kontraktor kos jogja PERUSAHAAN KONTRAKTOR JOGJA

KONTRAKTOR KOS JOGJA_USAHA KOS KOS AN

Tips Bangun·11/02/2024

KONTRAKTOR KOS JOGJA_USAHA KOS KOS AN Memulai bisnis kos kos an tentu ada beberapa hal yang harus kita persipkan. Tentu dengan kecukupan lahan yang utama, biaya yang akan dikeluarkan serta model hunian kos itu sendiri yang nantinya membuat nyaman para penghuninya. KONTRAKTOR KOS JOGJA_USAHA KOS KOS AN dalam mewujudkan bangunan kos tentunya tidak lepas dari biaya yang bisa diambil dari dana pribadi tau dengan bantuan pengajuan kredit pemilikan rumah (KPR), nanti rumahnya jadikan kos-kosan dan pendapatan sewa buat bayar cicilan KPR.”

Anda pasti pernah mendengar nasihat itu dari para pakar keuangan atau bisnis, dan nasihat itu langsung dipatahkan dengan kalimat, “bisnis kos-kosan atau sewa properti tak semudah apa yang dikatakan pakar.”

Memang benar, bisnis yang satu ini membutuhkan modal yang tidak sedikit dan risikonya pun tinggi. Apabila seseorang mengatakan bahwa bisnis sewa rumah bisa mendatangkan “pendapatan pasif,” maka hal itu sudah salah.

Sewa menyewa properti membutuhkan kegiatan operasional yang membutuhkan biaya dan akan menguras waktu serta uang.

Lantas bagaimana cara berbisnis kos-kosan yang aman secara finansial? Berikut ulasannya.

Ketahui kapan bisa balik modal

Untuk mengetahui hal yang satu ini, maka Anda perlu tahu terlebih dulu modal yang digelontorkan untuk membeli aset berupa rumah kos-kosan.

Jika Anda membangun rumah kos-kosan dari nol, Anda bisa memasukkan komponen biaya tanah yang Anda beli dan ongkos bangun rumah tersebut.

Anggap saja modal awal Anda dalam mendirikan rumah kos adalah Rp 1 miliar, dan estimasi pendapatan kotor Anda untuk sewa satu kamar adalah Rp 1,5 juta per bulan. Jika Anda memiliki lima kamar, maka total pendapatan Anda bisa saja menyentuh Rp 7,5 juta sebulan.

Untuk mengetahui kapan Anda balik modal, maka Anda bisa melakukan perhitungan kasar dengan cara:

Balik Modal = Modal awal

Pendapatan kotor

Dengan perhitungan di atas, maka Anda akan balik modal dalam waktu:

Rp 1.000.000.000 = 133 bulan
Rp 7.500.000

Semakin besar pendapatan Anda tentunya semakin cepat Anda balik modal, namun Anda harus ingat karena perhitungan di atas adalah pendapatan kotor, bukan laba.

Hitung biaya per kamar

Satu kamar yang disewakan tentu mengandung biaya operasional yang harus Anda tanggung, sebut saja biaya listrik, internet, air, jasa kebersihan, maupun keamanan.

Anda harus lakukan perhitungan secara mendetail untuk yang satu ini, guna mewaspadai adanya kesalahan perhitungan atau biaya tak terduga.

Anggaplah dalam satu bulan, ongkos sewa yang Anda tetapkan adalah Rp 1,5 juta, jika biaya operasional per kamar adalah Rp 600 ribu per bulan, maka pendapatan bersih Anda yang sesungguhnya adalah:

Rp 1.500.000 – Rp 600.000 = Rp 900.000

Ketahuilah bahwa Anda juga bisa memasukkan komponen gaji Anda selaku pemilik kos dari biaya operasional, dengan itu maka pendapatan bersih yang didapat bisa diputar lagi untuk hal lain.

Waspadai biaya tahunan

Akan ada biaya-biaya yang dibayarkan terhadap rumah kos Anda setiap tahun. Sebut saja seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan asuransi properti bila ada.

Cukup penting untuk mengalokasikan uang jauh-jauh hari untuk biaya tahunan ini. Anda bisa memotongnya pendapatan bersih Anda sekian persen secara rutin tiap bulan agar Anda memiliki dana cadangan untuk membayar pengeluaran tahunan ini.

Ekspansi tidak mudah

Ekspansi usaha kos-kosan bukan hal yang mudah, karena jika Anda ingin menambah pendapatan dalam jumlah yang signifikan maka langkah yang bisa dilakukan adalah menambah kamar lewat renovasi, atau membeli rumah kos baru.

Hal itu tentunya membutuhkan biaya besar. Sebagai solusinya, Anda bisa membuka usaha baru yang sifatnya menunjang pendapatan Anda selaku pengusaha.

Sebut saja seperti jasa laundry di sekitar rumah kos milik Anda, jasa cuci kendaraan, warung, dan lain sebagainya.

Anda bisa gadaikan rumah demi pembiayaan

Jika Anda memang menghendaki pertambahan pemasukan yang signifikan, dan Anda tidak memiliki dana untuk hal ini, maka Anda bisa saja mengajukan pembiayaan multiguna dengan menjaminkan rumah kos Anda sebagai agunan.

Dengan dana segar Anda tentu bisa melakukan renovasi atau membangun rumah baru yang ditujukan untuk kos-kosan.

Namun ketahuilah bahwasannya, setiap pembiayaan tentu mengandung risiko. Pastikan keuangan Anda sebagai pengusaha sudah stabil dan bisnis kos yang Anda jalani sudah terbukti keuntungannya.

