kontraktor bangun jogja PERUSAHAAN KONTRAKTOR JOGJA

KONTRAKTOR KOS KOSAN DI JOGJA-BANGUN KOS DENGAN MUDAH

Tips Bangun·21/07/2024

KONTRAKTOR KOS KOSAN DI JOGJA-BANGUN KOS DENGAN MUDAH mendirkan sebuah bangunan kos tentu banyak aspek yang harus dipersiapkan. Lahan atau lokasi tanah yang akan dibangun, harus dibersihkan terlebih dahulu, Desain bangunan serta denah tiap ruangnya, budget itu sendiri juga yang menjadi hal pokok bagi pemilik, karena berhubungan juga dengan spek material yang akan digunakan. KONTRAKTOR KOS KOSAN DI JOGJA-BANGUN KOS DENGAN MUDAH. Anda pasti pernah mendengar nasihat itu dari para pakar keuangan atau bisnis, dan nasihat itu langsung dipatahkan dengan kalimat, “bisnis kos-kosan atau sewa properti tak semudah apa yang dikatakan pakar.”Memang benar, bisnis yang satu ini membutuhkan modal yang tidak sedikit dan risikonya pun tinggi. Apabila seseorang mengatakan bahwa bisnis sewa rumah bisa mendatangkan “pendapatan pasif,” maka hal itu sudah salah.

Sewa menyewa properti membutuhkan kegiatan operasional yang membutuhkan biaya dan akan menguras waktu serta uang.

Lantas bagaimana cara berbisnis kos-kosan yang aman secara finansial? Berikut ulasannya.

Ketahui kapan bisa balik modal

Untuk mengetahui hal yang satu ini, maka Anda perlu tahu terlebih dulu modal yang digelontorkan untuk membeli aset berupa rumah kos-kosan.

Jika Anda membangun rumah kos-kosan dari nol, Anda bisa memasukkan komponen biaya tanah yang Anda beli dan ongkos bangun rumah tersebut.

Anggap saja modal awal Anda dalam mendirikan rumah kos adalah Rp 1 miliar, dan estimasi pendapatan kotor Anda untuk sewa satu kamar adalah Rp 1,5 juta per bulan. Jika Anda memiliki lima kamar, maka total pendapatan Anda bisa saja menyentuh Rp 7,5 juta sebulan.

Untuk mengetahui kapan Anda balik modal, maka Anda bisa melakukan perhitungan kasar dengan cara:

Balik Modal = Modal awal

Pendapatan kotor

Dengan perhitungan di atas, maka Anda akan balik modal dalam waktu:

Rp 1.000.000.000 = 133 bulan
Rp 7.500.000

Semakin besar pendapatan Anda tentunya semakin cepat Anda balik modal, namun Anda harus ingat karena perhitungan di atas adalah pendapatan kotor, bukan laba.

Hitung biaya per kamar

Satu kamar yang disewakan tentu mengandung biaya operasional yang harus Anda tanggung, sebut saja biaya listrik, internet, air, jasa kebersihan, maupun keamanan.

Anda harus lakukan perhitungan secara mendetail untuk yang satu ini, guna mewaspadai adanya kesalahan perhitungan atau biaya tak terduga.

Anggaplah dalam satu bulan, ongkos sewa yang Anda tetapkan adalah Rp 1,5 juta, jika biaya operasional per kamar adalah Rp 600 ribu per bulan, maka pendapatan bersih Anda yang sesungguhnya adalah:

Rp 1.500.000 – Rp 600.000 = Rp 900.000

Ketahuilah bahwa Anda juga bisa memasukkan komponen gaji Anda selaku pemilik kos dari biaya operasional, dengan itu maka pendapatan bersih yang didapat bisa diputar lagi untuk hal lain.

Waspadai biaya tahunan

Akan ada biaya-biaya yang dibayarkan terhadap rumah kos Anda setiap tahun. Sebut saja seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan asuransi properti bila ada.

Cukup penting untuk mengalokasikan uang jauh-jauh hari untuk biaya tahunan ini. Anda bisa memotongnya pendapatan bersih Anda sekian persen secara rutin tiap bulan agar Anda memiliki dana cadangan untuk membayar pengeluaran tahunan ini.

Ekspansi tidak mudah

Ekspansi usaha kos-kosan bukan hal yang mudah, karena jika Anda ingin menambah pendapatan dalam jumlah yang signifikan maka langkah yang bisa dilakukan adalah menambah kamar lewat renovasi, atau membeli rumah kos baru.

Hal itu tentunya membutuhkan biaya besar. Sebagai solusinya, Anda bisa membuka usaha baru yang sifatnya menunjang pendapatan Anda selaku pengusaha.

Sebut saja seperti jasa laundry di sekitar rumah kos milik Anda, jasa cuci kendaraan, warung, dan lain sebagainya.

Anda bisa gadaikan rumah demi pembiayaan

Jika Anda memang menghendaki pertambahan pemasukan yang signifikan, dan Anda tidak memiliki dana untuk hal ini, maka Anda bisa saja mengajukan pembiayaan multiguna dengan menjaminkan rumah kos Anda sebagai agunan.

Dengan dana segar Anda tentu bisa melakukan renovasi atau membangun rumah baru yang ditujukan untuk kos-kosan.

Namun ketahuilah bahwasannya, setiap pembiayaan tentu mengandung risiko. Pastikan keuangan Anda sebagai pengusaha sudah stabil dan bisnis kos yang Anda jalani sudah terbukti keuntungannya.

CARA PEMASANGAN HEBEL UNTUK DINDING RUMAH

Tips Bangun·01/02/2021

CARA PEMASANGAN HEBEL UNTUK DINDING RUMAH. Saat ini banyak pilihan material bangunan yang ada di pasaran. Dalam membangun rumah tentu kita harus mempersiapkan desain bangunan tersebut selain material yang akan digunakan. Salah satunya penggunaan hebel sebagai bahan dalam membuat tembok rumah. CARA PEMASANGAN HEBEL UNTUK DINDING RUMAH. Berikut akan kita bahas :

Hebel atau bata ringan merupakan bahan bangunan yang terbuat dari campuran pasir kuat, semen, kapur, sedikit gypsum serta alumunium pasta. Bata ini merupakan jenis bata yang dibuat dengan cara modern di pabrik dan berbeda dengan pembuatan bata merah yang prosesnya dilakukan secara konvensional dan manual.

Bata ini menjadi salah satu bata favorit yang banyak digunakan diperumahan, cocok untuk anda yang ingin cara membuat rumah minimalis . Tetapi, hebel juga memiliki kelebihan dan kekurangan. Kelebihan dari hebel, sesuai dengan namanya, batu ringan. Batu hebel sangat ringan dan enteng sehingga tidak membebani struktur. Bobotnya yang enteng ternyata tidak menjadi kekuatannya yang lemah. Hebel memiliki kekuatan yang cukup untuk menopang struktur bangunan, lho. Jadi, anda tidak perlu khawatir dengan bahaya tembok rumah retak. Selain itu, beberapa kelebihan lainnya adalah :

Batu hebel tahan air sehingga rumah akan lebih kuat dan tahan terhadap cuaca hujan yang lembab.
Hebel pada dasarnya sangat halus karena merupakan keluaran dari mesin pabrik. Oleh karena itu bata ringan yang sudah terpasang terlihat sangat halus bahkan nyaris tidak membutuhkan plesteran. Fungsi plesteran hanya sebagai pelindung material dari rembesan air hujan dan cuaca yang buruk.
Selain itu, proses pemasangan hebel lebih cepat jika dibandingkan dengan batu bata yang lain. Prosesnya pun mudah dan bersih.

