kontraktor bangun kos PERUSAHAAN KONTRAKTOR JOGJA

LAHAN KOS SEMPIT DAN DEKORASINYA

Tips Bangun·07/02/2020

LAHAN KOS SEMPIT DAN DEKORASINYA Para pemilik kamar kos tentu menginginkan hunian kos kosan nya selalu bersih dan nyaman untuk ditrmpati. Buat para kamu yang sedang bekerja atau meneruskan pendidikan sehingga jauh dari rumah asal nya, serta harus tinggal di sebuah kamar kos, tentu setelah beraktifitas di luar kita menginginkan kembali ke rumah atau kamar kos menginginkan kamar dalam keadaan yang terawat dan bersih. Bukan sulap, bukan sihir. LAHAN KOS SEMPIT DAN DEKORASINYA dan cara menata kamar kos yang sempit bisa sesederhana hanya dengan menghadirkan interior bergaya minimalis. Para ahli menyarankan agar kamar yang berukuran kecil ditata dengan gaya yang anti-ribet seperti menaruh tempat tidur di tengah atau pada salah satu sudut dinding, tergantung pada ukuran dan flow ruangan.

Selain itu, kamu juga bisa meminimalisir dekorasi atau elemen yang tidak penting, serta memaksimalkan fungsi perabot/furnitur yang ada di kamar kosmu. Hal ini bertujuan untuk menciptakan kesan yang luas pada kamar kosmu.

Urusan ***Storage, Harus Lebih Smart***

kamar tidur dengan kasur menggunakan sprei polkadot warna-warni pinterest.com

Hindari mindset “kamar kos merangkap gudang penyimpanan”. Cara menata kamar kos yang sempit mungkin terasa sedikit sulit karena kamar kos identik dengan kamar serba guna. Oleh karena itu, ada baiknya kamu lebih cermat dalam mengatur kebutuhan storage atau penyimpanan, misalnya tidak membawa terlalu banyak barang dari rumah, tidak selalu mencari tempat penyimpanan tambahan, dan tidak menimbun kotak- kotak penyimpanan di kamar kos.

Untuk urusan storage dalam menata kamar kos yang sempit, prioritaskan furnitur yang ada. Kamu harus jeli memilih kebutuhan dan fungsi storage yang benar- benar efisien, misalnya lemari pakaian bersekat, laci bertingkat atau yang bisa diletakkan di bawah tempat tidur.

Permukaan Meja Tetap Rapi Bersih

kamar tidur minimalis bernuansa putih dengan meja kerja dan rak bersekat pinterest.com

Punya meja rias atau meja kerja di kamar kos? Jangan jadikan permukaan meja tersebut sebagai area penimbunan barang-barang yang ada, termasuk nakas atau meja di samping tempat tidur. Usahakan agar area tersebut hanya digunakan untuk meletakkan barang-barang yang esensial agar mendapatkan penataan kamar kos yang efisien dan rapi.

Batasi meja rias hanya untuk kotak aksesoris yang sekaligus merangkap sebagai dekorasi, meja nakas untuk lampu tidur atau tempat minuman, dan meja kerja yang disusun rapi setelah selesai menggunakannya. Cara menata kamar kos yang sempit ini dijamin efektif untuk membuat tampilan kamar kos yang lebih rapi.

Pentingnya Lantai Kamar

kamar tidur sederhana dengan kasur berwarna biru dan karpet kecil di atas lantai kayu rejuvenateproducts.com

Cara ini adalah salah satu cara menata kamar kos sederhana yang tidak boleh kamu lewatkan, yaitu lantai yang bersih. Kamar kos akan terlihat lebih rapi jika tidak ada tumpukan pakaian, sepatu, dan benda-benda lainnya di lantai. Sebaiknya, kamu menggunakan gantungan baju atau rak sepatu sebagai gantinya. Kamu juga bisa menambahkan karpet di lantai kamar kosmu agar terlihat tidak monoton.

Jangan lupa untuk selalu membersihkan lantai kamar kosmu secara rutin. Tak hanya rapi saja, dengan cara menata kamar kos yang sempit ini, kamu juga akan lebih mudah setiap kali ingin menyapu dan membersihkan lantai.

Rutin Bersih-Bersih, Yuk!

kamar tidur berukuran kecil yang tertata dengan rapi dengan rak buku meja belajar dan lemari pakaian homesthetics.com

Hal yang tak kalah penting dalam cara menata kamar kos yang sempit adalah sistem pemeliharaan kamar kos yang harus kalian lakukan secara rutin. Dimulai dari selalu merapikan tempat tidur di kamar kos setiap pagi, membuang sampah ke tempat sampah, meletakkan pakaian bersih ke dalam lemari, dan kegiatan bersih-bersih umum lainnya.

Satu hal lagi untuk menjaga kebersihan di kamar kos, hindari makan di dalam kamar kos. Selain berpotensi terjadi tumpukan sampah di kamar kos, tanpa sadar kalian juga mengundang serangga kecil untuk hadir di dalam kamar kosmu. Supaya lebih maksimal, lakukanlah pembersihan deep cleaning yang lebih intens setiap bulannya.

Ciptakan Suasana Tenang

kamar tidur sederhana dengan suasana yang tenang dan nyaman bernuansa putih pinterest.com

Cara menata kamar kos sempit yang terakhir lebih kepada penciptaan atmosfer nyaman yang bikin suasana lebih adem. Coba tambahkan wangi-wangian atau aroma terapi yang menenangkan sesuai dengan kesukaanmu. Jika di kamar kosmu terdapat jendela, coba buka tirai dan jendelamu saat siang hari agar ada cahaya yang masuk dan membuat yang tenang.

