Tag: Kontraktor Jogja

JASA BANGUN KOS JOGJA_MEMBANGUN KOS 3 LANTAI

Tips Bangun·

JASA BANGUN KOS JOGJA_MEMBANGUN KOS 3 LANTAI Usaha rumah kos menjadi salah satu bentuk investasi properti yang paling diminati, terutama di kawasan perkotaan, daerah pendidikan, dan kawasan industri. Dengan tingginya permintaan tempat tinggal sementara seperti kamar kos, pemilik lahan bisa memanfaatkannya sebagai sumber pendapatan pasif yang stabil. Salah satu opsi menarik untuk memaksimalkan lahan adalah membangun kos 3 lantai. Selain memaksimalkan jumlah unit, bangunan bertingkat juga menunjukkan kesan modern dan profesional.

JASA BANGUN KOS JOGJA_MEMBANGUN KOS 3 LANTAI
JASA BANGUN KOS JOGJA_MEMBANGUN KOS 3 LANTAI

Artikel ini akan membahas secara lengkap bagaimana membangun kos 3 lantai, mulai dari tahap perencanaan, pemilihan lahan, desain arsitektur, perizinan, struktur bangunan, hingga tips pemasaran. Tujuannya adalah memberikan panduan menyeluruh bagi calon investor maupun pemilik lahan yang ingin serius menekuni usaha rumah kos bertingkat.

1. Menentukan Lokasi Strategis

Sebelum membangun, hal pertama yang harus dipertimbangkan adalah lokasi. Beberapa faktor penting dalam pemilihan lokasi kos 3 lantai antara lain:

a. Dekat dengan target penyewa

  • Mahasiswa: pilih dekat kampus atau area pendidikan.

  • Pekerja/karyawan: ideal di dekat kawasan industri, perkantoran, atau pusat bisnis.

b. Aksesibilitas

Pastikan lokasi mudah dijangkau kendaraan umum, dekat jalan raya, dan memiliki akses transportasi yang memadai.

c. Lingkungan aman dan nyaman

Penyewa kos cenderung memilih lingkungan yang tenang, bersih, dan aman. Pastikan juga dekat dengan fasilitas umum seperti minimarket, rumah makan, ATM, dan tempat ibadah.

2. Studi Kelayakan Usaha Kos

Sebelum membangun kos 3 lantai, penting untuk melakukan studi kelayakan untuk memastikan bahwa proyek ini layak dari sisi keuangan dan pasar.

a. Riset pasar

Lakukan survei terhadap harga sewa kamar di sekitar lokasi, tipe kamar yang diminati (dengan kamar mandi dalam atau luar, berfurnitur atau kosong), serta tingkat okupansi kos-kosan di sekitar.

b. Perhitungan biaya dan ROI

Hitung total biaya pembangunan kos 3 lantai, termasuk pembelian tanah (jika belum punya), biaya konstruksi, perizinan, desain, dan perabotan. Lalu bandingkan dengan potensi pendapatan per bulan dan tentukan kapan break-even point akan tercapai.3. Perencanaan Desain Bangunan

Desain bangunan kos menjadi faktor utama dalam menarik calon penghuni sekaligus memastikan kenyamanan jangka panjang.

a. Jumlah kamar ideal

Untuk kos 3 lantai di lahan ukuran 10×20 meter, Anda bisa merancang sekitar:

  • 6–8 kamar per lantai, tergantung ukuran dan fasilitas

  • Total: 18–24 kamar

b. Fasilitas umum

Sediakan fasilitas bersama seperti:

  • Ruang tamu atau lobby kecil

  • Area parkir (motor & mobil)

  • Dapur umum

  • Ruang jemur

  • Tempat sampah terpisah

  • CCTV dan akses keamanan

c. Tata letak kamar

  • Gunakan sirkulasi udara dan pencahayaan alami.

  • Setiap kamar sebaiknya memiliki jendela.

  • Usahakan minimal 3×3 meter per kamar agar tidak sempit.

4. Struktur dan Konstruksi Bangunan 3 Lantai

Bangunan bertingkat membutuhkan perhatian khusus pada struktur agar kuat dan tahan lama.

a. Konsultasi dengan arsitek dan insinyur struktur

Kos 3 lantai memerlukan perhitungan struktur yang akurat agar dapat menopang beban bangunan secara aman. Gunakan jasa profesional bersertifikat.

b. Pondasi kuat

Jenis pondasi ideal untuk kos 3 lantai adalah pondasi tiang pancang atau pondasi batu kali yang diperkuat, tergantung pada jenis tanah.

c. Material berkualitas

Gunakan material yang tahan lama dan mudah dirawat. Misalnya:

  • Dinding: bata merah/plesteran dengan cat anti-jamur

  • Atap: baja ringan dengan genteng metal atau beton

  • Lantai: keramik 40×40 atau 60×60 cm

d. Sistem drainase dan instalasi air

Pastikan sistem pembuangan air hujan dan limbah kamar mandi dirancang dengan baik untuk menghindari genangan atau banjir.

5. Perizinan Mendirikan Kos 3 Lantai

Kos 3 lantai masuk dalam kategori bangunan non-rumah tinggal. Maka dari itu, perizinan harus disesuaikan dengan peraturan daerah setempat.

a. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)

Ajukan ke dinas terkait sesuai UU Cipta Kerja terbaru. PBG sekarang menggantikan IMB dan disesuaikan dengan fungsi bangunan.

b. Izin usaha (opsional)

Jika kos akan dijalankan sebagai usaha komersial, Anda bisa membuat NIB (Nomor Induk Berusaha) sebagai dasar legalitas usaha.

c. Surat izin lingkungan

Diperlukan persetujuan dari warga sekitar sebagai bentuk tanggung jawab sosial.

6. Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Berikut gambaran kasar biaya pembangunan kos 3 lantai dengan 20 kamar (tanpa lahan):

KomponenEstimasi Biaya
Desain arsitektur & strukturRp 20 juta
Biaya konstruksi per m² (Rp 3,5 juta/m² x 600 m²)Rp 2,1 miliar
Perizinan dan administrasiRp 15 juta
Perabot (kasur, meja, lemari)Rp 100 juta
CCTV, listrik, air, dllRp 50 juta
Total estimasiRp 2,285 miliar

Catatan: Harga dapat berbeda tergantung lokasi dan material yang digunakan.

7. Strategi Pembangunan

Agar proyek berjalan lancar dan efisien, berikut beberapa strategi yang bisa diterapkan:

a. Gunakan jasa kontraktor berpengalaman

Pilih kontraktor yang terbiasa menangani proyek kos atau bangunan bertingkat.

b. Sistem borongan penuh vs harian

  • Borongan penuh: lebih praktis, harga sudah mencakup semuanya.

  • Harian: bisa lebih hemat, tapi memerlukan pengawasan ketat.

c. Tahapan pembangunan

  1. Pembersihan lahan

  2. Pekerjaan pondasi dan struktur bawah

  3. Struktur utama dan dinding

  4. Instalasi listrik, air, dan sanitasi

  5. Finishing (plafon, cat, lantai, pintu, jendela)

  6. Pengadaan furnitur dan fasilitas

  7. Pembersihan akhir dan inspeksi

8. Fasilitas dan Kenyamanan Penghuni

Kos modern saat ini dituntut untuk memberikan lebih dari sekadar tempat tidur. Fasilitas menjadi nilai tambah utama.

a. Kamar mandi dalam vs luar

Kamar mandi dalam lebih diminati, terutama untuk segmen pekerja atau mahasiswa kelas menengah.

b. Furnished vs unfurnished

Kamar dengan perabot dasar (kasur, lemari, meja) lebih praktis dan bisa disewakan lebih mahal.

c. Internet & CCTV

Pastikan tersedia WiFi yang stabil dan CCTV untuk keamanan penghuni.

d. Listrik prabayar

Gunakan meteran listrik prabayar untuk pengendalian konsumsi energi oleh penyewa.9. Pemasaran dan Operasional Kos

Setelah bangunan selesai, tahap selanjutnya adalah memasarkan dan mengelola kos dengan baik.

a. Strategi pemasaran

  • Pasang spanduk atau papan nama yang menarik

  • Iklankan di platform online: OLX, Mamikos, Facebook, Google Maps

  • Bangun akun media sosial kos Anda

b. Sistem manajemen

Gunakan software atau spreadsheet untuk mencatat:

  • Pembayaran sewa

  • Keluhan penghuni

  • Jadwal pembersihan

  • Jadwal pemeliharaan fasilitas

c. Rekrut penjaga/pengurus kos

Jika Anda tidak bisa mengelola sendiri, pertimbangkan memiliki penjaga kos untuk keamanan dan operasional harian.

