jasa bangun kos PERUSAHAAN KONTRAKTOR JOGJA

MEMBANGUN KOS KOSAN-jasa bangun kos jogja

Tips Bangun·07/04/2019

MEMBANGUN KOS KOSAN Perkembangan di dalam dunia pendidikan tentu berimbas pula dalam segala aspek yang berhubungan dengan para mahasiswanya. Dengan kenaikan para pelajar dan mahasiswa dalam tiap tahunnya di beberapa daerah kota besar tentunya menimbulkan keuntungan tersendiri dalam dunia property dengan MEMBANGUN KOS KOSAN ataupun sebuah warung makan. Tetapi ada beberapa hal yang seharusnya patut diperhatikan apabila seseorang akan berinvestasi dengan membangun kos kosan.

1. Menganggap remeh perencanaan bisnis

Sebagai pengusaha, hal pertama yang harus kamu miliki adalah perencanaan. Beberapa hal pertama yang harus dipikirkan misalnya seperti bentuk gedung atau rumah kos-kosan, fasilitas yang ingin disediakan, dan target pasar yang disasar.

Lantas, masuk ke hal yang lebih detail. Seperti, biaya pembangunan atau renovasi, tarif sewa yang dipatok, perkiraan waktu balik modal, dan lain-lain. Jangan sekadar menerima bayaran setiap bulan saja tanpa tahu progres keuangan, atau bahkan merugi.

2. Merasa bisa mengerjakan semua sendiri

Kesalahan umum seorang pebisnis amatir adalah mengerjakan semua hal sendiri. Mandiri tentu boleh, tapi seorang pebisnis amatir hendaknya memiliki asisten yang bisa dipercaya untuk membantu eksekusi sehari-hari. Tujuannya, agar si pebisnis bisa fokus untuk mengembangkan bisnis.

Anda cukup datang sesekali untuk memerika keadaan kos dan menerima pembayaran. Tidak perlu memikirkan hal-hal kecil lainnya karena sudah ditangani oleh asisten.

3. Tidak beriklan

Beriklan tidak harus mengeluarkan uang. Zaman kini sudah banyak media online gratis untuk memasarkan kos-kosan seperti OLX atau situs khusus pencari kos dan rumah sewa. Tulis dengan detail mengenai keunggulan, fasilitas, dan harga sewa kos. Jangan lupa sertakan foto yang bagus dan menarik.

Beriklan itu penting karena jika hanya mengandalkan pemasaran dari mulut ke mulut, tentunya tidak cukup. Dengan mengiklankan kos-kosan ke internet, jangkauan pemasaran jadi jauh lebih luas. Apalagi, saat ini orang-orang lebih mengandalkan mencari info kos melalui internet.

4. Tidak memperhatikan harga pasaran

Sebelum menentukan harga sewa kos-kosan, sebaiknya cek harga pasaran supaya tarif sewa yang ditentukan tidak terlalu murah atau mahal. Harga pasaran ini bisa diketahui dari mesin pencari Google, atau melalui situs pencari rumah sewa. Cek juga juga fasilitas apa yang ditawarkan oleh kompetitor supaya tahu perbandingannya lebih detail.

5. Melakukan perjanjian hanya secara lisan dengan stakeholder

Mayoritas perjanjian penyewaan kamar antara pemilik dan penyewa dilakukan hanya dengan lisan. Tanpa ada MoU atau hitam di atas putih.

Padahal, perjanjian tertulis itu sangat penting karena bisa melindungi kedua belah pihak. Dengan begitu, pihak-pihak terkait, baik itu penyewa, karyawan, maupun pemilik kos akan lebih bertanggung jawab dalam menjalankan hak dan kewajibannya.

6. Tidak memaksimalkan keuntungan

Meskipun bisnis utama yang dijalankan adalah kos-kosan, bukan berarti pendapatan hanya dari uang sewa. Maksimalkan pendapatan melalui bisnis sampingan yang menunjang, seperti jasa laundry, katering, atau menjual voucher wifi.

Tidak sekadar menambah pendapatan, penghuni kos pun pasti puas dan tambah nyaman bisa mendapatkan fasilitas tambahan selain kamar. Ujung-ujungnya, mereka akan menjadi penghuni kos yang loyal dan enggan pindah.

7. Bisnis tidak dikelola secara efektif

Pemilik kos sebaiknya mengikuti perkembangan teknologi untuk mempermudah penyewa dan pemilik. Misalnya, pembayaran sewa tidak harus cash, tapi bisa ditransfer melalui internet banking.