Selain kelebihan, hebel juga memiliki beberapa kekurangan. Diantaranya adalah :

Harga hebel ternyata tidak murah, alias mahal. Dengan segala keunggulan dan kualitas yang terjamin, harganya semakin terdongkrak tinggi. Ini tidak akan cocok untuk anda yang ingin cara membangun rumah dengan dana minim.
Pemasangan hebel tidak dapat anda lakukan sendiri. Anda memerlukan bantuan dari tukang yang berpengalaman.
Pemasangan hebel membutuhkan perekat khusus dan tidak bisa sembarangan semen. Biasanya adalah mortar atau semen instan khusus yang tentunya harganya terbilang cukup mahal. Hm, ini tentunya bukan salah satu tips hemat membangun rumah.

Cara Pemasangan Hebel

Setelah mengetahui tentang apa itu hebel serta kelebihan dan kekurangannya, sekarang anda dapat megetahui tentang cara pemasangan hebel untuk rumah anda. Sebelumnya, anda pelu menyiapkan beberapa bahan untuk mendukung proses pemasangan. Alat dan bahan itu terdiri dari :

Hebel
Semen instan
Air (secukupnya)
Timba
Cetok
Palu karet
Gergaji
Waterpass

Setelah semuanya siap, anda dapat memulai proses pemasangannya, yaitu :

Pertama-tama, siapkan area kerja yang akan dipasang menggunakan bata ringan dibagian atasnya. Pekerjaan yang dilakukan meliputi pemasangan tanda-tanda yang dapat membantu pemerataan proses pemasangan hebel serta pembersihan area kerja dari kotoran-kotoran yang dapat mengganggu kelangsungan pekerjaan. Jangan lupa untuk menyiram area kerja anda supaya daya serap bertambah lebih besar dan adukan perekat dapat menempel lebih kuat.
Ember lalu diisi dengan air hingga penuh, kemudian hebel dicampurkan ke dalamnya. Hal ini dilakukan untuk membasahi hebel agar tidak menyerap air dari adukan perekat. Oleh karena itu proses pengerasannya dapat berjalan dengan normal. Anda perlu mengetahui bahwa daya serap hebel termasuk dalam kategori yang tinggi, yakni mencapai 20 gram/menit.
Selanjutnya, buatlah adukan perekat yang bahannya terdiri dari semen instan yang kemudian dicampurkan dengan air secukupnya. Setelah itu, aduk semuanya hingga komposisinya tercampur rata dan bersifat homogen. Biasanya, setiap kemasan semen instan yang memiliki netto 40 kg akan membutuhkan air sebanyak 6-7 liter. Anda dapat memperhatikan petunjuk yang terdapat di bungkus semen untuk menghasilkan takaran yang pas.
Proses pemasangan hebel dapat dilakukan secara manual, sebagaimana cara pada umumnya. Pertama, anda dapat menyusun hebel-hebel tersebut ke dalam satu barisan mendatar dengan menambah adukan perekat diantara sela-selanya. Untuk hasil yang baik, pastikan ketebalan spesi yang dipakai berkisar 8-10 mm agar hasil pekerjaan rapi dan kuat. Anda juga dapat memberikan angkur untuk pasangan hebel, tapi dengan catatan yakni harus menyesuaikan terlebih dahulu dengan jenis bata ringan yang dipilih.
Setelah selesai, tahap selanjutnya adalah pemlesteran. Proses pemlesteran dapat dilakukan setelah menunggu waktu sekitar sehari semalam agar kondisi dinding benar-benar telah kering. Jika sudah kering, anda dapat langsung melakukan pemlesteran. Begitu anda mendapatkan hasil permukaan dinding yang rapi, anda tidak perlu melakukan pemlesteran lagi. Anda langsung dapat mengacinya.

Demikianlah tips cara memasang hebel. Berhati-hatilah dalam proses pemasangan supaya tidak terjadi kesalahan-kesalahan yang anda tidak inginkan. Selamat Mencoba!

RENOVASI RUMAH MINIM BIAYA

Tips Bangun·19/01/2021

RENOVASI RUMAH MINIM BIAYA Dalam membangun dan merawat rumah atau dengan merenovasi rumah, semuanya memerlukan biaya serta tingkat ketelitian yang jitu. Apabila kita sudah memiliki sebuah bangunan rumah, tetapi dirasa perlu memperbaikinya, maka kita harus banyak membuat perencanaan sehingga membuat RENOVASI RUMAH MINIM BIAYA. Memiliki rumah pribadi adalah sebuah prestise tersendiri. Oleh karena itu, sudah sepatutnya rumah dirawat dengan baik agar fungsi nyaman dan aman tetap terjaga.

Saat kondisi atap tidak layak lagi ditambah adanya dinding retak di beberapa ruang, ini menandakan sudah waktunya merenovasi rumah.

Tak melulu soal kerusakan, renovasi juga dilakukan sebagian orang yang ingin memperluas rumah atau menambah jumlah kamar tidur.

Berbicara tentang renovasi tentu berkaitan erat dengan biaya besar. Faktor inilah yang umumnya menjadi kendala sebagian orang.

Namun sebenarnya ada banyak cara mudah untuk melakukan renovasi rumah dengan biaya minimal. Apa saja kiatnya?

1. Manfaatkan Struktur Lama

Usahakan menggunakan struktur bangunan yang sudah ada seperti kolom, balok, dan pondasi, sehingga tidak perlu membuat baru lagi. Pembuatan struktur baru akan memakan biaya dan waktu terutama bila memakai beton.

Akan tetapi jika terpaksa harus merancang struktur baru, maka disarankan untuk menggunakan material baja yang proses pembuatannya cukup singkat, sehingga ongkos tukang juga akan lebih hemat.

Berbeda dengan beton yang biasanya memakan waktu sekitar 21 hari hingga kondisinya kering sempurna dan bekistingnya bisa dibuka. Tapi sayangnya, material baja di pasaran relatif mahal.

2. Gunakan Produk Kekinian

Umumnya, proses renovasi dengan teknik konvensional akan memakan waktu lama. Tak pelak, di era yang serba praktis dan cepat, durasi dalam merenovasi rumah pun diklaim bisa lebih singkat.

Apalagi saat ini sudah ada berbagai produk yang bisa mendukung kecepatan dalam renovasi rumah. Rangkaian sistem EasyFinish dari Jayaboard, misalnya.

Sistem tersebut menghadirkan solusi atas permasalahan saat melakukan pengerjaan pembuatan dinding. “EasyFinish sendiri adalah alternatif pengganti plaster aci konvensional, yang mana dapat membantu kontraktor dan pemilik rumah untuk bekerja secara lebih produktif,” ujar Andi Chandra, Presiden Direktur USG Boral Indonesia–Jayaboard.

Produk tersebut memastikan permukaan dinding yang halus, bebas retak dan rata, serta lebih menguntungkan karena minim pemeliharaan.

Andi mengklaim, sistem ini telah terbukti tiga kali lebih efisien dibandingkan metode plaster aci konvensional, sehingga mampu mempercepat waktu konstruksi secara lebih signifikan.

“Selain itu, orang awam sekalipun bisa mengerjakan proses pengacian dengan EasyFinish. Akan tetapi lamanya waktu pengerjaan kembali lagi kepada kemampuan masing-masing orang,” imbuhnya.

Disebut lebih hemat biaya, pasalnya produk tidak membutuhkan air dalam jumlah banyak sehingga lebih ramah lingkungan. Selain itu, ongkos tukang juga lebih hemat lantaran waktu pengerjaan yang relatif singkat.

“Kalau plester aci, umumnya satu tukang per hari hanya bisa mengerjakan untuk dinding seluas 12m2 saja. Tetapi dengan EasyFinish, satu tukang bisa mengerjakan sampai 36m2. Nah, cost-nya ini lebih minim, karena waktu renovasi yang tadinya mungkin sampa tiga bulan, dipangkas menjadi satu bulan,” Andi menjelaskan.