10. Tips dan Trik Sukses

Berikut beberapa tips agar kos 3 lantai Anda laku keras dan tahan lama:

    • Sediakan air bersih 24 jam (gunakan tandon besar).

    • Buat aturan kos yang tegas tapi adil.

    • Jaga kebersihan area umum secara rutin.

    • Tawarkan potongan harga sewa untuk masa kontrak tahunan.

    • Sediakan layanan tambahan seperti laundry berbayar atau warung kecil.

    Penutup

    Membangun kos 3 lantai adalah bentuk investasi yang menjanjikan jika dilakukan dengan perencanaan yang matang dan eksekusi yang profesional. Dari pemilihan lokasi strategis, desain yang efisien, struktur yang kokoh, hingga manajemen operasional yang rapi—semua menjadi kunci kesuksesan usaha ini.

    Dengan daya tampung yang lebih besar, kos 3 lantai memberikan potensi pemasukan yang tinggi serta efisiensi lahan. Namun, perlu diingat bahwa keberhasilan tidak hanya ditentukan dari fisik bangunan, tetapi juga pelayanan, kenyamanan, dan hubungan baik dengan para penghuni.

JASA BANGUN KOS JOGJA_DESAIN KOS YANG BAIK

Tips Bangun·

JASA BANGUN KOS JOGJA_DESAIN KOS YANG BAIK Usaha kos-kosan menjadi salah satu pilihan investasi properti yang menjanjikan, terutama di kota-kota besar atau kawasan pendidikan seperti Yogyakarta, Bandung, atau Surabaya. Namun, agar usaha ini berjalan lancar dan memberikan keuntungan optimal, aspek desain bangunan kos tidak bisa diabaikan. Desain yang baik tidak hanya meningkatkan kenyamanan penghuni, tetapi juga efisiensi biaya pembangunan dan operasional, serta nilai estetika dan jual properti di masa depan.

JASA BANGUN KOS JOGJA_DESAIN KOS YANG BAIK
JASA BANGUN KOS JOGJA_DESAIN KOS YANG BAIK

Artikel ini akan membahas secara menyeluruh tentang bagaimana merancang bangunan kos yang ideal, mulai dari perencanaan awal, penataan ruang, aspek teknis, hingga kenyamanan dan keberlanjutan lingkungan.

1. Menentukan Konsep Kos Sesuai Target Pasar

Langkah awal dari desain kos yang baik adalah memahami siapa target pasar Anda. Desain untuk mahasiswa akan berbeda dengan desain untuk pekerja, pasangan muda, atau ekspatriat. Berikut beberapa contoh konsep kos:

  • Kos Mahasiswa
    Biasanya terletak dekat kampus, dengan harga terjangkau, kamar sedang, fasilitas dasar (meja belajar, Wi-Fi, laundry, dll).

  • Kos Eksklusif untuk Karyawan
    Cocok di kawasan perkantoran atau industri. Kamar lebih luas, desain lebih modern, fasilitas lengkap seperti AC, TV, kamar mandi dalam, bahkan dapur mini.

  • Kos Keluarga atau Pasangan Muda
    Biasanya tipe studio atau 1BR, cocok untuk pasangan baru. Butuh desain yang lebih privat dan ruang multifungsi.

Menentukan segmen pasar akan membantu arsitek atau desainer menyesuaikan luasan kamar, jenis fasilitas, hingga desain interior dan eksteriornya.

2. Tata Letak Ruangan (Layout) yang Efisien dan Fungsional

a. Denah Umum Bangunan Kos

Denah yang efisien akan meningkatkan jumlah kamar tanpa mengorbankan kenyamanan penghuni. Berikut adalah komponen utama dari denah bangunan kos:

  • Kamar Tidur
    Ruangan utama yang harus mendapatkan perhatian ekstra. Idealnya, setiap kamar memiliki pencahayaan alami dan sirkulasi udara yang baik.

  • Kamar Mandi (Dalam atau Luar)
    Jika menyasar segmen menengah ke atas, kamar mandi dalam lebih disukai. Namun, untuk kos ekonomi, kamar mandi bersama di tiap lantai masih bisa diterima.

  • Area Bersama
    Seperti ruang tamu kecil, dapur bersama, atau area jemur. Hal ini menumbuhkan rasa komunitas di antara penghuni dan membuat suasana kos lebih hidup.

  • Koridor dan Tangga
    Pastikan koridor cukup lebar (minimal 1,2 m) dan tangga memiliki pencahayaan alami serta ventilasi. Tangga juga harus sesuai dengan standar keselamatan.

  • Parkir
    Sediakan area parkir yang memadai untuk motor atau mobil, tergantung profil penghuni.

b. Contoh Ukuran Kamar

  • Kos Ekonomis: 3 x 3 meter

  • Kos Standar: 3 x 4 meter

  • Kos Eksklusif: 4 x 5 meter atau lebih

3. Desain Arsitektur dan Tampilan Bangunan

a. Fasad Bangunan yang Menarik

Fasad adalah wajah dari bangunan kos Anda. Desain minimalis modern banyak disukai karena terlihat bersih dan profesional. Gunakan kombinasi warna netral seperti putih, abu-abu, dan aksen kayu untuk memberikan kesan hangat.

b. Material Bangunan

  • Gunakan bahan yang tahan lama dan mudah dirawat, seperti cat anti-jamur, lantai keramik, dan plafon gypsum.

  • Untuk area luar, pilih material anti cuaca seperti beton ekspos atau bata tempel.

c. Desain Ramah Lingkungan

  • Tambahkan taman kecil, pohon rindang, dan sumur resapan.

  • Gunakan jendela besar untuk pencahayaan alami sehingga menghemat listrik.

  • Pertimbangkan atap hijau atau rooftop garden untuk pendinginan alami.

4. Sirkulasi Udara dan Pencahayaan Alami

Sirkulasi udara yang baik adalah salah satu kunci kenyamanan kos. Pastikan setiap kamar memiliki ventilasi silang: jendela atau ventilasi di dua sisi yang berbeda untuk memastikan udara bergerak dengan bebas. Selain itu, pencahayaan alami akan membantu menekan penggunaan listrik dan menciptakan suasana ruang yang lebih sehat.

Gunakan:

  • Ventilasi atas untuk mengalirkan udara panas keluar ruangan.

  • Jendela kaca lebar menghadap ke luar, bukan ke lorong tertutup.

  • Pintu dengan kisi di bagian atas atau bawah untuk sirkulasi tambahan.

5. Keamanan dan Privasi

Desain kos yang baik harus memperhatikan keamanan penghuni.

Fitur Keamanan:

  • Gerbang dengan kunci otomatis atau CCTV

  • Pencahayaan luar yang memadai di malam hari

  • Kamera pengawas di area strategis

  • Kunci ganda di setiap pintu kamar

Privasi:

  • Hindari menempatkan jendela kamar saling berhadapan terlalu dekat.

  • Gunakan partisi anti suara pada dinding antar kamar.

  • Tambahkan tirai atau kaca buram di jendela yang menghadap ke area umum.

6. Interior Kamar yang Efisien dan Nyaman

Desain interior juga memegang peran penting dalam kenyamanan penghuni kos. Pertimbangkan furnitur built-in agar hemat tempat dan praktis.

Fasilitas Minimal yang Ideal:

  • Tempat tidur ukuran single atau queen

  • Lemari pakaian

  • Meja dan kursi belajar

  • Rak dinding

  • AC atau kipas angin

  • Colokan listrik minimal 3 titik

  • Lampu utama dan lampu meja

Untuk kos eksklusif, bisa ditambahkan TV, kulkas mini, meja rias, dan kamar mandi dalam dengan shower dan water heater.

7. Sistem Utilitas dan Infrastruktur

a. Listrik

  • Gunakan instalasi listrik standar SNI.

  • Pertimbangkan sistem token (pra-bayar) untuk kontrol pemakaian.

  • Siapkan panel listrik terpisah untuk masing-masing kamar jika memungkinkan.

b. Air dan Sanitasi

  • Gunakan pompa air dengan tandon cukup besar.

  • Pastikan saluran air limbah dan pembuangan toilet terintegrasi ke septictank yang memadai.

  • Sediakan saluran air hujan yang baik untuk mencegah banjir lokal.

c. Internet

  • Pasang Wi-Fi dengan router di setiap lantai.