MEMILIH KOS KOSAN YANG SESUAI DAN NYAMAN

Tips Bangun·04/02/2020

MEMILIH KOS KOSAN YANG SESUAI DAN NYAMAN apabila kita akan menempati sebuah kos kosan tentu nya banyak pertimbangan yang harus diperhatikan. Apabila kita dalam posisi study ataupun bekerja, tentu memilih kos yang dekat dengan lokasi kerja atau belajar kita akan mempersempit kita dalam mengeluarkan budget di ongkos perjalanan. MEMILIH KOS KOSAN YANG SESUAI DAN NYAMAN tentu bukan hal yang mudah, apalagi apabila kita melanjutkan sekolah ke jenjang perguruan tinggi merupakan tujuan yang tepat ketika tamat dari SMA. Untuk yang sebentar lagi berstatus mahasiswa tentu saja bingung ingin kuliah di daerah asal atau di luar kota. Jika memilih kuliah di luar kota, itu tandanya kamu akan menjadi anak kos dalam waktu dekat. Namun, apakah sudah mempersiapkannya dengan matang?

Menjadi anak kos itu ada enaknya dan tidak enaknya. Enaknya jika punya keluarga di kota tersebut. Tidak enaknya tentu saja ketika harus belajar mandiri. Kamu juga harus bisa jaga diri sendiri, jaga kesehatan, dan mengatur keuangan dengan baik. Pasalnya, orang tua tidak lagi ada di dekatmu.

Bagi yang sebentar lagi akan menjadi anak kos, ada beberapa tips dalam memilih kos-kosan yang perlu diketahui. Simak tipsnya di bawah ini:

Bingung cari Kartu Kredit Terbaik? Cermati punya solusinya!

1. Fasilitas yang Ditawarkan

Fasilitas Kamar yang Ditawarkan

Saat ingin mencari kos-kosan, kamu perlu memperhatikan fasilitas apa saja yang bakal didapatkan selama disana. Kos-kosan yang satu tentu saja berbeda dengan kos-kosan yang lainnya. Setiap kos-kosan menawarkan fasilitas yang berbeda. Maka, kamu harus tahu fasilitas seperti apa yang sebenarnya dibutuhkan.

Bagi yang ingin selalu terhubung dengan internet, carilah kos-kosan yang memiliki fasilitas Wi-Fi. Jika kamu memiliki kendaraan pribadi, carilah kos yang memiliki lahan untuk tempat menyimpan kendaraanmu. Pastikan juga semua fasilitas yang ditawarkan mendukung semua kegiatanmu sehari-hari.

Semakin bagus fasilitas yang ditawarkan, maka semakin mahal pula harganya. Jika ingin mendapatkan fasilitas yang memadai dan lengkap, kamu harus siap merogoh kocek yang lebih dalam.

2. Harga yang Sesuai

Di era seperti sekarang, banyak orang yang membuka bisnis kos-kosan. Masing-masing kos tentu saja menawarkan fasilitas dan harga yang berbeda. Semakin lengkap fasilitasnya, biasanya harga yang dipatok juga semakin mahal. Ketika memilih kos-kosan, perhatikan terlebih dulu fasilitas, akses, dan lokasi dari kos-kosan itu sendiri. Apakah strategis atau tidak. Jika lokasi, fasilitas, dan aksesnya bagus, maka wajar jika harganya mahal.

Saat memilih kos-kosan, jangan terlalu mematok harga yang murah, namun fasilitasnya sama sekali tidak sesuai denganmu. Apalagi jika fasilitas untuk menunjang kegiatanmu sehari-hari tidak memadai, seperti: Wi-Fi. Maka dari itu, ketahui dulu kebutuhan untuk memperkirakan biaya kos yang akan dibayarkan setiap bulannya. Jangan lupa untuk membandingkan antara harga kosan yang satu dengan yang lainnya untuk hasil terbaik.

3. Dekat dengan Area Kampus

Lokasi Kos Dekat dengan Letak Kampus

Punya kos yang dekat dengan kampus tentu saja akan menyenangkan. Bagaimana tidak, kamu dapat lebih menghemat biaya. Misalnya, kamu dapat berjalan kaki ketika pergi ke kampus. Selain itu, kamu juga dapat pulang balik ketika ada barang yang ketinggalan. Kalau sudah seperti ini, tentu tidak perlu lagi mengeluarkan biaya transportasi lagi, bukan? Biaya transportasi dapat digunakan untuk kebutuhan lainnya, seperti beli alat tulis.

Biasanya kos-kosan yang dekat dengan area kampus lebih mahal daripada kos-kosan yang letaknya jauh dari kampus. Jika memang ingin tinggal di dekat lingkungan kampus, maka harus siap membayar harga yang lebih mahal ya.

4. Keadaan di Sekitar Ramah dan Minim Kejahatan

Keadaan Sekitar Lokasi Kos

Mengetahui keadaan lingkungan di daerah sekita kos-kosan menjadi hal yang tak kalah pentingnya. Jika ingin lingkungan yang baik, kamu harus meluangkan waktumu untuk mencari kos-kosan mana yang terbaik untukmu. Hal ini tak hanya menyita waktu, namun juga tenaga. Untuk menghemat waktu, lakukan pencarian dengan cepat. Jika menunda-nunda waktu, bisa saja kos-kosan yang menjadi incaranmu sudah penuh diisi oleh orang lain.

Cari Kamar Kost Terbaik hanya dari Smartphone

Tentu akan sangat merepotkan dong, jika mencari kost saja kamu harus meluangkan waktu seharian. Mondar-mandir sana-sini, pintu ke pintu, hanya untuk bertanya-tanya soal harga dan fasilitas kost. Sekarang sudah ada berbagai aplikasi yang menawarkan kemudahan mencari kostan terbaik hanya dengan bermodal smartphone dan kuota internet. Ini dia beberapa aplikasi internet yang paling banyak digunakan untuk mencari kost-kostan

1. MamiKost

Aplikasi ini akan memberikan kamu seluruh informasi mengenai kamar kost yang sedang ‘available’ atau kosong di seluruh Indonesia. Lengkap dengan informasi harga kost, fasilitas, dan nomor pemilik kost jika kamu mau menghubungi langsung. Selain itu informasi juga dilengkapi dengan foto, jadi kamu bisa memperkirakan sendiri apakah kamar kost yang cocok hanya dari aplikasi ini.