3. Berburu Diskon

Selain dituntut pandai memilih teknik instan, untuk mewujudkan renovasi rumah hemat biaya bisa dimulai dengan berburu diskon yang dihadirkan toko bahan material atau supermarket bangunan.

Setiap cabang toko, walau berasal dari induk yang sama tetapi kerap memberikan diskon untuk item berbeda.

4. Jangan Menyuruh Tukang!

Sewa pekerja/tukang hanya dari segi jasanya saja, sedangkan bahan bangunan lebih baik dibeli sendiri. Khawatirnya, jika pembelian material diserahkan kepada kontraktor, mandor, maupun tukang, maka tak jarang mereka akan mencari produk bermutu standar.

Lalu saat pemilik rumah menginginkan material dengan merk unggulan, biasanya mereka akan mengenakan harga tambahan setiap meter persegi.

KONTRAKTOR JOGJA-SOLUSI PUNYA RUMAH DENGAN DANA MINIM

Tips Renovasi·19/01/2021

KONTRAKTOR JOGJA-SOLUSI PUNYA RUMAH DENGAN DANA MINIM Banyak penawaran bangunan rumah ataupun property lainnya yang sering kita jumpai. Mereka menawarkan beberapa wilayah bangunan rumah yang sangat modern dan bersaing di pasaran. Biasanya produk perumahan yang harga menengah keatas yang sering ditawarkan di mall mall kota besar. KONTRAKTOR JOGJA-SOLUSI PUNYA RUMAH DENGAN DANA MINIM untuk rumah dengan tipe kecil atau sedang jarang kita temui untuk promo promonya. Dalam Kaum milenial sering dinilai tak akan bisa memiliki rumah . Ini melihat perilaku mereka yang boros karena gaya hidup yang berlebihan.

Namun, generasi milenial sebenarnya masih tetap berpeluang memiliki rumah. Dengan tanpa meninggalkan kebiasaannya.

RISHA atau Rumah Instan Sehat Sederhana adalah solusi terbaik untuk kaum milenial yang ingin memiliki rumah tapi dengan dana pas-pasan

Rumah ini memiliki teknologi pembangunan yang cepat, praktis, dan dapat diperoleh dengan harga terjangkau. Hanya dengan uang sekitar Rp 5 juta, kamu sudah bisa mendapatkannya.

Mau tahu lebih jauh soal RISHA? Dilansir dari Swara Tunaiku, ini dia penjelasannya.

1. Hunian Murah Teruji Standar Nasional

Tahukah kamu bahwa hunian murah ini ternyata sudah memenuhi standar nasional atau SNI? Meskipun harganya murah, tetapi kualitasnya tak main-main.

Hingga kini, rumah RISHA ini sudah dibangun di 60 wilayah di Indonesia dengan jumlah hingga ratusan ribu unit.

2. Konstruksi dari Material Sederhana

Mungkin kamu bertanya kenapa harga rumah ini bisa sangat murah?. Itu karena RISHA menggunakan bahan konstruksi dari material sederhana, yakni beton bertulang yang merupakan campuran dari pasir, semen, dan kerikil. Untuk lantai, ia menggunakan balok loteng dan papan kayu yang sudah terjamin secara pabrikasi.

3. Berkonsep Bongkar Pasang dan Memakai Beton Instan

Pemerintah Bangun Rumah Instan bagi Warga di Tangerang — Secara teknis, spesifikasi RISHA telah memenuhi standar SNI dan dari segi biaya lebih murah dan proses pelaksanaan lebih mudah dan cepat.

Rumah RISHA ini memiliki teknologi yang sederhana, tapi sangat baik. Ia ditemukan oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat atau PUPR.

Konsep yang digunakan adalah bongkar pasang dan dalam pembangunannya tak butuh material yang banyak. Beton bertulang yang digunakan kebanyakan adalah beton instan.

Oleh sebab itulah, pembangunannya tidak butuh waktu yang lama. Kamu bisa membangun rumah ini dan tak butuh waktu yang lama untuk bisa menempatinya. Sebab, konstruksi penyusun rumah ini sudah memiliki ukuran modular.

4. Pembangunan dan Instalasinya Lebih Mudah

Dibanding rumah biasa, rumah RISHA ini membuat konsep pembangunan dan instalasinya jadi lebih mudah. Itu dikarenakan rumah ini memiliki konsep bongkar pasang. Komponennya juga modular sehingga mudah dalam proses perancangan.

Dalam perancangannya, untuk membuat satu unit rumah ini hanya butuh 3 orang dengan waktu pengerjaan sangat ringkas.

5. Tahan Gempa

Hal lain yang harus kamu ketahui tentang rumah ini adalah ia tahan gempa. Strukturnya mampu menahan gempa hingga kekuatan 8 skala richter dan 8 modified mercalli intensity.

Di Lombok, rumah RISHA ini juga sudah dibangun sebagai pengganti rumah warga yang rusak akibat gempa beberapa waktu lalu.

6. Mudah Dikembangkan

Selain itu, rumah ini juga sangat mudah dikembangkan. Strukturnya yang tersusun dari modul memungkinkan untuk melakukan perluasan dan penambahan lantai tanpa harus mengubah struktur bangunan awal.

Meski begitu, rumah ini memiliki kapasitas maksimal untuk masing-masing lantainya, yakni 125 kg per meter persegi.

7. Punya Banyak Keunggulan

Rumah Instan Sederhana Sehat (Risha) jadi solusi rekonstruksi rumah yang rusak atau hancur akibat gempa.(Foto: Kementerian PUPR)

Rumah RISHA ini juga memiliki banyak sekali keunggulan. Di antaranya adalah dalam hal bujet. Kamu bisa memiliki rumah ini dengan hanya Rp 50 juta. Kamu juga bisa membangunnya dengan dua lantai asal memenuhi beberapa syarat.

Nah, sudah mengenal rumah RISHA, kan? Rumah ini adalah solusi yang baik untuk para milenial yang ingin memiliki rumah namun memiliki masalah dalam hal keuangan. Dengan Rp 50 jutaan, kamu sudah bisa memiliki rumah yang satu ini. Jadi, punya rumah impian tak lagi hal yang sulit.

MEMBANGUN RUMAH MINIMALIS

Tips Renovasi·18/12/2020

MEMBANGUN RUMAH MINIMALIS desain bangunan sangat dibutuhkan dalam mewujudkan rumah impian. Sebagai nsalah satu contohnya model rumah dengan tema minimalis. MEMBANGUN RUMAH MINIMALIS merupakan model bangunan rumah yang selamanya akan mengikuti trend perkembangan zaman, karena model minimalis ini sudah mewakili desain kebanyakan orang dalam mewujudkan rumah impian. Rumah minimalis semakin banyak digemari masyarakat urban. Banyak pengembang atau developer yang menawarkan konsep ini kepada para milenial maupun pasangan menikah yang ingin memiliki hunian. Tagar #rumahminimalis di Instagram saja mencapai 2,1 juta, sementara kata kunci rumah minimalis di pencarian Google lebih dahsyat lagi, mencapai lebih dari 36,8 juta.

Banyak sekali manfaat dan keuntungan tinggal di rumah minimal. Selain hemat tempat, pembangunan yang sederhana, mudah merawatnya, dan masih banyak lagi.

Nah, buat kamu-kamu yang menginginkan rumah minimalis sebagai tempat tinggal yang nyaman dan menyenangkan, kamu bisa perhatikan 7 hal ini;

1. Bentuk geometri

Perhatikan 7 Hal Ini Agar Rumah Memiliki Konsep Minimalis

2. Denah yang sesuai fungsi

Konsep rumah minimalis bukan sekadar berbentuk sederhana. Namun memiliki bentuk yang disesuaikan dengan fungsinya, tanpa menambah terlalu banyak ornamen tambahan. Denah rumah minimalis akan memaksimalkan area sebaik mungkin sesuai dengan kebutuhan sang pengguna.

