BANGUN KOS KOSAN PERUSAHAAN KONTRAKTOR JOGJA

DESAIN KAMAR KOS SEDERHANA

Tips Bangun·11/03/2020

DESAIN KAMAR KOS SEDERHANA terkadang dalam membuat hunian kos, kita harus menyesuaikan dengan lingkungan tersebut. Bangunan kos biasanya didirikan di daerah kawasan perkampusan atau perkantoran. Tetapi sekarang tidak jarang juga bangunan kos didirikan di area jauh dari keramaian, meskipun terkadang dengan harga yang berbeda. DESAIN KAMAR KOS SEDERHANA menjadi pilihan tepat untuk membangun kos dengan menyesuaikan budget kita. Inspirasi bisa anda terapkan dalam beragam hal, termasuk inspirasi dalam bisnis properti. Inspirasi Bisnis dan investasi properti memang selalu menggiurkan. Kalau kita beli rumah sekarang dengan harga 500 juta, bisa jadi beberapa tahun lagi harganya sudah naik 2 kali lipat. Inilah mengapa banyak orang bilang bahwa bisnis properti tidak akan pernah mengalami kerugian. Apalagi jika tanah yang dimiliki bisa digunakan untuk keperluan usaha seperti ruko dan rumah kos. Rumah kos selalu laris manis diserbu karena banyak orang masih belum bisa memiliki rumah sendiri. Rumah kos sangat cocok untuk dibangun di wilayah dengan banyak tenaga kerja dari luar daerah dan di sekitar kampus.

Rumah kos yang nyaman sebaiknya dibangun terpisah dari rumah induk semang. Dengan begitu, tidak akan mengganggu aktivitasmu sebagai pemilik kos. Rumah kos boleh saja jadi satu dengan tempat tinggal pemiliknya, tapi harus memiliki akses masuk yang terpisah. Jika masih bingung mau membangun rumah kos seperti apa, berikut ini kami sajikan aneka desain rumah kos minimalis.

Rumah kost dengan kamar mandi di dalam kamar

Kamar mandi seperti pada desain rumah kos di atas terletak saling bersandingan. Kamar mandi di kamar pertama berjajar dengan kamar mandi di kamar sebelahnya. Hal ini bisa membuat pemanfaatan ruang lebih efektif. Sedangkan pada gambar rumah kost di bawah, kamar mandi memiliki ukuran yang cukup besar, sekitar sepertiga dari total luas kamar.

Inspirasi Rumah kost mewah dengan dapur dan kamar mandi di dalam

Beberapa orang lebih suka memiliki kamar mandi sekaligus dapurnya sendiri. Untuk itu, dibuatlah kamar kost yang menyerupai apartemen studio. Sehingga para penyewa mendapatkan dapur sekaligus kamar mandi pribadi. Tapi kamu harus mempertimbangkan sirkulasi udaranya, agar udara panas dari dapur bisa keluar dengan baik.

Rumah kost dengan kamar mandi sharing

Kamar mandi sharing berarti 1 kamar mandi untuk beberapa penyewa kamar. Lokasinya terletak di luar kamar, sehingga bisa dipakai oleh semua orang. Agar tidak saling berebut dan antrian tidak terlalu panjang. Sebaiknya 1 kamar mandi maksimal untuk 3 kamar.

Rumah kost jadi satu dengan tempat tinggal pemilik kos

Denah di atas merupakan gambar rumah pemilik kos. Sedangkan penyewa kos disediakan pintu masuk dan tangga sendiri yang tidak perlu melewati atau masuk ke rumah induk semang. Dengan begitu tidak akan ada pihak yang terganggu.

Rumah kost sekaligus ruko

Kalau bisa membangun rumah kos sekaligus minimarket tentu akan sangat menguntungkan karena kamu sudah mendapatkan pelanggan tetap untuk tokomu, yaitu dari para penyewa kamar. Penyewa kamar pun merasa diuntungkan karena tidak harus berjalan jauh untuk belanja kebutuhan sehari-hari.