2. KosKost

Aplikasi ini sama seperti MamiKost, bedanya aplikasi ini hanya menawarkan informasi mengenai kost-kost yang ada di wilayah Jabodetabek. Aplikasi ini cocok untuk para mahasiswa yang sedang mencari kamar kost. Karena di aplikasi ini akan ada informasi mengenai kamar kost favorit mahasiswa lengkap dengan reviewnya.

3. Kost Hunt

Lebih spesifik lagi, aplikasi ini hanya menampilkan informasi mengenai kost-kostan di sekitar daerah Jatinangor, Jawa Barat. Jadi yang lagi merantau ke daerah Jatinangor bisa menggunakan aplikasi ini. Kelebihan lainnya, aplikasi ini juga menawarkan informasi lengkap untuk kebutuhan anak kost. Seperti jasa sol sepatu, jasa tukang pijit, jasa tukan galon air mineral, jasa pembersih alias beres-beres kostan dan jasa angkut barang.

4. Urbanindo

Tidak cuman kost-kosta. Aplikasi ini juga memberikan informasi mengenai apartemen, kontrakan dan rumah yang akan dijual di seluruh Indonesia. Jadi kamu yang tidak hanya butuh informasi tentang kostan tapi juga properti, aplikasi ini adalah jawaban yang tepat.

5. INFO KOST

Selain informasi tentang kost-kostan, di aplikasi ini juga banyak informasi mengenai properti, terutama di sekitar daerah Bali, Semarang, Yogyakarta, Malang, Surabaya, Medan, dan Palembang. Tidak hanya itu, kecanggihan aplikasi ini dari aplikasi lainnya adalah, kamu bisa mengobrol (chat) dengan pemilik kostan atau properti langsung melalui aplikasi ini.

Takut Bertanya Sesat di Jalan

Karena masih belum tahu keadaan lingkungan sekitar, jangan ragu untuk menanyakannya kepada tetangga. Cari tahu apakah lingkungan tersebut aman dari maling atau tidak. Untuk daerah yang banyak diisi oleh mahasiswa, biasanya maling sangat mudah ditemukan. Karena mahasiswa menjadi sasaran empuk untuk aksi jahat para maling tersebut.

Pilihlah daerah yang memiliki keamanan 24 jam. Sehingga rasa khawatirmu sedikit berkurang karena ada sekuriti yang akan mengamankan daerah tempat tinggalmu.

TIPS LISTRIK BANGUNAN KOS

Tips Bangun·19/08/2019

TIPS LISTRIK BANGUNAN KOS seiring berkembangnya waktu dan banyaknya dibangun bisnis hunian kos kosan ataupun apartement, mau tidak mau menjadikan para pemilik kos yang mau mambangun harus benar benar mewujudkan bentuk bangunan yang nyaman dihuni, yang tidak hanya bangunan nya yang nyaman, tentu juga kelistrikan serta sanitasi nya juga bagus dan aman. Dalam TIPS LISTRIK BANGUNAN KOS seringkali kita bisa membuat nya untuk lebih hemat. Untuk penghematan dari pemilik kos, kini setiap satu kamar kos punya meteran listrik tersendiri.

Seperti pantauan Tribun Manado, Selasa (6/11), dibeberapa rumah Kos yang ada di Kelurahan Malalayang 1 Timur, meteran listrik pintar 900 VA terpampang di depan masing-masing kamar.

Rumah kost 20 kamar itu, terlihat mewah dan indah. Pasalnya disetiap kamar, para anak-anak kost memiliki Kulkas serta TV dan Soeaker dengan berbagai ukuran.

Bahkan, beberapa pemilik kamar juga memasang lampu-lampu hias warna-warni agar terlihat indah saat malam hari. Bunyi music di beberapa kamar yang sangat kencang, meramaikan suasana rumah kost.

Masye Manitik, salah satu pemilik kost di Kelurahan Malalayang 1 Timur mengatakan, walaupun mengeluarkan banyak biaya untuk membeli meteran, namun lebih menguntungkan jika memasang meteran per kamar kamar. Karena, biaya listrik ditanggungkan kepada penghini kost.

“Memasang meteran per kamar, lebih hemat. Karena, kita tak perlu lagi mengeluarkan biaya pembayaran listrik per bulan, itu sudah ditanggungkan kepada anak kost,” ungkap Masye.

Apalagi, lanjut dia, dirumah kost seperti ini sangat tinggi pemakaian listriknya, karena anak-anak kost ada yang menggunakan TV, Kulkas dan kipas Angin. Belum lagi, pemakaian strika, dispenser dan lain-lain yang semuannya rutin digunakan.

“Jadi, bagi kami pemilik kost lebih hemat jika memasang meteran per kamar, dengan biaya ditanggung oleh masing-masing penghuni kost,” ujarnya.

Elvira Daud salah satu anak kost mengaku, pihaknya senang dengan sistem pemasangan meteran listrik disetiap kamar. “Keinginan kita terpenuhi, karena tak ada batasan untuk menggunakan segala sesuatu. Baik TV, Kulkas, Speker dan dan kebutuhan lainnya,” ungkap Eva sapaan akrabnya.

Namun di sisi lain, tambah dia, biaya yang dikeluarkan juga lumayan banyak. Karena, semua pemakaian listrik yang kita gunakan menjadi tanggungan kita.

“Setiap bulan saya mengeluarkan biaya 550.000. Untuk uang kost 500.000 dan untuk biaya pulsa listrik 50.000. Namun, saya senang karena bisa memakai fasilitas lebih tanpa harus dimarahi oleh pemilik kost karena pemborosan. Walaupun biaya sangat banyak yang penting kebutuhan kita terpenuhi,” kata gadis yang kesehariannya sebagai karyawan di It Center ini.

Di lain pihak, Angga Marentek, teman kost Eva mengakui dengan sistem seperti ini sangat sulit baginya. Karena sebagai seorang mahasiswa, ia mengharapkan uang kiriman dari orang tuanya setiap bulan.

