jasa kontraktor terpercaya PERUSAHAAN KONTRAKTOR JOGJA

JASA KONTRAKTOR TERPERCAYA membangun rumah tentu harus memperhatikan berbagai aspek didalamnya. Selain tentang kekuatan struktur bangunan nya, juga tentu tentang material yang digunakan agar menopang secara keseluruhan tentang kekuatan bangunan tersebut. JASA KONTRAKTOR TERPERCAYA sebagai perusahaan jasa bangun di jogja, mempersiapkan pembangunan rumah tahan gempa tentu sangatlah dianjurkan. Memang tidak bisa dipungkiri kalau Indonesia adalah salah satu negara yang akrab dengan bencana gempa bumi karena lokasi yang berada di tengah-tengah Cincin Api Pasifik. Sedikitnya enam gempa bumi besar sudah terjadi di Indonesia beberapa tahun belakangan, sehingga wajar jika pembangunan rumah anti gempa perlu diprioritaskan.

Rumah anti gempa diandalkan agar tidak mudah roboh ketika terjadi gempa besar, sehingga lebih aman bagi para penghuninya. Terinspirasi dari rumah tahan gempa yang telah menjadi standar bangunan di Jepang, perhatikan hal-hal berikut ketika hendak membangun rumah anti gempa.

1. Struktur rumah anti gempa (Earthquake Resistant Building)

inhabitat.com

Untuk membangun rumah anti gempa, setiap gedung yang dibangun sudah harus sesuai dengan standar struktur anti seismik (guncangan) yang baru. Standar ini sudah dimulai sejak tahun 1981 di Jepang agar semua bangunan memiliki struktur resistan yang tahan akan gempa bumi.

Struktur anti gempa bumi ini terdiri dari tiang, dinding dan lantai untuk menyerap guncangan gempa. Nah, di dalam struktur rumah anti gempa tersebut, standar bangunan terbagi menjadi dua: struktur keras agar tidak runtuh dan membahayakan penghuni saat terjadi gempa, dan struktur fleksibel dengan acuan bagian struktur utama yang bisa menekuk fleksibel sehingga bisa menyerap ‘kejutan’ atau shocking effect, sekaligus menstabilkan bangunan ketika ada guncangan keras.

2. Kualitas material infrastruktur rumah anti gempa

newatlas.com

Hal yang paling perlu diperhatikan dari konsep rumah anti gempa adalah infrastruktur rumah itu sendiri. Nantinya, infrastruktur rumah dapat berpengaruh pada fleksibilitas rumah sesuai dengan struktur rumah dan material bangunan yang digunakan.

Infrastruktur ini terdiri dari bagaimana fondasi, pemilihan beton serta material yang tepat agar efek gempa pada rumah anti gempa bisa diminimalisir.

shutterstock.com

Selain itu, sebelum memproyeksikan konstruksi tahan gempa, sangat penting untuk mengetahui kualitas tanah yang akan mendukungnya. Tanah dari komponen tebal seperti kerikil berpasir, pasir tanah liat terkonsolidasi yang terpapar fenomena alam, padat dan cenderung keras sangat cocok untuk dibangun rumah anti gempa.

Jika tanah yang akan dibangun rumah anti gempa memiliki karakteristik non-ideal, kamu bisa mengakalinya dengan mengganti atau merancang fondasi khusus.

3. Penggunaan bahan material yang ringan

buildblock.com

Setelah tahu apa saja material bangunan yang dibutuhkan, langkah selanjutnya adalah pemilihan material rumah anti gempa yang tepat, yaitu dengan meminimalisir material bangunan yang sekiranya bisa menambah beban bangunan saat gempa.

Dahulu kala, nenek moyang kita merancang rumah dengan struktur kayu dan bambu atau rumbia dan ijuk, yang ternyata terbukti lebih kukuh ketika ada goncangan gempa. Untuk rumah anti gempa masa kini, kamu bisa menggantinya dengan pemakaian beton aerasi, bata ringan yag lebih baik daripada bata atau batako. Kemudian, atap rumah anti gempa bisa menggunakan baja ringan dan genteng aspal gypsum atau GRC sebagai partisi yang membuat massa rumah menjadi lebih ringan.