Untuk memperlancar komunikasi, gunakan media komunikasi, seperti WhatsApp atau Line dengan para penyewa untuk menerima keluhan dan saran perbaikan

TIPS MERINTIS USAHA KOS

Tips Renovasi·28/12/2018

TIPS MERINTIS USAHA KOS usaha property seperti membangun kos tergolong dalam usaha yang sangat menguntungkan, Di kota besar Jakarta, Jogja terutama yang terkenal dengan kota pelajar tentu seiring dengan makin berkembangnya zaman dan tehnologi telah banyak dibangun kos yang setara dengan apartement, terlebih di kota-kota besar yang menjadi magnet bagi para perantau dari daerah. TIPS MERINTIS USAHA KOS menjadi Keuntungan utama yang menyebabkan banyak pengusaha melirik bisnis ini adalah karena pengelolaannya yang sangat mudah, selain itu usaha kos kosan juga mampu memberikan penghasilan rutin yang sepintas terlihat sangat kecil, namun bila telah diakumulasikan hasil dari bisnis kost ternyata luar biasa banyak.

Meskipun ada banyak keuntungan yang bisa diperoleh dari usaha kos kosan, namun tak jarang kita temui pengusaha kost yang mengalami kerugian karena kost yang telah ia bangun dengan dana yang cukup besar kurang diminati oleh konsumen. Agar hal yang sama tidak menimpa Anda, ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan dan dipersiapkan sebelum terjun dalam usaha kos kosan:

1. Modal untuk Menjalankan Usaha Kos Kosan

Sudah bukan rahasia umum bahwa modal yang diperlukan untuk memulai usaha kos kosan sangat besar, mulai dari ratusan juta hingga miliaran rupiah. Sebagian besar anggaran untuk memulai bisnis kos kosan masuk ke persiapan lahan dan bangunan rumah kost serta fasilitas penunjang seperti AC, furnitur dan desain interior. Tidak hanya berhenti sampai di sini, setelah rumah kost siap huni Anda juga harus menyiapkan anggaran untuk operasional kost seperti listrik, air dan gaji asisten rumah tangga.

Sumber modal untuk memulai usaha kos kosan bisa berasal dari dana pribadi maupun meminjam dari bank. Apabila Anda memutuskan untuk meminjam dana dari bank, Anda dapat mengajukan KPR kepada pihak bank. Pada umumnya agunan yang dijaminkan adalah rumah yang akan dijadikan kost, namun bila dana pinjaman masih dirasa kurang, Anda juga dapat mengajukan pinjaman tambahan dengan jaminan aset Anda yang lain seperti rumah yang sekarang Anda tempati atau mobil yang Anda miliki.

Untukmeringankan beban dan memperkecil risiko kerugian, Anda dapat mengajak beberapa orang untuk bergabung di bisnis ini. Ajaklah teman atau keluarga Anda yang juga ingin memulai menjalankan usaha kos kosan. Apabila Anda menempuh cara ini, usahakan setiap kesepakatan mulai dari modal hingga bagi hasil dituangkan hitam di atas putih. Perjanjian tertulis yang jelas akan mampu mengurangi potensi terjadinya konflik yang dapat merusak hubungan Anda dengan teman atau keluarga.

2. Pangsa Pasar dan Lokasi Kost

Untuk memenangkan sebuah pertandingan Anda harus mengenal lawan Anda, demikian pula dalam menjalankan usaha kos kosan Anda harus mengenal konsumen atau calon penghuni kost Anda. Sebagian orang berpendapat bahwa pangsa pasar bisnis kost adalah anak kuliahan, sehingga apabila ingin memulai bisnis kos kosan maka harus berinvestasi di sekitar kampus. Persepsi inilah yang menyebabkan harga lahan atau rumah di sekitar kampus naik dengan pesat dan terkadang harganya sudah terlalu tinggi.

Jangan batasi peluang Anda hanya di sekitar kampus. Sebenarnya pangsa pasar usaha kos kosan bukan hanya mahasiswa dan mahasiswi. Dalam mendirikan bisnis kos kosan, Anda juga dapat menarget pangsa pasar yang lain, yaitu pekerja kantoran, karyawan supermarket, perawat di rumah sakit, pekerja konstruksi hingga turis. Sehingga apabila harga rumah di sekitar kampus sudah terlalu tinggi, Anda dapat mempertimbangkan untuk membangun kost di area perkantoran, mall, rumah sakit atau tempat wisata.

Hal yang terpenting adalah lokasi kost harus strategis, dekat dengan kampus atau tempat-tempat yang dituju oleh pangsa pasar kost yang sudah Anda tetapkan. Cara termudah untuk mengetahui lokasi yang bagus untuk menjalankan usaha rumah kost adalah dengan memperhatikan apakah di lingkungan tersebut terdapat minimarket waralaba seperti Alfamart, Indomaret, Circle K atau 7 Eleven.

