pemborong jogja PERUSAHAAN KONTRAKTOR JOGJA

KONTRAKTOR BANGUNAN GUDANG JOGJA-SIRKULASI UDARA BANGUNAN GUDANG BESAR

Tips Bangun·01/10/2025

KONTRAKTOR BANGUNAN GUDANG JOGJA-SIRKULASI UDARA BANGUNAN GUDANG BESAR. Dalam dunia industri modern, gudang besar bukan sekadar tempat penyimpanan barang. Ia telah berkembang menjadi pusat logistik yang berperan penting dalam kelancaran rantai pasok. Salah satu aspek terpenting dalam desain gudang adalah sirkulasi. Istilah ini tidak hanya mencakup pergerakan udara, tetapi juga mencakup alur pergerakan barang, kendaraan, dan manusia di dalam maupun di sekitar gudang. KONTRAKTOR BANGUNAN GUDANG JOGJA-SIRKULASI UDARA BANGUNAN GUDANG BESAR sangatlah penting dalam menunjang kenyamanan para pekerja dalam melakukan oprasional sehari hari untuk mendistribusikan produknya.

kontraktor-bangunan-gudang-jogja-sirkulasi-udara-bangunan-gudang-besar

kontraktor bangunan gudang jogja sirkulasi udara bangunan-gudang besar

Sirkulasi yang baik pada gudang akan memengaruhi efisiensi operasional, keamanan, serta kenyamanan pekerja. Gudang yang memiliki tata letak sirkulasi buruk seringkali menghadapi masalah seperti kemacetan forklift, barang menumpuk di titik tertentu, kesulitan pencarian produk, hingga biaya logistik yang lebih tinggi.

Artikel ini akan membahas secara mendalam mengenai konsep sirkulasi dalam bangunan gudang besar, meliputi:

Pengertian dan pentingnya sirkulasi
Jenis-jenis sirkulasi dalam gudang
Prinsip perancangan sirkulasi
Strategi desain tata letak gudang
Teknologi modern dalam mendukung sirkulasi
Studi kasus penerapan sirkulasi gudang besar
Kesimpulan

1. Pengertian Sirkulasi dalam Gudang

Secara umum, sirkulasi dalam gudang dapat dibagi menjadi tiga aspek utama:

Sirkulasi barang → mencakup alur masuk (inbound), penyimpanan, hingga keluar (outbound).
Sirkulasi manusia → berkaitan dengan pergerakan pekerja, baik di area penerimaan, picking, packing, maupun distribusi.
Sirkulasi udara & pencahayaan → meliputi sistem ventilasi, aliran udara, serta pencahayaan alami dan buatan untuk kenyamanan serta keamanan kerja.

Gudang besar biasanya memiliki luas ribuan meter persegi sehingga tanpa pengaturan sirkulasi yang baik, aktivitas logistik akan tidak efisien.

2. Pentingnya Sirkulasi dalam Gudang Besar

Mengapa sirkulasi sangat penting? Beberapa alasannya:

Efisiensi operasional → mengurangi waktu tempuh forklift dan pekerja.
Keamanan → meminimalkan potensi kecelakaan akibat jalur lintasan yang tidak teratur.
Produktivitas → meningkatkan kecepatan proses picking dan distribusi barang.
Penghematan biaya → alur yang rapi mengurangi penggunaan energi, bahan bakar, serta tenaga kerja berlebih.
Kenyamanan kerja → dengan ventilasi dan pencahayaan yang baik, pekerja lebih produktif dan sehat.

3. Jenis-Jenis Sirkulasi dalam Gudang

a. Sirkulasi Barang

Barang dalam gudang melalui tahapan berikut:

Inbound → barang datang dari supplier, melewati area penerimaan.
Put-away → barang dipindahkan ke lokasi penyimpanan.
Storage → barang disimpan sesuai sistem rak atau pallet.
Picking → barang diambil sesuai pesanan.
Packing & labeling → persiapan barang untuk distribusi.
Outbound → barang keluar menuju pelanggan.

Ilustrasi sirkulasi barang dalam gudang:

b. Sirkulasi Manusia

Pekerja dalam gudang memiliki jalur sendiri yang harus dipisahkan dari jalur kendaraan (forklift, truk). Hal ini untuk menghindari kecelakaan. Biasanya diberikan zona pejalan kaki dengan marka jalur khusus.

c. Sirkulasi Kendaraan

Gudang besar umumnya melibatkan:

Truk kontainer (untuk inbound & outbound barang).
Forklift & hand pallet (untuk distribusi internal).
Automated Guided Vehicle (AGV) di gudang modern.

d. Sirkulasi Udara dan Cahaya

Selain alur pergerakan barang dan manusia, gudang besar juga membutuhkan sirkulasi udara alami maupun mekanis agar:

Suhu tetap stabil.
Barang tidak cepat rusak.
Pekerja merasa nyaman.

4. Prinsip Perancangan Sirkulasi Gudang

Ada beberapa prinsip dasar yang harus diperhatikan dalam desain sirkulasi gudang besar:

Alur Linier (Linear Flow)
Barang bergerak satu arah: masuk → penyimpanan → keluar. Tidak boleh ada perpotongan arus.
Zoning Area
Pisahkan area penerimaan, penyimpanan, packing, dan distribusi.
Minimalisasi Handling
Semakin sedikit barang dipindahkan, semakin efisien proses.
Keamanan Jalur
Pisahkan jalur forklift dengan jalur pekerja.
Fleksibilitas Ruang
Tata letak harus bisa menyesuaikan perubahan kapasitas barang.

5. Strategi Desain Tata Letak Gudang

Beberapa strategi desain sirkulasi gudang besar antara lain:

a. Straight-Line Flow

Barang masuk dari satu sisi gudang dan keluar dari sisi lainnya.
Kelebihan: sederhana, efisien.
Kekurangan: butuh lahan memanjang.

b. U-Flow Layout

Barang masuk dan keluar melalui sisi yang sama, alurnya berbentuk huruf U.
Kelebihan: hemat ruang, cocok untuk lahan terbatas.
Kekurangan: berpotensi menimbulkan perpotongan arus.

c. L-Flow Layout

Barang masuk dari satu sisi dan keluar dari sisi tegak lurus.
Kelebihan: fleksibel untuk lahan sudut.
Kekurangan: perencanaan harus presisi.

6. Teknologi Modern dalam Sirkulasi Gudang

Gudang besar masa kini banyak memanfaatkan teknologi untuk memperlancar sirkulasi:

Warehouse Management System (WMS) → mengatur pergerakan barang secara digital.
Barcode & RFID → mempercepat proses identifikasi barang.
AGV & AMR (Autonomous Mobile Robot) → kendaraan otomatis untuk memindahkan barang.
Conveyor system → mempercepat pemindahan barang jarak jauh.
Smart Ventilation & HVAC → mengatur sirkulasi udara otomatis.

7. Studi Kasus: Penerapan Sirkulasi Gudang Besar

Sebagai contoh, gudang e-commerce seperti Amazon Fulfillment Center mengatur sirkulasi dengan sistem:

Inbound area di satu sisi gedung.
Barang dipindahkan menggunakan conveyor dan robot Kiva.
Picking system berbasis barcode dan WMS.
Outbound area di sisi lain gudang dengan loading dock khusus truk.

Alur seperti ini mengurangi kemacetan internal dan meningkatkan produktivitas.

8. Gambar Ilustrasi Sirkulasi Gudang

Berikut contoh ilustrasi tata letak sirkulasi gudang besar:

9. Kesimpulan

Sirkulasi dalam bangunan gudang besar merupakan aspek fundamental yang menentukan efisiensi, keamanan, dan keberhasilan operasional logistik. Dengan memahami jenis sirkulasi, prinsip perancangan, strategi layout, serta pemanfaatan teknologi modern, perusahaan dapat meningkatkan performa gudangnya secara signifikan.