  • Untuk kos dengan banyak penghuni, pertimbangkan penggunaan jaringan kabel LAN untuk kecepatan dan kestabilan.

8. Desain Modular dan Fleksibel

Desain modular memudahkan perawatan dan memungkinkan ekspansi bangunan di masa depan. Misalnya:

  • Menyediakan rooftop yang bisa dikembangkan menjadi kamar tambahan.

  • Menyisakan lahan belakang untuk perluasan bangunan.

  • Mendesain kamar yang bisa difungsikan sebagai unit keluarga atau kamar single sesuai kebutuhan.

9. Aksesibilitas dan Kemudahan Mobilitas

Jika kos Anda terdiri dari lebih dari 2 lantai, pertimbangkan:

  • Tangga lebar dengan pegangan tangan

  • Desain ramah lansia atau difabel jika target pasar Anda termasuk mereka

  • Lorong yang terang dan tidak sempit

  • Posisi kamar mandi tidak terlalu jauh dari kamar, terutama jika kamar mandi luar

10. Legalitas dan Izin Mendirikan Bangunan

Desain kos juga harus mempertimbangkan aspek hukum:

  • IMB atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) sesuai zonasi lahan

  • Izin usaha kos dari RT/RW dan kelurahan

  • Sistem pengelolaan limbah dan keamanan bangunan sesuai aturan pemda setempat

Konsultasikan dengan arsitek dan notaris agar semua dokumen legal terpenuhi.

11. Estetika Interior dan Eksterior

Estetika akan menambah nilai jual dan meningkatkan daya tarik calon penghuni. Beberapa tips:

  • Gunakan warna-warna netral dan terang untuk memberikan kesan luas

  • Tambahkan tanaman hias di area umum dan balkon

  • Gunakan pencahayaan hangat (warm light) untuk suasana nyaman

  • Tambahkan mural, panel kayu, atau dinding bata ekspos untuk nilai artistik

12. Desain Kos dengan Konsep Berkelanjutan

Kos modern kini mulai menerapkan prinsip arsitektur berkelanjutan:

  • Gunakan lampu LED hemat energi

  • Tambahkan panel surya untuk kebutuhan listrik bersama

  • Gunakan cat ramah lingkungan

  • Daur ulang air hujan untuk siram tanaman atau toilet

  • Gunakan material lokal untuk mengurangi jejak karbon

Kesimpulan

Desain kos yang baik adalah perpaduan antara fungsi, estetika, kenyamanan, efisiensi biaya, dan keberlanjutan. Untuk mendapatkan hasil maksimal, pemilik kos sebaiknya bekerja sama dengan arsitek profesional dan mempertimbangkan masukan dari calon penghuni. Investasi pada desain yang matang akan membawa keuntungan jangka panjang, baik dari segi pendapatan sewa maupun nilai properti.

Apakah Anda siap membangun kos impian Anda? Mulailah dari desain yang tepat

JASA ARSITEK DAN KONTRAKTOR DESAIN KOS MODERN

Tips Bangun·

JASA ARSITEK DAN KONTRAKTOR DESAIN KOS MODERN Bisnis rumah kos tidak lagi hanya soal menyediakan tempat tidur dan kamar mandi bersama. Kini, dengan semakin tingginya ekspektasi para penyewa—baik mahasiswa, pekerja, maupun pasangan muda—desain bangunan kos harus mengikuti perkembangan zaman. Desain bangunan kos modern menjadi jawaban atas kebutuhan akan hunian sementara yang tidak hanya fungsional, tetapi juga estetis dan nyaman.

JASA ARSITEK DAN KONTRAKTOR DESAIN KOS MODERN
JASA ARSITEK DAN KONTRAKTOR DESAIN KOS MODERN

Artikel ini akan membahas secara komprehensif tentang konsep, prinsip, elemen penting, hingga tips merancang desain kos modern yang menarik dan kompetitif di pasaran.

1. Mengapa Desain Modern Penting untuk Rumah Kos?

a. Daya Tarik Estetika

Bangunan kos modern yang tampil bersih, rapi, dan bergaya minimalis akan menarik minat calon penghuni sejak pandangan pertama. Visual yang kuat membantu dalam promosi, terutama di era digital.

b. Efisiensi Ruang

Desain modern umumnya mengedepankan penggunaan ruang yang efisien dan multifungsi. Ini sangat cocok diterapkan pada lahan terbatas.

c. Kenyamanan dan Fungsionalitas

Kos modern menyediakan kenyamanan layaknya apartemen mini, dengan fasilitas yang mendukung aktivitas harian seperti kerja, belajar, dan istirahat.

d. Nilai Investasi Lebih Tinggi

Dengan tampilan yang elegan dan fasilitas kekinian, harga sewa bisa lebih tinggi dibanding kos konvensional.

2. Prinsip Dasar Desain Bangunan Kos Modern

a. Minimalis dan Simetris

Desain modern mengutamakan garis-garis tegas, bentuk geometris sederhana, dan kesan rapi. Tata letak simetris memudahkan konstruksi dan efisiensi biaya.

b. Fungsional dan Praktis

Setiap ruang harus memiliki fungsi yang jelas. Tidak ada sudut atau ornamen yang mubazir. Semua dirancang untuk mendukung aktivitas penghuni.

c. Pencahayaan Alami dan Sirkulasi Udara

Desain modern memaksimalkan bukaan seperti jendela dan ventilasi agar cahaya dan udara masuk secara alami. Ini menciptakan kenyamanan sekaligus hemat energi.

d. Material Ringan dan Ramah Lingkungan

Gunakan material seperti bata ringan, baja ringan, dan cat ramah lingkungan. Desain modern juga mendukung konsep bangunan hijau.

3. Tipe-Tipe Desain Kos Modern

a. Kos Minimalis 1–2 Lantai

  • Cocok untuk lahan kecil di area perumahan

  • Desain kompak, tiap kamar lengkap dengan tempat tidur dan kamar mandi dalam

  • Fasilitas bersama seperti dapur dan ruang santai

b. Kos Modern Bertingkat (3–5 Lantai)

  • Ideal untuk lahan terbatas di kawasan kota

  • Tersedia lift (opsional), tangga darurat, dan rooftop

  • Kamar dilengkapi AC, smart door lock, dan sistem keamanan

c. Co-Living Kos

  • Mengusung konsep berbagi ruang bersama: dapur, ruang kerja, ruang baca

  • Target pasar: pekerja remote, ekspatriat, atau mahasiswa

  • Desain interior bergaya skandinavia atau industrial

d. Kos Modern Syariah

  • Desain tetap modern, namun dengan pembagian zonasi dan aturan sesuai prinsip syariah

  • Pemisahan lantai pria dan wanita

  • Area ibadah dan mushola

4. Elemen Desain Arsitektur Kos Modern

a. Fasad Bangunan

  • Tampilan depan simpel namun menarik

  • Kombinasi material seperti batu alam, roster, kayu, dan cat monokrom

  • Gunakan aksen pencahayaan luar agar bangunan terlihat elegan di malam hari

b. Denah Ruangan

  • Setiap kamar memiliki ukuran efisien (3×3 m atau 3×4 m)

  • Kamar mandi dalam lebih disukai penghuni

  • Koridor lebar dan terang

  • Tangga diletakkan di tengah atau samping, mudah dijangkau

c. Interior Kamar

  • Warna netral (putih, abu, krem) untuk kesan luas

  • Furnitur built-in (lemari tanam, meja dinding lipat)

  • Pencahayaan LED hangat

  • Desain hemat ruang: tempat tidur bertingkat, storage di bawah kasur

d. Area Komunal

  • Dapur bersama dengan kompor, kulkas, dan rak piring

  • Ruang santai dengan sofa dan TV

  • Laundry dan jemuran bersama

  • Ruang kerja atau meja belajar komunal

5. Desain Landscape dan Area Luar

a. Taman Kecil dan Roster

Gunakan roster atau taman vertikal di bagian depan/kiri-kanan untuk menambah estetika dan membantu sirkulasi udara.

b. Area Parkir

Desain parkir yang cukup untuk motor (jika perlu untuk mobil), berikan batasan parkir agar tidak semrawut.

c. Pagar dan Keamanan

Pagar minimalis dengan pintu otomatis atau manual, sistem keamanan CCTV, dan penjaga kos jika diperlukan.