3. Fasilitas dan Layanan yang Ditawarkan

Pangsa pasar kost yang berbeda memerlukan fasilitas dan layanan yang juga berbeda. Sesuaikan fasilitas dan layanan yang Anda tawarkan dengan calon penghuni kost yang Anda sasar. Fasilitas standard yang umumnya ditawarkan adalah tersedianya furnitur seperti tempat tidur, lemari pakaian, meja dan kursi. Fasilitas lain seperti AC, kamar mandi dalam, pemanas air, televisi dan sambungan internet atau Wi Fi pada umumnya disesuaikan dengan pangsa pasar yang Anda tuju.

Pastikan pula kost selalu dalam keadaan bersih dan aman. Kost yang bersih dan aman akan membuat penghuni kost betah untuk menyewa kost Anda. Selain itu kost yang terawat juga akan menghemat anggaran Anda untuk melakukan renovasi. Layanan-layanan tambahan yang dapat Anda tawarkan, baik gratis maupun dengan biaya tambahan adalah cuci setrika, sarapan atau katering dan layanan antar jemput.

4. Termin dan Harga Sewa Kost

Hal lain yang perlu dipertimbangkan dalam menjalankan usaha kos kosan adalah mengenai termin atau jangka waktu dan harga sewa kost. Pada umumnya termin untuk kost dengan pangsa pasar mahasiswa dan karyawan adalah dengan sistem bulanan, namun Anda juga dapat menawarkan jangka waktu yang lebih lama misalnya per tiga bulan, enam bulan atau tahunan dengan potongan harga tertentu. Sedangkan pada kost dengan pangsa pasar yang lain membutuhkan masa sewa lebih singkat seperti keluarga pasien dan turis Anda dapat mengajukan sistem harian dan mingguan.

Setelah menentukan sistem sewa kost, hal selanjutnya yang harus Anda tetapkan adalah besar harga sewa kost. Harga sewa kost yang tepat sangat penting untuk menjamin kelangsungan usaha kost Anda. Harga sewa kost yang terlalu tinggi akan mengakibatkan kost sepi peminat, namun harga sewa kost yang terlalu rendah akan menimbulkan kerugian bagi Anda.

5. Pengelolaan dan Promosi Kost

Pertimbangan selanjutnya adalah siapa yang akan mengelola kost dan bagaimana cara memasarkan kost. Pengelolaan kost sebenarnya cukup mudah sehingga dapat dilakukan sendiri. Namun apabila Anda terlalu sibuk dengan pekerjaan atau jumlah kamar kost terlalu banyak, ada baiknya untuk mendelegasikan pengelolaan kost kepada orang lain seperti asisten rumah tangga untuk membersihkan kost dan melayani penghuni kost serta petugas keamanan yang bertugas untuk menjaga keamanan kost.

Melakukan promosi kost sangat penting agar banyak orang yang menyewa kost yang Anda tawarkan, sehingga usaha kos kosan Anda mampu menghasilkan keuntungan. Hanya memasang papan terima kost saja tidak cukup. Anda harus secara aktif mempromosikan kost Anda Ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk mempromosikan kost, salah satunya adalah dengan memasang iklan kost di internet.

6. Perizinan dan Pajak

Hal terakhir namun tak kalah penting adalah mengenai perizinan dan pajak. Usaha kos kosan pada umumnya diatur dalam Peraturan Daerah, sehingga perizinan dan pajak yang berlaku di tiap daerah berbeda-beda. Di daerah tertentu terdapat batasan jumlah kamar untuk usaha kos kosan, sehingga apabila jumlah kamar yang terdapat pada kost lebih dari sekian buah, maka bangunan tersebut tergolong kategori hotel dan pajak yang dikenakan juga lebih tinggi. Sebelum mulai berbisnis kost ada baiknya Anda berkonsultasi dengan teman atau keluarga yang telah menjalankan usaha ini dan kepada pengurus RT/RW setempat.