Rumah kost di lahan hook yang miring

Lahan hook memang menjadi dilema tersendiri karena pasti cukup menyulitkan saat akan membangun bangunan di atasnya. Kalau lahan yang kamu miliki terletak di hook, perhatikan contoh desain rumah kos berikut ini. Kamar yang terletak di ujung memang lebih untung karena ukurannya lebih luas.

Rumah kost dengan jenis fasilitas kamar yang berbeda

Kalau dilihat seksama, setiap kamar memiliki ukuran yang berbeda. Fasilitasnya kamar mandinya pun tidak sama. Ada kamar memanjang dengan kamar mandi di dalam. Ada juga kamar persegi tanpa kamar mandi di dalam. Ini membuat pilihan kamar lebih banyak. Penyewa pun bisa memilih sendiri tipe kamar sesuai minat dan kondisi keuangannya

LAHAN KOS SEMPIT DAN DEKORASINYA

Tips Bangun·07/02/2020

LAHAN KOS SEMPIT DAN DEKORASINYA Para pemilik kamar kos tentu menginginkan hunian kos kosan nya selalu bersih dan nyaman untuk ditrmpati. Buat para kamu yang sedang bekerja atau meneruskan pendidikan sehingga jauh dari rumah asal nya, serta harus tinggal di sebuah kamar kos, tentu setelah beraktifitas di luar kita menginginkan kembali ke rumah atau kamar kos menginginkan kamar dalam keadaan yang terawat dan bersih. Bukan sulap, bukan sihir. LAHAN KOS SEMPIT DAN DEKORASINYA dan cara menata kamar kos yang sempit bisa sesederhana hanya dengan menghadirkan interior bergaya minimalis. Para ahli menyarankan agar kamar yang berukuran kecil ditata dengan gaya yang anti-ribet seperti menaruh tempat tidur di tengah atau pada salah satu sudut dinding, tergantung pada ukuran dan flow ruangan.

Selain itu, kamu juga bisa meminimalisir dekorasi atau elemen yang tidak penting, serta memaksimalkan fungsi perabot/furnitur yang ada di kamar kosmu. Hal ini bertujuan untuk menciptakan kesan yang luas pada kamar kosmu.

Urusan ***Storage, Harus Lebih Smart***

kamar tidur dengan kasur menggunakan sprei polkadot warna-warni pinterest.com

Hindari mindset “kamar kos merangkap gudang penyimpanan”. Cara menata kamar kos yang sempit mungkin terasa sedikit sulit karena kamar kos identik dengan kamar serba guna. Oleh karena itu, ada baiknya kamu lebih cermat dalam mengatur kebutuhan storage atau penyimpanan, misalnya tidak membawa terlalu banyak barang dari rumah, tidak selalu mencari tempat penyimpanan tambahan, dan tidak menimbun kotak- kotak penyimpanan di kamar kos.

Untuk urusan storage dalam menata kamar kos yang sempit, prioritaskan furnitur yang ada. Kamu harus jeli memilih kebutuhan dan fungsi storage yang benar- benar efisien, misalnya lemari pakaian bersekat, laci bertingkat atau yang bisa diletakkan di bawah tempat tidur.

Permukaan Meja Tetap Rapi Bersih

kamar tidur minimalis bernuansa putih dengan meja kerja dan rak bersekat pinterest.com

Punya meja rias atau meja kerja di kamar kos? Jangan jadikan permukaan meja tersebut sebagai area penimbunan barang-barang yang ada, termasuk nakas atau meja di samping tempat tidur. Usahakan agar area tersebut hanya digunakan untuk meletakkan barang-barang yang esensial agar mendapatkan penataan kamar kos yang efisien dan rapi.

Batasi meja rias hanya untuk kotak aksesoris yang sekaligus merangkap sebagai dekorasi, meja nakas untuk lampu tidur atau tempat minuman, dan meja kerja yang disusun rapi setelah selesai menggunakannya. Cara menata kamar kos yang sempit ini dijamin efektif untuk membuat tampilan kamar kos yang lebih rapi.