6. Estimasi Luas dan Jumlah Kamar Ideal

Luas LahanJumlah LantaiJumlah Kamar
150 m²2 lantai±10–12 kamar
200 m²2 lantai±14–16 kamar
300 m²3 lantai±20–30 kamar

Ukuran kamar ideal 9–12 m² per unit. Sediakan pula ruang sirkulasi, dapur, parkir, dan area service.

7. Material dan Finishing untuk Nuansa Modern

a. Lantai

  • Keramik polos ukuran besar

  • Vinyl motif kayu untuk kesan hangat

b. Dinding

  • Cat doff warna netral

  • Dinding aksen batu alam atau roster

c. Plafon

  • Plafon gypsum dengan hidden light

  • Gunakan lampu LED hemat energi

d. Atap

  • Baja ringan dengan genteng metal atau beton ringan

  • Model atap datar atau pelana minimalis

8. Teknologi Pendukung di Kos Modern

  • Akses smart lock (fingerprint/kartu)

  • Internet cepat dan stabil (WiFi fiber optic)

  • Sistem CCTV real-time

  • Sensor asap dan alarm kebakaran

  • Saklar dan lampu hemat energi (sensor otomatis)

9. Tips Hemat dalam Membangun Kos Modern

  • Gunakan desain modular untuk efisiensi biaya

  • Pilih material lokal yang berkualitas

  • Hindari ornamen berlebihan

  • Gunakan jasa arsitek yang memahami kebutuhan kos

  • Bandingkan harga material dan tenaga kerja dari beberapa penyedia

10. Strategi Branding dan Promosi Kos Modern

a. Nama & Identitas Visual

Pilih nama kos yang unik, mudah diingat, dan memiliki logo atau signage modern.

b. Digital Marketing

  • Buat akun Instagram dan TikTok kos Anda

  • Posting konten kamar, fasilitas, dan ulasan penyewa

  • Aktif di platform pencarian kos: Mamikos, OLX, KostKost, dll

c. Testimoni dan Foto Profesional

Foto berkualitas tinggi dan ulasan positif sangat memengaruhi calon penyewa.

11. Studi Kasus Sukses: Kos Modern di Perkotaan

Contoh: “Kos Alaya Minimalist” – Yogyakarta

  • Desain minimalis modern 2 lantai

  • 14 kamar full furnished + kamar mandi dalam

  • Ruang santai + dapur bersama + WiFi 100 Mbps

  • Harga sewa: Rp 1,5 juta/bulan

  • Tingkat hunian: 95% sepanjang tahun

Faktor sukses:

  • Desain menarik

  • Lokasi dekat kampus dan kafe

  • Promosi aktif di media sosial

12. Kesimpulan: Kos Modern Adalah Investasi Masa Depan

Desain bangunan kos modern bukan hanya soal gaya, tetapi juga tentang menjawab kebutuhan zaman. Calon penghuni saat ini menuntut hunian yang nyaman, aman, dan punya nilai estetika. Dengan memadukan prinsip minimalis, fungsi optimal, teknologi, dan strategi pemasaran digital, Anda bisa membangun bisnis kos yang tidak hanya menguntungkan, tetapi juga bertahan lama.

Checklist Desain Kos Modern:

✅ Tata ruang efisien
✅ Fasad minimalis estetik
✅ Interior fungsional dan hemat ruang
✅ Fasilitas lengkap & nyaman
✅ Teknologi pendukung (WiFi, CCTV, smart lock)
✅ Desain ramah lingkungan
✅ Promosi online yang aktif

Jika Anda ingin dibuatkan contoh denah kos modern 2 lantai, simulasi biaya bangun, atau panduan desain spesifik berdasarkan luas tanah Anda, saya bisa bantu buatkan sesuai permintaan

CARA PEMASANGAN HEBEL UNTUK DINDING RUMAH

CARA PEMASANGAN HEBEL UNTUK DINDING RUMAH

Tips Bangun·
  • CARA PEMASANGAN HEBEL UNTUK DINDING RUMAH. Saat ini banyak pilihan material bangunan yang ada di pasaran. Dalam membangun rumah tentu kita harus mempersiapkan desain bangunan tersebut selain material yang akan digunakan. Salah satunya penggunaan hebel sebagai bahan dalam membuat tembok rumah. CARA PEMASANGAN HEBEL UNTUK DINDING RUMAH. Berikut akan kita bahas :

Hebel atau bata ringan merupakan bahan bangunan yang terbuat dari campuran pasir kuat, semen, kapur, sedikit gypsum serta alumunium pasta. Bata ini merupakan jenis bata yang dibuat dengan cara modern di pabrik dan berbeda dengan pembuatan bata merah yang prosesnya dilakukan secara konvensional dan manual.

CARA PEMASANGAN HEBEL UNTUK DINDING RUMAH
CARA PEMASANGAN HEBEL UNTUK DINDING RUMAH

Bata ini menjadi salah satu bata favorit yang banyak digunakan diperumahan, cocok untuk anda yang ingin cara membuat rumah minimalis . Tetapi, hebel juga memiliki kelebihan dan kekurangan. Kelebihan dari hebel, sesuai dengan namanya, batu ringan. Batu hebel sangat ringan dan enteng sehingga tidak membebani struktur. Bobotnya yang enteng ternyata tidak menjadi kekuatannya yang lemah. Hebel memiliki kekuatan yang cukup untuk menopang struktur bangunan, lho. Jadi, anda tidak perlu khawatir dengan bahaya tembok rumah retak. Selain itu, beberapa kelebihan lainnya adalah :

  • Batu hebel tahan air sehingga rumah akan lebih kuat dan tahan terhadap cuaca hujan yang lembab.
  • Hebel pada dasarnya sangat halus karena merupakan keluaran dari mesin pabrik. Oleh karena itu bata ringan yang sudah terpasang terlihat sangat halus bahkan nyaris tidak membutuhkan plesteran. Fungsi plesteran hanya sebagai pelindung material dari rembesan air hujan dan cuaca yang buruk.
  • Selain itu, proses pemasangan hebel lebih cepat jika dibandingkan dengan batu bata yang lain. Prosesnya pun mudah dan bersih.

Selain kelebihan, hebel juga memiliki beberapa kekurangan. Diantaranya adalah :

  • Harga hebel ternyata tidak murah, alias mahal. Dengan segala keunggulan dan kualitas yang terjamin, harganya semakin terdongkrak tinggi. Ini tidak akan cocok untuk anda yang ingin cara membangun rumah dengan dana minim.
  • Pemasangan hebel tidak dapat anda lakukan sendiri. Anda memerlukan bantuan dari tukang yang berpengalaman.
  • Pemasangan hebel membutuhkan perekat khusus dan tidak bisa sembarangan semen. Biasanya adalah mortar atau semen instan khusus yang tentunya harganya terbilang cukup mahal. Hm, ini tentunya bukan salah satu tips hemat membangun rumah.

Cara Pemasangan Hebel

pemasangan hebel 1Setelah mengetahui tentang apa itu hebel serta kelebihan dan kekurangannya, sekarang anda dapat megetahui tentang cara pemasangan hebel untuk rumah anda. Sebelumnya, anda pelu menyiapkan beberapa bahan untuk mendukung proses pemasangan. Alat dan bahan itu terdiri dari :

  • Hebel
  • Semen instan
  • Air (secukupnya)
  • Timba
  • Cetok
  • Palu karet
  • Gergaji
  • Waterpass

Setelah semuanya siap, anda dapat memulai proses pemasangannya, yaitu :