Usaha kos kosan memang sangat menggiurkan karena potensi keuntungannya yang sangat tinggi. Namun sebelum memutuskan untuk terjun dalam bisnis ini ada baiknya Anda melakukan persiapan yang matang agar nantinya usaha ini tidak mengalami kerugian. sumber liputan 6

JASA RENOVASI RUMAH KOS- kiara kontraktor

Tips Renovasi·17/05/2018

JASA RENOVASI RUMAH KOS– kiara kontraktor memiliki usaha rumah kos yang disewakan tahunan ataupun bulanan tentu harus juga kita rawat dan membutuhkan biaya khusus untuk perawatan tersebut bangunan tersebut. Dalam membangun, kami selalu mengedepankan untuk kekuatan struktur bangunan dan kesesuaian speck bangunan yg telah disepakati dan tentu dengan waktu yang tepat. JASA RENOVASI RUMAH KOS juga memberikan fasilitas gratis design, rab serta siap konsultasi setiap saat. Rumah kos merupakan sebuah bisnis jasa yang menawarkan sebuah kamar atau tempat untuk ditinggali dengan sejumlah pembayaran tertentu untuk setiap periode tertentu. Umumnya pembayaran tempat kos dilakukan per bulan. Pembayaran per bulan tersebut termasuk biaya fasilitas air, listrik, atau bahkan fasilitas makan dan cuci sesuai dengan perjanjian.

Untuk Anda yang ingin membuat usaha kos-kosan, Anda perlu mencari tempat yang strategis untuk dibangun rumah kos. Seperti misalnya di dekat kampus, dekat sekolah, dekat dengan pusat keramaian seperti mall, atau dekat dengan kantor. Tempat-tempat tersebut dapat Anda jadikan pilihan karena prospeknya sangat bagus.

Desain Kos-kosan

Sketsa desain untuk rumah kos tidak bisa dibuat dengan sembarangan. Rumah kos harus dibangun dengan mengutamakan kenyamanan dan keamanan untuk para penghuni kos. Desain rumah kos yang sederhana juga merupakan bagian yang tidak bisa dilupakan. Namun, saat ini juga semakin banyak desain rumah kos yang dibuat dengan model modern.

Buat pondasi bertingkat

Walaupun awalnya Anda hanya ingin membuat kos satu lantai, mintalah ahli bangunan membuat pondasi bangunan yang kuat untuk menopang 2-3 lantai. Hal ini ditujukan jika Anda ingin menambah lantai untuk lebih banyak menampung penyewa, konstruksi bangunan Anda bisa tetap kokoh dan kuat. Tentunya lebih baik jika Anda memiliki perencanaan untuk mengembangkan rumah kos Anda.

Pilih gaya yang minimalis

Rumah kos dengan gaya yang minimalis selalu terlihat nyaman dan bersih. Bentuk desain ini memang tidak berarti biaya pembuatannya minim, tetapi setidaknya rumah minimalis lebih ramah lingkungan dan biaya perawatannya lebih murah dibandingkan dengan membangun rumah bergaya klasik.

Perhatikan pemilihan lokasi

Pastikan Anda memilih lokasi rumah kos dengan lingkungan yang aman, dekat dengan area yang menjual makanan, warga sekitar yang ramah dan bersahabat, dan juga tidak terlalu terjepit di jalan kecil. Lokasi rumah kos di dalam gang juga bisa meningkatkan resiko kebakaran.

Lengkapi kamar

Harga dari kamar kos bisa meningkat apabila Anda tidak membiarkan kamarnya kosong. Lengkapi kamar dengan furnitur sederhana, seperti ranjang, lemari kecil, dan WiFi. Perhatikan juga area parkir untuk penyewa kos yang membawa kendaraan. Jangan biarkan kendaraan mereka terparkir berantakan di sepanjang jalan, karena selain tidak aman, juga akan menyulitkan akses jalan bagi warga sekitar.

Buat area terbuka

Sebaiknya buatlah area terbuka untuk para penyewa kos menghilangkan penat dan menghirup udara segar. Jika luas area tidak memungkinkan untuk membuat halaman besar di depan kos, buatlah taman di area rooftop. Area rooftop ini juga dapat digunakan sebagai lokasi menjemur pakaian.

Nyaman dan bersih

Saat akan membangun rumah kos, pastikan bahwa Anda sudah memikirkan bagaimana cara perawatan kos-kosan saat sudah jadi. Buatlah suasana dalam rumah kos senyaman mungkin agar para penyewa kos selalu merasa nyaman dan betah.

Kos juga harus dirawat sedemikian rupa agar selalu terjaga kebersihannya. Selain untuk menjaga kenyamanan penghuni kos, kebersihan juga akan membuat orang luar mudah tertarik dengan kos Anda.

KONTRAKTOR KOS-perpaduan warna netral

Tips Renovasi·20/02/2018

KONTRAKTOR KOS desain bangunan memadukan antara warna dan tampak bangunan. Desain yang bagus tetapi tidak disertai dengan pilihan warna yang sesuai tentu hasilnya tidaklah memuaskan. Banyak perpaduan warna bangunanyang beraneka ragam, tetapi banyak pilihan warna bangunan menggunakan pilihan warna yang netral. Penggunaan warna yang netral tidak hanya menjadi pilihan dalam membangun kontraktor rumah, ataupun KONTRAKTOR KOS. Warna-warna netral seperti putih, abu-abu, hitam, krem atau cokelat merupakan palet warna yang paling banyak diaplikasikan pada interior sebuah hunian. Aplikasinya mulai dari finishing dinding, lantai, plafon, finishing furnitur hingga beragam elemen dekoratif.