Selain itu, perhatikan teknik mengorganisir kamar kosmu. Jangan ragu untuk melakukan renovasi atau mendekorasi kecil-kecilan, termasuk membuang furnitur yang tidak efektif atau menghadirkan rak gantung untuk storage yang lebih

BANGUN KOS KOSAN DAN PERIJINANNYA

Tips Renovasi·04/02/2020

BANGUN KOS KOSAN DAN PERIJINANNYA membuka bisnis kos kosan ataupun hunian yang disewakan tentu ada beberapa hal yang perlu kita cermati. Hal tersebut karena hunian kos akan ditempati oleh banyak orang yang tentu ada bermacam hal aturan sekitar baik dari warga ataupun pemerintah setempat yang perlu diperhatikan. Sekarang ini BANGUN KOS KOSAN DAN PERIJINANNYA sudah mulai ditertibkan baik mulai dari kos kosan terpencil ataupun di perkotaan. Bisnis kos-kosan merupakan salah satu bisnis yang banyak dilirik sekaligus menarik. Pada area kampus dan perkantoran bisnis ini berkembang pesat. Harganya pun beragam tergantung segmentasi dan demografi penduduk di sekitarnya.

Pada area kampus umumnya harga sewa kamar kos relatif miring, disesuaikan dengan kantong mahasiswa. Berbeda halnya di area perkantoran yang harganya perlu merogoh kocek lebih dalam yang disesuaikan pula dengan segmentasi pendapatan para eksekutif muda.

Meski bisnis ini terlihat menarik dan merupakan bisnis yang stabil, bukan berarti persiapan bisnis ini bisa dilakukan asal-asalan khususnya dalam mengkonsep bangunan yang akan ditinggali oleh puluhan orang yang akan bernaung dalam sebuah tempat yang dijuluki rumah kos.

Faktor keamanan bangunan menjadi hal penting yang tak boleh disepelekan, karena mencakup keamanan para penghuni yang ada di dalamnya. Direktur Bina Penataan Bangunan Diana Kusumastuti mengungkapkan bahwa bangunan harus mencakup keamanan bagi penggunanya. Oleh karena itu menurut Diana kesadaran atas keamanan inilah yang seharusnya menjadi dasar pemahaman utama perlunya memiliki IMB, termasuk bagi pelaku bisnis kos-kosan.

“Bangunan adalah wadah aktivitas sehari-hari kita. Dari pagi sampai pagi lagi, itu kalau dihitung sudah berapa persen waktu yang kita habiskan di dalam bangunan. Saat di kantor kita di dalam bangunan, di rumah juga di dalam bangunan. Berarti orang yang ada di dalamnya itu khan harus aman, harus save. Itu pemahaman utamanya,” kata Diana kepada detikcom beberapa waktu lalu.

Lebih lanjut Diana mengatakan bangunan kos-kosan termasuk dalam kategori bangunan gedung fungsi hunian yang tentu tidak luput dari kewajiban pemenuhan persyaratan keandalan, yang meliputi pemenuhan persyaratan keselamatan, kenyamanan, kesehatan dan kemudahan.

Diana menuturkan peraturan perundangan yang berkaitan dengan bangunan rumah kos-kosan umumnya dituangkan dalam bentuk Perda di tingkat Kab/Kota, dan umumnya hanya mengatur mengenai pengenaan sewa atau tarif. Sedangkan yang mengatur khusus tentang pemenuhan persyaratan keandalan bangunan gedung memang belum ada secara spesifik.

“Namun karena kos-kosan ini termasuk dalam kategori bangunan gedung fungsi hunian, maka tentu saja harus tunduk pada pengaturan perundangan tentang bangunan gedung beserta pengaturan turunannya,” terangnya.

Bangunan gedung memiliki pengertian wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial budaya, maupun kegiatan khusus (Undang-undang No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung).

Terkait apakah ada peraturan khusus yang mengatur soal bangunan yang disewakan? Diana pun mengungkapkan pengaturan di tingkat Kab/Kota sudah banyak yang mengatur mengenai sewa atau pajak dari bangunan kos-kosan. Namun pengaturan terkait persyaratan teknis bangunan kos-kosan secara spesifik belum ada.

Peraturan Menteri Kementerian PUPR sebagai aturan penjelasan yang lebih detail dari amanat Undang-Undang Bangunan Gedung No. 28 Tahun 2002 (UUBG) sudah sangat banyak dan lengkap. Peraturan Menteri PUPR terkait keandalan bangunan gedung mencakup pertama, Permen PU No. 29 Tahun 2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung (saat ini sedang dalam proses revisi), dan kedua Permen PU No. 14 Tahun 2017 tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung.

“Dalam kedua peraturan tersebut dijabarkan detail mengenai standar-standar ukuran, persyaratan kenyamanan bangunan gedung, dan lain-lain yang tentunya sangat dapat digunakan dalam desain perancangan sebuah bangunan kos-kosan,” pungkasnya.

DESAIN KOS KOSAN DENGAN ORNAMEN DINDING

Tips Bangun·03/02/2020

DESAIN KOS KOSAN DENGAN ORNAMEN DINDING tinggal di kamar kos tentu kita harus bisa menata layaknya kamar kita sendiri dirumah. Hal tersebut tentu sangat baik dilakukan, mengingat kamar kos juga merupakan tempat kita tinggal dan beristirahat. Membuat penampakan kos kita terasa nyaman salah satunya bisa ditata dalam hal DESAIN KOS KOSAN DENGAN ORNAMEN DINDING. Pada umumnya, kamar kos memiliki dinding bercat putih. Hal ini yang membuat banyak penghuni kos merasa bosan dengan warna yang cenderung pucat ini. Namun, untuk mengubah warna dinding dengan mengecatnya tentu biaya yang dikeluarkan tidaklah murah.

Maka dari itu, ada cara lain yang bisa dicoba untuk mendekorasi kamar kosmu tanpa perlu mengecatnya. Seperti apa sih?