“Kita harus tau menghemat, kalau tidak kita akan kesusahan. Karena biaya perbulan sangat banyak, untuk uang kost saja 500.000, belum lagi biaya pulsa listrik,” beber mahasiwa Politeknik Kesehatan ini.

Untuk biaya pulsa listrik, tambah Angga, ia tergolong hemat, dengan mengisi 50.000 bisa dipakai hingga satu bulan setengah. “Tapi tetap saja jika diberikan pilihan, saya lebih memilih memakai satu meteran, karena kita tak lagi pusing dengan biaya listrik,” pungkas Angga. (crk)

BERBISNIS BANGUNAN KOS KOSAN

Tips Bangun·19/08/2019

BERBISNIS BANGUNAN KOS KOSAN berwirasawsta seputaran bangunan yang bisa disewakan atau dikontrakkan merupakan jalan bisnis yang sangat menguntungkan dan memiliki investasi tinggi kedepannya. Bagi yang memiliki lahan di seputaran dekat kampus tentu membangun hunian kos kosan ataupun rumah kontrakkan. BERBISNIS BANGUNAN KOS KOSAN di kota besar seperti Jakarta, Bandung, Yogyakarta atau kota besar lainnya cenderung memiliki prospek yang bagus.

Pasalnya, kawasan perkantoran, pabrik, atau kampus biasanya lebih banyak terdapat di kota-kota besar. Dengan banyaknya kesempatan kerja yang terbuka lebar, maka jangan heran bila tak sedikit masyarakat yang mencari kesempatan dan berpindah ke kota besar seperti Jakarta.

Seiring dengan banyaknya arus penduduk yang masuk ke kota-kota besar, menyebabkan permintaan akan tempat tinggal terus meningkat. Sayangnya, harga rumah ataupun tanah di kota besar tidaklah murah.

Para pendatang memilih menyewa tempat tinggal dengan harga terjangkau. Itulah kenapa peluang bisnis rumah kost di Jakarta dan kota besar lain terbuka lebar. Lalu, apa strategi agar kita dapat masuk ke dalam bisnis rumah kos yang menguntungkan ini?

Apabila kita berniat untuk serius mengggeluti bisnis rumah kos ini, maka perhatikan sederet hal berikut.

Siapkan dana untuk beli lahan dan membangun rumah

Usaha sewa kos memang sangat menggiurkan. Ingat, kita ingin membangun rumah kos di kota besar. Karena itu hal pertama harus disiapkan adalah ketersediaan dana yang cukup? Baik dana untuk membeli lahan dan biaya pembangunannya.

Seperti diketahui, harga tanah di kota besar, apalagi Jakarta, cenderung mahal. Biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah pun jumlahnya tidak sedikit. Tapi apakah kita harus menunggu dana tunai yang terkumpul untuk modal yang akan digunakan? Tentu tidak.

Coba siasati dengan meminjam dana ke bank melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau Kredit Tanpa Agunan (KTA). Sebab selesai membangun rumah, kita dapat menggunakan penghasilan dari bisnis sewa rumah kos untuk membayar cicilan ke bank.

Jenis properti

Pilihan lokasi menentukan cepat atau lambatnya modal kembali

Setelah memikirkan sumber modal untuk membangun rumah kos, saatnya melakukan survei lokasi. Tentukan pasar yang akan kita tuju. Jika kita menyasar mahasiswa, maka pilih lokasi yang berdekatan dengan kampus. Sedangkan pilih lokasi yang berdekatan dengan perkantoran jika kita menyasar karyawan.

Bukan hanya ramai dengan pendatang, banyak pula mahasiswa dan pegawai biasanya memilih untuk kos ketimbang pulang ke rumah karena tak mau menghadapi kemacetan untuk beristirahat setelah menghadapi penat.

Selain itu, pertimbangkan jarak dari tempat kos ke tempat-tempat vital seperti tempat makan, supermarket, dan rumah sakit. Pastikan juga bahwa lokasi tersebut mudah diakses kendaraan umum, bebas banjir, dan memiliki ketersediaan air bersih.

Singkatnya, pemilihan lokasi untuk membangun tempat kos, berpengaruh besar pada keuntungan yang didapatkan kelak. Supaya bisa balik modal dengan cepat, hindari terburu-buru dalam memilih lokasi.

Tarif sewa kos murah atau mahal ditentukan fasilitas

Banyak dibuktikan, fasilitas yang ditawarkan selalu menjadi daya tarik tersendiri bagi target pasar yang dituju. Mulai dari yang palung sederhana seperti kamar mandi dalam, ketersediaan sambungan internet nirkabel, hingga jasa laundry gratis.

Tentu fasilitas tersebut akan mengikuti harga sewa nantinya. Maka dari itu, sebelum pembangunan dimulai, tentukan dari jauh-jauh hari siapa yang akan kita jadikan konsumen. Sebab dari penentuan tersebut kita dapat memikirkan fasilitas apa saja yang perlu disiapkan.

Bujet mahasiswa dan karyawan tentu akan berbeda. Apabila target pasar kita adalah mahasiswa, perlengkapan seperti kasur, meja belajar, lemari, dan sambungan internet mungkin sudah cukup. Namun lain hal jika target pasar kita adalah karyawan. Fasilitas yang ditawarkan bisa lebih eksklusif seperti AC, TV, hingga jasa laundry.

Jaminan keamanan dan kebersihan menentukan keuntungan

Membangun usaha sewa kos memang merepotkan pada awalnya. Mulai dari membangun rumah, menyiapkan kamar-kamar, hingga membeli perabotan untuk fasilitas yang harus dipersiapkan. Namun setelah usaha berjalan, pengelolaannya justru akan mudah karena kita tak memerlukan keahlian khusus.

Yang harus menjadi perhatian khusus adalah keamanan dan kebersihan. Sebab, dua hal ini akan sangat menentukan kenyamanan penghuni kos. Jika penghuni merasa betah, masa sewa bisa terus diperpanjang oleh mereka.

Ditambah lagi, strategi pemasaran terbaik adalah word of mouth. Ketika pelanggan sudah membicarakan hal positif tentang usaha sewa rumah kos yang kita miliki, maka tak menutup kemungkinan penyewa baru akan berdatangan.