  1. Pertama-tama, siapkan area kerja yang akan dipasang menggunakan bata ringan dibagian atasnya. Pekerjaan yang dilakukan meliputi pemasangan tanda-tanda yang dapat membantu pemerataan proses pemasangan hebel serta pembersihan area kerja dari kotoran-kotoran yang dapat mengganggu kelangsungan pekerjaan. Jangan lupa untuk menyiram area kerja anda supaya daya serap bertambah lebih besar dan adukan perekat dapat menempel lebih kuat.
  2. Ember lalu diisi dengan air hingga penuh, kemudian hebel dicampurkan ke dalamnya. Hal ini dilakukan untuk membasahi hebel agar tidak menyerap air dari adukan perekat. Oleh karena itu proses pengerasannya dapat berjalan dengan normal. Anda perlu mengetahui bahwa daya serap hebel termasuk dalam kategori yang tinggi, yakni mencapai 20 gram/menit.
  3. Selanjutnya, buatlah adukan perekat yang bahannya terdiri dari semen instan yang kemudian dicampurkan dengan air secukupnya. Setelah itu, aduk semuanya hingga komposisinya tercampur rata dan bersifat homogen. Biasanya, setiap kemasan semen instan yang memiliki netto 40 kg akan membutuhkan air sebanyak 6-7 liter. Anda dapat memperhatikan petunjuk yang terdapat di bungkus semen untuk menghasilkan takaran yang pas.
  4. Proses pemasangan hebel dapat dilakukan secara manual, sebagaimana cara pada umumnya. Pertama, anda dapat menyusun hebel-hebel tersebut ke dalam satu barisan mendatar dengan menambah adukan perekat diantara sela-selanya. Untuk hasil yang baik, pastikan ketebalan spesi yang dipakai berkisar 8-10 mm agar hasil pekerjaan rapi dan kuat. Anda juga dapat memberikan angkur untuk pasangan hebel, tapi dengan catatan yakni harus menyesuaikan terlebih dahulu dengan jenis bata ringan yang dipilih.
  5. Setelah selesai, tahap selanjutnya adalah pemlesteran. Proses pemlesteran dapat dilakukan setelah menunggu waktu sekitar sehari semalam agar kondisi dinding benar-benar telah kering. Jika sudah kering, anda dapat langsung melakukan pemlesteran. Begitu anda mendapatkan hasil permukaan dinding yang rapi, anda tidak perlu melakukan pemlesteran lagi. Anda langsung dapat mengacinya.

Demikianlah tips cara memasang hebel. Berhati-hatilah dalam proses pemasangan supaya tidak terjadi kesalahan-kesalahan yang anda tidak inginkan. Selamat Mencoba!

RENOVASI RUMAH MINIM BIAYA

RENOVASI RUMAH MINIM BIAYA

Tips Bangun·

RENOVASI RUMAH MINIM BIAYA Dalam membangun dan merawat rumah atau dengan merenovasi rumah, semuanya memerlukan biaya serta tingkat ketelitian yang jitu. Apabila kita sudah memiliki sebuah bangunan rumah, tetapi dirasa perlu memperbaikinya, maka kita harus banyak membuat perencanaan sehingga membuat RENOVASI RUMAH MINIM BIAYA. Memiliki rumah pribadi adalah sebuah prestise tersendiri. Oleh karena itu, sudah sepatutnya rumah dirawat dengan baik agar fungsi nyaman dan aman tetap terjaga.

Saat kondisi atap tidak layak lagi ditambah adanya dinding retak di beberapa ruang, ini menandakan sudah waktunya merenovasi rumah.

Tak melulu soal kerusakan, renovasi juga dilakukan sebagian orang yang ingin memperluas rumah atau menambah jumlah kamar tidur.

Berbicara tentang renovasi tentu berkaitan erat dengan biaya besar. Faktor inilah yang umumnya menjadi kendala sebagian orang.

Namun sebenarnya ada banyak cara mudah untuk melakukan renovasi rumah dengan biaya minimal. Apa saja kiatnya?

1. Manfaatkan Struktur Lama

Usahakan menggunakan struktur bangunan yang sudah ada seperti kolom, balok, dan pondasi, sehingga tidak perlu membuat baru lagi. Pembuatan struktur baru akan memakan biaya dan waktu terutama bila memakai beton.

Akan tetapi jika terpaksa harus merancang struktur baru, maka disarankan untuk menggunakan material baja yang proses pembuatannya cukup singkat, sehingga ongkos tukang juga akan lebih hemat.

Berbeda dengan beton yang biasanya memakan waktu sekitar 21 hari hingga kondisinya kering sempurna dan bekistingnya bisa dibuka. Tapi sayangnya, material baja di pasaran relatif mahal.

2. Gunakan Produk Kekinian

Umumnya, proses renovasi dengan teknik konvensional akan memakan waktu lama. Tak pelak, di era yang serba praktis dan cepat, durasi dalam merenovasi rumah pun diklaim bisa lebih singkat.

Apalagi saat ini sudah ada berbagai produk yang bisa mendukung kecepatan dalam renovasi rumah. Rangkaian sistem EasyFinish dari Jayaboard, misalnya.

Sistem tersebut menghadirkan solusi atas permasalahan saat melakukan pengerjaan pembuatan dinding. “EasyFinish sendiri adalah alternatif pengganti plaster aci konvensional, yang mana dapat membantu kontraktor dan pemilik rumah untuk bekerja secara lebih produktif,” ujar Andi Chandra, Presiden Direktur USG Boral Indonesia–Jayaboard.

Produk tersebut memastikan permukaan dinding yang halus, bebas retak dan rata, serta lebih menguntungkan karena minim pemeliharaan.

Andi mengklaim, sistem ini telah terbukti tiga kali lebih efisien dibandingkan metode plaster aci konvensional, sehingga mampu mempercepat waktu konstruksi secara lebih signifikan.

“Selain itu, orang awam sekalipun bisa mengerjakan proses pengacian dengan EasyFinish. Akan tetapi lamanya waktu pengerjaan kembali lagi kepada kemampuan masing-masing orang,” imbuhnya.

Disebut lebih hemat biaya, pasalnya produk tidak membutuhkan air dalam jumlah banyak sehingga lebih ramah lingkungan. Selain itu, ongkos tukang juga lebih hemat lantaran waktu pengerjaan yang relatif singkat.

“Kalau plester aci, umumnya satu tukang per hari hanya bisa mengerjakan untuk dinding seluas 12m2 saja. Tetapi dengan EasyFinish, satu tukang bisa mengerjakan sampai 36m2. Nah, cost-nya ini lebih minim, karena waktu renovasi yang tadinya mungkin sampa tiga bulan, dipangkas menjadi satu bulan,” Andi menjelaskan.

3. Berburu Diskon

Selain dituntut pandai memilih teknik instan, untuk mewujudkan renovasi rumah hemat biaya bisa dimulai dengan berburu diskon yang dihadirkan toko bahan material atau supermarket bangunan.

Setiap cabang toko, walau berasal dari induk yang sama tetapi kerap memberikan diskon untuk item berbeda.

4. Jangan Menyuruh Tukang!

Sewa pekerja/tukang hanya dari segi jasanya saja, sedangkan bahan bangunan lebih baik dibeli sendiri. Khawatirnya, jika pembelian material diserahkan kepada kontraktor, mandor, maupun tukang, maka tak jarang mereka akan mencari produk bermutu standar.

Lalu saat pemilik rumah menginginkan material dengan merk unggulan, biasanya mereka akan mengenakan harga tambahan setiap meter persegi.

 

MEMBANGUN DAN MEMILIH BAHAN BANGUNAN YANG BAIK

MEMBANGUN DAN MEMILIH BAHAN BANGUNAN YANG BAIK

Tips Bangun·

MEMBANGUN DAN MEMILIH BAHAN BANGUNAN YANG BAIK. Dalam maenciptakan hunian bangunan yang baik , kuat serta nyaman digunakan tentunya harus benar benar memperhatikan bahan material yang akan digunakan, selain juga struktur bangunan sebagai penopang juga harus kuat. Ada berbagai macam pilihan dalam memilih macam material yang akan dibutuhkan. Apabila kita sebagai orang yang awam akan material bangunan, tentunya sangat disarankan untuk menggunakan jasa konsuktan arsitek serta kontraktor dalam MEMBANGUN DAN MEMILIH BAHAN BANGUNAN YANG BAIK.

MEMBANGUN DAN MEMILIH BAHAN BANGUNAN YANG BAIK.
MEMBANGUN DAN MEMILIH BAHAN BANGUNAN YANG BAIK.

Tentunya membangun rumah sendiri bisa mendesain sesuai dengan kebutuhan dan keinginan.

Tapi sebelum memulainya, kamu harus terlebih dahulu mengetahui ciri-ciri bahan bangunan rumah yang berkualitas baik. Gunanya agar terhindar dari penyesalan di kemudian hari.

Sebagai langkah awal, rencanakanlah pembangunan rumah mulai dari dana, ukuran bangunan, hingga target waktu pembangunan.

Selanjutnya ketahuilah 5 poin penting ini saat memilih bahan bangunan untuk rumah. Yuk, simak penjelasannya  berikut :

1. Pilih batu bata merah yang memiliki tekstur keras

1. Pilih batu bata merah memiliki tekstur keras

Pada umumnya, batu bata merah digunakan untuk membentuk struktur dinding bangunan rumah yang kemudian diberi pelapis atau plesteran lagi.