1. Hanger pakaian bisa dimanfaatkan jadi dekorasi dinding yang eye-catching

Biar Gak Sepi, Lakukan 10 Trik Dekor Kamar Kos Berdinding Putih

Kamu hanya membutuhkan hanger, jepit jemuran, dan foto. Tinggal gantungkan saja foto pada hanger dengan jepit jemuran. Selanjutnya kamu bisa menggantungkannya di dinding untuk dekorasi. Dijamin kamarmu gak lagi terlihat sepi.

2. Tempelkan potongan majalah di sekitar pintu atau jendela

Punya banyak koleksi majalah? Coba deh, potong bagian yang kamu suka dengan ukuran random. Kemudian tempelkan di sekeliling pintu atau jendela. Cara ini bakal bikin kamarmu terlihat lebih eye-catching.

3. Daripada dinding terlihat polos, kamu bisa gantungkan foto dengan bentuk vertikal seperti ini

Sediakan tali, kamu bisa menggunakan tali rami atau tali kenur tebal. Kemudian tempelkan foto lalu gantung sejajar dengan bentuk vertikal.

4. Tirai lampu yang dibentangkan di dinding dan dihiasi foto ampuh bikin kamar makin nyaman

Supaya hits dan kekinian, kamu bisa hias kamarmu dengan metode ini. Caranya mudah kok, tinggal bentangkan saja lampu kabel di dinding kemudian gantungkan fotomu di sana.

5. Pom-pom aneka warna bisa membingkai jendela, yakin deh kamarmu makin ceria

Ingin bikin kamar terlihat ceria? Gampang! Kamu bisa gantungkan tirai yang terbuat dari pom-pom aneka warna. Bentangkan di sekitar jendela atau pintu untuk membuat kamarmu terlihat lebih punya warna.

Lanjutkan membaca artikel di bawah

6. Cermin berukuran besar yang dibingkai dengan lampu jadi cara ampuh bikin kamar terlihat lebih luas

2shopper.com

Pojok kamar nampak sepi? Coba deh tempatkan cermin panjang di pojok ruangan. Untuk membuatnya makin eye-catching, kamu bisa membingkainya dengan lampu kabel. Dijamin penampilan kamarmu bakal makin elegan.

**7. Wallpaper bikin kamar istimewa tanpa banyak usaha, mau coba?**

Wallpaper bisa jadi cara paling mudah yang bisa dicoba anak kos. Kamu bisa membelinya dan memilih berbagai macam desain yang kamu suka. Kemudian tinggal tempelkan saja di spot favoritmu. Selamat mencoba!

8. Meski berdinding putih, tapi kamarmu terlihat romantis dengan tirai lampu ini

Cuma bermodal tirai lampu saja kok untuk membuat kamarmu jadi chic macam ini. Gantungkan tirai lampu di sepanjang dinding. Kamu bisa menempatkan cermin dan pot tanaman sebagai pelengkap hiasan.

9. Bingkai foto dengan bingkai kayu kemudian susun semacam ini

popsugar.com

Ingin membuat nampak elegan? Coba deh cetak fotomu kemudian bingkai dengan pigura kayu. Lalu susun dengan bentuk macam ini. Gak susah kan menghias kamar sendiri?

10. Ingin membuat kamar terlihat teduh dan temaram? Cukup pakai kelambu dan lampu!

pinterest.com

Untuk membuat dekorasi kamar macam ini, kamu cuma butuh kelambu dan lampu saja. Bentangkan kelambu di sekitar tempat tidurmu. Sentuhan akhir, gantungkan lampu kabel di sekelilingnya. Yakin deh kamu makin betah tidur seharian.

BANGUN KOS MENGUNTUNGKAN

Tips Bangun·31/01/2020

BANGUN KOS MENGUNTUNGKAN memiliki rencana tambahan penghasilan tentu banyak hal yang harus diperhatikan. Yang terpenting tentu kesiapan kita untuk terjun langsung dalam bisnis yang akan kita jalani tersebut. Dalam berbagai contoh hal, tentu bisnis property menjadi salah satu bisnis yang menguntungkan. Salah satu nya yaitu bisnis bangun kos contohnya. Bagaimana BANGUN KOS MENGUNTUNGKAN itu akan kita bahas dalam hal ini. Harga properti setiap tahunnya bisa naik, sehingga bisnis ini cocok digunakan sebagai investasi masa depan.

Bisnis properti tidak hanya jual beli rumah, tetapi membangun kos-kosan juga termasuk bisnis properti.

Anda bisa membangun kos-kosan yang nyaman agar diminati oleh semua orang, oleh karena itu Anda membutuhkan tips membangun kos-kosan.

8 Tips Membangun Kos-kosan Terbaik

Saran bagi yang ingin membuka bisnis kos-kosan, sebaiknya jangan membangun kos seperti pada umumnya. Buatlah kos-kosan terbaik supaya peminatnya banyak.

Awal perencanaan membangun kos, diperlukan ide-ide untuk memuat bangunan kos yang berbeda dengan lainnya.

Kesulitan membangun kos terbaik sekarang Anda rasakan, tetapi Anda bisa menghilangkan kesulitan tersebut dengan melihat tips membangun kos-kosan terbaik pada berikut ini.

1. Pilih tanah kos di lokasi strategis

Tips membangun kos-kosan terbaik yang pertama adalah memilih lokasi strategi. Survey beberapa lokasi yang jaraknya dekat dengan kantor, kampus, pusat belanja, tempat makan, rumah sakit, dan jalan raya.

Lokasi strategis membuat kos Anda memiliki nilai plus. Kebanyakan penyewa kos memilih lokasi yang akses jalannya mudah, sehingga ingin kemanapun bisa dilakukan tanpa perlu ribet.

2. Membangun kos dengan desain bagus dan unik

Bila melihat beberapa kos disekitar lingkungan, desain bangunan kos biasa. Pada waktu membangun kos lebih baik persiapkan desain yang bagus serta unik.

Biasanya orang lebih tertarik pada kos yang desainnya seperti itu. Anda tidak boleh melewatkan kesempatan ini untuk membangun kosan desain terbaik.

