Proyek Bangun Rumah

PEMBORONG DI JOGJA-CARA BERTRANSAKSI TANAH Pembelian tanah tentunya kadang dilihat merupakan hal yang mudah tapi dalam pembelian tanah apabila kita sebagai calon pembeli tidak mengetahui tata cara atau prosedur hukum baik yang menyangkut tentang biaya biaya notaris, keabsahan sertipikat serta pajak pajak yang akan dikenakan.

1.Akta Jual Beli (AJB) 

Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Biasanya kita menggunakan notaris sesuai dengan wilayah kota yang kita beli tanahnya tersebut. Siapakah Pejabat yang berwenang membuat Akta Jual -beli tidak lain adalah beliau PPAT Sementara (Camat Setempat) dan Notaris Yang sudah lulus seleksi UJIAN PPAT biasanya ujian ini di laksanakn di kampus STPN (sekolah tinggi Pertanahan Nasioanl)

2. Persyaratan AJB (akte jual beli)

yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :

a. Penjual (Pihak Pertama) membawa :

* Pihak Pertama (penjual) berikut suami/isteri Penjual

* Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.

* Kartu Tanda Penduduk Suami dan Isteri yang masih berlaku.

* Jika Suami/isteri penjual meninggal maka yang harus dibawa adalah Akte Kematian.

* Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan Terahir dan lima tahun kebelakang

* Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.

* Kartu Keluarga.

b. Sedangkan calon pembeli (Pihak Kedua) membawa :

* Kartu Tanda Penduduk yang masih berlaku

* Kartu Keluarga.

3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.

a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.

1. Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.

2. Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) yaitu 5% dari Harga Transaksi di bayarkan di Bank atau Kantor Pos. cara perhitungan nanti kita akan bahas di waktu yang akan datang ya Klik disini

3. Penjual harus membayar Pajak Jual beli yaitu dari nilai transaksi -10jt sisanya dikali 5%

4. Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.

5. Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.

6. PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa atau dalam tanggungan di bank.

b. Pembuatan Akta Jual Beli

1. Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis jika dikuasakan.

2. Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi biasanya dari perangkat desa jika melalui PPAT Sementara (camat) dan kedua pegawai Notaris Jika Melalui NOTARIS PPAT.

3. Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta, Termasuk juga sudah lunas atau belum untuk transaksinya.

4. Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.

5. Akta dibuat 2 lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).

6. Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

7. Dan satu hal lagi mengenai penanggalan akta jual beli segala HAK dan Kewajiban baik dai PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA Detailnya Bisa diklik disni

4. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?

1. Sebelum Akta Jual beli didaftarkan atau diserahkan ke kantor Pertanahan Setempat maka Yang harus dilakukan kwalidasi SSB dikantor PBB.S

2. PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.

3. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

5. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?

* Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli atau Kuasanya Jika Dikuasakan.

* Akta jual beli PPAT yang sudah lengkap.

* Asli Sertifikat hak atas tanah.

* Foto Copy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual yang masih berlaku dan di ligalisir.

* Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Bumi dan Bangunan tahun Terahir.

* Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

6. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?

1. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.

2. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.

3. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan dibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.

BANGUN RUMAH DI JOGJA-KONTRAKTOR BANGUN JOGJA sebagai salah satu perusahaan property jasa BANGUN RUMAH DI JOGJA yang sudah dipercaya sebagai PEMBORONG murah dan bergaransi di jogja. Kami telah membangun beberapa rumah baik yang 1 lantai maupun yang 2 lantai. Ada bermacam desain bangunan yang diinginkan para pemilik proyek. Banyak diminati salah satunya desain rumah minimalis, Karena rumah minimalis sangat fleksibel seiring dengan perkembangan zaman.Bentuk rumah minimalis juga bisa digunakan dalam desain jangka waktu yang lama.

Adapun proses bangun bersama kontraktor bangun jogja diawali dengan surve lokasi tanah langsung. Surve lokasi sangat penting karena digunakan sebagai pedoman awal luas tanah tersebut dalam desain nantinya. sehabis surve lokasi dilanjutkan dengan mendesain denah sesuai dengan kebutuhan ruang pemilik proyek, beserta ganbar 3D bangunan juga kita buatkan. Proses desain dan 3D selesai, maka akan dihitungkan RAB yang merupakan total berapa biaya dalam pembangunan nantinya. Rab juga diikuti dengan speck material yang akan digunakan. Tentu saja speck sesuai dengan kesepakatan bersama pemilik proyek dan jasa kontraktor kami. Apabila semua sudah disepakati dalam hal desain, rab maka sebelum mulai pekerjaan maka akan dilakukan penandatanganan kontrak kesepakatan bersama yang didalamnya terdapat berapa lama pekerjaan nanti dilakukan, pembayaran pertermin dan garansi bangunan serta speck material bangunan.