Keunggulan dari batu bata merah adalah sifatnya dapat menyerap panas dengan baik, sehingga rumah akan terasa lebih sejuk.

Saat hendak membangun rumah, sebaiknya pilih batu bata merah yang baik memiliki tekstur keras, berukuran sedang dan tidak mudah retak.

Tingkat kekuatan batu bata bisa diketahui dengan cara mengetuknya dengan potongan besi.

Jika kamu mendengar suara yang nyaring, maka bisa dibilang batu bata tersebut memiliki kualitas yang baik.

2. Kayu konstruksi yang cukup kuat

2. Kayu konstruksi cukup kuat

Kayu adalah saah satu material yang sangat penting dalam pembangunan rumah untuk dijadikan kaso, kusen, pintu, batang jendela dan penyangga kaca jendela.

Saat ini banyak jenis kayu yang dijual di pasaran. Namun kamu harus memastikan kayu yang dipilih itu berkualitas baik.

Memilih kayu terbaik untuk konstruksi rumah sebaiknya gunakan kayu yang memiliki kadar air di bawah kisaran 20% dan cukup kuat menahan beban maupun getaran tumbukkan yang tiba-tiba.

Selain itu, kayu yang baik tidak mudah rusak dan harus cukup kuat untuk mengambil beban.

Kayu dengan kriteria ini akan menghindarkan pelapukan dan tidak mudah rusak terhadap keausan mekanis.

3. Memilih genteng rumah dengan teliti

3. Memilih genteng rumah teliti

Genteng merupakan salah satu bagian penting dari rumah.

Kini banyak jenis genteng dengan berbagai macam bentuk, harga, warna, kualitas dan bahannya. Inilah mengenai tips memilih genteng:

  • Pilihlah genteng sesuai dengan kekuatan rangka yang digunakan

Penyesuaian mengenai genteng dengan kerangka yang akan digunakan tentunya sangat menentukan performa dan keamanan bangunan. Sebaiknya memilih genteng yang memiliki berat tergolong ringan dan tidak terlalu berat.

  • Pilihlah genteng yang kondisi fisiknya bagus

Tips memilih genteng pada poin ini berkenaan dengan kondisi fisiknya. Jika ada retakan pada bagian ujungnya, akan sangat berisiko timbulnya kebocoran karena air hujan yang merembes dan menetes ke dalam rumah. Pembelian dalam jumlah banyak sebaiknya lakukan pengecekan dengan teknik sampling untuk memastikan fisik memang benar-benar masih bagus, mulus dan bebas retakan.

  • Pilihlah genteng yang mempunyai satu ukuran

Saat pemilihan genteng sebaiknya pastikan terlebih dahulu bahwa ukuran genteng yang dipilih benar-benar sudah mempunyai ukuran sama atau satu ukuran.

Telitilah saat membeli genteng rumah agar tidak mengalami kerugian.

4. Membeli semen berkualitas baik dan bermerek terkenal

4. Membeli semen berkualitas baik bermerek terkenal

Semen merupakan bahan bangunan yang sangat penting untuk membuat pondasi seperti plesteran, acian hingga pemasangan keramik.

Idealnya, semen yang berkualitas baik teksturnya sangat lembut dan butirannya bisa terurai saat dipegang. Hindari semen yang mulai menggumpal dan terlihat kasar.

Selain itu, pastikan membeli semen bermerek terkenal. Pasalnya semen yang seperti itu biasanya sering digunakan oleh para kontraktor bangunan.

5. Mengetahui ciri-ciri pasir bagus

Pasir adalah barang tambang yang digunakan untuk kebutuhan bahan bangunan dalam membangun rumah.

Ya, kebutuhan akan pasir adalah sangat vital dan tidak dapat tergantikan.

Ciri-ciri pasir yang bagus adalah terbebas dari unsur lain seperti lumpur, tanah, sampah (baik itu sampah organik maupun juga sampah anorganik).

Jika pasir mengandung lumpur dan lain sebagainya, maka akan berdampak adanya pelemahan struktur dan pemborosan pemakaian semen pada saat sedang melakukan pengecoran beton.

BANGUN RUMAH KECIL

Tips Bangun·

BANGUN RUMAH KECIL type bangunan rumah tentu beragam. beberapa model type bangunan menjadi pilihan. terutama tipe 45 untuk keluarga kecil. tetapi sekarang banyak juga penawaran yang mengusung rumah type 36 dipasarkan untuk keluarga baru ataupun keluarga kecil. BANGUN RUMAH KECIL tentu tidak banyak ruang yang perlu ditata. Sebagian besar keluarga kecil yang memiliki rumah baru dengan tipe sederhana (36/72). Terdiri dari lima sampai enam ruangan, bayangkan tantangan dari tugas mendekorasi rumah.

BANGUN RUMAH KECIL
BANGUN RUMAH KECIL

Akan tetapi memiliki rumah dengan ukuran mungil tidak harus membatasi kreatifitas Anda dalam mendesain. Anda tetap bisa berkreasi dengan ragam motif dan material untuk memberikan nuansa berbeda di setiap ruangan.

Nah, sebelum mulai berkreasi, perhatikan beberapa poin berikut ini agar tidak salah ketika hendak menghias rumah kecil,

  1. Bermain aman
    Sebagian orang memilih untuk bermain aman ketika mendekorasi ruangan sempit. Padahal, Anda bisa mencoba cara sebaliknya untuk memberi kesan ruangan yang lebih hidup. Coba tambahkan kain bermotif atau wallpaper untuk mempercantik dinding atau plafon (langit-langit). Selain mudah dan lebih aman, biayanya relatif lebih murah dan bisa memberikan sentuhan dramatis pada ruangan sempit Anda.
  1. Menjejalkan terlalu banyak barang
    Sepotong furnitur besar bisa membuat ruangan menjadi lebih besar, asalkan bisa dipilih dengan cermat. Sebagai contoh, jika Anda memiliki langit-langit tinggi, lemari yang tinggi begitu pas diletakkan di ruangan tersebut. Mata orang akan tertuju melihat ke atas dan menutup kekurangan dari sempitnya ruangan tersebut. Pastikan setiap benda diletakkan di tempat yang tepat agar mata Anda bisa lebih rileks memandang dari kejauhan.
  1. Mendekorasi ruangan tanpa konsep yang jelas
    Ketika hendak mendekorasi rumah, Anda harus menetapkan konsep yang matang untuk mempermudah pemilihan furnitur dan aksesoris. Langkah pertama, bagi setiap ruangan secara geometris sesuai fungsinya. Misalnya ruang bekerja, ruang tidur, ruang santai, sampai ruang makan. Pikirkan setiap sudut ruangan memiliki fungsinya sendiri dan kemudian Anda baru bisa menentukan desain yang cocok.
  1. Tidak memperhatikan kombinasi warna dinding dan lantai
    Pada umumnya, dinding dan lantai dengan warna cerah secara otomatis memberi ilusi ruangan yang lebih luas.
  1. Hanya memilih furnitur kecil
    Warna gelap dan beberapa furnitur berukuran besar yang ditata dengan pencahayaan dan aksesoris yang pas, bisa memberi kesan ruangan lebih luas dan perasaan mewah. Oleh karena itu jangan hanya terbatas pada pemilihan furnitur kecil saja.
  1. Melewatkan focal point
    Ruangan kecil yang ada di rumah tipe sederhana semestinya dikemas bak kotak perhiasan. Misalnya, sebuah ruang kecil disulap menjadi ruang kamar mewah. Sebagai contoh, Anda bisa melapisi dinding dengan wallpaper terbuat dari bahan flanel wol lembut bermotif garis-garis cokelat.
    Di bagian lantai Anda bisa memasang karpet warna merah, memasang televisi layar datar di ketinggian fleksibel. Terakhir, Anda bisa menambahkan sofa yang dirancang custom-made untuk mengoptimalkan ruang. Dengan begitu ruangan kecil Anda bisa menjadi sangat nyaman untuk ditempati oleh seluruh anggota keluarga.
  1. Dinding tak harus berwarna putih
    Lagi lagi, Anda harus berani bereksperimen dengan warna lain selain putih. Contohnya warna abu-abu gelap atau hitam. Warna ini bisa membuat ruang lebih terbuka.
  1. Tidak mempertimbangan perabot customized
    Masalah utama yang kerap ditemui ketika hendak mendesain ruangan sempit adalah menemukan perabot yang tepat. Di sinilah perabot customized (ukuran ataupun desain dibuat sesuai pesanan pembeli) memiliki peranan besar untuk membuat rumah Anda menjadi lebih fungsional. Coba desain sebuah kasur dengan ketinggian dan lebar yang pas dengan skala ruangan. Intinya ruangan kecil harus menghindari perabot dengan ukuran lebih dari 90cm. sumber rumah.com
JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN

JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN

Tips Renovasi·

JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN sebuah bangunan terdapat beberapa item material yang harus diperhitungkan. Dari bermacam macam item tersebut tentunya memiliki beberapa ciri masing masing yang tiap merk memiliki harga tersendiri. JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN. Beberapa komponen yang harus ada dalam sebuah bangunan tentu merupakan komponen kekuatan bangunan tersebut. Bisa dibilang konstruksi bangunan. Konstruksi bangunan adalah tubuh sebuah bangunan. Bagian-bagian dari konstruksi bangunan adalah penyusun yang memiliki sifat, material, dan tujuan tersendiri dalam sebuah bangunan.