3. Tanpa banyak dinding pembatas

Rumah minimalis biasanya tidak memiliki dinding pembatas. Misalnya antara dapur dan ruang makan atau antara ruang makan dan ruang keluarga.

Ruang-ruang tersebut biasanya hanya dipisahkan menggunakan partisi seperti rak atau meja. Tanpa adanya dinding pembatas, bagian dalam rumah akan terlihat lebih luas, nyaman, dan terang.

Namun, ruang-ruang yang sifatnya pribadi tetap memiliki dinding pembatas, misalnya kamar tidur dan kamar mandi, dan gudang sekalipun.

4. Dekorasi Tidak Berlebihan

Seperti namanya, rumah minimalis juga meminimalisir penggunaan dekorasi yang digunakan di dalam rumah. Boleh saja membeli dan menggunakan perabotan dan perlengkapan modern, tapi jangan terlalu banyak menggunakan hiasan-hiasan dinding atau hiasan rumah.

Pasalnya, hal tersebut bisa mengurangi kesan minimalis rumah Anda. Cukup gunakan dekorasi yang sederhana dan hiasan yang diperlukan saja. Misalnya memasang hiasan dinding seperti lukisan di sudut ruangan tertentu atau meletakkan pot secara tidak berlebihan di tempat tertentu.

5. Warna cat rumah minimalis

Teorinya rumah minimalis menggunakan cat dinding berwarna monokrom. Putih, hitam, dan abu-abu adalah 3 warna yang paling sering mendominasi rumah minimalis. Terlihat sederhana, bersih, namun tetap elegan.

Jika Anda menginginkan rumah yang sesuai dengan warna kesukaan Anda, maka Anda mungkin bisa mencoba dengan memilih warna pastel yang sifatnya lembut. Warna cat rumah yang tidak berlebihan akan memunculkan kesan elegan. Meletakkan cermin di dinding juga memiliki sistem yang sama, justru lebih optimal untuk memberi kesan luas.

6. Maksimalkan pencahayaan dalam rumah

Untuk gaya ruang keluarga minimalis, peranan tata cahaya sangatlah penting. Terutama untuk membuat suasana ruang keluarga terasa lebih nyaman dan santai. Sumber cahaya alami dan buatan sama-sama penting untuk diperhatikan efeknya agar bisa menghasilkan desain rumah minimalis yang nyaman.

Kaca bening umumnya akan membuat silau ketika sinar matahari masuk. Oleh karena itu, Anda bisa menggunakan kaca film sebagai solusi, membuat Anda dan teman yang berkunjung merasa lebih nyaman.

7. Material bangunan sederhana namun berkualitas

Rumah minimalis dikenal selalu menggunakan material bangunan yang sederhana dan mudah ditemukan namun sudah terkenal kualitasnya. Biasanya, jenis batu bata digunakan untuk membangun dinding. Kayu atau keramik digunakai sebagai bahan dari desain lantai pada rumah. Beberapa rumah minimalis juga ada yang menggunakan material bangunan lain seperti kaca, beton, dan baja.

Dengan material bangunan yang tidak sulit didapatkan, maka akan sangat memudahkan pembangunan. Ditambah sentuhan dari pekerja dan desainer, bangunan rumah minimalis akan memiliki daya tarik tersendiri. Rumah minimalis dan desain bagus saja tak cukup, perlu kualitas bahan-bahan untuk membangunnnya. Salah satu bahan bangunan yang penting adalah semen.

Semen berkualitas dapat membuat struktur bangunan lebih kuat dan tahan lama. Misalnya menggunakan Semen Dynamix dengan Micro Filler Particle, butiran mineral halus yang mampu mengisi rongga dengan sempurna. Kekuatan yang melindungi dari dalam tersebut membuat bangunan menjadi lebih tahan lama dan minim renovasi. Kalau bangunan kuat, tentunya Anda dapat menghemat biaya perawatan dan lebih nyaman untuk tinggal.

MEMBANGUN DAN MEMILIH BAHAN BANGUNAN YANG BAIK

Tips Bangun·28/11/2020

MEMBANGUN DAN MEMILIH BAHAN BANGUNAN YANG BAIK. Dalam maenciptakan hunian bangunan yang baik , kuat serta nyaman digunakan tentunya harus benar benar memperhatikan bahan material yang akan digunakan, selain juga struktur bangunan sebagai penopang juga harus kuat. Ada berbagai macam pilihan dalam memilih macam material yang akan dibutuhkan. Apabila kita sebagai orang yang awam akan material bangunan, tentunya sangat disarankan untuk menggunakan jasa konsuktan arsitek serta kontraktor dalam MEMBANGUN DAN MEMILIH BAHAN BANGUNAN YANG BAIK.

Tentunya membangun rumah sendiri bisa mendesain sesuai dengan kebutuhan dan keinginan.

Tapi sebelum memulainya, kamu harus terlebih dahulu mengetahui ciri-ciri bahan bangunan rumah yang berkualitas baik. Gunanya agar terhindar dari penyesalan di kemudian hari.

Sebagai langkah awal, rencanakanlah pembangunan rumah mulai dari dana, ukuran bangunan, hingga target waktu pembangunan.

Selanjutnya ketahuilah 5 poin penting ini saat memilih bahan bangunan untuk rumah. Yuk, simak penjelasannya berikut :

1. Pilih batu bata merah yang memiliki tekstur keras

1. Pilih batu bata merah memiliki tekstur keras

Pada umumnya, batu bata merah digunakan untuk membentuk struktur dinding bangunan rumah yang kemudian diberi pelapis atau plesteran lagi.

Keunggulan dari batu bata merah adalah sifatnya dapat menyerap panas dengan baik, sehingga rumah akan terasa lebih sejuk.

Saat hendak membangun rumah, sebaiknya pilih batu bata merah yang baik memiliki tekstur keras, berukuran sedang dan tidak mudah retak.

Tingkat kekuatan batu bata bisa diketahui dengan cara mengetuknya dengan potongan besi.

Jika kamu mendengar suara yang nyaring, maka bisa dibilang batu bata tersebut memiliki kualitas yang baik.

2. Kayu konstruksi yang cukup kuat

Kayu adalah saah satu material yang sangat penting dalam pembangunan rumah untuk dijadikan kaso, kusen, pintu, batang jendela dan penyangga kaca jendela.

Saat ini banyak jenis kayu yang dijual di pasaran. Namun kamu harus memastikan kayu yang dipilih itu berkualitas baik.

Memilih kayu terbaik untuk konstruksi rumah sebaiknya gunakan kayu yang memiliki kadar air di bawah kisaran 20% dan cukup kuat menahan beban maupun getaran tumbukkan yang tiba-tiba.

Selain itu, kayu yang baik tidak mudah rusak dan harus cukup kuat untuk mengambil beban.

Kayu dengan kriteria ini akan menghindarkan pelapukan dan tidak mudah rusak terhadap keausan mekanis.

3. Memilih genteng rumah dengan teliti

Genteng merupakan salah satu bagian penting dari rumah.

Kini banyak jenis genteng dengan berbagai macam bentuk, harga, warna, kualitas dan bahannya. Inilah mengenai tips memilih genteng:

Pilihlah genteng sesuai dengan kekuatan rangka yang digunakan

Penyesuaian mengenai genteng dengan kerangka yang akan digunakan tentunya sangat menentukan performa dan keamanan bangunan. Sebaiknya memilih genteng yang memiliki berat tergolong ringan dan tidak terlalu berat.

Pilihlah genteng yang kondisi fisiknya bagus

Tips memilih genteng pada poin ini berkenaan dengan kondisi fisiknya. Jika ada retakan pada bagian ujungnya, akan sangat berisiko timbulnya kebocoran karena air hujan yang merembes dan menetes ke dalam rumah. Pembelian dalam jumlah banyak sebaiknya lakukan pengecekan dengan teknik sampling untuk memastikan fisik memang benar-benar masih bagus, mulus dan bebas retakan.