Desainnya tidak perlu mewah, tonjolkan desain minimalis namun ada sentuhan unik di setiap hiasan dan warna bangunan kos.

3. Membuat kamar kos yang nyaman

Salah satu kriteria orang dalam memilih kos yaitu ruang kamar harus nyaman.

Artinya dalam ruang kamar tidak terganggu dengan hal lain seperti berisik, penerangan yang kurang, pengap dan lainnya.

4. Keamanan terjaga

Kenyamanan tidak hanya ada di ruang kamar saja, penyewa juga harus mendapatkan kenyamanan di luar kos.

Lengkapi kosan Anda dengan security agar keamanan kos tetap terjaga. Bangun pos satpam di depan kos dekat pagar.

Pastikan bahwa ada satpam penjaga selama 24 jam. Tugas satpam menjaga keamanan kosan serta menerima laporan tamu yang masuk ke dalam kos.

5. Membuat ventilasi kamar

Kebanyakan kamar kos tidak memiliki ventilasi seperti jendela. Padahal ventilasi sangat penting untuk pertukaran udara agar tidak pengap.

Ventilasi tambahan harus dibuat di salah satu sudut kamar. Adanya ventilasi membuat cahaya matahari masuk ke ruangan kamar lebih mudah.

Lengkapi ventilasi dengan pengharum ruangan, letakkan pengharum di dekat jendela sehingga angin yang masuk aromanya harum.

Ventilasi kamar hanya untuk kos yang tidak menggunakan AC. Bila Anda memberikan fasilitas AC pada kamar kos, sebaiknya pasang jendela kaca supaya kamar lebih terang ketika siang hari dan cahaya matahari tetap bisa masuk.

6. Memberikan fasilitas tambahan

Tips membangun kos-kosan terbaik berikutnya yaitu menyediakan fasilitas tambahan. Perhatikan fasilitas tambahan secara khusus, karena penyewa selalu bertanya tentang fasilitas tambahan.

Adapun fasilitas tambahan yang dapat Anda sediakan yaitu layanan wifi gratis, laundry, catering, cleaning service, dan masih banyak lainnya.

Fasilitas tambahan melengkapi kebutuhan penghuni kos, para penyewa pasti sangat tertarik.

7. Warna cat dinding terang

Penyewa kos lebih tertarik dengan bangunan cerah. Warnai dinding kosan dengan warna cerah. Anda bisa melakukan kombinasi warna seperti putih, hijau toska, kuning, pink, dan lainnya.

Untuk ruangan kamar, Kami sarankan menggunakan warna putih agar tidak mengganggu penerangan.

8. Harga sewa kos sebanding dengan fasilitas yang ditawarkan

Pasanglah harga sewa kos yang kompetitif. Anda bisa memasang harga berdasarkan fasilitas kos yang telah diberikan.

Tawarkan harga yang sebanding dengan fasilitasnya. Penyewa tidak berpikir jika Anda menawarkan harga seperti itu.

Itulah tips membangun kos-kosan terbaik dan menguntungkan. Jadi membangun kosan jangan asal, Anda harus memikirkan apa yang diinginkan oleh calon penyewa.

Dimulai dari desain hingga memberikan fasilitas terbaik bagi mereka. Pastikan bangunan kos Anda menjadi tempat tinggal impian yang diidamkan calon penyewa

MODEL BANGUNAN KOS YANG NYAMAN

Tips Bangun·11/11/2019

MODEL BANGUNAN KOS YANG NYAMAN mendirikan bangunan kos tentu ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Mengingat bangunan kos yang akan dihuni dengan banyak orang dengan rutinitas masing masing yang berbeda beda. Selain memperhatikan lokasi kos tersebut yang tentu akan lebih baik dekat area strategis, tentu juga lebih dekat dari kampus. Melihat beberapa hal tersebut, tentu menciptakan MODEL BANGUNAN KOS YANG NYAMAN sangatlah penting. Rumah kos merupakan sebuah bisnis jasa yang menawarkan sebuah kamar atau tempat untuk ditinggali dengan sejumlah pembayaran tertentu untuk setiap periode tertentu. Umumnya pembayaran tempat kos dilakukan per bulan. Pembayaran per bulan tersebut termasuk biaya fasilitas air, listrik, atau bahkan fasilitas makan dan cuci sesuai dengan perjanjian.

Untuk Anda yang ingin membuat usaha kos-kosan, Anda perlu mencari tempat yang strategis untuk dibangun rumah kos. Seperti misalnya di dekat kampus, dekat sekolah, dekat dengan pusat keramaian seperti mall, atau dekat dengan kantor. Tempat-tempat tersebut dapat Anda jadikan pilihan karena prospeknya sangat bagus.

Desain Kos-kosan

Sketsa desain untuk rumah kos tidak bisa dibuat dengan sembarangan. Rumah kos harus dibangun dengan mengutamakan kenyamanan dan keamanan untuk para penghuni kos. Desain rumah kos yang sederhana juga merupakan bagian yang tidak bisa dilupakan. Namun, saat ini juga semakin banyak desain rumah kos yang dibuat dengan model modern.

Buat pondasi bertingkat

Walaupun awalnya Anda hanya ingin membuat kos satu lantai, mintalah ahli bangunan membuat pondasi bangunan yang kuat untuk menopang 2-3 lantai. Hal ini ditujukan jika Anda ingin menambah lantai untuk lebih banyak menampung penyewa, konstruksi bangunan Anda bisa tetap kokoh dan kuat. Tentunya lebih baik jika Anda memiliki perencanaan untuk mengembangkan rumah kos Anda.

Pilih gaya yang minimalis

Rumah kos dengan gaya yang minimalis selalu terlihat nyaman dan bersih. Rumah minimalis memang tidak berarti biaya pembuatannya minim, tetapi setidaknya rumah minimalis lebih ramah lingkungan dan biaya perawatannya lebih murah dibandingkan dengan membangun rumah bergaya klasik.