KONTRAKTOR DI JOGJA-dalam suatu bangunan baik BANGUN RUMAH, KOS , kos atau hunian lainnya, masalah atap sangatlah penting diperhatikan, apalagi kalau atap bocor, tentunya akan berakibat banyaknya pekerjaan yang harus kita lakukan. bagaimana cara biar atap tidak bocor? Pertama-tama sebaiknya kita memastikan dahulu apa penyebab atap bocor. Banyak hal yang menjadi penyebab bocornya atap, seperti yang di akibatkan kesalahan dalam prosedur pembuatan, pemasangan atau akibat kesalahan dari hal-hal di luar dugaan.

Kesalahan dalam prosedur pembuatan.
Ada banyak jenis atap yang dipakai pada rumah-rumah tinggal. Namun, sebagian besar, seperti yang bisa kita amati, banyak pemakaian dalam suatu bangunan akan menggunakan atap genteng. Dan atap genteng inilah yang paling berpeluang untuk bocor dan paling sulit teknik pencegahan kebocorannya. Sesuai pengalaman saya dan pernah saya alami, karena rumah saya memakai atap genteng / Atap tanah liat tradisional.

Daerah yang paling rawan kebocoran adalah tempat pertemuan bidang-bidang atap. Garis pertemuan ini kalau yang cembung biasa ditutup dengan  jenis genteng yang disebut nok atau wuwungan (ridge) dan kalau cekung dilindungi oleh talang jurai (valley) yang juga berfungsi sebagai saluran air hujan kalau pas hujan.
Continue reading →

PROYEK BANGUN KOS EMKA ARSITEK-KONTRAKTOR BANGUN JOGJA

PROYEK KOS EMKA ARSITEK-KONTRAKTOR BANGUN JOGJA saai ini telah mengerjakan pembangunan KOS milik bapak Edi di daerah Pringwulung sebanyak 52 kamar, Proyek KOS bapak Hary di daerah pogung sebesar 22 kamar, peoyek kos Bapak gandung di seturan sebesar 24 kamar, Kos milik bp wagimin di perumnas sebanyak 20 kamar dan Kos milik bp Gunawan sebanyak 36 kamar dengan 3 lantai.kontraktor bangun jogja dipercaya dalam pembangunan kos karena memang proyek kami saat ini banyak telah membangun kos kosan baik 1 lantai, 2 lantai, atau 3 lantai.

Bangunan KOS yang kami kerjakan benar benar sesuai dengan desain dan keinginan para pemilik proyek. Mereka kebanyakan menginginkan kos dengan desain yang ekslusif dan bagus yang bisa setara desain untuk kamar dan ruang serta bentuk bangunan yang sangat ekslusif, lebih luas yang hampir menyerupai bentuk kamar dalam sebuah apartement. Kami memberikan gratis design, free konsultasi dan gambar yang kerja lengkap yang digunakan sebagai panutan dalam mengerjakan proyek tersebut.

Kontraktor bangun jogja

konsultasi gratis hubungi RESTY 083840055655

KONTRAKTOR BANGUN hunian nyaman  dan hijau Green building secara bahasa dapat dikatakan sebagai bangunan yang hijau, tetapi dapat diartikan sebagai bangunan yang memperhatikan faktor kelestarian lingkungan hidup. Prinsip dari RUMAH HIJAU dalam pelaksanaan proyek konstruksi, yakni dengan meminimalkan pengaruh dari proses konstruksi terhadap lingkungan. Banyaknya tanaman yang ada, serta pepohonan yang terawat menjadikan nuansa penghijauan sangatlah kental terasa. RUMAH hijau dapat dilakukan melalui upaya menggunakan sumber daya alam secara efisien, dan meminimalkan limbah yang dihasilkan akibat proses konstruksi, untuk menghindarkan terjadinya pencemaran lingkungan.

Rumah yang sehat juga mencerminkan jiwa yang sehat pula, karena rumah merupakan hunian kita dan tempat kita melepaskan keluh kesah lelah kita setelah seharian bekerja diluar.

KONSULTASI BANGUN BERSAMA KONTRAKTOR BANGUN JOGJA

CP RESTY 083840055655

BANGUN BERSAMA KONTRAKTOR JOGJA Semua Type dan bentuk bangunan rumah tinggal yang anda impikan,Team KONTRAKTOR BANGUN JOGJA  siap mewujudkannya. Karena kita tahu bahwa jogja dengan banyak bermacam pilihan ragam budaya tentunya ada banyak pilihan juga dalam bentuk bangunan Rumah tinggal.

Adapun langkah untuk mewujudkan rumah tinggal Anda :

1.  hubungi kami untuk cek lokasi (Email ataupun Telepon ), sampaikan keinginan dan rencana Hunian Anda kepada kami Team kontraktor bangun jogja.
2. konsultasi gratis dengan team kontraktor bangun jogja (emka arsitek group) untuk desain bangunan dan 3D.
   
3. Rab untuk total biaya bangunnya
4. Kesepakatan perjanjian kontrak
5. Pembayaran termin, biasanya termin dibagi 3 x termin pembayaran,
6. pekerjaan dimulai

Kontrak kerja nanti didalamnya terdapat kesepakatan berapa lama pekerjaan berlangsung, garansi bangunan, termin dan pekerjaan apa saja dalam termin tersebut.