. Biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah pun jumlahnya tidak sedikit. Tapi apakah kita harus menunggu dana tunai yang terkumpul untuk modal yang akan digunakan? Tentu tidak.

Coba siasati dengan meminjam dana ke bank melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau Kredit Tanpa Agunan (KTA). Sebab selesai membangun rumah, kita dapat menggunakan penghasilan dari bisnis sewa rumah kos untuk membayar cicilan ke bank.

Jenis properti

Pilihan lokasi menentukan cepat atau lambatnya modal kembali

Setelah memikirkan sumber modal untuk membangun rumah kos, saatnya melakukan survei lokasi. Tentukan pasar yang akan kita tuju. Jika kita menyasar mahasiswa, maka pilih lokasi yang berdekatan dengan kampus. Sedangkan pilih lokasi yang berdekatan dengan perkantoran jika kita menyasar karyawan.

Bukan hanya ramai dengan pendatang, banyak pula mahasiswa dan pegawai biasanya memilih untuk kos ketimbang pulang ke rumah karena tak mau menghadapi kemacetan untuk beristirahat setelah menghadapi penat.

Selain itu, pertimbangkan jarak dari tempat kos ke tempat-tempat vital seperti tempat makan, supermarket, dan rumah sakit. Pastikan juga bahwa lokasi tersebut mudah diakses kendaraan umum, bebas banjir, dan memiliki ketersediaan air bersih.

Singkatnya, pemilihan lokasi untuk membangun tempat kos, berpengaruh besar pada keuntungan yang didapatkan kelak. Supaya bisa balik modal dengan cepat, hindari terburu-buru dalam memilih lokasi.

Tarif sewa kos murah atau mahal ditentukan fasilitas

Banyak dibuktikan, fasilitas yang ditawarkan selalu menjadi daya tarik tersendiri bagi target pasar yang dituju. Mulai dari yang palung sederhana seperti kamar mandi dalam, ketersediaan sambungan internet nirkabel, hingga jasa laundry gratis.

Tentu fasilitas tersebut akan mengikuti harga sewa nantinya. Maka dari itu, sebelum pembangunan dimulai, tentukan dari jauh-jauh hari siapa yang akan kita jadikan konsumen. Sebab dari penentuan tersebut kita dapat memikirkan fasilitas apa saja yang perlu disiapkan.

Bujet mahasiswa dan karyawan tentu akan berbeda. Apabila target pasar kita adalah mahasiswa, perlengkapan seperti kasur, meja belajar, lemari, dan sambungan internet mungkin sudah cukup. Namun lain hal jika target pasar kita adalah karyawan. Fasilitas yang ditawarkan bisa lebih eksklusif seperti AC, TV, hingga jasa laundry.

Jaminan keamanan dan kebersihan menentukan keuntungan

Membangun usaha sewa kos memang merepotkan pada awalnya. Mulai dari membangun rumah, menyiapkan kamar-kamar, hingga membeli perabotan untuk fasilitas yang harus dipersiapkan. Namun setelah usaha berjalan, pengelolaannya justru akan mudah karena kita tak memerlukan keahlian khusus.

Yang harus menjadi perhatian khusus adalah keamanan dan kebersihan. Sebab, dua hal ini akan sangat menentukan kenyamanan penghuni kos. Jika penghuni merasa betah, masa sewa bisa terus diperpanjang oleh mereka.

Ditambah lagi, strategi pemasaran terbaik adalah word of mouth. Ketika pelanggan sudah membicarakan hal positif tentang usaha sewa rumah kos yang kita miliki, maka tak menutup kemungkinan penyewa baru akan berdatangan.

**Bikin promosi online agar menyaring lebih banyak pelanggan**

Dalam menjalankan usaha rumah kos, kehadiran penghuni adalah sebuah keharusan. Sebab, penghuni merupakan sumber keuntungan dari bisnis ini. Apalagi ada pengeluaran wajib bulanan seperti listrik dan air. Rumah kos yang sepi hanya akan membuat usaha kita merugi.

Kita sebagai pemilik harus bisa mempromosikan usaha kita agar kamar kos bisa segera terisi penuh. Jangan hanya memasang promosi di depan rumah kos. Sebab kita pun mesti memakai cara kreatif dan kekinian untuk menyaring banyak calon penghuni. Misalnya dengan membagikan brosur ke kampus, area perkantoran, dan tempat makan yang sering dikunjungi oleh target pasar.

Promosikan juga usaha kos secara online atau menggunakan internet. Manfaatkan media sosial seperti Twitter, Facebook, dan Instagram. Bahkan lebih baik lagi jika memiliki situs web sendiri. Jika tidak mau repot, daftarkan rumah kos milik kita secara gratis ke situs pencarian kos gratis seperti MamiKost, KosKost, Kost Hunt, Info Kost, atau Urban Indo.

Buat aturan yang jelas agar tidak jadi tempat kos bebas

Meski tak memerlukan keahlian khusus dalam berbisnis sewa rumah kos, teknik pengelolaan tidak boleh dianggap sepele. Beberapa tata tertib dan peraturan harus diperjelas.

Selain membuat penghuni nyaman, aturan-aturan berikut sebaiknya dibuat agar tidak terjadi hal-hal yang tidak diinginkan. Apa saja aturan yang bisa dibuat?

1. Lama waktu kos

Tentukan waktu minimal untuk menyewa kamar kos. Apakah harian, mingguan, bulanan, triwulan, semester, atau tahunan. Hal ini akan berpengaruh pada pengeluaran yang kita perlukan nantinya.

2. Metode pembayaran listrik dan air

Pastikan biaya-biaya apa saja yang dibebankan kepada calon penghuni. Apakah biaya sewa sudah t

ermasuk biaya listrik dan air? Perhitungkan juga tambahan alat elektronik yang dibawa oleh penghuni. Aturan mengenai pembayaran ini sebaiknya dipikirkan dari awal.

3. Kewajiban pengunjung kos

Rumah kos sering diidentikan dengan kehidupan bebas tanpa pengawasan orang tua. Jika target pasar kita adalah mahasiswa, aturan mengenai jam malam dan batas masuk pengunjung harus dilaksanakan dengan tegas. Pasalnya, citra rumah kos milik kita akan bergantung pada bagaimana cara kita mengelola tata tertib ini.