Perhatikan pemilihan lokasi

Pastikan Anda memilih lokasi rumah kos dengan lingkungan yang aman, dekat dengan area yang menjual makanan, warga sekitar yang ramah dan bersahabat, dan juga tidak terlalu terjepit di jalan kecil. Lokasi rumah kos di dalam gang juga bisa meningkatkan resiko kebakaran.

Lengkapi kamar

Harga dari kamar kos bisa meningkat apabila Anda tidak membiarkan kamarnya kosong. Lengkapi kamar dengan furnitur sederhana, seperti ranjang, lemari kecil, dan WiFi. Perhatikan juga area parkir untuk penyewa kos yang membawa kendaraan. Jangan biarkan kendaraan mereka terparkir berantakan di sepanjang jalan, karena selain tidak aman, juga akan menyulitkan akses jalan bagi warga sekitar.

Buat area terbuka

Sebaiknya buatlah area terbuka untuk para penyewa kos menghilangkan penat dan menghirup udara segar. Jika luas area tidak memungkinkan untuk membuat halaman besar di depan kos, buatlah taman di area rooftop. Area rooftop ini juga dapat digunakan sebagai lokasi menjemur pakaian.

Nyaman dan bersih

Saat akan membangun rumah kos, pastikan bahwa Anda sudah memikirkan bagaimana cara perawatan kos-kosan saat sudah jadi. Buatlah suasana dalam rumah kos senyaman mungkin agar para penyewa kos selalu merasa nyaman dan betah.

Kos juga harus dirawat sedemikian rupa agar selalu terjaga kebersihannya. Selain untuk menjaga kenyamanan penghuni kos, kebersihan juga akan membuat orang luar mudah tertarik dengan kos Anda

MERINTIS BISNIS BANGUNAN KOS

Tips Bangun·15/05/2019

MERINTIS BISNIS BANGUNAN KOS sekarang di indonesia telah banyak didirikan kampus kampus ataupun pusat belajar dalam bentuk diploma ataupun strata. Seiring dengan hal tersebut tentunya mengakibatkan berkembangnya daerah sekeliling dengan adanya bangunan kampus kampus tersebut. Salah satu yang banyak yaitu berkembangnya bangunan dalam MERINTIS BISNIS BANGUNAN KOS , tentu hal tersebut tergolong dalam bisnis yang menguntungkan, terlebih di kota-kota besar yang menjadi magnet bagi para perantau dari daerah. Keuntungan utama yang menyebabkan banyak pengusaha melirik bisnis ini adalah karena pengelolaannya yang sangat mudah, selain itu usaha kos kosan juga mampu memberikan penghasilan rutin yang sepintas terlihat sangat kecil, namun bila telah diakumulasikan hasil dari bisnis kost ternyata luar biasa banyak.

Meskipun ada banyak keuntungan yang bisa diperoleh dari usaha kos kosan, namun tak jarang kita temui pengusaha kost yang mengalami kerugian karena kost yang telah ia bangun dengan dana yang cukup besar kurang diminati oleh konsumen. Agar hal yang sama tidak menimpa Anda, ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan dan dipersiapkan sebelum terjun dalam usaha kos kosan:

1. Modal untuk Menjalankan Usaha Kos Kosan

Sudah bukan rahasia umum bahwa modal yang diperlukan untuk memulai usaha kos kosan sangat besar, mulai dari ratusan juta hingga miliaran rupiah. Sebagian besar anggaran untuk memulai bisnis kos kosan masuk ke persiapan lahan dan bangunan rumah kost serta fasilitas penunjang seperti AC, furnitur dan desain interior. Tidak hanya berhenti sampai di sini, setelah rumah kost siap huni Anda juga harus menyiapkan anggaran untuk operasional kost seperti listrik, air dan gaji asisten rumah tangga.

Sumber modal untuk memulai usaha kos kosan bisa berasal dari dana pribadi maupun meminjam dari bank. Apabila Anda memutuskan untuk meminjam dana dari bank, Anda dapat mengajukan KPR kepada pihak bank. Pada umumnya agunan yang dijaminkan adalah rumah yang akan dijadikan kost, namun bila dana pinjaman masih dirasa kurang, Anda juga dapat mengajukan pinjaman tambahan dengan jaminan aset Anda yang lain seperti rumah yang sekarang Anda tempati atau mobil yang Anda miliki.

Untuk meringankan beban dan memperkecil risiko kerugian, Anda dapat mengajak beberapa orang untuk bergabung di bisnis ini. Ajaklah teman atau keluarga Anda yang juga ingin memulai menjalankan usaha kos kosan. Apabila Anda menempuh cara ini, usahakan setiap kesepakatan mulai dari modal hingga bagi hasil dituangkan hitam di atas putih. Perjanjian tertulis yang jelas akan mampu mengurangi potensi terjadinya konflik yang dapat merusak hubungan Anda dengan teman atau keluarga.

2. Pangsa Pasar dan Lokasi Kost

Untuk memenangkan sebuah pertandingan Anda harus mengenal lawan Anda, demikian pula dalam menjalankan usaha kos kosan Anda harus mengenal konsumen atau calon penghuni kost Anda. Sebagian orang berpendapat bahwa pangsa pasar bisnis kost adalah anak kuliahan, sehingga apabila ingin memulai bisnis kos kosan maka harus berinvestasi di sekitar kampus. Persepsi inilah yang menyebabkan harga lahan atau rumah di sekitar kampus naik dengan pesat dan terkadang harganya sudah terlalu tinggi.

Jangan batasi peluang Anda hanya di sekitar kampus. Sebenarnya pangsa pasar usaha kos kosan bukan hanya mahasiswa dan mahasiswi. Dalam mendirikan bisnis kos kosan, Anda juga dapat menarget pangsa pasar yang lain, yaitu pekerja kantoran, karyawan supermarket, perawat di rumah sakit, pekerja konstruksi hingga turis. Sehingga apabila harga rumah di sekitar kampus sudah terlalu tinggi, Anda dapat mempertimbangkan untuk membangun kost di area perkantoran, mall, rumah sakit atau tempat wisata.