Pilihlah genteng yang mempunyai satu ukuran

Saat pemilihan genteng sebaiknya pastikan terlebih dahulu bahwa ukuran genteng yang dipilih benar-benar sudah mempunyai ukuran sama atau satu ukuran.

Telitilah saat membeli genteng rumah agar tidak mengalami kerugian.

4. Membeli semen berkualitas baik dan bermerek terkenal

4. Membeli semen berkualitas baik bermerek terkenal

Semen merupakan bahan bangunan yang sangat penting untuk membuat pondasi seperti plesteran, acian hingga pemasangan keramik.

Idealnya, semen yang berkualitas baik teksturnya sangat lembut dan butirannya bisa terurai saat dipegang. Hindari semen yang mulai menggumpal dan terlihat kasar.

Selain itu, pastikan membeli semen bermerek terkenal. Pasalnya semen yang seperti itu biasanya sering digunakan oleh para kontraktor bangunan.

5. Mengetahui ciri-ciri pasir yang bagus

Pasir adalah barang tambang yang digunakan untuk kebutuhan bahan bangunan dalam membangun rumah.

Ya, kebutuhan akan pasir adalah sangat vital dan tidak dapat tergantikan.

Ciri-ciri pasir yang bagus adalah terbebas dari unsur lain seperti lumpur, tanah, sampah (baik itu sampah organik maupun juga sampah anorganik).

Jika pasir mengandung lumpur dan lain sebagainya, maka akan berdampak adanya pelemahan struktur dan pemborosan pemakaian semen pada saat sedang melakukan pengecoran beton.

JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN

Tips Renovasi·27/08/2020

JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN sebuah bangunan terdapat beberapa item material yang harus diperhitungkan. Dari bermacam macam item tersebut tentunya memiliki beberapa ciri masing masing yang tiap merk memiliki harga tersendiri. JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN. Beberapa komponen yang harus ada dalam sebuah bangunan tentu merupakan komponen kekuatan bangunan tersebut. Bisa dibilang konstruksi bangunan. Konstruksi bangunan adalah tubuh sebuah bangunan. Bagian-bagian dari konstruksi bangunan adalah penyusun yang memiliki sifat, material, dan tujuan tersendiri dalam sebuah bangunan.

Konstruksi bangunan dibedakan menjadi dua kelompok. Bangunan bagian atas yang berfungsi mendukung konstruksi bangunan, misalnya dinding, ventilasi rumah, dan atap. Sedangkan bagian bawah bangunan bertugas menopang konstruksi bangunan, contohnya pondasi rumah.

Buat kamu yang berniat membangun rumah atau sekadar menambah pengetahuan mengenai konstruksi bangunan, yuk ketahui terlebih dahulu, bagian konstruksi bangunan apa saja sih yang harus ada pada hunian!

1. Bagian Konstruksi Bagunan yang Pertama: Pondasi

Pondasi adalah bagian konstruksi bangunan paling dasar, fungsinya menopang keseluruhan bangunan. Jenis pondasi sendiri ada banyak, mulai dari pondasi cakar ayam, sumuran, hingga tiang pancang. Namun, kamu perlu memperhatikan dan memilih jenis pondasi yang tepat untuk bangunanmu. Ingat, memiliki pondasi yang kokoh merupakan hal yang paling penting.

Pada dasarnya, pondasi harus memenuhi tiga syarat, yaitu ditempatkan pada lahan yang tepat, memiliki risiko longsor yang kecil, dan tidak rentan terhadap penurunan. Bahan penyusun pondasi biasanya tersusun dari batu-batu bata, batu kali, atau beton.

2. Balok Beton

pinterest.com

Jika pondasi berfungsi meneruskan beban bangunan ke tanah, maka balok beton bertugas meneruskan beban ke pondasi di bawahnya. Selain itu, konstruksi bangunan ini juga memudahkan dalam membangun dinding.

Kemampuan tanah yang berbeda dalam menopang bangunan bisa membuat sebagian bangunan mengalami penurunan. Itulah mengapa konstruksi bangunan berupa campuran baja dan beton ini amat diperlukan, gunanya menahan agar bangunan tetap sejajar.

3. Konstruksi Bangunan Pada Dinding Juga Penting

Dinding adalah salah satu konstruksi bangunan bagian atas, dibangun di atas balok beton. Dinding berfungsi memisahkan bagian dalam dan luar hunian, serta sebagai partisi ruangan.

Jika dinding berada di tengah bangunan maka dinding juga berguna untuk menahan beban konstruksi bangunan di atasnya. Berdasarkan bahan bakunya, dinding digolongkan ke dalam tiga jenis.

Dinding tradisional berbahan dasar kayu atau bambu, serta dinding permanen yang berbahan beton. Sedangkan dinding yang merupakan campuran keduanya disebut dinding semi-permanen.

4. Ventilasi Rumah Tidak Boleh Dilupakan Pada Konstruksi Bangunan.

Apa itu ventilasi? Ventilasi adalah konstruksi bangunan yang berperan dalam pertukaran udara dari luar ke dalam hunian. Ventilasi tidak melulu soal jendela, pintu dan lubang dinding pun termasuk ventilasi.

Letak dan ukuran konstruksi bangunan satu ini berpengaruh besar pada kenyamanan, kesehatan, dan keamanan hunian. Tempatkan ventilasi di depan atau samping rumah kamu, lubang-lubang kecil dekat plafon juga bisa membuat suhu hunian lebih sejuk.

5. Balok Latei

google.com

Konstruksi bangunan satu ini berada di bagian atau pintu ataupun jendela, berfungsi untuk menahan beban bangunan bagian atas. Balok latei mengurangi beban kusen jendela dalam menyangga agar kusen tidak berisiko melengkung atau patah meski diguncang gempa.

6. Balok Ring

google.com

Konstruksi bangunan berbahan baku beton ini terletak tepat di atas tembok. Fungsi utamanya adalah menstabilkan posisi dinding di bawahnya, serta mengokohkan bagian atas kolom. Akhirnya, beban konstruksi bagian atas bisa diteruskan ke kolom hingga pondasi.

7. Kuda-Kuda

blogspot.com

Sederhananya, kuda-kuda adalah konstruksi bangunan yang berguna untuk mengokohkan bagian-bagian atap berupa usuk, reng, dan genting. Kuda-kuda umumnya terbuat dari kayu atau baja ringan.

8. Atap

google.com

Atap adalah konstruksi bangunan paling atas dengan fungsi utama sebagai pelindung hunian dari cuaca dan gangguan dari luar. Atap menjamin keamanan dan keleluasaan penghuni rumah. Atap juga turut memperindah suatu bangunan.

TAHAPAN KONTRAKTOR DALAM BANGUN RUMAH

Tips Bangun·24/08/2020

TAHAPAN KONTRAKTOR DALAM BANGUN RUMAH dalam mewujudkan bangunan rumah , tentu akan ada banyak hal yang harus kita persiapkan. Salah satu yang utama adalah model bangunan kita akan seperti apa. Ini tentu berhubungan dengan denah serta desain bangunan yang diperuntukkan sebagai acuan dalam mewujudkan bangunan tersebut. Disamping dalam mendirikan rumah sendiri, pastinya mesti menyiapkan anggaran dana. Dengan mengkalkulasi perhitungan dana dengan cermat, maka tak perlu takut proses pembangunan berhenti di tengah jalan.

Di samping itu, banyaknya anggaran juga dipengaruhi dari tipe dan model rumah yang dibangun. Misalnya saja anggaran membangun rumah minimalis tak akan sama dengan rumah bergaya neogotik.