Pentingnya Lantai Kamar

kamar tidur sederhana dengan kasur berwarna biru dan karpet kecil di atas lantai kayu rejuvenateproducts.com

Cara ini adalah salah satu cara menata kamar kos sederhana yang tidak boleh kamu lewatkan, yaitu lantai yang bersih. Kamar kos akan terlihat lebih rapi jika tidak ada tumpukan pakaian, sepatu, dan benda-benda lainnya di lantai. Sebaiknya, kamu menggunakan gantungan baju atau rak sepatu sebagai gantinya. Kamu juga bisa menambahkan karpet di lantai kamar kosmu agar terlihat tidak monoton.

Jangan lupa untuk selalu membersihkan lantai kamar kosmu secara rutin. Tak hanya rapi saja, dengan cara menata kamar kos yang sempit ini, kamu juga akan lebih mudah setiap kali ingin menyapu dan membersihkan lantai.

Rutin Bersih-Bersih, Yuk!

kamar tidur berukuran kecil yang tertata dengan rapi dengan rak buku meja belajar dan lemari pakaian homesthetics.com

Hal yang tak kalah penting dalam cara menata kamar kos yang sempit adalah sistem pemeliharaan kamar kos yang harus kalian lakukan secara rutin. Dimulai dari selalu merapikan tempat tidur di kamar kos setiap pagi, membuang sampah ke tempat sampah, meletakkan pakaian bersih ke dalam lemari, dan kegiatan bersih-bersih umum lainnya.

Satu hal lagi untuk menjaga kebersihan di kamar kos, hindari makan di dalam kamar kos. Selain berpotensi terjadi tumpukan sampah di kamar kos, tanpa sadar kalian juga mengundang serangga kecil untuk hadir di dalam kamar kosmu. Supaya lebih maksimal, lakukanlah pembersihan deep cleaning yang lebih intens setiap bulannya.

Ciptakan Suasana Tenang

kamar tidur sederhana dengan suasana yang tenang dan nyaman bernuansa putih pinterest.com

Cara menata kamar kos sempit yang terakhir lebih kepada penciptaan atmosfer nyaman yang bikin suasana lebih adem. Coba tambahkan wangi-wangian atau aroma terapi yang menenangkan sesuai dengan kesukaanmu. Jika di kamar kosmu terdapat jendela, coba buka tirai dan jendelamu saat siang hari agar ada cahaya yang masuk dan membuat yang tenang.

Selain itu, perhatikan teknik mengorganisir kamar kosmu. Jangan ragu untuk melakukan renovasi atau mendekorasi kecil-kecilan, termasuk membuang furnitur yang tidak efektif atau menghadirkan rak gantung untuk storage yang lebih

BANGUN KOS KOSAN DAN PERIJINANNYA

Tips Renovasi·04/02/2020

BANGUN KOS KOSAN DAN PERIJINANNYA membuka bisnis kos kosan ataupun hunian yang disewakan tentu ada beberapa hal yang perlu kita cermati. Hal tersebut karena hunian kos akan ditempati oleh banyak orang yang tentu ada bermacam hal aturan sekitar baik dari warga ataupun pemerintah setempat yang perlu diperhatikan. Sekarang ini BANGUN KOS KOSAN DAN PERIJINANNYA sudah mulai ditertibkan baik mulai dari kos kosan terpencil ataupun di perkotaan. Bisnis kos-kosan merupakan salah satu bisnis yang banyak dilirik sekaligus menarik. Pada area kampus dan perkantoran bisnis ini berkembang pesat. Harganya pun beragam tergantung segmentasi dan demografi penduduk di sekitarnya.

Pada area kampus umumnya harga sewa kamar kos relatif miring, disesuaikan dengan kantong mahasiswa. Berbeda halnya di area perkantoran yang harganya perlu merogoh kocek lebih dalam yang disesuaikan pula dengan segmentasi pendapatan para eksekutif muda.