Hal yang terpenting adalah lokasi kost harus strategis, dekat dengan kampus atau tempat-tempat yang dituju oleh pangsa pasar kost yang sudah Anda tetapkan. Cara termudah untuk mengetahui lokasi yang bagus untuk menjalankan usaha rumah kost adalah dengan memperhatikan apakah di lingkungan tersebut terdapat minimarket waralaba seperti Alfamart, Indomaret, Circle K atau 7 Eleven.

3. Fasilitas dan Layanan yang Ditawarkan

Pangsa pasar kost yang berbeda memerlukan fasilitas dan layanan yang juga berbeda. Sesuaikan fasilitas dan layanan yang Anda tawarkan dengan calon penghuni kost yang Anda sasar. Fasilitas standard yang umumnya ditawarkan adalah tersedianya furnitur seperti tempat tidur, lemari pakaian, meja dan kursi. Fasilitas lain seperti AC, kamar mandi dalam, pemanas air, televisi dan sambungan internet atau Wi Fi pada umumnya disesuaikan dengan pangsa pasar yang Anda tuju.

Pastikan pula kost selalu dalam keadaan bersih dan aman. Kost yang bersih dan aman akan membuat penghuni kost betah untuk menyewa kost Anda. Selain itu kost yang terawat juga akan menghemat anggaran Anda untuk melakukan renovasi. Layanan-layanan tambahan yang dapat Anda tawarkan, baik gratis maupun dengan biaya tambahan adalah cuci setrika, sarapan atau katering dan layanan antar jemput.

4. Termin dan Harga Sewa Kost

Hal lain yang perlu dipertimbangkan dalam menjalankan usaha kos kosan adalah mengenai termin atau jangka waktu dan harga sewa kost. Pada umumnya termin untuk kost dengan pangsa pasar mahasiswa dan karyawan adalah dengan sistem bulanan, namun Anda juga dapat menawarkan jangka waktu yang lebih lama misalnya per tiga bulan, enam bulan atau tahunan dengan potongan harga tertentu. Sedangkan pada kost dengan pangsa pasar yang lain membutuhkan masa sewa lebih singkat seperti keluarga pasien dan turis Anda dapat mengajukan sistem harian dan mingguan.

Setelah menentukan sistem sewa kost, hal selanjutnya yang harus Anda tetapkan adalah besar harga sewa kost. Harga sewa kost yang tepat sangat penting untuk menjamin kelangsungan usaha kost Anda. Harga sewa kost yang terlalu tinggi akan mengakibatkan kost sepi peminat, namun harga sewa kost yang terlalu rendah akan menimbulkan kerugian bagi Anda. Informasi lebih lengkap mengenai cara menentukan harga sewa kost dapat Anda temukan di artikel Tips Menentukan Harga Sewa Kost yang Tepat.

5. Pengelolaan dan Promosi Kost

Pertimbangan selanjutnya adalah siapa yang akan mengelola kost dan bagaimana cara memasarkan kost. Pengelolaan kost sebenarnya cukup mudah sehingga dapat dilakukan sendiri. Namun apabila Anda terlalu sibuk dengan pekerjaan atau jumlah kamar kost terlalu banyak, ada baiknya untuk mendelegasikan pengelolaan kost kepada orang lain seperti asisten rumah tangga untuk membersihkan kost dan melayani penghuni kost serta petugas keamanan yang bertugas untuk menjaga keamanan kost.

Melakukan promosi kost sangat penting agar banyak orang yang menyewa kost yang Anda tawarkan, sehingga usaha kos kosan Anda mampu menghasilkan keuntungan. Hanya memasang papan terima kost saja tidak cukup. Anda harus secara aktif mempromosikan kost Anda Ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk mempromosikan kost, salah satunya adalah dengan memasang iklan kost di internet.

6. Perizinan dan Pajak

Hal terakhir namun tak kalah penting adalah mengenai perizinan dan pajak. Usaha kos kosan pada umumnya diatur dalam Peraturan Daerah, sehingga perizinan dan pajak yang berlaku di tiap daerah berbeda-beda. Di daerah tertentu terdapat batasan jumlah kamar untuk usaha kos kosan, sehingga apabila jumlah kamar yang terdapat pada kost lebih dari sekian buah, maka bangunan tersebut tergolong kategori hotel dan pajak yang dikenakan juga lebih tinggi. Sebelum mulai berbisnis kost ada baiknya Anda berkonsultasi dengan teman atau keluarga yang telah menjalankan usaha ini dan kepada pengurus RT/RW setempat.

Usaha kos kosan memang sangat menggiurkan karena potensi keuntungannya yang sangat tinggi. Namun sebelum memutuskan untuk terjun dalam bisnis ini ada baiknya Anda melakukan persiapan yang matang agar nantinya usaha ini tidak mengalami kerugia

BISNIS BANGUN KOS KOSAN JOGJA

Tips Bangun·28/12/2018

BISNIS BANGUN KOS KOSAN JOGJA mempunyai usaha di bidang property tentu merupakan suatu hal yang sangat menguntungkan, Apalagi jika kita membuka bisnis tersebut di kota besar yang padat penduduknya. Salah satu nya adalah BISNIS BANGUN KOS KOSAN JOGJA. Di kota gudeg ini atau juga dikenal dengan kota pelajar, kos-kosan bisa dibilang menjadi investasi dengan prospek yang cukup baik. Harganya naik mengikuti inflasi, jadi cocok diandalkan sebagai penghasilan pasif setiap bulan.

Jika ingin memulai usaha membangun kos kosan, maka hindari tujuh hal di bawah ini :

1. Menganggap remeh perencanaan bisnis

Sebagai pengusaha, hal pertama yang harus kamu miliki adalah perencanaan. Beberapa hal pertama yang harus dipikirkan misalnya seperti bentuk gedung atau rumah kos-kosan, fasilitas yang ingin disediakan, dan target pasar yang disasar.