Berdasarkan fungsinya sebagai pembentuk suasana, warna netral terbagi menjadi dua warna, yakni monokromatik dan earthy tone. Warna monokromatik seperti hitam, putih dan abu-abu biasanya digunakan untuk memberikan kesan bersih, lapang serta menguatkan identitas desain bergaya modern. Sementara earthy tone colour seperti krem, kuning gading, cokelat dan cokelat tua lebih memberikan kesan hangat dan welcoming.

Selain sebagai pembentuk suasana, warna-warna netral memiliki sejumlah kelebihan lainnya. Ini dia alasan mengapa Anda patut memilih warna netral pada interior rumah Anda.

Mudah Dikombinasikan

Anda bisa memadukan warna netral dengan warna lain sesuai selera, termasuk warna-warna bold tanpa terkesan norak. Sesuai dengan namanya, palet warna ini akan menetralkan tone warna yang mencolok sehingga perpaduannya tampak harmonis.

Misalnya saja, memilih warna merah atau biru pada salah satu bidang dinding yang didominasi warna putih. Warna merah atau biru akan terlihat menonjol dan menjadi aksen warna yang menarik di ruangan Anda. Contoh lainnya adalah memadukan upholstery sofa berwarna krem dengan cushions beraneka warna. Kolaborasi warna pada kedua elemen ini akan menciptakan suasana ruang yang ceria.

Menonjolkan tekstur

Untuk menonjolkan tekstur material pada lantai, dinding ataupun kerangka furnitur, sebaiknya pilih warna netral pada elemen lainnya. Misalnya saja memilih karpet berwarna krem atau putih untuk mengekspos serat kayu pada lantai parket.

Bermain bentuk dan motif

Warna netral juga merupakan warna paling aman untuk Anda ‘memainkan’ berbagai macam bentuk dan motif. Warna ini bahkan mampu menonjolkan motif menjadi point of interest pada ruangan. Misalnya saja menggabungkan sofa berwarna abu-abu dengan single chair atau stool bermotif stripes atau polkadot. Permainan motif juga bisa Anda aplikasikan pada gordyn atau armatur lampu sehingga tampilannya terlihat harmonis tanpa terkesan ‘berat’ atau ramai.

Cocok untuk berbagai gaya desain

Neutral color is timeless. Anda bisa mengaplikasikan warna-warna netral ini kapanpun, dimanapun dan untuk elemen apapun tanpa takut terkesan ‘old school’. Palet warna ini bahkan cocok diterapkan pada berbagai macam gaya desain mulai dari gaya klasik hingga gaya modern masa kini.

JASA INTERIOR KOS-pemilihan almari kamar

Tips Renovasi·19/01/2018

JASA INTERIOR KOS sebuah ruangan tentu akan lebih bagus dan nyaman apabila di dalamnya tertata rapi macam interior yang menyertainya. Design interior yang cocok tentu lebih mengedepankan akan fungsi serta model interior tersebut. Sekarang seiring dengan banyaknya bangunan kos yang ada di jogja ini, para pemilik tak segan segan menggunakan arsitek JASA INTERIOR KOS yang khusus untuk membuatkan interior di dalamnya. Macam interior yang digunakan biasanya meja, almari dan bad. Almari tentu nya dalam bangunan kos tidak perlu yang besar, tetapi desain yang sesuai. Berbeda dengan penggunan almari di dalam sebuah bangunan kamar tempat tinggal keluarga. Bagi sebagian besar orang lemari pakaian seolah-olah sudah menjadi furniture wajib yang harus ada di dalam ruang tidur. Karena dirasa praktis ketika hendak berganti pakaian tanpa harus keluar dari ruang tidur. Namun terkadang juga menjadi sedikit kendala ketika koleksi pakaian makin menumpuk dan membutuhkan lemari pakaian yang lebih besar, akan tetapi space ruang tidur terbatas adanya. Oleh sebab itu diperlukan perencanaan dan perhitungan yang matang dalam memilih lemari pakaian yang tepat untuk ruang tidur Anda. Jika Anda berencana membeli lemari pakaian baru untuk Anda sendiri maupun anak yang akan diletakkan diruang tidur. Ada baiknya simak beberapa tips

1. Ukuran Lemari Pakaian

Hal pertama yang harus dilakukan adalah pengukuran secara terperinci baik itu tinggi, lebar dan panjang lemari. Supaya nanti ukuran lemari pakaian yang Anda pilih maksimal dalam penyimpanan dan masih ada cukup space pada ruang tidur Anda. Jangan lupa juga perhitungkan jarak bukaan pintu lemari, pastikan space ruang tidur Anda cukup untuk membuka pintu lemari tersebut, apalagi jika ruang tidur Anda termasuk kategori berukuran mungil. Kecuali jika Anda memilih lemari pakaian dengan pintu geser.