Maka itu ada beberapa persiapan yang mesti dicermati sebelum membangun rumah. Persiapan itu antara lain:

1. Tetapkan budget

Kalkulasikan dengan cermat berapa biaya yang sanggup dikeluarkan. Tentunya besaran biaya ini juga memperhitungkan penggunaan jasa kontraktor atau borongan.

2. Spesifikasi rumah

Tentukan sejak awal rumah model apa yang hendak dibangun. Model rumah ini akan mempengaruhi penggunaan material dan spesifikasinya.

3. Susun gambar rencana bangunan

Gambar rencana bangunan bukan sekadar coret-coretan di atas kertas. Gambar bangunan sudah harus mewakili yang hendak dibangun. Maka itu minta bantuan arsitek untuk mewujudkan rumah impian.

4. Urusan IMB

Izin Mendirikan Bangunan (IMB) mutlak harus dikantongi agar di kemudian hari bangunan tak disegel saat proses pembangunan.

5. Pilih kontraktor

Carilah kontraktor yang kompeten sekaligus tarifnya tak terlalu tinggi.

gambar rencana bangunan — Gambar rencana bangunan sebaiknya dibuat se-profesional mungkin. Ini supaya tidak salah kaprah saat konstruksi berlagsung

Sebenarnya dari kelima persiapan itu, yang paling menyita tenaga adalah menyusun anggaran pembuatan rumah. Apalagi harga material belakangan ini kenaikannya sulit diduga. Tak heran kalau dalam penyusunan rencana anggaran biaya (RAB) bisa berubah gara-gara perubahan harga material.

Tapi biasanya orang menghitungnya secara kasar kebutuhan bangunan berdasarkan luas tanah. Misalnya saja harga membangun rumah per meter persegi sekitar Rp 3 juta. tinggal kalikan saja dengan luas tanah, katakanlah 200 meter persegi, maka total dana yang disiapkan Rp 600 juta.

Meski begitu usahakan perhitungannya dibuat seakurat mungkin agar bisa diketahui besaran real dari biaya yang dibutuhkan. Perhitungan bisa disusun sendiri dengan mengetahui item-item pekerjaan pembangunan.

Berikut ini tahapan pekerjaan pembangunan rumah secara garis besar:

1. Pekerjaan awal

Tahapnya adalah pengukuran untuk menentukan posisi bangunan dan batas-batasnya. Lalu juga bowplank yang berguna menentukan titik-titik dari bangunan dengan mendirikan pagar menggunakan papan.

Selain itu juga mencakup penggalian yang berhubungan dengan pekerjaan pondasi dengan menghitung lebar dan dalamnya. Pekerjaan ini dikalkulasi berapa panjang pondasi yang dibuat untuk menentukan jumlah tenaga kerja dan banyaknya material.

Kemudian mengurug lagi pondasi dan lantai bangunan yang biasanya satuan perhitungannya per meter persegi.

2. Pekerjaan pondasi

Item pekerjaannya mencakup pemasangan pondasi dengan batu kali untuk bangunan rumah yang dihitung dari semua panjang pondasi dikalikan tinggi pondasi dengan satuan meter persegi.

Selain itu di sini juga termasuk pekerjaan pembuatan lantai kerja yang berupa urugan pasir dengan ketebalan kurang lebih 10 meter persegi.

3. Pekerjaan stuktur

Item ini meliputi pengerjaan sloof (balok beton bertulang mendatar yang dibuat diatas pondasi) yang perhitungannya adalah panjang total sloof x lebar x tinggi = satuan m3.

Kemudian pembuatan kolom yang merupakan tiang tegak lurus terhadap sloof dan Ring Balk yang serupa sloof tetapi dibangun di atas kolom-kolom yang perhitungan volumenya ditentukan dari jumlah kolom dikalikan tinggi kolom.

sloof dan ring balk bangunan — Ini contoh gambar sloof dan ring balk yang patut diperhitungkan.

4. Pekerjaan dinding

Kebutuhan bata bisa dihitung dari keliling dinding dikalikan dengan tinggi dinding. Kemudian kurangi dengan luas dari daun jendela dan pintu. Ukuran bata juga diperhatikan dalam perhitungan ini karena bisa menggunakan hebel maupun batako.

Pekerjaan lainnya adalah plesteran yang volumenya dua kali dari volume pasangan bata. Terakhir adalah acian yang luasnya sama dengan perhitungan plesteran tapi dikurangi bidang yang tak perlu diaci seperti dinding yang dipasangi keramik.

5. Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela

Pemasangan kusen-kusen pada sisi-sisi dinding tertentu untuk akses keluar masuk maupun hawa udara. Kayu-kayu itu dilapisi politur maupun cat agar awet. Lalu termasuk pula pengerjaan pemasangan kunci dan handle pintu/jendela. Biasanya kusen-kusen itu hitungannya per unit.

6. Pekerjaan rangka atap

Cakupan pekerjaannya berupa pemasangan rangka atap (kuda-kuda, gording, nok, kaso & reng), kalau diperlukan ditambah alumninum foil (jika perlu) dan pemasangan genteng beserta aksesories-nya. Rangka atap bisa dipilih dari baja ringan maupun kayu. Estimasinya adalah berapa banyak balok kayu/baja yang dibutuhkan untuk pembuatan rangka.

7. Pekerjaan plumbling, mekanikal dan elektrikal

Item pekerjaannya adalah pemasangan toilet, wastafel, bath up, pemanas air, kran. Tak ketinggalan juga pemasangan instalasi air bersih dan air kotor. Kemudian pemasangan jaringan kabel listrik, kotak sekring, saklar, titik-titik lampu penerangan, dan sejenisnya.

pekerjaan plumbing — Pekerjaan plumbing harus diperhatikan dengan seksama. Instalasi listrik juga tak kalah penting.

8. Pekerjaan finishing

Di sini itemnya berupa pemasangan material lantai baik ruangan dan teras. Termasuk juga dinding-dinding tertentu seperti dapur maupun kamar mandi.

Kemudian juga pekerjaan finishing kusen, pintu, dan jendela lewat pelapisan politur atau cat agar awet dan menambah keindahan bangunan. Di sini juga termasuk pemasangan handle dan kunci. Pengecatan tembok baik eksterior maupun interior.

9. Pekerjaan tambahan

Pekerjaannya terkait dari permintaan pemilik rumah. Misalnya pemasangan pagar, pembuatan kanopi, taman landscape, garasi.

10. Pembersihan

Sebelum rumah ditempati, pastinya sudah mesti bersih dulu. Maka itu pembersihan mutlak di sini. Rumah harus bebas dari debu, kotoran, maupun puing-puing sisa-sisa bangunan.

Seperti itu item-item pekerjaan yang lazimnya dilewati dalam pembangunan rumah. Di item-item itu bisa dikalkulasikan kebutuhan dananya. Dengan menghitung setiap detail kebutuhan rumah maka dengan sendirinya bisa mempersiapkan dana yang cukup. Lagi pula rumah bisa selesai sesuai target yang

MEMBANGUN RUMAH 2 LANTAI

Tips Bangun·13/01/2020

Dalam MEMBANGUN RUMAH 2 LANTAI berbeda dengan mendirikan bangunan 1 lantai. Dari segi desain, struktur bangunan, serta bermacam hal juga harus dipersiapkan. Biasanya dalam desain bangunan 2 lantai, kita seringkali harus detail dan menyesuaikan antara kebutuhan ruang di tiap lantainya. Membangun rumah dua lantai adalah salah satu cara menambah ruang di dalam rumah tanpa menambah luas lahan. Cara ini biasa diterapkan oleh masyarakat perkotaan yang tinggal di kompleks perumahan atau area padat penduduk lainnya. Di sisi lain, rumah minimalis telah menjadi arsitektur favorit sebagian kalangan yang ingin memiliki hunian stylish tapi sesuai dengan situasi dan kondisi lahan yang terbatas. Bagaimana bila keduanya kita gabungkan? Berikut ini adalah sekilas ulasan homify tentang tips untuk rumah minimalis dua lantai yang bukan hanya nyaman dan fungsional, tetapi juga menarik dan membanggakan pemiliknya.