Konstruksi Bangunan

Konstruksi bangunan dibedakan menjadi dua kelompok. Bangunan bagian atas yang berfungsi mendukung konstruksi bangunan, misalnya dinding, ventilasi rumah, dan atap. Sedangkan bagian bawah bangunan bertugas menopang konstruksi bangunan, contohnya pondasi rumah.

Buat kamu yang berniat membangun rumah atau sekadar menambah pengetahuan mengenai konstruksi bangunan, yuk ketahui terlebih dahulu, bagian konstruksi bangunan apa saja sih yang harus ada pada hunian!

1. Bagian Konstruksi Bagunan yang Pertama: Pondasi

Konstruksi Bangunan Pondasi

Pondasi adalah bagian konstruksi bangunan paling dasar, fungsinya menopang keseluruhan bangunan. Jenis pondasi sendiri ada banyak, mulai dari pondasi cakar ayam, sumuran, hingga tiang pancang. Namun, kamu perlu memperhatikan dan memilih jenis pondasi yang tepat untuk bangunanmu. Ingat, memiliki pondasi yang kokoh merupakan hal yang paling penting.

Pada dasarnya, pondasi harus memenuhi tiga syarat, yaitu ditempatkan pada lahan yang tepat, memiliki risiko longsor yang kecil, dan tidak rentan terhadap penurunan. Bahan penyusun pondasi biasanya tersusun dari batu-batu bata, batu kali, atau beton.

 

2. Balok Beton

http://kreasirumah.net/pinterest.com

Jika pondasi berfungsi meneruskan beban bangunan ke tanah, maka balok beton bertugas meneruskan beban ke pondasi di bawahnya. Selain itu, konstruksi bangunan ini juga memudahkan dalam membangun dinding.

Kemampuan tanah yang berbeda dalam menopang bangunan bisa membuat sebagian bangunan mengalami penurunan. Itulah mengapa konstruksi bangunan berupa campuran baja dan beton ini amat diperlukan, gunanya menahan agar bangunan tetap sejajar.

3. Konstruksi Bangunan Pada Dinding Juga Penting

Dinding adalah salah satu konstruksi bangunan bagian atas, dibangun di atas balok beton. Dinding berfungsi memisahkan bagian dalam dan luar hunian, serta sebagai partisi ruangan.

Jika dinding berada di tengah bangunan maka dinding juga berguna untuk menahan beban konstruksi bangunan di atasnya. Berdasarkan bahan bakunya, dinding digolongkan ke dalam tiga jenis.

Dinding tradisional berbahan dasar kayu atau bambu, serta dinding permanen yang berbahan beton. Sedangkan dinding yang merupakan campuran keduanya disebut dinding semi-permanen.

4. Ventilasi Rumah Tidak Boleh Dilupakan Pada Konstruksi Bangunan.

Apa itu ventilasi? Ventilasi adalah konstruksi bangunan yang berperan dalam pertukaran udara dari luar ke dalam hunian. Ventilasi tidak melulu soal jendela, pintu dan lubang dinding pun termasuk ventilasi.

Letak dan ukuran konstruksi bangunan satu ini berpengaruh besar pada kenyamanan, kesehatan, dan keamanan hunian. Tempatkan ventilasi di depan atau samping rumah kamu, lubang-lubang kecil dekat plafon juga bisa membuat suhu hunian lebih sejuk.

5. Balok Latei

Konstruksi Bangunan Balok Lateigoogle.com

Konstruksi bangunan satu ini berada di bagian atau pintu ataupun jendela, berfungsi untuk menahan beban bangunan bagian atas. Balok latei mengurangi beban kusen jendela dalam menyangga agar kusen tidak berisiko melengkung atau patah meski diguncang gempa.

6. Balok Ring

Konstruksi Bangunan Balok Cincingoogle.com

Konstruksi bangunan berbahan baku beton ini terletak tepat di atas tembok. Fungsi utamanya adalah menstabilkan posisi dinding di bawahnya, serta mengokohkan bagian atas kolom. Akhirnya, beban konstruksi bagian atas bisa diteruskan ke kolom hingga pondasi.

7. Kuda-Kuda

Konstruksi Bangunan Kuda Kudablogspot.com

Sederhananya, kuda-kuda adalah konstruksi bangunan yang berguna untuk mengokohkan bagian-bagian atap berupa usuk, reng, dan genting. Kuda-kuda umumnya terbuat dari kayu atau baja ringan.

8. Atap

Konstruksi Bangunan Atapgoogle.com

Atap adalah konstruksi bangunan paling atas dengan fungsi utama sebagai pelindung hunian dari cuaca dan gangguan dari luar. Atap menjamin keamanan dan keleluasaan penghuni rumah. Atap juga turut memperindah suatu bangunan.

RUMAH YANG LEMBAB DAN CARA MENGATASINYA

RUMAH YANG LEMBAB DAN CARA MENGATASINYA

Tips Bangun·

RUMAH YANG LEMBAB DAN CARA MENGATASINYA  pada kenyataannya kelembapan itu tidak hanya menyerang kulit tubuh kita tetapi sebuah bangunan tembok rumah juga bisa. Bermacam macam kelembapan terjadi bisa karena beberapa hal. faktor dalam pembangunan nya dahulu misal antara campuran semennya juga bisa berpengaruh, disamping faktor faktor lainnya. Nah bagaimana RUMAH YANG LEMBAB DAN CARA MENGATASINYA , Apakah Anda kesal dengan tembok rumah yang kelihatan kotor akibat tumbuhnya jamur? Kemungkinan, hal ini disebabkan karena kondisi rumah yang lembap. Rumah lembap tidak baik, karena udara lembap dapat merusak berbagai perabot rumah juga membuat penghuni tidak sehat.

Mengukur Kelembapan Rumah

Udara yang lembap disebabkan karena adanya jumlah air yang cukup banyak dalam kandungan udara. Ukuran yang normal untuk kelembapan udara adalah 60%-70% RH. Untuk mengukur kelembapan udara, alat yang digunakan adalah hygrometer. Untuk memastikan apakah udara dalam rumah lembap, Anda dapat menggunakan alat ini.

Akibat Rumah Lembap

Udara yang lembap akan menjadi tempat favorit perkembangbiakan jamur. Akibatnya, hal-hal merugikan yag dapat timbul, yaitu:

  • Suasana dalam rumah terasa panas.
  • Berbagai isi rumah yang terbuat dari rumah lebih cepat lapuk. Kayu sangat rentan terhadap udara lembap yang dapat menyebabkan kelapukan. Pada rumah yang lembap, perabot dari kayu seperti meja, kursi, lemari atau pintu dan jendela lebih cepat lapuk dan rusak.
  • Merusak foto, surat-surat atau lukisan. Dapat tumbuh jamur pada benda-benda tersebut yang akan membuatnya rusak.
  • Peralatan elektronik juga menjadi cepat rusak karena timbulnay jamur pada bagian adalam elektronik.
  • Tembok rumah yang terlihat kotor dan tidak menarik akibat tumbuhnya jamur. Atau juga pada plafon yang meninggalkan bekas seperti bekas aliran air.
  • Dapat mengganggu kesehatan penghuni rumah. Batuk atau alergi adalah beberapa yang mungin saja disebabkan karena perkembangbiakan jamur pada rumah yang lembap.