Gudang bukan hanya tempat menyimpan barang, tetapi juga jantung distribusi yang harus dirancang dengan sirkulasi optimal agar mampu mendukung kelancaran rantai pasok.

JASA BANGUN GUDANG DI JOGJA-KEBUTUHAN BANGUNAN GUDANG

Tips Bangun·29/09/2025

JASA BANGUN GUDANG DI JOGJA-KEBUTUHAN BANGUNAN GUDANG Gudang merupakan salah satu elemen penting dalam rantai pasok (supply chain) maupun kegiatan industri. Fungsi utama gudang adalah menyimpan bahan baku, barang setengah jadi, maupun produk jadi agar tetap aman, terorganisir, dan siap untuk distribusi. Tidak hanya untuk perusahaan besar, tetapi juga untuk usaha skala menengah hingga kecil, keberadaan gudang bisa menjadi kunci kelancaran operasional.

Membangun gudang tidak bisa dilakukan secara asal-asalan. Ada banyak faktor yang harus diperhatikan agar gudang tidak hanya berdiri kokoh, tetapi juga fungsional, efisien, serta sesuai dengan kebutuhan bisnis. Artikel ini akan membahas secara detail apa saja kebutuhan dalam membangun gudang, mulai dari tahap perencanaan hingga operasional.

1. Perencanaan Awal Pembangunan Gudang

Sebelum masuk ke tahap konstruksi, perencanaan matang harus dilakukan. Beberapa hal utama yang harus diperhatikan:

a. Tujuan Pembangunan Gudang

Menyimpan bahan baku industri.
Menyimpan barang jadi untuk distribusi.
Menjadi pusat logistik.
Menyimpan alat dan perlengkapan proyek.

Tujuan ini akan memengaruhi desain, kapasitas, hingga teknologi yang digunakan.

b. Lokasi Gudang

Pemilihan lokasi sangat krusial. Faktor yang harus dipertimbangkan:

Aksesibilitas: dekat dengan jalan raya, pelabuhan, bandara, atau jalur distribusi utama.
Harga tanah: sesuaikan dengan anggaran.
Kondisi lingkungan: perhatikan banjir, tanah labil, atau dekat permukiman.
Izin tata ruang: pastikan lokasi sesuai peraturan daerah.

c. Anggaran

Perhitungan biaya meliputi:

Pembelian lahan.
Biaya konstruksi.
Pengadaan material.
Tenaga kerja.
Perizinan.
Teknologi pendukung.

Anggaran ini harus disiapkan secara realistis agar pembangunan berjalan lancar.

2. Desain Gudang yang Tepat

Setelah perencanaan, kebutuhan selanjutnya adalah desain. Desain gudang menentukan efisiensi dan daya guna jangka panjang.

a. Tata Letak Gudang

Area penerimaan barang (receiving area).
Area penyimpanan (storage area).
Area sortir dan pengepakan.
Area pengiriman (shipping area).
Kantor operasional.
Area parkir kendaraan logistik.

b. Ukuran dan Kapasitas

Sesuaikan luas bangunan dengan volume barang.
Hitung kebutuhan ruang per rak, lorong, serta jalur forklift.
Sediakan ruang sirkulasi udara yang cukup.

c. Ventilasi dan Pencahayaan

Gunakan sistem ventilasi alami maupun mekanis.
Pemasangan skylight atau jendela besar untuk hemat energi.
Pencahayaan LED untuk efisiensi listrik.

d. Struktur Bangunan

Pondasi kuat: penting untuk menahan beban berat.
Rangka baja atau beton: dipilih sesuai kebutuhan kekuatan.
Atap tinggi: memudahkan penyimpanan rak bertingkat.
Dinding isolasi: menjaga suhu dan kelembapan.

3. Kebutuhan Material Bangunan

Material adalah elemen penting dalam membangun gudang. Beberapa material yang umum digunakan:

a. Pondasi dan Lantai

Beton bertulang dengan ketebalan memadai.
Lantai harus rata, tahan beban berat, dan anti retak.
Gunakan epoxy floor untuk mengurangi debu dan memudahkan pembersihan.

b. Rangka Bangunan

Baja ringan atau baja struktural.
Beton bertulang untuk kolom utama.
Pertimbangan biaya dan kekuatan menjadi faktor utama.

c. Atap Gudang

Atap baja ringan dengan lapisan anti karat.
Genteng metal atau galvalum.
Tambahan insulasi untuk mengurangi panas.

d. Dinding Gudang

Bata ringan, bata merah, atau panel beton pracetak.
Lapisan cat tahan cuaca.
Tambahan insulasi jika gudang menyimpan barang sensitif suhu.

4. Peralatan dan Fasilitas Penunjang

Gudang tidak hanya berupa bangunan kosong. Dibutuhkan fasilitas agar kegiatan operasional berjalan lancar.

a. Rak dan Sistem Penyimpanan

Rak palet.
Rak drive-in.
Rak cantilever.
Mezzanine floor untuk menambah kapasitas vertikal.

b. Peralatan Material Handling

Forklift.
Hand pallet.
Conveyor.
Crane (untuk barang berat).

c. Sistem Keamanan

CCTV.
Alarm kebakaran.
Pintu rolling door otomatis.
Satpam dan pagar pengaman.

d. Sistem Utilitas

Listrik dengan kapasitas besar.
Air bersih.
Drainase yang baik.
Sistem pemadam kebakaran (hydrant, APAR).

5. Kebutuhan Tenaga Kerja

Pembangunan gudang memerlukan tenaga kerja dengan keahlian berbeda.

a. Pada Tahap Konstruksi

Arsitek.
Kontraktor.
Tukang bangunan.
Teknisi listrik dan mekanikal.

b. Pada Tahap Operasional

Kepala gudang (warehouse manager).
Staf administrasi.
Operator forklift.
Petugas keamanan.
Staf kebersihan.

6. Perizinan dan Legalitas

Pembangunan gudang wajib sesuai hukum yang berlaku.

a. Izin Pembangunan

Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau PBG.
Persetujuan lingkungan.
Izin usaha (jika gudang untuk bisnis logistik).

b. Standar K3 (Keselamatan dan Kesehatan Kerja)

Jalur evakuasi.
Alat pemadam.
Pelatihan keselamatan kerja.

7. Teknologi dalam Gudang Modern

Gudang modern membutuhkan dukungan teknologi.

a. Warehouse Management System (WMS)

Software untuk mengatur:

Stok barang.
Posisi barang.
Proses keluar masuk.

b. Otomatisasi

Conveyor otomatis.
Sistem barcode dan RFID.
Robot penyortir.

c. Energi Ramah Lingkungan

Panel surya di atap gudang.
Sistem daur ulang air.
Lampu hemat energi.

8. Estimasi Biaya Pembangunan Gudang

Biaya membangun gudang bervariasi tergantung ukuran dan fasilitasnya. Secara umum:

Gudang kecil (±200 m²): Rp500 juta – Rp1 miliar.
Gudang sedang (±500–1000 m²): Rp2 miliar – Rp5 miliar.
Gudang besar (lebih dari 2000 m²): Rp10 miliar ke atas.

9. Tantangan dalam Pembangunan Gudang

Kenaikan harga material.
Keterlambatan tenaga kerja.
Perubahan regulasi pemerintah.
Faktor cuaca.

10. Tips Agar Gudang Lebih Efisien

Rencanakan tata letak sejak awal.
Gunakan teknologi untuk manajemen stok.
Pilih material berkualitas.
Pastikan gudang fleksibel untuk kebutuhan masa depan.
Perhatikan aspek keselamatan kerja.