**Bikin promosi online agar menyaring lebih banyak pelanggan**

Dalam menjalankan usaha rumah kos, kehadiran penghuni adalah sebuah keharusan. Sebab, penghuni merupakan sumber keuntungan dari bisnis ini. Apalagi ada pengeluaran wajib bulanan seperti listrik dan air. Rumah kos yang sepi hanya akan membuat usaha kita merugi.

Kita sebagai pemilik harus bisa mempromosikan usaha kita agar kamar kos bisa segera terisi penuh. Jangan hanya memasang promosi di depan rumah kos. Sebab kita pun mesti memakai cara kreatif dan kekinian untuk menyaring banyak calon penghuni. Misalnya dengan membagikan brosur ke kampus, area perkantoran, dan tempat makan yang sering dikunjungi oleh target pasar.

Promosikan juga usaha kos secara online atau menggunakan internet. Manfaatkan media sosial seperti Twitter, Facebook, dan Instagram. Bahkan lebih baik lagi jika memiliki situs web sendiri. Jika tidak mau repot, daftarkan rumah kos milik kita secara gratis ke situs pencarian kos gratis seperti MamiKost, KosKost, Kost Hunt, Info Kost, atau Urban Indo.

Buat aturan yang jelas agar tidak jadi tempat kos bebas

Meski tak memerlukan keahlian khusus dalam berbisnis sewa rumah kos, teknik pengelolaan tidak boleh dianggap sepele. Beberapa tata tertib dan peraturan harus diperjelas.

Selain membuat penghuni nyaman, aturan-aturan berikut sebaiknya dibuat agar tidak terjadi hal-hal yang tidak diinginkan. Apa saja aturan yang bisa dibuat?

1. Lama waktu kos

Tentukan waktu minimal untuk menyewa kamar kos. Apakah harian, mingguan, bulanan, triwulan, semester, atau tahunan. Hal ini akan berpengaruh pada pengeluaran yang kita perlukan nantinya.

2. Metode pembayaran listrik dan air

Pastikan biaya-biaya apa saja yang dibebankan kepada calon penghuni. Apakah biaya sewa sudah t

ermasuk biaya listrik dan air? Perhitungkan juga tambahan alat elektronik yang dibawa oleh penghuni. Aturan mengenai pembayaran ini sebaiknya dipikirkan dari awal.

3. Kewajiban pengunjung kos

Rumah kos sering diidentikan dengan kehidupan bebas tanpa pengawasan orang tua. Jika target pasar kita adalah mahasiswa, aturan mengenai jam malam dan batas masuk pengunjung harus dilaksanakan dengan tegas. Pasalnya, citra rumah kos milik kita akan bergantung pada bagaimana cara kita mengelola tata tertib ini.

BANGUN BISNIS KOS JOGJA

Tips Bangun·12/02/2019

BANGUN BISNIS KOS JOGJA Banyaknya bangunan kampus di jogja berimbas juga terhadap banyak dibangun nya kos kosan. Hal tersebut menjadikan ciri khas tersendiri bagi kota ini. BANGUN BISNIS KOS JOGJA kos-kosan bisa dibilang menjadi investasi dengan prospek yang cukup baik. Harganya naik mengikuti inflasi, jadi cocok diandalkan sebagai penghasilan pasif setiap bulan.

1. Menganggap remeh perencanaan bisnis

Sebagai pengusaha, hal pertama yang harus kamu miliki adalah perencanaan. Beberapa hal pertama yang harus dipikirkan misalnya seperti bentuk gedung atau rumah kos-kosan, fasilitas yang ingin disediakan, dan target pasar yang disasar.

Lantas, masuk ke hal yang lebih detail. Seperti, biaya pembangunan atau renovasi, tarif sewa yang dipatok, perkiraan waktu balik modal, dan lain-lain. Jangan sekadar menerima bayaran setiap bulan saja tanpa tahu progres keuangan, atau bahkan merugi.

2. Merasa bisa mengerjakan semua sendiri

Kesalahan umum seorang pebisnis amatir adalah mengerjakan semua hal sendiri. Mandiri tentu boleh, tapi seorang pebisnis amatir hendaknya memiliki asisten yang bisa dipercaya untuk membantu eksekusi sehari-hari. Tujuannya, agar si pebisnis bisa fokus untuk mengembangkan bisnis.

Anda cukup datang sesekali untuk memerika keadaan kos dan menerima pembayaran. Tidak perlu memikirkan hal-hal kecil lainnya karena sudah ditangani oleh asisten.

3. Tidak beriklan

Beriklan tidak harus mengeluarkan uang. Zaman kini sudah banyak media online gratis untuk memasarkan kos-kosan seperti OLX atau situs khusus pencari kos dan rumah sewa. Tulis dengan detail mengenai keunggulan, fasilitas, dan harga sewa kos. Jangan lupa sertakan foto yang bagus dan menarik.

Beriklan itu penting karena jika hanya mengandalkan pemasaran dari mulut ke mulut, tentunya tidak cukup. Dengan mengiklankan kos-kosan ke internet, jangkauan pemasaran jadi jauh lebih luas. Apalagi, saat ini orang-orang lebih mengandalkan mencari info kos melalui internet.

4. Tidak memperhatikan harga pasaran

Sebelum menentukan harga sewa kos-kosan, sebaiknya cek harga pasaran supaya tarif sewa yang ditentukan tidak terlalu murah atau mahal. Harga pasaran ini bisa diketahui dari mesin pencari Google, atau melalui situs pencari rumah sewa. Cek juga juga fasilitas apa yang ditawarkan oleh kompetitor supaya tahu perbandingannya lebih detail.

5. Melakukan perjanjian hanya secara lisan dengan stakeholder

Mayoritas perjanjian penyewaan kamar antara pemilik dan penyewa dilakukan hanya dengan lisan. Tanpa ada MoU atau hitam di atas putih.