Meski bisnis ini terlihat menarik dan merupakan bisnis yang stabil, bukan berarti persiapan bisnis ini bisa dilakukan asal-asalan khususnya dalam mengkonsep bangunan yang akan ditinggali oleh puluhan orang yang akan bernaung dalam sebuah tempat yang dijuluki rumah kos.

Faktor keamanan bangunan menjadi hal penting yang tak boleh disepelekan, karena mencakup keamanan para penghuni yang ada di dalamnya. Direktur Bina Penataan Bangunan Diana Kusumastuti mengungkapkan bahwa bangunan harus mencakup keamanan bagi penggunanya. Oleh karena itu menurut Diana kesadaran atas keamanan inilah yang seharusnya menjadi dasar pemahaman utama perlunya memiliki IMB, termasuk bagi pelaku bisnis kos-kosan.

“Bangunan adalah wadah aktivitas sehari-hari kita. Dari pagi sampai pagi lagi, itu kalau dihitung sudah berapa persen waktu yang kita habiskan di dalam bangunan. Saat di kantor kita di dalam bangunan, di rumah juga di dalam bangunan. Berarti orang yang ada di dalamnya itu khan harus aman, harus save. Itu pemahaman utamanya,” kata Diana kepada detikcom beberapa waktu lalu.

Lebih lanjut Diana mengatakan bangunan kos-kosan termasuk dalam kategori bangunan gedung fungsi hunian yang tentu tidak luput dari kewajiban pemenuhan persyaratan keandalan, yang meliputi pemenuhan persyaratan keselamatan, kenyamanan, kesehatan dan kemudahan.

Diana menuturkan peraturan perundangan yang berkaitan dengan bangunan rumah kos-kosan umumnya dituangkan dalam bentuk Perda di tingkat Kab/Kota, dan umumnya hanya mengatur mengenai pengenaan sewa atau tarif. Sedangkan yang mengatur khusus tentang pemenuhan persyaratan keandalan bangunan gedung memang belum ada secara spesifik.

“Namun karena kos-kosan ini termasuk dalam kategori bangunan gedung fungsi hunian, maka tentu saja harus tunduk pada pengaturan perundangan tentang bangunan gedung beserta pengaturan turunannya,” terangnya.

Bangunan gedung memiliki pengertian wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial budaya, maupun kegiatan khusus (Undang-undang No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung).

Terkait apakah ada peraturan khusus yang mengatur soal bangunan yang disewakan? Diana pun mengungkapkan pengaturan di tingkat Kab/Kota sudah banyak yang mengatur mengenai sewa atau pajak dari bangunan kos-kosan. Namun pengaturan terkait persyaratan teknis bangunan kos-kosan secara spesifik belum ada.

Peraturan Menteri Kementerian PUPR sebagai aturan penjelasan yang lebih detail dari amanat Undang-Undang Bangunan Gedung No. 28 Tahun 2002 (UUBG) sudah sangat banyak dan lengkap. Peraturan Menteri PUPR terkait keandalan bangunan gedung mencakup pertama, Permen PU No. 29 Tahun 2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung (saat ini sedang dalam proses revisi), dan kedua Permen PU No. 14 Tahun 2017 tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung.

“Dalam kedua peraturan tersebut dijabarkan detail mengenai standar-standar ukuran, persyaratan kenyamanan bangunan gedung, dan lain-lain yang tentunya sangat dapat digunakan dalam desain perancangan sebuah bangunan kos-kosan,” pungkasnya.

BERBISNIS BANGUNAN KOS KOSAN

Tips Bangun·19/08/2019

BERBISNIS BANGUNAN KOS KOSAN berwirasawsta seputaran bangunan yang bisa disewakan atau dikontrakkan merupakan jalan bisnis yang sangat menguntungkan dan memiliki investasi tinggi kedepannya. Bagi yang memiliki lahan di seputaran dekat kampus tentu membangun hunian kos kosan ataupun rumah kontrakkan. BERBISNIS BANGUNAN KOS KOSAN di kota besar seperti Jakarta, Bandung, Yogyakarta atau kota besar lainnya cenderung memiliki prospek yang bagus.