Kesimpulan

Membangun gudang membutuhkan perencanaan yang matang dan perhatian terhadap banyak aspek: mulai dari lokasi, desain, material, tenaga kerja, hingga teknologi yang digunakan. Dengan perencanaan yang baik, gudang tidak hanya berfungsi sebagai tempat penyimpanan, tetapi juga menjadi pusat distribusi yang efisien, aman, dan mendukung perkembangan bisnis.

Dengan memahami kebutuhan-kebutuhan di atas, pembangunan gudang akan lebih terarah dan menghasilkan bangunan yang kokoh, fungsional, serta sesuai standar.

JASA ARSITEK DAN KONTRAKTOR DESAIN KOS MODERN

Tips Bangun·09/07/2025

JASA ARSITEK DAN KONTRAKTOR DESAIN KOS MODERN Bisnis rumah kos tidak lagi hanya soal menyediakan tempat tidur dan kamar mandi bersama. Kini, dengan semakin tingginya ekspektasi para penyewa—baik mahasiswa, pekerja, maupun pasangan muda—desain bangunan kos harus mengikuti perkembangan zaman. Desain bangunan kos modern menjadi jawaban atas kebutuhan akan hunian sementara yang tidak hanya fungsional, tetapi juga estetis dan nyaman.

Artikel ini akan membahas secara komprehensif tentang konsep, prinsip, elemen penting, hingga tips merancang desain kos modern yang menarik dan kompetitif di pasaran.

1. Mengapa Desain Modern Penting untuk Rumah Kos?

a. Daya Tarik Estetika

Bangunan kos modern yang tampil bersih, rapi, dan bergaya minimalis akan menarik minat calon penghuni sejak pandangan pertama. Visual yang kuat membantu dalam promosi, terutama di era digital.

b. Efisiensi Ruang

Desain modern umumnya mengedepankan penggunaan ruang yang efisien dan multifungsi. Ini sangat cocok diterapkan pada lahan terbatas.

c. Kenyamanan dan Fungsionalitas

Kos modern menyediakan kenyamanan layaknya apartemen mini, dengan fasilitas yang mendukung aktivitas harian seperti kerja, belajar, dan istirahat.

d. Nilai Investasi Lebih Tinggi

Dengan tampilan yang elegan dan fasilitas kekinian, harga sewa bisa lebih tinggi dibanding kos konvensional.

2. Prinsip Dasar Desain Bangunan Kos Modern

a. Minimalis dan Simetris

Desain modern mengutamakan garis-garis tegas, bentuk geometris sederhana, dan kesan rapi. Tata letak simetris memudahkan konstruksi dan efisiensi biaya.

b. Fungsional dan Praktis

Setiap ruang harus memiliki fungsi yang jelas. Tidak ada sudut atau ornamen yang mubazir. Semua dirancang untuk mendukung aktivitas penghuni.

c. Pencahayaan Alami dan Sirkulasi Udara

Desain modern memaksimalkan bukaan seperti jendela dan ventilasi agar cahaya dan udara masuk secara alami. Ini menciptakan kenyamanan sekaligus hemat energi.

d. Material Ringan dan Ramah Lingkungan

Gunakan material seperti bata ringan, baja ringan, dan cat ramah lingkungan. Desain modern juga mendukung konsep bangunan hijau.

3. Tipe-Tipe Desain Kos Modern

a. Kos Minimalis 1–2 Lantai

Cocok untuk lahan kecil di area perumahan
Desain kompak, tiap kamar lengkap dengan tempat tidur dan kamar mandi dalam
Fasilitas bersama seperti dapur dan ruang santai

b. Kos Modern Bertingkat (3–5 Lantai)

Ideal untuk lahan terbatas di kawasan kota
Tersedia lift (opsional), tangga darurat, dan rooftop
Kamar dilengkapi AC, smart door lock, dan sistem keamanan

c. Co-Living Kos

Mengusung konsep berbagi ruang bersama: dapur, ruang kerja, ruang baca
Target pasar: pekerja remote, ekspatriat, atau mahasiswa
Desain interior bergaya skandinavia atau industrial

d. Kos Modern Syariah

Desain tetap modern, namun dengan pembagian zonasi dan aturan sesuai prinsip syariah
Pemisahan lantai pria dan wanita
Area ibadah dan mushola

4. Elemen Desain Arsitektur Kos Modern

a. Fasad Bangunan

Tampilan depan simpel namun menarik
Kombinasi material seperti batu alam, roster, kayu, dan cat monokrom
Gunakan aksen pencahayaan luar agar bangunan terlihat elegan di malam hari

b. Denah Ruangan

Setiap kamar memiliki ukuran efisien (3×3 m atau 3×4 m)
Kamar mandi dalam lebih disukai penghuni
Koridor lebar dan terang
Tangga diletakkan di tengah atau samping, mudah dijangkau

c. Interior Kamar

Warna netral (putih, abu, krem) untuk kesan luas
Furnitur built-in (lemari tanam, meja dinding lipat)
Pencahayaan LED hangat
Desain hemat ruang: tempat tidur bertingkat, storage di bawah kasur

d. Area Komunal

Dapur bersama dengan kompor, kulkas, dan rak piring
Ruang santai dengan sofa dan TV
Laundry dan jemuran bersama
Ruang kerja atau meja belajar komunal

5. Desain Landscape dan Area Luar

a. Taman Kecil dan Roster

Gunakan roster atau taman vertikal di bagian depan/kiri-kanan untuk menambah estetika dan membantu sirkulasi udara.

b. Area Parkir

Desain parkir yang cukup untuk motor (jika perlu untuk mobil), berikan batasan parkir agar tidak semrawut.

c. Pagar dan Keamanan

Pagar minimalis dengan pintu otomatis atau manual, sistem keamanan CCTV, dan penjaga kos jika diperlukan.

6. Estimasi Luas dan Jumlah Kamar Ideal

Luas Lahan	Jumlah Lantai	Jumlah Kamar
150 m²	2 lantai	±10–12 kamar
200 m²	2 lantai	±14–16 kamar
300 m²	3 lantai	±20–30 kamar

Ukuran kamar ideal 9–12 m² per unit. Sediakan pula ruang sirkulasi, dapur, parkir, dan area service.

7. Material dan Finishing untuk Nuansa Modern

a. Lantai

Keramik polos ukuran besar
Vinyl motif kayu untuk kesan hangat

b. Dinding

Cat doff warna netral
Dinding aksen batu alam atau roster

c. Plafon

Plafon gypsum dengan hidden light
Gunakan lampu LED hemat energi

d. Atap

Baja ringan dengan genteng metal atau beton ringan
Model atap datar atau pelana minimalis

8. Teknologi Pendukung di Kos Modern

Akses smart lock (fingerprint/kartu)
Internet cepat dan stabil (WiFi fiber optic)
Sistem CCTV real-time
Sensor asap dan alarm kebakaran
Saklar dan lampu hemat energi (sensor otomatis)

9. Tips Hemat dalam Membangun Kos Modern

Gunakan desain modular untuk efisiensi biaya
Pilih material lokal yang berkualitas
Hindari ornamen berlebihan
Gunakan jasa arsitek yang memahami kebutuhan kos
Bandingkan harga material dan tenaga kerja dari beberapa penyedia

10. Strategi Branding dan Promosi Kos Modern

a. Nama & Identitas Visual

Pilih nama kos yang unik, mudah diingat, dan memiliki logo atau signage modern.

b. Digital Marketing

Buat akun Instagram dan TikTok kos Anda
Posting konten kamar, fasilitas, dan ulasan penyewa
Aktif di platform pencarian kos: Mamikos, OLX, KostKost, dll

c. Testimoni dan Foto Profesional

Foto berkualitas tinggi dan ulasan positif sangat memengaruhi calon penyewa.