1. Perencanaan tata letak ruangan rumah minimalis dua lantai

Rencana mutlak dibutuhkan sebelum memulai aktivitas apapun. Apalagi untuk proses pembangunan rumah dari satu lantai menjadi dua lantai. Sebelum mulai merancang rencana anggaran dan berbelanja material, buatlah gambaran kasar tentang fungsionalitas tiap lantai. Sesuai dengan karakteristik arsitektur interior minimalis, lantai pertama biasanya dimanfaatkan sebagai area publik. Inilah area di mana seluruh penghuni rumah dapat berkumpul dan melakukan aktivitas bersama, seperti menonton televisi, makan dan masak bersama, atau sekedar bercengkerama. Di rumah minimalis dua lantai, semua aktivitas ini dilakukan di ruang keluarga, ruang makan, dan dapur yang terintegrasi dalam bentuk interior open plan. Bisa juga ditambahkan toilet untuk tamu.

Sedangkan lantai dua adalah area pribadi yang terdiri dari kamar-kamar tidur dan kamar mandi. Bila luas area masih memungkinkan, bisa ditambahkan ruang keluarga kecil atau teras balkon. Berkonsultasi pada seorang ahli di bidang rancang bangun akan cukup membantu dalam memvisualisasikan ide-ide tentang rumah minimalis dua lantai idaman. Kabar baiknya, jasa desain bervariasi antara satu kota dan lainnya. Bila profesional di Jakarta dan sekitarnya menerapkan tarif desain rumah minimalis dua lantai berdasarkan rumus 5-7% luas lahan x Rp 5 juta, maka profesional di kota lain mungkin akan memasang tarif lebih rendah. Perbedaan ini wajar terjadi karena mengikuti standar biaya hidup di masing-masing kota.

2. Memeriksa struktur asli sebelum membangun rumah minimalis dua lantai

Membangun rumah minimalis dua lantai sesuai rencana awal lebih mudah daripada mengubah rumah satu lantai menjadi rumah minimalis dua lantai. Terlebih lagi bila kita membeli rumah dalam bentuk jadi dari orang lain atau rumah siap pakai di kompleks perumahan. Kita tidak bisa tahu secara persis kekuatan strukturnya karena tidak terlibat dalam proses pembangunannya. Padahal kekuatan struktur adalah yang utama dalam rumah minimalis dua lantai. Tanpa struktur yang kuat rumah bisa roboh akibat beban yang terlalu berat atau akibat adanya peristiwa alam. Cara yang kami sarankan adalah menguji kekuatan struktur asli secara keseluruhan agar bisa diketahui tindakan apa yang sebaiknya dilakukan.

Pengujian dilakukan di beberapa titik, yaitu:

1. Pondasi
– Tentukan dua titik pondasi, gali sampai struktur rumah terlihat paling tidak sampai kedalaman 50 cm. Bila kedalaman pondasi 90 cm atau lebih, maka rumah aman untuk diubah menjadi rumah minimalis dua lantai. Cek juga mutu pondasi menggunakan pahat beton. Bila pondasi tidak mudah pecah, ini berarti mutu pondasi memenuhi syarat.
– Bila ternyata pondasi rumah tidak lolos pengujian, artinya pondasi harus diperkuat. Buat pondasi baru persis di sebelah pondasi lama setinggi 90 cm dan lebar 20 sampai 30 cm. Adukan semen pondasi yang kurang baik bisa diatasi dengan menambah pondasi baru setebal 20 cm. Jika menambahkan pondasi baru di sepanjang pondasi lama tidak memungkinkan, penambahan pondasi bisa dilakukan di pertemuan pondasi dan kolom struktur.
– Biaya pembuatan pondasi baru bisa dihitung dengan jumlah total panjang area pondasi baru x harga satuan pondasi batu kali yaitu Rp 735 ribu.

2. Sloof
– Perhatikan apakah tinggi sloof mencapai 20 cm. Bobol salah satu titik sloof untuk melihat apakah sloof memiliki 6 besi berdiameter 12 mm atau lebih. Jika tidak, maka rumah tidak cukup kuat untuk direnovasi jadi rumah minimalis dua lantai.
– Bila hasil pengujian pondasi berhasil tapi sloof tidak memenuhi syarat, maka ketebalan pondasi harus ditambah sampai mencapai 10 cm sebagai dudukan untuk sloof tambahan. Tambahkan minimal 3 buah besi tulangan berdiameter 12 mm.
– Agar lebih praktis bisa membeli besi tulangan untuk sloof siap pakai yang harganya Rp 35 ribu – Rp 50 ribu per buah (diameter 3,5 – 4 meter).

3. Kolom
– Gunakan pahat beton untuk menguji kolom struktur. Jika kolom struktur keras, maka kolom cukup kuat menahan beban. Besi tulangan minimal 4 untuk kolom praktis dan minimal 6 untuk kolom utama. Dua-duanya harus berdiameter 12 mm atau lebih.
– Penambahan kolom struktur harus dilakukan apakah hasil pengujian memenuhi syarat atau tidak. Bila kondisi kolom lama cukup bagus, kolom baru bisa dibuat di sebelahnya. Bila kolom lama kurang layak, maka dimensi kolom baru harus dua kali dimensi kolom lama.
– Harga besi tulangan untuk kolom siap pakai sama dengan besi tulangan sloof, yaitu Rp 35 ribu – Rp 50 ribu per buah dengan diameter 3,5 sampai 4 meter.

4. Ring balok
– Cara menguji ring balok sama dengan cara menguji kolom, yaitu menggunakan pahat beton. Selain itu, besi tulangan di bagian ini harus berjumlah 4 buah berdiameter 10 mm dan tebal ring balok minimal 15 x 15 cm.
– Bila kondisi ring balok tidak lolos pengujian, ketebalannya harus ditambah hingga mencapai ketebalan ideal di atas. Harga besi tulangan ring balok yang siap pakai sama dengan harga besi tulangan siap pakai sloof dan kolom di atas.

3. Memasang pelat lantai tanpa pindah rumah

Rumah Minimalis Oleh Espaço do Traço arquitetura Minimalis

Memasang pelat lantai (dak) adalah hal wajib dalam pembangunan rumah minimalis dua lantai atau rumah bertingkat lainnya. Kendalanya, proses ini cukup merepotkan karena penghuni rumah dan seluruh barang yang ada di lantai satu harus dipindahkan selama proses ini berlangsung. Saat ini telah banyak kontraktor menawarkan sistem pemasangan pelat lantai dengan metode keramik komposit beton (dak keraton) yang diadaptasi dari Eropa. Beberapa keuntungan metode ini adalah:

1. Kekuatannya relatif sama dengan pelat lantai konvensional, mampu menahan beban sampai dengan 750 kg/ meter;
2. Dak keraton adalah pelat rusuk yang terbuat dari bahan mirip batu bata. Di tengah pelat rusuk ini terdapat lubang sehingga tidak akan menambah beban rumah minimalis dua lantai;
3. Menghemat penggunaan scafolding, lebih murah daripada dak beton konvensional. Saat ini biaya plat lantai keraton berkisar antara Rp 550 ribu sampai Rp 600 ribu per meter persegi tanpa balok beton;
4. Proses pengerjaan cepat, hemat waktu dan tenaga;
5. Dapat digunakan sebagai peredam panas dan suara, lebih menarik secara visual;
6. Membantu mengamankan rumah dari goncangan gempa bumi.