4. Bangunan harus mampu menyerap energi dari gempa bumi

homedit.com

Disebut sebagai damping structure atau struktur redaman, rumah anti gempa harus bisa menyerap energi dari gempa bumi agar mampu mengurangi efek gempa. Hal ini dibagi menjadi dua, yaitu tipe aktif yang menggunakan energi seperti listrik, dan jenis pasif yang menggunakan kekuatan fisik.

Untuk alasan ini, beton bertulang sangat ideal untuk interior rumah anti gempa karena sangat fleksibel dan juga sangat tahan gempa. Namun, baja harus memiliki hitungan yang tepat, campuran yang tepat dalam dimensi beton dan presisi untuk balok dan kolom. Jika dibandingkan dengan struktur tahan gempa bumi, damping structure dapat mengurangi intensitas gempa pada rumah anti gempa mulai dari 70 hingga 80 persen.

5. Konstruksi rumah anti gempa harus terikat satu sama lain

archdaily.com.br

Sambungan antara kolom, pondasi dan sloof pun harus diperhatikan detailnya agar mempunyai kekuatan yang cukup untuk menahan beban gempa. Selalu pastikan bahwa setiap elemen struktur bangunan baik dari tingkat struktural atau non-struktural terikat dengan baik satu sama lain. Hal ini dilakukan agar rumah anti gempa bisa lebih kukuh dan bisa menyalurkan beban gempa secara merata.

JASA KONTRAKTOR TERPERCAYA dalam mendirikan suatu bangunan seringkali kita harus menyiapkan juga segala bentuk perijinan sebagai syarat penunjang didirikannya sebuah bangunan. Dalam hal perijinan terdapat beberapa syarat yang harus dipersiapkan juga. JASA KONTRAKTOR TERPERCAYA sebagai perusahaan jasa bangu serta desain bangunan biasanya akan membantu menyiapkan desain serta gambar imb serta juga bisa membantu menguruskannya. Langkah dan cara mengurus IMB alias Izin Mendirikan Bangunan merupakan hal utama yang tak boleh luput perhatian saat akan membangun rumah maupun merenovasinya. Sebab jika bangunan tak disertai IMB, akan berdampak pada sanksi yang diatur pemerintah daerah.

Untuk itu, artikel ini akan membahas langkah-langkah dan cara mengurus IMB agar Anda tidak kesulitan di kemudian hari nanti. Berikut beberapa poin penting yang akan dibahas dalam artikel:

Sanksi Bangunan yang Tidak Punya IMB
Apa Itu IMB dan Manfaatnya
Cara Mengurus IMB
Syarat Mengurus IMB

Meskipun terkesan rumit, namun kepemilikan IMB akan banyak memberikan kenyamanan dalam pembangunan rumah nantinya. So, langsung saja yuk, simak ulasan lengkapnya di bawah ini!

Sanksi Bangunan yang Tidak Punya IMB

Sebagaimana tercantum dalam Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Pasal 39 tentang Bangunan Gedung, sanksi yang diterapkan berupa pembongkaran apabila bangunan:

Tidak layak fungsi dan tidak dapat diperbaiki
Dapat menimbulkan bahaya dalam pemanfaatan bangunan gedung
dan/atau lingkungannya
Tidak memiliki izin mendirikan bangunan

Selain pengenaan sanksi administratif sebagaimana dimaksud, dapat dikenai sanksi denda paling banyak 10% (sepuluh per seratus) dari nilai bangunan yang sedang atau telah dibangun. Sehingga merujuk Pasal 7 ayat 1 diatur bahwa:

Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi bangunan gedung.
Persyaratan administratif bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) meliputi persyaratan status hak atas tanah, status kepemilikan bangunan gedung, dan izin mendirikan bangunan.
Persyaratan teknis bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) meliputi persyaratan tata bangunan dan persyaratan keandalan bangunan gedung.
Penggunaan ruang di atas dan/atau di bawah tanah dan/atau air untuk bangunan gedung harus memiliki izin penggunaan sesuai ketentuan yang berlaku.
Persyaratan administratif dan teknis untuk bangunan gedung adat, bangunan gedung semi permanen, bangunan gedung darurat, dan bangunan gedung yang dibangun pada daerah lokasi bencana ditetapkan oleh Pemerintah Daerah sesuai kondisi sosial dan budaya setempat.