2. Jenis Lemari Pakaian

Hal kedua yang harus dilakukan adalah memilih jenis lemari pakaian yang akan dipakai, supaya nantinya bisa maksimal dalam penyimpanan pakaian Anda. Tentunya ini disesuaikan dengan karakter masing-masing, misalnya yang suka koleksi pakaian seperti kemeja dan gaun maka membutuhkan lemari pakaian model gantung. Ataupun jika Anda suka mengoleksi berbagai macam aksesoris, makan Anda membutuhkan laci pada lemari pakaian untuk menyimpannya. Jadi perhitungkan benar-benar lemari model manakah yang akan Anda pilih, model gantung atau model rak? Agar lemari pakaian lebih sesuai dengan jenis pakaian yang Anda miliki sekaligus dapat maksimal menyimpan koleksi pakaian Anda.

3. Desain Lemari Pakaian

Dan yang terakhir yang harus dilakukan adalah menentukan desain lemari pakaian yang sesuai dengan ruang tidur Anda. Jangan sampai ruang tidur Anda bergaya minimalis namun lemari pakaiannya model klasik dengan ukir-ukiran. Ataupun sebaliknya, Ruang tidurnya gaya klasik namun lemari pakaiannya model minimalis modern. Kan jadinya kacau, kontras dan bentrok gayanya sehingga kurang enak dilihat. Jadi pastikan model lemari pakaian yang Anda pilih benar-benar serasi dengan kondisi ruang tidur Anda saat ini

DESAIN BANGUN KOS-KIARA KONTRAKTOR

Tips Bangun·09/01/2018

DESAIN BANGUN KOS menempati sebuah hunian tentunya sekarang banyak pilihannya. Banyak apartemen apartemen di jogja yang sudah ditawarkan dengan konsep yang beraneka ragam. Merekaberlomba lomba bagaimana menarik pasar dengan mengedepankan fasilitas fasilitas yang diandalkan. Selain apartemen, bangunan kos juga sangat beragam. Banyak DESAIN BANGUN KOS ekslusif yang dibangun sengaja dengan fasilitas yang bersaing dengan desain apartement. Menyewa menjadi solusi saat dana untuk membeli hunian belum mencukupi. Tidak hanya rumah, menyewa apartemen pun kini dijadikan sebagai salah satu alternatif. Terlepas dari gengsi dan kesan mewah, apartemen sering kali lebih unggul dari segi lokasi. Hal ini umumnya karena letak apartemen berada di tempat strategis, pusat-pusat kota, atau dekat dengan banyak perkantoran. Namun, jangan langsung terlena dengan kesan atau keunggulan tersebut karena menyewa apartemen bukan berarti tanpa masalah. Tidak berbeda saat mengontrak rumah, ada banyak aspek yang juga harus diperhatikan saat menyewa apartemen. Apa saja? Ini dia.

Tujuan dan Alasan

Tinggal di apartemen tidak hanya mengenai gengsi. Akan lebih baik, sebelum memutuskan untuk menyewa salah satu unit, perjelas tujuan dan alasan yang melatarbelakanginya. Apakah Anda memang benar-benar perlu menyewa apartemen? Pertimbangan ini perlu dilakukan mengingat kelebihan dan kekurangan tinggal di apartemen yang nanti akan dihadapi. Jangan sampai, biaya besar yang dikeluarkan tidak sebanding dengan apa yang diterima dan harapkan.

Faktor seperti, interaksi dan komunikasi yang kurang dengan tetangga, fasilitas yang digunakan bersama, dan harga yang mahal dengan luas terbatas, tidak boleh luput dari perhatian. Pertimbangkan pula faktor lain, seperti lokasi, mobilitas keseharian, kemudahan akses, serta jarak tempuh yang diperlukan untuk sampai tempat kerja atau tempat-tempat lain yang ada dalam rutinitas. Dengan mengetahui berbagai faktor yang ada, dapat membantu Anda menyusun prioritas dan mengambil keputusan sesuai dengan kebutuhan.