4. Bentuk tangga ideal untuk rumah minimalis dua lantai

Stairs Koridor & Tangga Minimalis Oleh studiopapa Minimalis Beton

Ada tiga jenis tangga yang lazim digunakan di rumah orang Indonesia, yaitu tegak, putar, dan zigzag. Bentuk tangga harus disesuaikan dengan gaya rumah minimalis dua lantai agar membantu meningkatkan nilai estetika ruangan pula. Khusus untuk rumah minimalis dua lantai dengan area cenderung sempit, bentuk tangga yang disarankan adalah tangga bentuk I atau tegak lurus. Agar tidak terkesan berat, bordes (plat datar di antara anak-anak tangga) bisa dihilangkan. Pilihlah material ringan agar tidak perlu melakukan pekerjaan tambahan memasang pondasi tangga. Dinding juga bisa dimanfaatkan sebagai tumpuan kekuatan anak tangga, bila ingin membangun tangga tanpa pondasi. Akan tetapi, tanggga beton tetap memerlukan pondasi. Oleh karena itu, pemilihan material tangga sangat penting.

Alternatif lainnya adalah menggunakan tangga putar atau tangga melingkar. Cara ini lebih praktis lagi karena tangga putar minimalis siap pakai mudah ditemukan di pasaran. Tangga putar minimalis umumnya terbuat dari besi karat dan ditawarkan dengan harga Rp 1,1 juta sampai Rp 1,2 juta per unit. Kekurangannya, akan timbul suara berisik saat naik turun.

Selain itu, hal lain yang juga perlu diperhatikan adalah bagaimana cara memanfaatkan ruang di bawah tangga karena area ini sering menjadi ruang mati. Beberapa ide pemanfaatan ruang bawah tangga bisa dilihat di sini.

5. Penempatan area basah dan instalasi listrik rumah minimalis dua lantai

Hal lain yang tak kalah penting di rumah minimalis dua lantai adalah penempatan area basah (wastafel, kamar mandi, toilet). Usahakan agar area basah di lantai satu dan dua berada dalam posisi tegak lurus. Ini bertujuan untuk memudahkan pemasangan pipa saluran air maupun saluran pembuangan, serta mencegah terjadinya kebocoran pipa.

Sebelum mulai mengubah rumah menjadi rumah minimalis dua lantai, pemilik rumah perlu mengkalkulasi besaran daya listrik di lantai satu dan lantai dua. Pastikan agar daya listrik lantai dua tidak membebani nominal daya listrik rumah. Grouping baru perlu dibuat untuk memudahkan instalasi listrik di lantai dua

Tips Bangun·28/11/2019

HUNIAN RUMAH SEHAT rumahku istanaku, peribahasa diatas menggambarkan betapa hunian rumah tentu sangat berpengaruh terhadap jiwa para penghuninya. Rumah merupakan tempat dimana kita melepaskan lelah setelah melakukan aktifitas diluar, dan tentu sebagai tempat berkumpul serta bercengkrama dengan seluruh keluarga. HUNIAN RUMAH SEHAT disini tentu juga harus memiliki beberapa kriteria yang diantaranya fentilasi udara yang bagus, pencahayaan serta hal lainnya. Punya keluarga yang sehat, baik secara lahir dan batin adalah idaman setiap keluarga di seluruh dunia. Nah, keluarga yang sehat berasal dari rumah yang sehat, Bun. Lalu apa saja sih kriteria rumah sehat itu?

Menurut pengurus aset organisasi IDI (Ikatan Dokter Indonesia), dr UIul Albab SpOG, kalau dilihat rumah sehat jenisnya banyak mulai dari ukuran, ventilasi, sumber air, toilet, pembuangan sampah, luas bangunan dan lingkungannya.

“Saya kurang hafal detailnya karena masing-masing punya bentuk atau jenis rumah yang berbeda. Misal, kita punya tanah 100 meter itu bisa dikira-kira bangunannya harus berapa, kemudian luas kamarnya berapa tergantung dari jumlah penghuninya berapa. Itu juga menentukan dan berhubungan dengan kesehatan rumah dan keluarga,” papar dr Ulul di sela-sela peluncuran Nippon Spot-Less Plus di Sekretariat PB Ikatan Dokter Indonesia, Menteng, Jakarta pusat beberapa waktu lalu.

Rumah dan jumlah penghuninya kata dr Ulul berhubungan dengans salah satu penyakit TBC (Tuberculosis), di mana kepadatan ruangan atau kepadatan populasi rumah tinggal berhubungan dengan penularan TBC. Kementerian Kesehatan RI di tahun 2006 melaporkan hanya 43,89 persen rumah yang kondisinya memenuhi syarat sehat untuk tingkat nasional.

Lalu kondisi pembuangan limbah yang memenuhi syarat sebanyak 62,11 persen dan kondisi jamban yang memenuhi syarat 46,54 persen. Miris kan, Bun? Padahal rumah adalah tempat yang penting bagi kita untuk memenuhi kebutuhan secara jasmani maupun rohani. Rumah yang sehat perlu strategi desain tersendiri dipadu dengan kepedulian penghuni rumah untuk tetap menjaga dan memeliharanya dengan baik. Beberapa kriteria rumah sehat adalah sebagai berikut:

1. Kering

Foto: Thinkstock

Rumah dikondisikan dengan membangun sistem bangunan yang dikonstruksi dengan lingkungan dalam ruangan yang terkontrol. Hal ini bisa dilakukan dengan menjaga agar sistem saluran air, saluran pembuangan terjaga dengan baik. Begitu pun masalah perembesan dan kebocoran rumah, hendaknya diatur agar tidak terjadi.

2. Bersih

Sistem bangunan yang dimiliki memungkinkan agar rumah bebas kotoran, debu, asap serta kontaminan lainnya. Rumah yang berada di dekat jalan raya jelas berbeda penanganannya dengan rumah yang ada di kompleks persawahan.

3. Aman

Rumah hendaknya dibangun dengan bentuk, fungsi, dan peralatan yang aman bagi penghuni. Konsep ergonomis di setiap piranti hendaknya juga dipikirkan dengan matang. Sisi keamanan adalah faktor yang penting, demi menghindari terjadinya kecelakaan di dalam maupun di sekitar rumah.

4. Bebas Kontaminasi

Gunakan cat rumah dan produk-produk bangunan yang aman dan tidak mengganggu kesehatan. Jauhi penggunaan formaldehida atau gas serta cairan yang dikenal sebagai formalin untuk meminimalisir kontaminasi anggota keluarga.

5. Memiliki Ventilasi

Foto: Thinkstock

Ventilasi berfungsi memperlancar pertukaran udara segar. Standarnya, setiap ruangan harus punya ventilasi.

6. Bebas dari Hewan Pengganggu

Penghuni hendaknya menjaga agar setiap sudut rumah bebas dari hewan pengganggu seperti tikus, kecoak, cicak, dan lainnya. Hewan-hewan ini selalu berusaha mencari makanan dan sarang di dalam rumah sehingga Bunda dan keluarga harus benar-benar ekstra bekerja keras untuk mengenyahkannya.

7. Terawat

Rumah yang sehat adalah rumah yang setiap elemennya terawat dan terpelihara dengan baik. Para penghuni rumah hendaknya mengatur jadwal khusus untuk saling berbagi tugas merawat rumah.

dr Ulul mengatakan rumah yang sehat adalah faktor pendukung dari kesehatan. Kriterian ini biasanya bisa dilihat dalam rangkaian 1 bulan, 3 bulan, 6 bulan kemudian 1 tahun terakhir berapa anggota keluarga yang terkena penyakit tertentu yang berbasis lingkungan.

“Bukan sakit kayak kencing manis, darah tinggi, jantung dan sebagainya ya. Kalau penyakit itu kan lebih karena kebiasaan dan metabolik, kalau penyakit berbasis lingkungan seperti anak batuk terus, keluar sebentar batuk, udah sembuh lalu batuk lagi. Nah, yang kayak gitu kan perlu dicek, lingkungan kita sehat nggak,” ungkap dr Ulul