Padahal, perjanjian tertulis itu sangat penting karena bisa melindungi kedua belah pihak. Dengan begitu, pihak-pihak terkait, baik itu penyewa, karyawan, maupun pemilik kos akan lebih bertanggung jawab dalam menjalankan hak dan kewajibannya.

6. Tidak memaksimalkan keuntungan

Meskipun bisnis utama yang dijalankan adalah kos-kosan, bukan berarti pendapatan hanya dari uang sewa. Maksimalkan pendapatan melalui bisnis sampingan yang menunjang, seperti jasa laundry, katering, atau menjual voucher wifi.

Tidak sekadar menambah pendapatan, penghuni kos pun pasti puas dan tambah nyaman bisa mendapatkan fasilitas tambahan selain kamar. Ujung-ujungnya, mereka akan menjadi penghuni kos yang loyal dan enggan pindah.

7. Bisnis tidak dikelola secara efektif

Pemilik kos sebaiknya mengikuti perkembangan teknologi untuk mempermudah penyewa dan pemilik. Misalnya, pembayaran sewa tidak harus cash, tapi bisa ditransfer melalui internet banking

KOS DI JOGJA-penggunaan warna hitam untuk dapur

Tips Renovasi·28/02/2018

KOSKOS DI JOGJA di dalam pembangunan rumah ataupun kos kosan , wilayah dapur tentu menjadi ruangan yang pasti ada di dalam sebuah bangunan. Apabila dalam bangunan rumah pribadi, wilayah dapur menjadi ciri khas keinginan pemilik rumah tersebut. Akan lain halnya apabila dalam sebuah bangunan KOS DI JOGJA, pemilihan dapur tentunya menjadi bangunan yang pembuatannya sangatlah sesederhana mungkin karena dipergunakan untuk umum biasanya, Warna apa yang biasa Anda lihat digunakan pada dapur? Putih atau biru? Warna-warna cerah seperti itu barangkali bukanlah warna yang asing digunakan pada dapur atau interior rumah secara keseluruhan. Namun, bagaimana dengan warna gelap seperti hitam? Semua warna tentunya bisa digunakan untuk menghias dapur rumah, tidak terkecuali warna hitam.

Menurut berbagai sumber terkait, warna hitam juga menarik, loh bagi para pembeli rumah. Bila warna cerah, seperti putih membuat pembeli rumah merasa terbebani untuk selalu membersihkannya, beda halnya dengan warna-warna gelap seperti hitam. Dengan warna ini, pemilik rumah tentu tidak perlu memikirkan noda atau kotoran yang mudah terlihat di dapur.

Lalu, bagaimana menghadirkan sentuhan warna hitam di dapur rumah? Seperti interior, warna tersebut dapat hadir sebagai warna utama dapur, misalnya dengan mengecat dinding dengan warna tersebut. Namun, bila tampilan yang keseluruhan gelap pada dinding tidak disukai, cobalah menggabungkannya dengan warna lain atau hadirkan hanya pada salah satu sisi dinding. Hitam juga bisa hadir pada keseluruhan stainless steel atau home appliances yang digunakan di dapur. Bisa pula, hadirkan sebagai aksen dengan mengecat rak, kabinet, sink, lampu, atau backsplash dengan warna hitam.

Di bagian manapun warna hitam digunakan, jangan lupa untuk mengombinasikan warna tersebut dengan warna lain, seperti warna putih, emas, atau abu-abu. Bisa juga, gunakan material lain, seperti kayu yang tentunya memiliki warna yang kontras dengan hitam atau keramik yang berwarna lebih terang, seperti abu-abu. Kombinasi warna apa pun yang digunakan, warna hitam di dapur dapat memberikan kesan elegan dan mewah yang tentunya membuat tampilan dapur lebih menawan!

KONTRAKTOR KOS DI JOGJA-macam tanaman hias

Tips Bangun·21/12/2017

KONTRAKTOR KOS DI JOGJA banyak rumah ataupun bangunan kos yang menggunakan taman sebagai hiasan penghijauan dalam mempercantik bangunan tersebut. Sebagai contohnya adalah rumah dimana rumah sebagai tempat di mana seluruh anggota keluarga berkumpul dan bercengkerama sesudah melakukan segala kegiatan yang melelahkan di luar rumah. Sebuah rumah seharusnya menjadi tempat yang nyaman bagi penghuninya. Begitupun dengan bangunan kos yang penghuninya lebih banyak. Sering pkita tidak memperhatikan tentang adanya penghijauan. Namun menurut KONTRAKTOR KOS DI JOGJA, bagaimana jika ruang pada rumah terasa tidak nyaman karena ada polusi-polusi yang mengganggu? Tentu tidak menyenangkan, bukan? Jadi, artikel kali ini akan membahas beberapa tanaman yang dapat membantu menyelesaikan permasalahan ini.

1. Spider Plant

Tanaman ini adalah tanaman dengan daun panjang berumput yang tumbuh dengan cepat. Tanaman ini dapat diletakkan di dalam ruangan untuk menyerap polusi dan zat polutan lainnya. Tanaman Spider Plant dapat menghilangkan kadar karbonmonoksida dan nitrogen yang ada dalam ruangan dalam waktu 24 jam.

2. Pakis Boston

Pakis Boston adalah tanaman yang menarik bentuknya dan bentuknya pun terlihat bagus. Anda dapat meletakkan tanaman pakis boston ini pada sudut ruangan atau menggantungnya. Pakis boston ini dapat digunakan sebagai humidifier alami karena dapat menghilangkan polutan udara yang umum seperti benzena, formaldehida, dan xilena dengan lebih cepat.

3. Lidah Mertua

Tanaman ini juga dikenal dengan sebutan Sansevieria. Tanaman ini memiliki kemampuan untuk menyerap amonia, formaldehida, dan nitrogen oksida. Tanaman ini dianggap aman untuk diletakkan di kamar tidur karena dapat mempertahankan jumlah oksigen dalam kamar. Tanaman Lidah Mertua ini juga dapat menyerap radiasi yang berasal dari benda-benda elektronik.