Lantas, masuk ke hal yang lebih detail. Seperti, biaya pembangunan atau renovasi, tarif sewa yang dipatok, perkiraan waktu balik modal, dan lain-lain. Jangan sekadar menerima bayaran setiap bulan saja tanpa tahu progres keuangan, atau bahkan merugi.

2. Merasa bisa mengerjakan semua sendiri

Kesalahan umum seorang pebisnis amatir adalah mengerjakan semua hal sendiri. Mandiri tentu boleh, tapi seorang pebisnis amatir hendaknya memiliki asisten yang bisa dipercaya untuk membantu eksekusi sehari-hari. Tujuannya, agar si pebisnis bisa fokus untuk mengembangkan bisnis.

Anda cukup datang sesekali untuk memerika keadaan kos dan menerima pembayaran. Tidak perlu memikirkan hal-hal kecil lainnya karena sudah ditangani oleh asisten.

3. Tidak beriklan

Beriklan tidak harus mengeluarkan uang. Zaman kini sudah banyak media online gratis untuk memasarkan kos-kosan seperti OLX atau situs khusus pencari kos dan rumah sewa. Tulis dengan detail mengenai keunggulan, fasilitas, dan harga sewa kos. Jangan lupa sertakan foto yang bagus dan menarik.

Beriklan itu penting karena jika hanya mengandalkan pemasaran dari mulut ke mulut, tentunya tidak cukup. Dengan mengiklankan kos-kosan ke internet, jangkauan pemasaran jadi jauh lebih luas. Apalagi, saat ini orang-orang lebih mengandalkan mencari info kos melalui internet.

4. Tidak memperhatikan harga pasaran

Sebelum menentukan harga sewa kos-kosan, sebaiknya cek harga pasaran supaya tarif sewa yang ditentukan tidak terlalu murah atau mahal. Harga pasaran ini bisa diketahui dari mesin pencari Google, atau melalui situs pencari rumah sewa. Cek juga juga fasilitas apa yang ditawarkan oleh kompetitor supaya tahu perbandingannya lebih detail.

5. Melakukan perjanjian hanya secara lisan dengan stakeholder

Mayoritas perjanjian penyewaan kamar antara pemilik dan penyewa dilakukan hanya dengan lisan. Tanpa ada MoU atau hitam di atas putih.

Padahal, perjanjian tertulis itu sangat penting karena bisa melindungi kedua belah pihak. Dengan begitu, pihak-pihak terkait, baik itu penyewa, karyawan, maupun pemilik kos akan lebih bertanggung jawab dalam menjalankan hak dan kewajibannya.

6. Tidak memaksimalkan keuntungan

Meskipun bisnis utama yang dijalankan adalah kos-kosan, bukan berarti pendapatan hanya dari uang sewa. Maksimalkan pendapatan melalui bisnis sampingan yang menunjang, seperti jasa laundry, katering, atau menjual voucher wifi.

Tidak sekadar menambah pendapatan, penghuni kos pun pasti puas dan tambah nyaman bisa mendapatkan fasilitas tambahan selain kamar. Ujung-ujungnya, mereka akan menjadi penghuni kos yang loyal dan enggan pindah.

7. Bisnis tidak dikelola secara efektif

Pemilik kos sebaiknya mengikuti perkembangan teknologi untuk mempermudah penyewa dan pemilik. Misalnya, pembayaran sewa tidak harus cash, tapi bisa ditransfer melalui internet banking.

Untuk memperlancar komunikasi, gunakan media komunikasi, seperti WhatsApp atau Line dengan para penyewa untuk menerima keluhan dan saran perbaikan fasilitas. sumber liputan 6

JASA INTERIOR KOS-pemilihan almari kamar

Tips Renovasi·19/01/2018

JASA INTERIOR KOS sebuah ruangan tentu akan lebih bagus dan nyaman apabila di dalamnya tertata rapi macam interior yang menyertainya. Design interior yang cocok tentu lebih mengedepankan akan fungsi serta model interior tersebut. Sekarang seiring dengan banyaknya bangunan kos yang ada di jogja ini, para pemilik tak segan segan menggunakan arsitek JASA INTERIOR KOS yang khusus untuk membuatkan interior di dalamnya. Macam interior yang digunakan biasanya meja, almari dan bad. Almari tentu nya dalam bangunan kos tidak perlu yang besar, tetapi desain yang sesuai. Berbeda dengan penggunan almari di dalam sebuah bangunan kamar tempat tinggal keluarga. Bagi sebagian besar orang lemari pakaian seolah-olah sudah menjadi furniture wajib yang harus ada di dalam ruang tidur. Karena dirasa praktis ketika hendak berganti pakaian tanpa harus keluar dari ruang tidur. Namun terkadang juga menjadi sedikit kendala ketika koleksi pakaian makin menumpuk dan membutuhkan lemari pakaian yang lebih besar, akan tetapi space ruang tidur terbatas adanya. Oleh sebab itu diperlukan perencanaan dan perhitungan yang matang dalam memilih lemari pakaian yang tepat untuk ruang tidur Anda. Jika Anda berencana membeli lemari pakaian baru untuk Anda sendiri maupun anak yang akan diletakkan diruang tidur. Ada baiknya simak beberapa tips

1. Ukuran Lemari Pakaian

Hal pertama yang harus dilakukan adalah pengukuran secara terperinci baik itu tinggi, lebar dan panjang lemari. Supaya nanti ukuran lemari pakaian yang Anda pilih maksimal dalam penyimpanan dan masih ada cukup space pada ruang tidur Anda. Jangan lupa juga perhitungkan jarak bukaan pintu lemari, pastikan space ruang tidur Anda cukup untuk membuka pintu lemari tersebut, apalagi jika ruang tidur Anda termasuk kategori berukuran mungil. Kecuali jika Anda memilih lemari pakaian dengan pintu geser.