11. Studi Kasus Sukses: Kos Modern di Perkotaan

Contoh: “Kos Alaya Minimalist” – Yogyakarta

Desain minimalis modern 2 lantai
14 kamar full furnished + kamar mandi dalam
Ruang santai + dapur bersama + WiFi 100 Mbps
Harga sewa: Rp 1,5 juta/bulan
Tingkat hunian: 95% sepanjang tahun

Faktor sukses:

Desain menarik
Lokasi dekat kampus dan kafe
Promosi aktif di media sosial

12. Kesimpulan: Kos Modern Adalah Investasi Masa Depan

Desain bangunan kos modern bukan hanya soal gaya, tetapi juga tentang menjawab kebutuhan zaman. Calon penghuni saat ini menuntut hunian yang nyaman, aman, dan punya nilai estetika. Dengan memadukan prinsip minimalis, fungsi optimal, teknologi, dan strategi pemasaran digital, Anda bisa membangun bisnis kos yang tidak hanya menguntungkan, tetapi juga bertahan lama.

Checklist Desain Kos Modern:

✅ Tata ruang efisien
✅ Fasad minimalis estetik
✅ Interior fungsional dan hemat ruang
✅ Fasilitas lengkap & nyaman
✅ Teknologi pendukung (WiFi, CCTV, smart lock)
✅ Desain ramah lingkungan
✅ Promosi online yang aktif

Jika Anda ingin dibuatkan contoh denah kos modern 2 lantai, simulasi biaya bangun, atau panduan desain spesifik berdasarkan luas tanah Anda, saya bisa bantu buatkan sesuai permintaan

KONTRAKTOR KOS KOSAN DI JOGJA-BANGUN KOS DENGAN MUDAH

Tips Bangun·21/07/2024

KONTRAKTOR KOS KOSAN DI JOGJA-BANGUN KOS DENGAN MUDAH mendirkan sebuah bangunan kos tentu banyak aspek yang harus dipersiapkan. Lahan atau lokasi tanah yang akan dibangun, harus dibersihkan terlebih dahulu, Desain bangunan serta denah tiap ruangnya, budget itu sendiri juga yang menjadi hal pokok bagi pemilik, karena berhubungan juga dengan spek material yang akan digunakan. KONTRAKTOR KOS KOSAN DI JOGJA-BANGUN KOS DENGAN MUDAH. Anda pasti pernah mendengar nasihat itu dari para pakar keuangan atau bisnis, dan nasihat itu langsung dipatahkan dengan kalimat, “bisnis kos-kosan atau sewa properti tak semudah apa yang dikatakan pakar.”Memang benar, bisnis yang satu ini membutuhkan modal yang tidak sedikit dan risikonya pun tinggi. Apabila seseorang mengatakan bahwa bisnis sewa rumah bisa mendatangkan “pendapatan pasif,” maka hal itu sudah salah.

Sewa menyewa properti membutuhkan kegiatan operasional yang membutuhkan biaya dan akan menguras waktu serta uang.

Lantas bagaimana cara berbisnis kos-kosan yang aman secara finansial? Berikut ulasannya.

Ketahui kapan bisa balik modal

Untuk mengetahui hal yang satu ini, maka Anda perlu tahu terlebih dulu modal yang digelontorkan untuk membeli aset berupa rumah kos-kosan.

Jika Anda membangun rumah kos-kosan dari nol, Anda bisa memasukkan komponen biaya tanah yang Anda beli dan ongkos bangun rumah tersebut.

Anggap saja modal awal Anda dalam mendirikan rumah kos adalah Rp 1 miliar, dan estimasi pendapatan kotor Anda untuk sewa satu kamar adalah Rp 1,5 juta per bulan. Jika Anda memiliki lima kamar, maka total pendapatan Anda bisa saja menyentuh Rp 7,5 juta sebulan.

Untuk mengetahui kapan Anda balik modal, maka Anda bisa melakukan perhitungan kasar dengan cara:

Balik Modal = Modal awal

Pendapatan kotor

Dengan perhitungan di atas, maka Anda akan balik modal dalam waktu:

Rp 1.000.000.000 = 133 bulan
Rp 7.500.000

Semakin besar pendapatan Anda tentunya semakin cepat Anda balik modal, namun Anda harus ingat karena perhitungan di atas adalah pendapatan kotor, bukan laba.

Hitung biaya per kamar

Satu kamar yang disewakan tentu mengandung biaya operasional yang harus Anda tanggung, sebut saja biaya listrik, internet, air, jasa kebersihan, maupun keamanan.

Anda harus lakukan perhitungan secara mendetail untuk yang satu ini, guna mewaspadai adanya kesalahan perhitungan atau biaya tak terduga.

Anggaplah dalam satu bulan, ongkos sewa yang Anda tetapkan adalah Rp 1,5 juta, jika biaya operasional per kamar adalah Rp 600 ribu per bulan, maka pendapatan bersih Anda yang sesungguhnya adalah:

Rp 1.500.000 – Rp 600.000 = Rp 900.000

Ketahuilah bahwa Anda juga bisa memasukkan komponen gaji Anda selaku pemilik kos dari biaya operasional, dengan itu maka pendapatan bersih yang didapat bisa diputar lagi untuk hal lain.

Waspadai biaya tahunan

Akan ada biaya-biaya yang dibayarkan terhadap rumah kos Anda setiap tahun. Sebut saja seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan asuransi properti bila ada.

Cukup penting untuk mengalokasikan uang jauh-jauh hari untuk biaya tahunan ini. Anda bisa memotongnya pendapatan bersih Anda sekian persen secara rutin tiap bulan agar Anda memiliki dana cadangan untuk membayar pengeluaran tahunan ini.

Ekspansi tidak mudah

Ekspansi usaha kos-kosan bukan hal yang mudah, karena jika Anda ingin menambah pendapatan dalam jumlah yang signifikan maka langkah yang bisa dilakukan adalah menambah kamar lewat renovasi, atau membeli rumah kos baru.

Hal itu tentunya membutuhkan biaya besar. Sebagai solusinya, Anda bisa membuka usaha baru yang sifatnya menunjang pendapatan Anda selaku pengusaha.

Sebut saja seperti jasa laundry di sekitar rumah kos milik Anda, jasa cuci kendaraan, warung, dan lain sebagainya.

Anda bisa gadaikan rumah demi pembiayaan

Jika Anda memang menghendaki pertambahan pemasukan yang signifikan, dan Anda tidak memiliki dana untuk hal ini, maka Anda bisa saja mengajukan pembiayaan multiguna dengan menjaminkan rumah kos Anda sebagai agunan.

Dengan dana segar Anda tentu bisa melakukan renovasi atau membangun rumah baru yang ditujukan untuk kos-kosan.

Namun ketahuilah bahwasannya, setiap pembiayaan tentu mengandung risiko. Pastikan keuangan Anda sebagai pengusaha sudah stabil dan bisnis kos yang Anda jalani sudah terbukti keuntungannya.

JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN

Tips Renovasi·27/08/2020

JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN sebuah bangunan terdapat beberapa item material yang harus diperhitungkan. Dari bermacam macam item tersebut tentunya memiliki beberapa ciri masing masing yang tiap merk memiliki harga tersendiri. JASA BANGUN JOGJA-KONSTRUKSI DALAM BANGUNAN. Beberapa komponen yang harus ada dalam sebuah bangunan tentu merupakan komponen kekuatan bangunan tersebut. Bisa dibilang konstruksi bangunan. Konstruksi bangunan adalah tubuh sebuah bangunan. Bagian-bagian dari konstruksi bangunan adalah penyusun yang memiliki sifat, material, dan tujuan tersendiri dalam sebuah bangunan.