4. Palem Kuning

Palem Kuning berfungsi sebagai pembersih udara alami, dan menghilangkan formaldehida, benzena, serta karbondioksida. Tanaman ini sangat baik untuk menyerap racun dari asap rokok. Anda dapat menanamnya disebuah pot dan meletakkannya di dalam ruangan. Selain dapat menyerap racun, palem kuning juga dapat menyerap radiasi berbahaya yang berasal dari benda elektronik.

5. Anggrek Bulan

Anggrek bulan ini berfungsi membersihkan udara dari xilena, xilena sendiri merupakan polutan yang banyak terkandung dalam lem dan cat. Sehingga tanaman anggrek ini sangat baik diletakkan pada ruang yang baru saja direnovasi atau dicat. Tak seperti tanaman lain yang mengeluarkan CO2, anggrek mengeluarkan oksigen pada malam hari.

6. Karet Hias

Tanaman karet hias ini sangat ampuh dalam menangani formalin dan mentoleril temperatur yang lebih dingin serta sinar yang rendah. Tanaman karet hias ini dapat melembabkan ruang dan menghilangkan racun-racun kimia ada pada udara. Perawatan tanaman ini juga terbilang cukup mudah, cukup dengan menyiramnya saja.

7. Aster Garbera

Bunga Aster Garbera merupakan tanaman yang paling efektif dalam menghilangkan toxin pada udara dan sebagai pembersih udara. Bunga ini sangat cocok bagi yang memiliki gangguan pernafasan ketika tidur karena bugna ini dapat menghasilkan oksigen yang sangat banyak dan dipercaya dapat membuat tidur lebih nyenyak.

8. English Ivy

Tanaman ini tumbuh merambat dan dapat membersihkan hawa yang berbentuk formaldehida. Tanaman English Ivy ini biasanya digantung. Selain dapat menghilangkan racun yang ada pada udara, English Ivy juga merupakan solusi bagi penderita alergi dan asma. Perawatan English Ivy ini sangat mudah, cukup dengan menyiram tanaman ini tiap hari

BANGUN KOS JOGJA- usaha bisnis kos jogja

Track Record·28/11/2017

BANGUN KOS JOGJA Di Jogja banyak terdapat bangunan kos kosan ataupun rumah kontrakan. Jogja sebagai kota pelajar tentu banyak berdatangan siswa dari luar daerah yang mempercayakan anaknya untuk meneruskan study nya di kota Jogja ini. Seiring makin berkembangnya dunia pendidikan di Jogja dan makin banyaknya didirikan kampus kampus, merambah pula keuntungan bagi para investor dalam mengembangkan bisnis bangun kos di Jogja. BANGUN KOS JOGJA merupakan salah satu pilihan dalam bisnis properti yang tetap menjadi pilihan menarik dalam investasi, salah satunya adalah kos-kosan. Banyak pemain baru yang merasa sektor tersebut paling menguntungkan dibandingkan lainnya.

Ada beberapa faktor kunci yang harus Anda pertimbangkan saat akan memulai usaha kos-kosan, yaitu :

1. Pilih Lokasi yang Strategis

Bila akan memulai bisnis di bidang properti, baik memulai bisnis kos-kosan maupun usaha properti lainnya, maka lokasi jadi hal pertama yang harus Anda pertimbangkan. Agar usaha ini dapat Anda kembangkan terus, dan banyak peminatnya.

Pilihlah lokasi yang dekat dengan area kampus atau perkantoran/
industri. Sebisa mungkin kampus atau perkantoran itu dapat dicapai dari area kos-kosan hanya dengan berjalan kaki saja, sehingga dapat menghemat juga biaya transportasi mereka.

2. Sediakan Tempat yang Bersih, Aman dan Nyaman

Memulai bisnis kos-kosan maka Anda harus mampu memberikan jaminan
kebersihan, keamanan, dan kenyamanan pada para anak kos. Misalnya memilikifasilitas pencahayaan dan sirkulasi udara yang memadai untuk tiap kamar. Anda perlu juga melakukan seleksi terhadap anak kos tersebut dan membuat aturan untuk tetap menjadi keamanan dan kenyamanan.

Anda perlu mengetahui identitas setiap anak kos yang Anda terima, misalnya dengan memberikan formulir khusus tentang data pribadi ataupun melakukan interview singkat saat penerimaan.

3. Dekat dengan Beberapa Akses

Walaupun lokasi kos-kosan yang Anda bangun sangat dekat dengan kampus ataupun area perkantoran, bukan berarti penyewa kosan Anda akan berdiam diri saja di kosan. Mereka juga tetap memerlukan akses yang mudah ke berbagai sarana hiburan, fasilitas umum, stasiun, terminal, ataupun bandara.

Oleh karenanya, pastikan akses baik sarana transportasi ataupun kendaraan pribadi saat akan memulai bisnis kos-kosan.

DESAIN BANGUNAN RUMAH -rumah minimalis

Tips Bangun·28/11/2017

DESAIN BANGUNAN RUMAH perlu kita ketahuai bahwa ada bermacam macam tema bentuk bangunan. Mereka para konsumen yang mau membangun rumah biasanya sudah memiliki keinginan desain bangunan yang dipilih untuk bentuk tampina rumah masing masing. Bentuk bangunan yang minimalis banyak disukai oleh para konsumen. Meskipun ada juga bentuk bangunan rumah joglo yang banyak diminati. Rumah joglo kebanyakan diperuntukkan untuk bangunan resto. DESAIN BANGUNAN JOGJA mengemukakan bahwa desain rumah minimalis masih menjadi pilihan utama untuk hunian masyarakat kota saat ini. Selain simpel, juga terkesan modern dan elegan. Ada banyak cara mendekorasi desain minimalis agar tak terlihat monoton.

renovasi rumah jogja — **DESAIN BANGUNAN RUMAH**

Cukup mudah, kok, mulai dari menambah tanaman hijau hingga menambah elemen berwarna. Berikut beberapa desain minimalis

Pojok Hijau

Rumah minimalis lebih sering diidentikkan dengan kesan perkotaan yang kaku dan lugas. Padahal Anda juga bisa mendekorasi ruang minimalis menjadi lebih berkarakter dengan memberi sentuhan tanaman. Jika Anda memiliki ruang kosong, segera manfaatkan untuk tempat tanaman hijau.