Biaya

Biaya yang dimaksud bukan hanya biaya sewa, melainkan juga biaya lain yang akan menyertai, seperti maintenance atau service charge. Selain itu, pertimbangkan pula uang muka, uang jaminan, atau bahkan biaya untuk membeli perabotan bila apartemen tidak full furnish.

Semua biaya tersebut tentunya harus disesuaikan dengan kemampuan dan kapasitas finansial yang dimiliki. Pastikan pula biaya yang dikeluarkan sepadan dengan kondisi apartemen, lokasi, dan fasilitas yang ditawarkan. Terakhir, hitung dengan cermat setiap biaya yang mungkin akan dikeluarkan atau jika perlu buatlah perencanaan anggaran.

Unit Apartemen

Layaknya saat akan mengontrak rumah, unit apartemen yang akan disewa juga harus diperiksa dan dilihat secara langsung untuk memastikan kondisi terbarunya. Dari mulai, keadaan dalam apartemen, saluran air, listrik, hingga ketersediaan alat pemadam kebakaran, hingga letak tangga darurat. Pengecekan langsung ini sangat diperlukan sehingga seandainya terdapat kerusakan pada unit, beban tersebut tidak menjadi tanggung jawab penyewa.

Perjanjian Sewa

Aturan-aturan sewa yang dibuat merupakan tindakan pencegahan terhadap masalah yang mungkin akan muncul. Aturan ini bukan hanya akan melindungi kepentingan Anda sebagai penyewa, melainkan juga pemilik dan para penghuni apartemen lainnya. Karena fasilitas di apartemen umumnya digunakan secara bersama, perjanjian sewa tersebut dapat mengatur fasilitas apa saja yang menjadi hak penyewa. Selain itu, tentu saja perjanjian tersebut mencantumkan kesepakatan tertulis lainnya, seperti hak dan kewajiban tiap pihak, biaya sewa, lamanya jangka waktu sewa, dan biaya kerusakan.

JASA BANGUN KOS -KONTRAKTOR JOGJA

Tips Renovasi·15/12/2017

JASA BANGUN KOS -KONTRAKTOR JOGJA membangun investasi sangatlah beragam. Para investor berlomba lomba dalam mencari lokasi strategis untuk dibuat bangunan apapun yang bisa menguntungkan. Mereka membangun kawasan kawasan strategis dengan fasilitas lengkap untuk mendongkrak penjualan propertinya agar cepat laku. JASA BANGUN KOS – KONTRAKTOR JOGJA bahwa selain bangunan kost, rumah dan apartemen, tanah juga bisa dijadikan instrumen investasi yang menguntungkan. Alasannya, harga tanah biasanya tak pernah turun.

Dari tahun ke tahun, harga tanah, rumah dan apartemen terus melambung. Bahkan di daerah tertentu, kenaikannya bisa mencapai 15 persen per tahun.

Lokasi Tanah

Hal pertama yang harus Anda lakukan adalah memilih lokasi tanah, lokasi tanah yang strategis tentunya memiliki nilai jual yang sangat tinggi karena ketersediaan berbagai sarana dan fasilitas umum yang lumayan memadai, baik fasilitas sosial maupun fasilitas yang menunjang kehidupan ekonomi masyarakatnya.

Kelengkapan surat

Sebelum membeli tanah, Anda harus memeriksa dan memastikan keabsahan surat-surat kepemiliknnya. Pastikan jika nama yang tertera dalam sertifikast tersebut adalah nama pemilik tanah itu sendiri agar proses berikutnya lebih mudah. Jika tanah tersebut bestatus girik, maka Anda harus memastikan keabsahannya ke petugas kelurahan dan kecamatan.

Anda juga bisa memastikan kebenaran ukuran tanah yang bisa Anda tanyakan kepada petugas BPN untuk menentukan batasan-batasan tanah yang jelas. Jika semuanya sudah terbukti benar dan sah menurut hokum, maka Anda bisa menjatuhkan pilihan. Jangan lupa untuk melengkapi transaksi dengan AJB (akte jual beli) dan proses balik nama.

Bentuk tanah ideal

Terakhir adalah Anda harus mengetahui bentuk tanah. Bentuk tanah juga sangat berpengaruh terhadap nilai investasi itu sendiri, semakin ideal bentuk tanah maka investasi akan lebih menguntungkan dan juga sebaliknya. Secara ilmu investasi tanah, biasanya rumus yang bisa digunakan adalah lebar muka tanah berkisar antara 40 % hingga 75 % dari panjang tanahnya. Misal 15m x 20x, 12m x 20m, 9m x 20m, atau 6m x 15m.