Konstruksi bangunan dibedakan menjadi dua kelompok. Bangunan bagian atas yang berfungsi mendukung konstruksi bangunan, misalnya dinding, ventilasi rumah, dan atap. Sedangkan bagian bawah bangunan bertugas menopang konstruksi bangunan, contohnya pondasi rumah.

Buat kamu yang berniat membangun rumah atau sekadar menambah pengetahuan mengenai konstruksi bangunan, yuk ketahui terlebih dahulu, bagian konstruksi bangunan apa saja sih yang harus ada pada hunian!

1. Bagian Konstruksi Bagunan yang Pertama: Pondasi

Pondasi adalah bagian konstruksi bangunan paling dasar, fungsinya menopang keseluruhan bangunan. Jenis pondasi sendiri ada banyak, mulai dari pondasi cakar ayam, sumuran, hingga tiang pancang. Namun, kamu perlu memperhatikan dan memilih jenis pondasi yang tepat untuk bangunanmu. Ingat, memiliki pondasi yang kokoh merupakan hal yang paling penting.

Pada dasarnya, pondasi harus memenuhi tiga syarat, yaitu ditempatkan pada lahan yang tepat, memiliki risiko longsor yang kecil, dan tidak rentan terhadap penurunan. Bahan penyusun pondasi biasanya tersusun dari batu-batu bata, batu kali, atau beton.

2. Balok Beton

pinterest.com

Jika pondasi berfungsi meneruskan beban bangunan ke tanah, maka balok beton bertugas meneruskan beban ke pondasi di bawahnya. Selain itu, konstruksi bangunan ini juga memudahkan dalam membangun dinding.

Kemampuan tanah yang berbeda dalam menopang bangunan bisa membuat sebagian bangunan mengalami penurunan. Itulah mengapa konstruksi bangunan berupa campuran baja dan beton ini amat diperlukan, gunanya menahan agar bangunan tetap sejajar.

3. Konstruksi Bangunan Pada Dinding Juga Penting

Dinding adalah salah satu konstruksi bangunan bagian atas, dibangun di atas balok beton. Dinding berfungsi memisahkan bagian dalam dan luar hunian, serta sebagai partisi ruangan.

Jika dinding berada di tengah bangunan maka dinding juga berguna untuk menahan beban konstruksi bangunan di atasnya. Berdasarkan bahan bakunya, dinding digolongkan ke dalam tiga jenis.

Dinding tradisional berbahan dasar kayu atau bambu, serta dinding permanen yang berbahan beton. Sedangkan dinding yang merupakan campuran keduanya disebut dinding semi-permanen.

4. Ventilasi Rumah Tidak Boleh Dilupakan Pada Konstruksi Bangunan.

Apa itu ventilasi? Ventilasi adalah konstruksi bangunan yang berperan dalam pertukaran udara dari luar ke dalam hunian. Ventilasi tidak melulu soal jendela, pintu dan lubang dinding pun termasuk ventilasi.

Letak dan ukuran konstruksi bangunan satu ini berpengaruh besar pada kenyamanan, kesehatan, dan keamanan hunian. Tempatkan ventilasi di depan atau samping rumah kamu, lubang-lubang kecil dekat plafon juga bisa membuat suhu hunian lebih sejuk.

5. Balok Latei

google.com

Konstruksi bangunan satu ini berada di bagian atau pintu ataupun jendela, berfungsi untuk menahan beban bangunan bagian atas. Balok latei mengurangi beban kusen jendela dalam menyangga agar kusen tidak berisiko melengkung atau patah meski diguncang gempa.

6. Balok Ring

google.com

Konstruksi bangunan berbahan baku beton ini terletak tepat di atas tembok. Fungsi utamanya adalah menstabilkan posisi dinding di bawahnya, serta mengokohkan bagian atas kolom. Akhirnya, beban konstruksi bagian atas bisa diteruskan ke kolom hingga pondasi.

7. Kuda-Kuda

blogspot.com

Sederhananya, kuda-kuda adalah konstruksi bangunan yang berguna untuk mengokohkan bagian-bagian atap berupa usuk, reng, dan genting. Kuda-kuda umumnya terbuat dari kayu atau baja ringan.

8. Atap

google.com

Atap adalah konstruksi bangunan paling atas dengan fungsi utama sebagai pelindung hunian dari cuaca dan gangguan dari luar. Atap menjamin keamanan dan keleluasaan penghuni rumah. Atap juga turut memperindah suatu bangunan.

RUMAH YANG LEMBAB DAN CARA MENGATASINYA

Tips Bangun·30/06/2020

RUMAH YANG LEMBAB DAN CARA MENGATASINYA pada kenyataannya kelembapan itu tidak hanya menyerang kulit tubuh kita tetapi sebuah bangunan tembok rumah juga bisa. Bermacam macam kelembapan terjadi bisa karena beberapa hal. faktor dalam pembangunan nya dahulu misal antara campuran semennya juga bisa berpengaruh, disamping faktor faktor lainnya. Nah bagaimana RUMAH YANG LEMBAB DAN CARA MENGATASINYA , Apakah Anda kesal dengan tembok rumah yang kelihatan kotor akibat tumbuhnya jamur? Kemungkinan, hal ini disebabkan karena kondisi rumah yang lembap. Rumah lembap tidak baik, karena udara lembap dapat merusak berbagai perabot rumah juga membuat penghuni tidak sehat.

Mengukur Kelembapan Rumah

Udara yang lembap disebabkan karena adanya jumlah air yang cukup banyak dalam kandungan udara. Ukuran yang normal untuk kelembapan udara adalah 60%-70% RH. Untuk mengukur kelembapan udara, alat yang digunakan adalah hygrometer. Untuk memastikan apakah udara dalam rumah lembap, Anda dapat menggunakan alat ini.

Akibat Rumah Lembap

Udara yang lembap akan menjadi tempat favorit perkembangbiakan jamur. Akibatnya, hal-hal merugikan yag dapat timbul, yaitu:

Suasana dalam rumah terasa panas.
Berbagai isi rumah yang terbuat dari rumah lebih cepat lapuk. Kayu sangat rentan terhadap udara lembap yang dapat menyebabkan kelapukan. Pada rumah yang lembap, perabot dari kayu seperti meja, kursi, lemari atau pintu dan jendela lebih cepat lapuk dan rusak.
Merusak foto, surat-surat atau lukisan. Dapat tumbuh jamur pada benda-benda tersebut yang akan membuatnya rusak.
Peralatan elektronik juga menjadi cepat rusak karena timbulnay jamur pada bagian adalam elektronik.
Tembok rumah yang terlihat kotor dan tidak menarik akibat tumbuhnya jamur. Atau juga pada plafon yang meninggalkan bekas seperti bekas aliran air.
Dapat mengganggu kesehatan penghuni rumah. Batuk atau alergi adalah beberapa yang mungin saja disebabkan karena perkembangbiakan jamur pada rumah yang lembap.

Penyebab Rumah Lembap

Suatu rumah menjadi lembap bisa karena beberapa hal, di antaranya:

Sirkulasi yang tidak baik. Tidak adanya pertukaran udara yang baik, menyebabkan udara dalam rumah bertambah kandungan airnya.
Kebocoran pada instalasi air atau saluran pembuangan air.
Atap yang bocor. Akibat genting bocor yang menyebabkan air hujan masuk dapat membuat udara menjadi lembap.
Penampungan air yang cukup banyak di rumah. Kolam atau bak mandi adalah beberapa tempat yang menampung air. Ini dapat meningkatkan jumlah kandungan air di dalam rumah lebih tinggi.