Penyebab Rumah Lembap

Suatu rumah menjadi lembap bisa karena beberapa hal, di antaranya:

  • Sirkulasi yang tidak baik. Tidak adanya pertukaran udara yang baik, menyebabkan udara dalam rumah bertambah kandungan airnya.
  • Kebocoran pada instalasi air atau saluran pembuangan air.
  • Atap yang bocor. Akibat genting bocor yang menyebabkan air hujan masuk dapat membuat udara menjadi lembap.
  • Penampungan air yang cukup banyak di rumah. Kolam atau bak mandi adalah beberapa tempat yang menampung air. Ini dapat meningkatkan jumlah kandungan air di dalam rumah lebih tinggi.

Mengatasi Rumah Lembap

Untuk mengatasi udara yang lembap dalam rumah, ada beberapa cara yang dapat dilakukan, antara lain:

  • Perbaiki sumber kelembapan

    Hal yang paling utama adalah mengetahui terlebih dahulu, apa penyebab udara dalam rumah menjadi lembap. Apakah karena adanya kebocoran atau sirkulasi yang tidak baik. Mengetahui penyebabnya secara pasti, membantu mencegah terjadinya kerusakan kembali pada tembok atau plafon yang sudah diperbaiki.

  • Memasang Exhaust Fan

    Sesuai fungsinya, exhaust fan dapat membawa udara dari dalam ruangan ke luar ruangan. Hal ini dapat membuat adanya sirkulasi dalam rumah dan mengeluarkan udara lembap dari dalam rumah.

  • Kipas Angin pada Langit-Langit

    Kipas angin akan membuat perputaran angin dalam rumah dengan lebih baik dan mengurangi jumlah air yang terdapat dalam udara di dalam rumah.

  • Memakai Kapur Serap Air

    Anda dapat membeli kapur jenis ini di toko atau supermarket. Kapur ini berfungsi menyerap kadar air yang ada di dalam udara. Menggunakan kapur ini harus diganti secara periodic karena air yang diserap akan tersimpan di bagian dalamnya. Jika sudah penuh, kapur ini tidak bisa menyerap air lagi sehingga perlu yang baru.

  • Menggunakan Dehumidifier

    Sebuah alat yang dirancang untuk menghilangkan udara lembap. Cara kerjanya adalah dengan mengeluarkan udara lembap yang kemudian diubah menjadi udara dingin, sehingga menghasilkan udara yang lebih baik.

 

INTERIOR RUMAH PLAFOND DENGAN KALSIBOARD

INTERIOR RUMAH PLAFOND DENGAN KALSIBOARD

Tips Bangun·
INTERIOR RUMAH PLAFOND DENGAN KALSIBOARD Dalam mewujudkan rumah idaman tentu akan ada bermacam material pendukung yang akan digunakan. Baik dari segi eksterior ataupun interiornya. Untuk lingkungan rumah juga sangat berperan sebagai penunjang rumah tersebut tampak indah dan asri. Salah satu contoh penggunaan material interior adalah pemasangan pilihan plafond yang akan digunakan. INTERIOR RUMAH PLAFOND DENGAN KALSIBOARD menjadi salah satu pilihan penggunaan plafond yang aman , rapi serta banyak diminati dalam bentuk desain rumah minimalis.

kalsiboard untuk plafon

Tidak usah ragu untuk memasang material kalsiboard untuk plafon rumah, ada sejumlah kelebihan dari bahan ini dibandingkan yang lain. 

Saat ini, kamu memiliki banyak sekali pilihan material untuk plafon rumah dibandingkan dengan sebelumnya.

Kalau dulu, orang hanya memiliki pilihan triplek, eternit, atau kayu untuk menutup plafon, namun sekarang tidak lagi.

Jika kamu mendatangi toko bangunan, kamu bakal bingung memilihnya lantaran ada sejumlah pilihan.

Ada gypsum, PVC, GRC, hardplex, fiber flat, super panel, hingga kalsiboard untuk dipasang di plafon.

Kalsiboard bisa menjadi pilihan bagi kamu yang ingin mengganti plafon atau sedang memasang plafon rumah.

Material kalsiboard ini merupakan bahan bangunan yang berbentuk seperti papan tebal yang kuat.

Kalsiboard adalah material yang merupakan campuran pasir silika, semen, dan juga serat selulosa.

Semua campuran tersebut diproses secara bersama-sama dan dikeringkan dalam suhu dan tekanan yang sangat tinggi.

Kalsiboard mulai biasa dipilih untuk bahan plafon di rumah atau hunian lantaran mempunyai sejumlah keunggulan.

Kelebihan Kalsiboard Dibandingkan Material Lainnya 

Kalsiboard memiliki sejumlah keunggulan atau kelebihan dibandingkan material lainnya untuk plafon.

Kelebihan tersebut adalah mudah saat pemasangan, bisa dicat dengan berbagai jenis cat, pilihan ketebalan material.

Material ini juga bisa dipotong, bebas asbes sehingga aman untuk penghuni rumah, tahan api, dan tahan benturan.

Keunggulan material kalsiboard ini lainnya juga tahan rayap, bentuknya relatif stabil, hingga fleksibel.

Jenis-Jenis Kalsiboard untuk Plafon

Kalsiboard tidak hanya dipasang untuk plafon saja, namun bisa dipasang di bagian lain dari rumah.

Material ini ternyata bisa dipasang ini di dinding, lantai, dan juga atap meskipun berbeda spesifikasinya.

Sementara kalsiboard yang dipasang untuk plafon terbagi dua yaitu yang dipasang pada rangka kayu dan rangka baja.

1. KalsiRata 3 

kalsiboard untuk plafon

Kalsiboard ini mempunyai ketebalan 3 mm (millimeter) dan cocok untuk dipakai untuk plafon dalam ruangan.

Saat memasangnya, produsen menyarankan agar memakai paku KalsiNail 3-4,5 untuk plafon yang menggunakan rangka kayu.

Sebaiknya, sambungan antar papan kalsiboard di plafon dibiarkan saja terbuka atau visible joint.

Lantaran ketebalannya hanya 3 mm, material ini tidak perlu disambung dengan compound dan tidak disekrup pada rangka metal.

Kalsiboard ini menjadi solusi ekonomis pengganti triplek lantaran kuat, tahan lama, dan bebas asbes.

2. KalsiBoard Ling 3.5

kalsiboard untuk plafon

Kalsiboard ini mempunyai ketebalan papan 3,5 mm dan cocok dipakai untuk plafon di dalam ruangan.

Untuk memasangnya dengan mudah, gunakan saja sekrup KalsiScrew CE-XS pada rangka baja.

Material ini bisa menjadi solusi plafon untuk pembangunan gedung baru lantaran kuat dan menghasilkan permukaan yang rata.

Produk ini lebih dari KalsiRata 3 karena dibuat dari komposisi bahan baku yang lebih berkualitas.

3. KalsiBoard Ling 4 

kalsiboard untuk plafon

Material untuk plafon ini mempunyai ketebalan 4 mm sehingga cocok untuk plafon di dalam ruangan.

Agar menghasilkan sambungan yang sempurna, gunakan KalsiKompon IN-F dan KalsiTape FG-50.

Hal ini dilakukan untuk menutup sambungan antar material agar plafon terlihat lebih rapi dan halus.

Sebaiknya, kalsiboard ini dipasang pada rangka metal KalsiFuring dan diperkuat dengan sekrup KalsiScrew CE-S.

4. KalsiBoard Ling 4.5

kalsiboard untuk plafon

Kalsiboard ini memiliki ketebalan 4,5 mm dan menjadi produk yang lebih tebal dibandingkan produk-produk sebelumnya.

Lantaran tebal, kalsiboard ini sebaiknya dipasang pada sistem rangka metal KalsiFuring dan diperkuat dengan sekrup KalsiScrew CE-S.

Apalagi saat ini, semakin banyak rumah yang menggunakan sistem rangka metal pada huniannya.

Agar menghasilkan sambungan yang bagus dan rata, pakai KalsiKompon IN-F dan KalsiTape FG-50.

5. Kalsiboard 6 

kalsiboard untuk plafon

Produk menjadi material untuk plafon terbaik kalsiboard lantaran mempunyai ketebalan hingga 6 mm.

KalsiBoard 6 tidak hanya cocok untuk plafon interior, tetapi juga bisa untuk plafon eksterior atau luar rumah.

Saat ingin memasang kalsiboard ini, pakai KalsiKompon IN-F dan juga KalsiTape FG-50 agar tampilan lebih sempurna.

Material kalsiboard ini memang tebal sehingga sebaiknya dipasang pada sistem rangka metal KalsiFuring dan disekrup memakai KalsiScrew CE

Open chat
Konsultasi Gratis
Konsultasi Gratis