2. Jenis Lemari Pakaian

Hal kedua yang harus dilakukan adalah memilih jenis lemari pakaian yang akan dipakai, supaya nantinya bisa maksimal dalam penyimpanan pakaian Anda. Tentunya ini disesuaikan dengan karakter masing-masing, misalnya yang suka koleksi pakaian seperti kemeja dan gaun maka membutuhkan lemari pakaian model gantung. Ataupun jika Anda suka mengoleksi berbagai macam aksesoris, makan Anda membutuhkan laci pada lemari pakaian untuk menyimpannya. Jadi perhitungkan benar-benar lemari model manakah yang akan Anda pilih, model gantung atau model rak? Agar lemari pakaian lebih sesuai dengan jenis pakaian yang Anda miliki sekaligus dapat maksimal menyimpan koleksi pakaian Anda.

3. Desain Lemari Pakaian

Dan yang terakhir yang harus dilakukan adalah menentukan desain lemari pakaian yang sesuai dengan ruang tidur Anda. Jangan sampai ruang tidur Anda bergaya minimalis namun lemari pakaiannya model klasik dengan ukir-ukiran. Ataupun sebaliknya, Ruang tidurnya gaya klasik namun lemari pakaiannya model minimalis modern. Kan jadinya kacau, kontras dan bentrok gayanya sehingga kurang enak dilihat. Jadi pastikan model lemari pakaian yang Anda pilih benar-benar serasi dengan kondisi ruang tidur Anda saat ini

DESAIN BANGUN KOS-KIARA KONTRAKTOR

Tips Bangun·09/01/2018

DESAIN BANGUN KOS menempati sebuah hunian tentunya sekarang banyak pilihannya. Banyak apartemen apartemen di jogja yang sudah ditawarkan dengan konsep yang beraneka ragam. Merekaberlomba lomba bagaimana menarik pasar dengan mengedepankan fasilitas fasilitas yang diandalkan. Selain apartemen, bangunan kos juga sangat beragam. Banyak DESAIN BANGUN KOS ekslusif yang dibangun sengaja dengan fasilitas yang bersaing dengan desain apartement. Menyewa menjadi solusi saat dana untuk membeli hunian belum mencukupi. Tidak hanya rumah, menyewa apartemen pun kini dijadikan sebagai salah satu alternatif. Terlepas dari gengsi dan kesan mewah, apartemen sering kali lebih unggul dari segi lokasi. Hal ini umumnya karena letak apartemen berada di tempat strategis, pusat-pusat kota, atau dekat dengan banyak perkantoran. Namun, jangan langsung terlena dengan kesan atau keunggulan tersebut karena menyewa apartemen bukan berarti tanpa masalah. Tidak berbeda saat mengontrak rumah, ada banyak aspek yang juga harus diperhatikan saat menyewa apartemen. Apa saja? Ini dia.

Tujuan dan Alasan

Tinggal di apartemen tidak hanya mengenai gengsi. Akan lebih baik, sebelum memutuskan untuk menyewa salah satu unit, perjelas tujuan dan alasan yang melatarbelakanginya. Apakah Anda memang benar-benar perlu menyewa apartemen? Pertimbangan ini perlu dilakukan mengingat kelebihan dan kekurangan tinggal di apartemen yang nanti akan dihadapi. Jangan sampai, biaya besar yang dikeluarkan tidak sebanding dengan apa yang diterima dan harapkan.

Faktor seperti, interaksi dan komunikasi yang kurang dengan tetangga, fasilitas yang digunakan bersama, dan harga yang mahal dengan luas terbatas, tidak boleh luput dari perhatian. Pertimbangkan pula faktor lain, seperti lokasi, mobilitas keseharian, kemudahan akses, serta jarak tempuh yang diperlukan untuk sampai tempat kerja atau tempat-tempat lain yang ada dalam rutinitas. Dengan mengetahui berbagai faktor yang ada, dapat membantu Anda menyusun prioritas dan mengambil keputusan sesuai dengan kebutuhan.

Biaya

Biaya yang dimaksud bukan hanya biaya sewa, melainkan juga biaya lain yang akan menyertai, seperti maintenance atau service charge. Selain itu, pertimbangkan pula uang muka, uang jaminan, atau bahkan biaya untuk membeli perabotan bila apartemen tidak full furnish.

Semua biaya tersebut tentunya harus disesuaikan dengan kemampuan dan kapasitas finansial yang dimiliki. Pastikan pula biaya yang dikeluarkan sepadan dengan kondisi apartemen, lokasi, dan fasilitas yang ditawarkan. Terakhir, hitung dengan cermat setiap biaya yang mungkin akan dikeluarkan atau jika perlu buatlah perencanaan anggaran.

Unit Apartemen

Layaknya saat akan mengontrak rumah, unit apartemen yang akan disewa juga harus diperiksa dan dilihat secara langsung untuk memastikan kondisi terbarunya. Dari mulai, keadaan dalam apartemen, saluran air, listrik, hingga ketersediaan alat pemadam kebakaran, hingga letak tangga darurat. Pengecekan langsung ini sangat diperlukan sehingga seandainya terdapat kerusakan pada unit, beban tersebut tidak menjadi tanggung jawab penyewa.

Perjanjian Sewa

Aturan-aturan sewa yang dibuat merupakan tindakan pencegahan terhadap masalah yang mungkin akan muncul. Aturan ini bukan hanya akan melindungi kepentingan Anda sebagai penyewa, melainkan juga pemilik dan para penghuni apartemen lainnya. Karena fasilitas di apartemen umumnya digunakan secara bersama, perjanjian sewa tersebut dapat mengatur fasilitas apa saja yang menjadi hak penyewa. Selain itu, tentu saja perjanjian tersebut mencantumkan kesepakatan tertulis lainnya, seperti hak dan kewajiban tiap pihak, biaya sewa, lamanya jangka waktu sewa, dan biaya kerusakan.

Urusan Storage, Harus Lebih Smart