Mengatasi Rumah Lembap

Untuk mengatasi udara yang lembap dalam rumah, ada beberapa cara yang dapat dilakukan, antara lain:

Perbaiki sumber kelembapan
Hal yang paling utama adalah mengetahui terlebih dahulu, apa penyebab udara dalam rumah menjadi lembap. Apakah karena adanya kebocoran atau sirkulasi yang tidak baik. Mengetahui penyebabnya secara pasti, membantu mencegah terjadinya kerusakan kembali pada tembok atau plafon yang sudah diperbaiki.
Memasang Exhaust Fan
Sesuai fungsinya, exhaust fan dapat membawa udara dari dalam ruangan ke luar ruangan. Hal ini dapat membuat adanya sirkulasi dalam rumah dan mengeluarkan udara lembap dari dalam rumah.
Kipas Angin pada Langit-Langit
Kipas angin akan membuat perputaran angin dalam rumah dengan lebih baik dan mengurangi jumlah air yang terdapat dalam udara di dalam rumah.
Memakai Kapur Serap Air
Anda dapat membeli kapur jenis ini di toko atau supermarket. Kapur ini berfungsi menyerap kadar air yang ada di dalam udara. Menggunakan kapur ini harus diganti secara periodic karena air yang diserap akan tersimpan di bagian dalamnya. Jika sudah penuh, kapur ini tidak bisa menyerap air lagi sehingga perlu yang baru.
Menggunakan Dehumidifier
Sebuah alat yang dirancang untuk menghilangkan udara lembap. Cara kerjanya adalah dengan mengeluarkan udara lembap yang kemudian diubah menjadi udara dingin, sehingga menghasilkan udara yang lebih baik.

HIASAN INTERIOR RUMAH DENGAN PEMASANGAN WALLPAPER

Tips Bangun·26/06/2020

HIASAN INTERIOR RUMAH DENGAN PEMASANGAN WALLPAPER keindahan rumah tidak hanya meliputi penataan perabotan yang sesuai, tetapi juga berhubungan dengan ornamen di dalam ruangan tersebut. Penggunaan warna cat ataupun pemasangan wallpaper saat ini menjadi salah satu primadona untuk ruangan yang terlihat mempesona. HIASAN INTERIOR RUMAH DENGAN PEMASANGAN WALLPAPER menjadi salah satu yang paling banyak diminati para pemilik rumah untuk mempercantik tampilan dinding ruangannya. Di samping pemilihan corak warna yang beragam, wallpaper juga sangat indah dilihat. Memang untuk memperindah dinding tidak selalu menggunakan cat dinding. Berbagai alternatif tersedia. Dalam suatu rumah, dinding merupakan bagian yang paling dominan yang selalu mengelilingi kita. Sehingga, bagian ini pula yang paling sering kita lihat saat berada di rumah. Dinding dalam rumah tidak hanya dipandang sebagai pemisah antar ruang, tetapi juga menjadi media bagi penghuni rumah untuk mengekspresikan diri. Salah satu penutup dinding yang digemari saat ini adalah wallpaper atau kertas dinding. Mengapa memilih menggunakan wallpaper?

Wallpaper memiliki banyak corak yang sangat bervariasi. Warna dan desainnya lebih menarik. Mulai dari dengan warna polos, corak simple seperti garis dan lengkung. Atau corak lain seperti corak bunga, polkadot, bahkan ada pula wallpaper yang dapat bercahaya saat gelap atau glow in the dark. Dari segi harga, bedanya tidak terlalu signifikan dibanding dengan harga cat tembok. Tetapi, kesan yang ditampilkan lebih baik dibanding cat tembok yang cenderung monoton.

Corak-corak rumit yang ditawarkan wallpaper tidak bisa dihasilkan bila Anda menggunakan cat tembok. Itulah salah satu alasan dipilihnya wallpaper untuk dinding. Beragamnya pilihan corak dan warna juga memudahkan dinding rumah disesuaikan dengan konsep rumah secara keseluruhan, sehingga bisa dirasakan tema rumah yang terasa lebih hidup. Kesan lain yang ditawarkan oleh wallpaper adalah kesan modern, kreatif, dan elegan

Jenis Wallpaper

Berdasarkan permukaan wallpaper, maka ada 2 jenis yaitu wallpaper dengan permukaan kertas atau wallpaper dengan permukaan vynil. Apa saja perbedaan dari kedua jenis wallpaper serta keuntungan dan kerugian dari masing-masing jenis wallpaper tersebut?

Wallpaper Kertas	Wallpaper Vynil
Permukaan dove tidak terlalu mengkilap	Permukaan mengkilap
Terbuat dari kertas, sehingga lebih mudah robek	Bahan vynil lebih tahan lama
Hanya dapat dibersihkan dengan menggunakan lap kering	Mudah dibersihkan, dapat menggunakan lap basah karena tidak mudah robek
Dapat didaur ulang	Tidak ramah lingkungan karena tidak dapat didaur ulang

Untuk bagian bawah wallpaper ada 2 jenis, yaitu dengan lapisan bawah kertas atau kain. Wallpaper dengan lapisan bawah kain dapat dicopot dan dipindahkan karena sifat kain yang tidak mudah robek. Ini dapat menjadi pilihan bagi Anda yang sering berpindah-pindah rumah. Sedangkan wallpaper dengan lapisan bawah kertas tidak bisa dipindah karena lapisannya akan robek saat Anda mencopotnya.

Menghitung Jumlah Wallpaper yang Dibutuhkan

Wallpaper dijual dalam bentuk gulungan atau rol. Lebar rol umumnya 50 cm dan 93 cm. Untuk panjangnya ada yang 5 meter, 10 meter, dan 17.5 meter. Untuk mengetahui perkiraan jumlah gulungan yang harus dibeli, Anda dapat menghitungnya sebagai berikut :

Luas Dinding Murni [satu sisi] = (Panjang x Tinggi) – (Luas Jendela atau Pintu)

Luas Dinding Murni [satu ruangan] = (Keliling Ruangan x Tinggi Ruangan) – (Jumlah Luas Jendela atau Pintu)

Setelah mengetahui luas dinding murni, banyaknya gulungan wallpaper yang diperlukan adalah dengan membagi luas dinding murni dengan luas gulungan wallpaper, atau dengan perhitungan sebagai berikut:

Banyaknya Wallpaper = Luas Dinding Murni / Luas Gulungan
(di mana luas gulungan = panjang x lebar gulungan yang dijual)

Perhitungan tersebut, merupakan perhitungan kasar. Anda dapat pula menanyakannya kepada penjual wallpaper untuk perkiraan yang lebih tepat.

Memasang Wallpaper

Wallpaper dipasang dengan cara ditempelkan pada dinding dengan menggunakan lem khusus. Sebelumnya, bersihkan dinding dan pastikan agar dinding kering untuk mempermudah pemasangan. Untuk dinding yang sudah bercat, sebaiknya bersihkan dinding dari cat lama dan gunakan plamur. Bila ada bagian dinding yang retak sebaiknya diperbaiki terlebih dahulu agar hasilnya baik. Gunakan lem secukupnya dan oleskan secara rapi. Lem yang berlebihan akan menyebabkan permukaan wallpaper tidak rata.

Memasang wallpaper bukanlah hal yang mudah, maka bila Anda menginginkan hasil yang baik sebaiknya menggunakan jasa pemasang wallpaper yang sudah biasa mengerjakannya. Bila salah, Anda malah akan merusak wallpaper yang sudah dibeli atau hasilnya tidak memuaskan. Selain harus menggunakan lem dengan benar, harus juga diperhatikan sambungan-sambungan antar wallpaper sehingga tampak menyatu. Hal ini memerlukan ketelitian dan keahlian.

Wallpaper dan Kesehatan

Selain memilih warna dan motif, yang patut diperhatikan saat Anda akan memilih wallpaper adalah mempertimbangkan faktor kesehatan. Salah satunya, perhatikan jenis pelarut warna yang digunakan untuk menghasilkan warna dan motif pada wallpaper. Apakah wallpaper termasuk water based atau solvent based?