Bangunan gedung yang dimaksud di sini memiliki fungsi hunian sebagaimana dimaksud dalam ayat (1), meliputi bangunan untuk rumah tinggal tunggal, rumah tinggal deret, rumah susun, dan rumah tinggal sementara.

Setiap orang atau badan yang akan mendirikan bangunan wajib memiliki Izin Mendirikan Bangunan. Begini cara mengurus IMB-nya!

Apa Itu IMB dan Manfaatnya

Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah bahwa pemilik bangunan gedung dapat mendirikan bangunan sesuai fungsi yang telah ditetapkan dan berdasarkan rencana teknis bangunan gedung yang telah disetujui oleh Pemerintah Daerah.

IMB punya beberapa manfaat yang perlu Anda ketahui, seperti:

Memberikan perlindungan hukum dan memudahkan mendapat kepastian
Memudahkan untuk menaikkan harga bangunan di kemudian hari
Bisa menjadi jaminan untuk meminjam uang

Cara Mengurus IMB

Adapun cara mengurus IMB bisa dilakukan dengan mendatangi langsung Badan Pelayanan Perizinan Terpadu (BPPT) yang ada di kantor walikota sesuai domisili. Sebagai gambaran, lihat cara mengurus IMB di Jakarta seperti di bawah ini.

Cara mengurus IMB di Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu DKI Jakarta.

Syarat Mengurus IMB

Perlu diketahui, cara mengurus IMB dapat diajukan dengan catatan rumah tinggal memiliki luas tanah kurang dari 1.000m2, kondisi tanah tidak harus kosong, dan jumlah lantai maksimal 3 lantai. Berikut syarat untuk mengurus IMB:

Identitas pemohon/penangung jawab

WNI : Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan NPWP (Fotokopi)
WNA : Kartu Kartu Izin Tinggal Terbatas (KITAS) atau VISA / Paspor (Fotokopi)

Bukti kepemilikan tanah

Sertifikat tanah; Fotokopi Sertifikat Hak Milik/Sertifikat Hak Guna Bangunan/Sertifikat Hak Pakai/Sertifikat Hak Pengelolaan, (pengecekan legalisasi oleh petugas di dalam website http://ptsp.atrbpn.go.id disertai lampiran gambar situasi lahan yang utuh dan jelas, apabila terdapat perbedaan antara nama pemohon dengan yang tertera pada sertifikat tanah maka dilampirkan AJB (maksimal 2 kali pergantian kepemilikan), atau akta perjanjian kerjasama notarial atau sejenisnya.
Bila kepemilikan tanah berupa surat girik harus dilengkapi dengan peta ukur untuk menunjukkan letak dan ukuran kavling, dan hanya dapat dipergunakan pada permohonan bangunan gedung rumah tinggal. Selain itu harus melampirkan surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan/atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon diketahui oleh lurah setempat (untuk penguasaan fisik tanah harus di tahun yang sama).
Surat kavling dari Pemerintah Daerah melalui Walikota atau instansi lain yang ditunjuk Gubernur dan diketahui oleh instansi yang berwenang, dan harus melampirkan surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan/atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon diketahui oleh lurah setempat.
Surat Keputusan Pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut.
Rekomendasi dari Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat.
Jika terdapat perbedaan identitas/alamat antara permohonan dengan bukti kepemilikan tanah, maka di lengkapi dengan surat keterangan lurah.
Jika nama yang tertera pada bukti kepemilikan tanah sudah meninggal dunia, maka diperlukan surat Pernyataan Ahli Waris yang diketahui lurah dan camat.

Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Sertakan bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan tahun terakhir sebelum jatuh tempo
Dalam bentuk fotokopi.

Gambar arsitektur untuk bangunan rumah tinggal:

Dicetak sebanyak 3 set dengan ukuran kertas minimal A3
Dilampirkan dengan CD yang berisi softcopy gambar arsitektur
Terdiri atas gambar situasi, denah, tampak dua arah, potongan dua arah, detail sumur resapan air hujan (SRAH), pagar, instalasi pengolahan air limbah
Diberi kop gambar (bertandatangan pemohon, tertulis nama pemohon, lokasi, jenis bangunan, judul
Gambar, skala 1:100 / 1:200, tanda tangan Izin Pelaku Teknis Bangunan (IPTB)

Tag: jasa kontraktor terpercaya

JASA KONTRAKTOR TERPERCAYA-rumah tahan gempa