Anda bisa menggunakan rak kayu simpel untuk menaruh beberapa pot tanaman. Pilih tanaman yang mudah dirawat seperti kaktus, lidah buaya, lidah mertua atau spider plant.

Tanaman ‘kering’ seperti kaktus-kaktusan membuat rumah lebih segar namun tetap praktis.

Foto Berbingkai

Anda dapat menghias ruang keluarga atau kamar tidur dengan foto-foto berbingkai. Pilih foto-foto dengan tema tertentu, lalu bingkai menggunakan bingkai foto berwarna senada.

Untuk variasi Anda dapat menggunakan bingkai dengan ukuran yang berbeda. Gantung foto berbingkai pada dinding dan susun membentuk tampilan yang menarik.

Foto berbingkai selalu menjadi pilihan untuk mendekorasi rumah.

Cermin dan Lampu

Jika Anda ingin mempertahankan desain minimalis yang identik dengan polos dan ringkas, Anda dapat mendekorasinya dengan penambahan dua beda: cermin dan lampu lantai.

Pilih cermin dengan bingkai berbentuk misalnya bundar, oval, atau segitiga. Tempatkan di tengah ruang berdekatan dengan lampu lantai. Anda bisa memilih jenis lampu lantai lengkung atau sorot disesuaikan dengan karakter ruang.

Cermin dan lampu akan membuat ruangan terasa lebih dramatis.

Rak Built-in

Buatlah rak penyimpanan sederhana built-in yang menyatu dengan dinding rumah. Gunakan warna senada. Manfaatkan rak ini untuk menyimpan pajangan-pajangan cantik di rumah Anda.

Penggunaan rak built-in selain menghemat ruang juga menambah kesan modern.

Rak built-in adalah furnitur ‘kekinian’ yang menegaskan aspek modern dalam rumah Anda.

Elemen Berwarna

Ruang minimalis juga identik dengan warna-warna netral seperti hitam, putih, abu-abu, atau navy. Tak perlu takut bermain warna pada hunian minimalis.

Misalnya pada ruang makan dengan pilihan meja makan kayu yang simpel, Anda bisa memberi sentuhan warna pada pemilihan kursi makan yang warna-warni. Elemen berwarna akan membuat suasana ruang minimalis berbeda.

KONTRAKTOR KOS JOGJA – penataan ruang santai

Tips Renovasi·27/11/2017

KONTRAKTOR KOS JOGJA membangun sebuah hunian yang lebih dari 5 kamar atau setara dengan bangunan kos, tentu mengacu pada aturan yang sudah ada, bangunan tersebut harus ada tempat ruang tamu nya. Daereh kampus kampus atau area perkantoran telah banyak didirikan area bangunan kos yang bisa dengan tarif biaya bulanan atau tahunan. Untuk di wilayah Jogja sebenarnya aturan baku tentang bangunan kos sudah ada perdanya. Disamping ada ruang tamu juga pasti ada teras. Menurut KONTRAKTOR KOS JOGJA tempat yang sering huat santai yaitu teras. Teras rumah merupakan bagian terdepan dari sebuah hunian setelah pagar dan taman rumah. Keberadaannya penting karena menjadi cerminan dari hunian Anda. Lalu, dekorasi seperti apa yang cocok untuk teras rumah Anda?

kontraktor bangun kos jogja — **KONTRAKTOR KOS JOGJA**

Sebagai area yang pertama dilihat tamu, penting untuk mendekorasi teras agar nyaman untuk bercengkrama. Dengan begitu tamu yang datang berkunjung akan merasa dijamu dengan baik oleh Anda.

Tak sesulit bayangan Anda, Anda bisa memiliki teras rumah yang cozy sekaligus menambah estetika hunian. Simak tipsnya!

1. Alas karpet

Berikan alas karpet pada teras Anda. Karpet dapat menambah kesan hangat dan akrab. Pilih karpet dengan tekstur yang tidak terlalu tebal dan motif yang sesuai dengan tema yang akan Anda tonjolkan. Karpet pada teras rumah akan mempermanis tampilan teras Anda.

2. Tanaman hijau

Tanaman selalu ampuh untuk memberikan percikan warna dan suasana yang segar. Sematkan beberapa tanaman pot pada teras Anda. Bisa ditempatkan di pojok teras atau digantungkan.

Tanaman hijau juga mampu menyeimbangkan warna pada ruang sehingga menjadi lebih hidup dan suasana teras terasa menyegarkan. Cocok untuk relaksasi di pagi hari.

Panduan Menata Teras

3. Sofa dan bantalan

Tempatkan sofa di teras rumah. Ini salah satu ide terbaik untuk menciptakan teras yang nyaman. Anda dapat memilih sofa tiga seater, dengan warna yang netral. Tambahkan beberapa bantalan sofa untuk menambah kesan hangat pada teras rumah.

Selain itu tambahkan satu atau dua kursi lain sehingga dapat menampung banyak tamu. Adanya tempat duduk yang nyaman akan membuat tamu betah dan senang saat berkunjung ke rumah Anda.

4. Penuh warna

Jangan takut untuk mendekorasi teras dengan warna-warna beragam. Teras yang colorful akan membuat suasana berbeda pada hunian Anda.

Anda bisa menyematkan warna-warna pada kursi, cover bantal-bantal sofa, atau pajangan dinding. Teras yang colorful akan member suasana ceria pada hunian Anda.

5. Tambahkan meja kopi

Bukan hanya ruang tamu yang membutuhkan coffe table atau meja kecil. Tempatkan meja kopi pada teras Anda untuk menjamu tamu. Anda bisa menaruh makanan ringan, minuman, buku, atau apapun sehingga waktu berbincang dengan tamu semakin akrab dan menyenangkan.