Pasalnya, kawasan perkantoran, pabrik, atau kampus biasanya lebih banyak terdapat di kota-kota besar. Dengan banyaknya kesempatan kerja yang terbuka lebar, maka jangan heran bila tak sedikit masyarakat yang mencari kesempatan dan berpindah ke kota besar seperti Jakarta.

Seiring dengan banyaknya arus penduduk yang masuk ke kota-kota besar, menyebabkan permintaan akan tempat tinggal terus meningkat. Sayangnya, harga rumah ataupun tanah di kota besar tidaklah murah.

Para pendatang memilih menyewa tempat tinggal dengan harga terjangkau. Itulah kenapa peluang bisnis rumah kost di Jakarta dan kota besar lain terbuka lebar. Lalu, apa strategi agar kita dapat masuk ke dalam bisnis rumah kos yang menguntungkan ini?

Apabila kita berniat untuk serius mengggeluti bisnis rumah kos ini, maka perhatikan sederet hal berikut.

Siapkan dana untuk beli lahan dan membangun rumah

Usaha sewa kos memang sangat menggiurkan. Ingat, kita ingin membangun rumah kos di kota besar. Karena itu hal pertama harus disiapkan adalah ketersediaan dana yang cukup? Baik dana untuk membeli lahan dan biaya pembangunannya.

Seperti diketahui, harga tanah di kota besar, apalagi Jakarta, cenderung mahal. Biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah pun jumlahnya tidak sedikit. Tapi apakah kita harus menunggu dana tunai yang terkumpul untuk modal yang akan digunakan? Tentu tidak.

Coba siasati dengan meminjam dana ke bank melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau Kredit Tanpa Agunan (KTA). Sebab selesai membangun rumah, kita dapat menggunakan penghasilan dari bisnis sewa rumah kos untuk membayar cicilan ke bank.

Jenis properti

Pilihan lokasi menentukan cepat atau lambatnya modal kembali

Setelah memikirkan sumber modal untuk membangun rumah kos, saatnya melakukan survei lokasi. Tentukan pasar yang akan kita tuju. Jika kita menyasar mahasiswa, maka pilih lokasi yang berdekatan dengan kampus. Sedangkan pilih lokasi yang berdekatan dengan perkantoran jika kita menyasar karyawan.

Bukan hanya ramai dengan pendatang, banyak pula mahasiswa dan pegawai biasanya memilih untuk kos ketimbang pulang ke rumah karena tak mau menghadapi kemacetan untuk beristirahat setelah menghadapi penat.

Selain itu, pertimbangkan jarak dari tempat kos ke tempat-tempat vital seperti tempat makan, supermarket, dan rumah sakit. Pastikan juga bahwa lokasi tersebut mudah diakses kendaraan umum, bebas banjir, dan memiliki ketersediaan air bersih.

Singkatnya, pemilihan lokasi untuk membangun tempat kos, berpengaruh besar pada keuntungan yang didapatkan kelak. Supaya bisa balik modal dengan cepat, hindari terburu-buru dalam memilih lokasi.

Tarif sewa kos murah atau mahal ditentukan fasilitas

Banyak dibuktikan, fasilitas yang ditawarkan selalu menjadi daya tarik tersendiri bagi target pasar yang dituju. Mulai dari yang palung sederhana seperti kamar mandi dalam, ketersediaan sambungan internet nirkabel, hingga jasa laundry gratis.

Tentu fasilitas tersebut akan mengikuti harga sewa nantinya. Maka dari itu, sebelum pembangunan dimulai, tentukan dari jauh-jauh hari siapa yang akan kita jadikan konsumen. Sebab dari penentuan tersebut kita dapat memikirkan fasilitas apa saja yang perlu disiapkan.