Water based jika pewarna menggunakan bahan dasar air. Sedangkan, solvent based adalah wallpaper yang menggunakan pewarna berbahan dasar tiner. Kandungan yang terdapat dalam tiner dapat menempel pada wallpaper dan akan menimbulkan bau tiner pada ruangan setelah dipasang pada dinding. Akibatnya, bila Anda dan keluarga setiap hari mencium bau ini dan menimbulkan polusi udara dalam rumah yang tentu tidak baik untuk kesehatan. Saat akan membeli wallpaper, cobalah untuk mencium apakah gulungan wallpaper berbau tiner atau tidak untuk mengetahui aman tidaknya wallpaper tersebut bagi kesehatan.

Bila mungkin, pastikan wallpaper tidak mengandung logam berat yang beracun seperti merkuri atau timbal yang dapat membahayakan kesehatan. Anda juga dapat memilih wallpaper yang mendukung kesehatan, karena saat ini ada pula wallpaper yang dapat membunuh bakteri yang terdapat di udara, menetralisir udara kotor.

Kini rumah Anda akan semakin menarik dengan kehadiran wallpaper. Jangan lupakan juga untuk memilih wallpaper yang tidak membahayakan kesehatan

JASA KONTRAKTOR TERPERCAYA-pengurusan IMB

Tips Renovasi·09/07/2019

JASA KONTRAKTOR TERPERCAYA dalam mendirikan suatu bangunan seringkali kita harus menyiapkan juga segala bentuk perijinan sebagai syarat penunjang didirikannya sebuah bangunan. Dalam hal perijinan terdapat beberapa syarat yang harus dipersiapkan juga. JASA KONTRAKTOR TERPERCAYA sebagai perusahaan jasa bangu serta desain bangunan biasanya akan membantu menyiapkan desain serta gambar imb serta juga bisa membantu menguruskannya. Langkah dan cara mengurus IMB alias Izin Mendirikan Bangunan merupakan hal utama yang tak boleh luput perhatian saat akan membangun rumah maupun merenovasinya. Sebab jika bangunan tak disertai IMB, akan berdampak pada sanksi yang diatur pemerintah daerah.

Untuk itu, artikel ini akan membahas langkah-langkah dan cara mengurus IMB agar Anda tidak kesulitan di kemudian hari nanti. Berikut beberapa poin penting yang akan dibahas dalam artikel:

Sanksi Bangunan yang Tidak Punya IMB
Apa Itu IMB dan Manfaatnya
Cara Mengurus IMB
Syarat Mengurus IMB

Meskipun terkesan rumit, namun kepemilikan IMB akan banyak memberikan kenyamanan dalam pembangunan rumah nantinya. So, langsung saja yuk, simak ulasan lengkapnya di bawah ini!

Sanksi Bangunan yang Tidak Punya IMB

Sebagaimana tercantum dalam Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Pasal 39 tentang Bangunan Gedung, sanksi yang diterapkan berupa pembongkaran apabila bangunan:

Tidak layak fungsi dan tidak dapat diperbaiki
Dapat menimbulkan bahaya dalam pemanfaatan bangunan gedung
dan/atau lingkungannya
Tidak memiliki izin mendirikan bangunan

Selain pengenaan sanksi administratif sebagaimana dimaksud, dapat dikenai sanksi denda paling banyak 10% (sepuluh per seratus) dari nilai bangunan yang sedang atau telah dibangun. Sehingga merujuk Pasal 7 ayat 1 diatur bahwa:

Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi bangunan gedung.
Persyaratan administratif bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) meliputi persyaratan status hak atas tanah, status kepemilikan bangunan gedung, dan izin mendirikan bangunan.
Persyaratan teknis bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) meliputi persyaratan tata bangunan dan persyaratan keandalan bangunan gedung.
Penggunaan ruang di atas dan/atau di bawah tanah dan/atau air untuk bangunan gedung harus memiliki izin penggunaan sesuai ketentuan yang berlaku.
Persyaratan administratif dan teknis untuk bangunan gedung adat, bangunan gedung semi permanen, bangunan gedung darurat, dan bangunan gedung yang dibangun pada daerah lokasi bencana ditetapkan oleh Pemerintah Daerah sesuai kondisi sosial dan budaya setempat.

Bangunan gedung yang dimaksud di sini memiliki fungsi hunian sebagaimana dimaksud dalam ayat (1), meliputi bangunan untuk rumah tinggal tunggal, rumah tinggal deret, rumah susun, dan rumah tinggal sementara.

Setiap orang atau badan yang akan mendirikan bangunan wajib memiliki Izin Mendirikan Bangunan. Begini cara mengurus IMB-nya!

Apa Itu IMB dan Manfaatnya

Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah bahwa pemilik bangunan gedung dapat mendirikan bangunan sesuai fungsi yang telah ditetapkan dan berdasarkan rencana teknis bangunan gedung yang telah disetujui oleh Pemerintah Daerah.

IMB punya beberapa manfaat yang perlu Anda ketahui, seperti:

Memberikan perlindungan hukum dan memudahkan mendapat kepastian
Memudahkan untuk menaikkan harga bangunan di kemudian hari
Bisa menjadi jaminan untuk meminjam uang

Cara Mengurus IMB

Adapun cara mengurus IMB bisa dilakukan dengan mendatangi langsung Badan Pelayanan Perizinan Terpadu (BPPT) yang ada di kantor walikota sesuai domisili. Sebagai gambaran, lihat cara mengurus IMB di Jakarta seperti di bawah ini.

Cara mengurus IMB di Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu DKI Jakarta.

Syarat Mengurus IMB

Perlu diketahui, cara mengurus IMB dapat diajukan dengan catatan rumah tinggal memiliki luas tanah kurang dari 1.000m2, kondisi tanah tidak harus kosong, dan jumlah lantai maksimal 3 lantai. Berikut syarat untuk mengurus IMB:

Identitas pemohon/penangung jawab

WNI : Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan NPWP (Fotokopi)
WNA : Kartu Kartu Izin Tinggal Terbatas (KITAS) atau VISA / Paspor (Fotokopi)

Bukti kepemilikan tanah

Sertifikat tanah; Fotokopi Sertifikat Hak Milik/Sertifikat Hak Guna Bangunan/Sertifikat Hak Pakai/Sertifikat Hak Pengelolaan, (pengecekan legalisasi oleh petugas di dalam website http://ptsp.atrbpn.go.id disertai lampiran gambar situasi lahan yang utuh dan jelas, apabila terdapat perbedaan antara nama pemohon dengan yang tertera pada sertifikat tanah maka dilampirkan AJB (maksimal 2 kali pergantian kepemilikan), atau akta perjanjian kerjasama notarial atau sejenisnya.
Bila kepemilikan tanah berupa surat girik harus dilengkapi dengan peta ukur untuk menunjukkan letak dan ukuran kavling, dan hanya dapat dipergunakan pada permohonan bangunan gedung rumah tinggal. Selain itu harus melampirkan surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan/atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon diketahui oleh lurah setempat (untuk penguasaan fisik tanah harus di tahun yang sama).
Surat kavling dari Pemerintah Daerah melalui Walikota atau instansi lain yang ditunjuk Gubernur dan diketahui oleh instansi yang berwenang, dan harus melampirkan surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan/atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon diketahui oleh lurah setempat.
Surat Keputusan Pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut.
Rekomendasi dari Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat.
Jika terdapat perbedaan identitas/alamat antara permohonan dengan bukti kepemilikan tanah, maka di lengkapi dengan surat keterangan lurah.
Jika nama yang tertera pada bukti kepemilikan tanah sudah meninggal dunia, maka diperlukan surat Pernyataan Ahli Waris yang diketahui lurah dan camat.

Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Sertakan bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan tahun terakhir sebelum jatuh tempo
Dalam bentuk fotokopi.

Gambar arsitektur untuk bangunan rumah tinggal:

Dicetak sebanyak 3 set dengan ukuran kertas minimal A3
Dilampirkan dengan CD yang berisi softcopy gambar arsitektur
Terdiri atas gambar situasi, denah, tampak dua arah, potongan dua arah, detail sumur resapan air hujan (SRAH), pagar, instalasi pengolahan air limbah
Diberi kop gambar (bertandatangan pemohon, tertulis nama pemohon, lokasi, jenis bangunan, judul
Gambar, skala 1:100 / 1:200, tanda tangan Izin Pelaku Teknis Bangunan (IPTB)

JASA RENOVASI RUMAH JOGJA

Tips Renovasi·26/06/2018

JASA RENOVASI RUMAH JOGJA rumah yang telah kita miliki dan tempati tentu semakin lama akan semakin pudar juga untuk warna cat ataupun hal lainnya. Hal tersebut tentu mendorong para pemilik rumah untuk memberikan sentuhan warna yang lebih baru lagi yaitu dengan pengecatan ulang ataupun merenovasinya. Dan tidak juga menutup kemungkinan denga adanya kebutuhan ruangan, maka merubah desain bangunan juga sangatlah sering kita lakukan. JASA RENOVASI RUMAH JOGJA memberikan solusi sebagai jasa kontraktor di jogja dalam pelaksanaan hal tersebut. Hal yang perlu diperhatikan juga adalah lingkungan Kamar. Kamar tidur identik sebagai tempat beristirahat, dari pekerjaan maupun pikiran. Setelah lelah beraktivitas seharian, kamar tidur selalu menjadi tujuan utama.

Untuk mendapatkan tidur berkualitas yang benar – benar mampu membuat Anda beristirahat, salah satu cara yang bisa dilakukan adalah memilih warna cat kamar yang tepat. Nah, berikut ini adalah 6 warna terbaik untuk kamar tidur Anda.

Warna cokelat kemerahan
Warna kemerahan pada cokelat memang sering digunakan sebagai bentuk pemberi kenyamanan. Hal ini berkaitan dengan warna gelap yang dimilikinya, di mana warna tersebut mampu memberikan bentuk kehangatan bagi orang yang melihatnya. Selain itu rona gelap dari warna ini juga mampu memberikan aksen terbaik untuk kamar Anda.

Kuning Muda
Warna gelap memang seringkali membuat nuansa ruangan nampak lebih kecil serta nyaman untuk digunakan. Namun hal ini bukan berati bahwa penggunaan warna lainnya membuat ruangan tidak nyaman. Karena pada dasarnya warna yang cerah pun dapat membaut kamar tampak lebih nyaman bagi penggunanya.

Warna Ungu
Jika Anda menginginkan kesan elegan pada kamar tidur, pilihlah warna ungu. Warna ini melambangkan aristokrat, kekuasaan, keagungan, keindahan dan kelembutan. Warna ini cocok dipadukan dengan warna putih atau merah marun.

Warna Biru
Warna biru mampu menciptakan kesan sejuk, dingin, dan damai. Warna ini cocok diaplikasikan pada kamar tidur agar istirahat terasa semakin tenang dan nyaman. Warna biru muda juga memberikan kesan luas pada ruangan sempit. Anda bisa mengaplikasikan gradasi warna biru pada dinding atau memadukannya dengan warna lain seperti putih atau kuning gading.

Warna Pink
Warna pink melambangkan cinta dan romantisme. Warna ini identik dengan kesan feminin, oleh sebab itulah warna ini pada umumnya diaplikasikan pada kamar tidur anak perempuan. Seperti warna biru, warna pink muda mampu menciptakan kesan damai dan rileks.

Warna Hijau
Warna hijau merupakan representasi dari warna alam seperti dedaunan, rumput atau lumut. Warna bersifat menenangkan dan mampu menciptakan suasana rileks pada kamar tidur

JASA PEMBORONG JOGJA-ruang makan di rumah tipe 36

Tips Bangun·29/05/2018

JASA PEMBORONG JOGJA memiliki rumah yang sempit dan lahan yang terbatas tentu membuat kita harus benar benar pandai dalam menciptakan rumah dengan ruangan yang nyaman untuk ditempati. Tak jarang kita juga bisa berkonsultasi dengan JASA PEMBORONG JOGJA sebagai arsitek yang berpengalaman dalam menentukan penataaan tiap ruang tersebut. Bukan sesuatu hal yang mustahil dengan kita hanya memiliki tipe rumah yang sempit atau tipe 36 Keberadaan ruang makan atau minimal sepasang kursi dan meja makan sangat penting ada di setiap rumah. Apalagi kebiasaan menyantap makanan di meja makan bisa meningkatkan selera makan.

Selain itu, makan bersama anggota keluarga juga bisa menjalin keakraban satu sama lain.

Akan tetapi, desain rumah mungil yang populer belakangan ini membuat pemiliknya kesulitan menghadirkan ruang makan yang ideal. Jangan khawatir, Rumah.com telah menyiapkan lima ide mudah mewujudkan ruang makan untuk rumah dengan luas bangunan 36 meter persegi!

Pemilihan warna netral

Salah satu kendala menghadirkan dining set di rumah mungil adalah kekhawatiran membuat ruangan terkesan penuh dan sempit. Untuk itu, coba pilih warna dan perabot dengan warna netral supaya bisa memberi ilusi lega dan tenang pada ruangan.

Set meja makan di bawah ini menggunakan material alami seperti rotan dan meja kayu. Sementara sofa sudut berbentuk L akan mengingatkan pada desain interior yang ada di restoran modern-formal. Kedua desain ini merupakan kombinasi yang saling melengkapi.

Melekat pada dapur

Bingung memilih antara dapur yang lega dan fungsional atau set meja makan yang rapi? Anda bisa kok menggabungkan keduanya. Caranya, pilih warna furnitur yang sama supaya terlihat serasi. Kemudian, letakkan meja countertops sejajar dengan meja makan.

Trik ini tidak hanya membuat dapur Anda terlihat lebih lega dan sejuk, namun membuat meja makan lebih luas untuk menyajikan menu masakan.

Menambah cermin

Bukan rahasia lagi kalau kehadiran cermin di dalam ruangan bisa memberi ilusi lebih luas dua kali lipat. Hal ini juga berlaku untuk area ruang makan Anda.

Letakkan sebuah cermin full body yang bersandar di depan meja makan Anda. Selain bisa bercermin setiap saat, ruangan berdesain open plan Anda juga akan terkesan lebih lega dari sebenarnya.

Kursi nongkrong

Kursi nongkrong atau dikenal juga dengan bench populer dipilih warung makan untuk menjamu para tamu yang makan ditempat. Desainnya yang simpel tanpa sandaran membuat bench ideal digunakan untuk kombinasi kursi di meja makan mungil Anda.

Salah satu contohnya adalah gambar di bawah ini. Dengan pemilihan material kayu yang dicat putih dan mengkilap, Anda bisa mendapatkan kesan unik, vintage, dan sederhana pada area makan.

Meja bundar

Siapa bilang mja makan harus lebar dan berbentuk kotak? Anda bisa sedikit nyeleneh dengan memilih meja bundar berukuran sedang untuk mengisi meja makan di sudut ruangan.

Selanjutnya, pemilihan sofa tanpa sandaran akan mengingatkan Anda pada restoran retro yang unik. Supaya sandaran terasa lebih nyaman, Anda bisa menambah beberapa bantal empuk di atasnya.