Bentuk lain tanah yang banyak diminati dan ideal untuk dijadikan investasi adalah bentuk trapesium, yaitu sejenis bentuk persegi, yang bagian depannya memiliki ukuran yang lebih sempit dibandingkan bagian belakangnya. Bentuk tanah ini jika dipergunakan untuk pembangunan rumah, maka akan memberikan tampilan rumah yang terlihat lebih lebar daripada bagian depannya.

PROSPEK BISNIS HOTEL DI JOGJA

Tips Bangun, Tips Renovasi·21/09/201624/10/2017

Bisnis di sektor hotel di Jogja masih sangat prospektif. Hal ini terlihat dari semakin banyaknya hotel baru mulai dari kelas melati hingga kelas bintang di Jogja memberikan sinyal bahwa bisnis hotel di Jogja masih menguntungkan. Jogja yang memiliki berbagai macam tempat wisata merupakan salah satu kelebihan pada investor memilih Jogja sebagai peluang usaha mereka. Bagi Anda yang ingin memulai bisnis hotel di Jogja, baca tips berikut ini sebelum melakukannya :

Gagasan atau Konsep Hotel
Untuk dapat memulai bisnis hotel di Jogja maka hal pertama yang perlu Anda pikirkan adalah gagasan atau konsep hotel. Banyak para pemilik hotel yang sukses karena mempunyai gagasan atau konsep yang sangat cemerlang untuk dapat membangun hotel yang mereka impikan walaupun mereka memulainya dari nol.

Modal yang dibutuhkan
Untuk dapat memulai bisnis hotel di Jogja, tentunya Anda harus membutuhkan modal. Seberapa besar modal yang Anda miliki untuk tetap dapat membangun hotel meskipun tidak terlalu besar. Namun untuk modal ini Anda tidak harus mempunyai modal sebesar 100% dari keseluruhan yang dibutuhkan. Cukup dengan dana 40% sampai dengan 50% dari modal yang dibutuhkan secara keseluruhan Anda sudah dapat membangun hotel. Sisanya Anda dapat melakukan peminjaman kepada bank.

Menentukan lokasi
Dalam menentukan lokasi tentunya Anda harus melakukannya secara hati-hati karena dari lokasi tersebut sangat memberikan efek besar dari hotel yang Anda bangun. Lokasi yang sangat terjangkau tentu akan membuat hotel yang Anda miliki semakin sukses untuk kedepannya. Namun jika Anda menemukan tanah maupun gedung kosong yang sudah tidak berfungsi Anda dapat menggunakannya untuk membangun hotel yang Anda inginkan dan biasanya Anda dapat membeli tanah ataupun gedung tersebut dengan harga yang murah.

Membuat studi kelayakan
Tips selanjutnya adalah dengan membuat studi kelayakan dimana dengan cara ini Anda akan sangat terbantu dalam membangun hotel yang Anda jadikan sebagai bisnis. Studi kelayakan akan memberikan deskripsi secara akurat dan detail mengenai prospek bisnis hotel di Jogja. Selain itu studi kelayakan juga akan membantu Anda menentukan jenis hotel yang harus Anda pilih, jumlah kamar yang seharusnya Anda bangun, fasilitas dibutuhkan, kisaran harga untuk satu kamarnya, berapa investasi yang harus Anda keluarkan serta berapa lama Anda akan mendapatkan investasi Anda kembali. Studi kelayakan akan membantu Anda untuk mengurangi resiko terjadinya kerugian dalam skala besar yang disebabkan karena Anda merancang hotel yang salah. Untuk itu ada baiknya Anda harus melibatkan langsung konsultan bisnis hotel agar studi kelayakan Anda hasilnya fair dan objektif.

Melibatkan konsultan hotel dan menentukan arsitek
Dengan cara ini, Anda akan dapat mengurangi beban pekerjaan perencanaan hotel serta rencana operasional akan berjalan lebih baik. Konsultan hotel akan membuat biaya yang Anda butuhkan tidak keluar lebih banyak yang disebabkan karena salah membeli barang maupun desain. Selain itu Anda juga harus memilih dengan teliti dalam menentukan arsitek agar desain hotel menjadi lebih maksimal dan dengan biaya yang efisien.

Mengurus perijinan
Tips yang terakhir tentunya Anda harus mengurus perijinan terlebih dahulu sebelum Anda membangun hotel yang akan Anda jadikan untuk bisnis ini. Izin yang paling utama adalah surat izin lokasi sebab tanpa izin lokasi, Anda tentu tidak mampu mengurus perizinan yang lainnya dari pemerintah setempat.

Bagi Anda yang ingin membangun hotel di Jogja, dapat mewujudkannya.

Hubungi

RESTY
TELP : 0838 400 55655

RESTYANANTA81@GMAIL.COM
PIN : 589DC1BA