Bujet mahasiswa dan karyawan tentu akan berbeda. Apabila target pasar kita adalah mahasiswa, perlengkapan seperti kasur, meja belajar, lemari, dan sambungan internet mungkin sudah cukup. Namun lain hal jika target pasar kita adalah karyawan. Fasilitas yang ditawarkan bisa lebih eksklusif seperti AC, TV, hingga jasa laundry.

Jaminan keamanan dan kebersihan menentukan keuntungan

Membangun usaha sewa kos memang merepotkan pada awalnya. Mulai dari membangun rumah, menyiapkan kamar-kamar, hingga membeli perabotan untuk fasilitas yang harus dipersiapkan. Namun setelah usaha berjalan, pengelolaannya justru akan mudah karena kita tak memerlukan keahlian khusus.

Yang harus menjadi perhatian khusus adalah keamanan dan kebersihan. Sebab, dua hal ini akan sangat menentukan kenyamanan penghuni kos. Jika penghuni merasa betah, masa sewa bisa terus diperpanjang oleh mereka.

Ditambah lagi, strategi pemasaran terbaik adalah word of mouth. Ketika pelanggan sudah membicarakan hal positif tentang usaha sewa rumah kos yang kita miliki, maka tak menutup kemungkinan penyewa baru akan berdatangan.

**Bikin promosi online agar menyaring lebih banyak pelanggan**

Dalam menjalankan usaha rumah kos, kehadiran penghuni adalah sebuah keharusan. Sebab, penghuni merupakan sumber keuntungan dari bisnis ini. Apalagi ada pengeluaran wajib bulanan seperti listrik dan air. Rumah kos yang sepi hanya akan membuat usaha kita merugi.

Kita sebagai pemilik harus bisa mempromosikan usaha kita agar kamar kos bisa segera terisi penuh. Jangan hanya memasang promosi di depan rumah kos. Sebab kita pun mesti memakai cara kreatif dan kekinian untuk menyaring banyak calon penghuni. Misalnya dengan membagikan brosur ke kampus, area perkantoran, dan tempat makan yang sering dikunjungi oleh target pasar.

Promosikan juga usaha kos secara online atau menggunakan internet. Manfaatkan media sosial seperti Twitter, Facebook, dan Instagram. Bahkan lebih baik lagi jika memiliki situs web sendiri. Jika tidak mau repot, daftarkan rumah kos milik kita secara gratis ke situs pencarian kos gratis seperti MamiKost, KosKost, Kost Hunt, Info Kost, atau Urban Indo.

Buat aturan yang jelas agar tidak jadi tempat kos bebas

Meski tak memerlukan keahlian khusus dalam berbisnis sewa rumah kos, teknik pengelolaan tidak boleh dianggap sepele. Beberapa tata tertib dan peraturan harus diperjelas.

Selain membuat penghuni nyaman, aturan-aturan berikut sebaiknya dibuat agar tidak terjadi hal-hal yang tidak diinginkan. Apa saja aturan yang bisa dibuat?

1. Lama waktu kos

Tentukan waktu minimal untuk menyewa kamar kos. Apakah harian, mingguan, bulanan, triwulan, semester, atau tahunan. Hal ini akan berpengaruh pada pengeluaran yang kita perlukan nantinya.

2. Metode pembayaran listrik dan air

Pastikan biaya-biaya apa saja yang dibebankan kepada calon penghuni. Apakah biaya sewa sudah t

ermasuk biaya listrik dan air? Perhitungkan juga tambahan alat elektronik yang dibawa oleh penghuni. Aturan mengenai pembayaran ini sebaiknya dipikirkan dari awal.

3. Kewajiban pengunjung kos

Rumah kos sering diidentikan dengan kehidupan bebas tanpa pengawasan orang tua. Jika target pasar kita adalah mahasiswa, aturan mengenai jam malam dan batas masuk pengunjung harus dilaksanakan dengan tegas. Pasalnya, citra rumah kos milik kita akan bergantung pada bagaimana cara kita mengelola tata tertib ini.

Tag: BANGUN KOS KOSAN

DESAIN KAMAR KOS SEDERHANA