kontraktor kos di jogja PERUSAHAAN KONTRAKTOR JOGJA

KONTRAKTOR BANGUN KOS DI JOGJA-Cara Memulai Usaha Kos

Tips Bangun·09/07/2025

KONTRAKTOR BANGUN KOS DI JOGJA-Cara Memulai Usaha Kos , Usaha kos atau rumah indekos merupakan salah satu jenis bisnis properti yang tergolong stabil dan menjanjikan, terutama di daerah yang dekat dengan kampus, kawasan industri, atau pusat kota. Tingginya mobilitas penduduk serta meningkatnya kebutuhan akan tempat tinggal sementara menjadikan bisnis ini punya prospek jangka panjang yang cerah. KONTRAKTOR BANGUN KOS DI JOGJA-Cara Memulai Usaha Kos harus mempertimbangkan beberapa aspek agar kedepan usaha nya membuahkan hasil yang maksimal. Namun, untuk mencapai keberhasilan dalam bisnis kos-kosan, dibutuhkan strategi yang matang sejak awal.

Berikut ini adalah panduan lengkap cara membuka usaha kos, mulai dari persiapan hingga strategi pengelolaan dan pengembangan bisnis.

1. Pahami Potensi dan Target Pasar

Analisis Lokasi

Lokasi adalah kunci utama dalam usaha kos. Lokasi strategis akan menarik lebih banyak penghuni. Beberapa kriteria lokasi strategis meliputi:

Dekat dengan kampus atau sekolah
Dekat dengan kawasan industri atau perkantoran
Mudah diakses oleh kendaraan umum
Dekat fasilitas umum seperti warung, laundry, dan ATM

Kenali Target Penghuni

Setiap jenis kos memiliki target pasar berbeda, seperti:

Mahasiswa: Umumnya mencari kos dengan harga terjangkau, fasilitas cukup, dan dekat kampus.
Karyawan: Mencari kenyamanan, ketenangan, dan keamanan, serta akses mudah ke tempat kerja.
Pasangan muda atau keluarga kecil: Biasanya memilih kos berukuran lebih besar dengan fasilitas lengkap seperti dapur dan kamar mandi dalam.

2. Persiapan Modal dan Pembiayaan

Perkiraan Modal Awal

Modal usaha kos bervariasi tergantung lokasi, skala bangunan, dan fasilitas. Berikut perkiraan biaya awal:

Komponen	Estimasi Biaya
Pembelian/penyewaan lahan	Rp 200 – 700 juta (tergantung lokasi)
Pembangunan bangunan kos	Rp 2 – 5 juta/m²
Perizinan dan administrasi	Rp 5 – 20 juta
Perabot dan perlengkapan	Rp 3 – 7 juta per kamar
Cadangan dana operasional	Rp 10 – 30 juta

Sumber Pendanaan

Sumber modal bisa berasal dari:

Tabungan pribadi
Pinjaman bank (Kredit Pemilikan Rumah atau Kredit Investasi)
Kerjasama dengan investor atau keluarga
KPR Kos (khusus beberapa bank menyediakan skema untuk kos)

3. Legalitas dan Perizinan

Mendirikan usaha kos secara resmi memerlukan beberapa izin dan dokumen legal, antara lain:

IMB (Izin Mendirikan Bangunan): Pastikan bangunan sesuai peruntukan zona.
Surat Izin Usaha: Bisa berupa NIB (Nomor Induk Berusaha) melalui OSS (Online Single Submission).
Surat Domisili dan RT/RW: Beberapa daerah meminta surat izin lingkungan.
PBB dan Pajak Penghasilan: Wajib membayar pajak atas bangunan dan penghasilan dari sewa.

Mengurus legalitas sejak awal penting untuk menghindari konflik hukum atau gangguan dari pihak berwenang.

4. Rancang Bangunan Kos yang Nyaman

Jumlah dan Ukuran Kamar

Tentukan jumlah kamar yang ingin dibangun berdasarkan luas lahan. Umumnya, kamar kos memiliki ukuran:

Ekonomis: 3 x 3 m
Standar: 3 x 4 m
Eksklusif: 4 x 5 m ke atas

Fasilitas yang Ditawarkan

Fasilitas sangat berpengaruh terhadap harga sewa dan daya tarik kos. Fasilitas umum meliputi:

Kamar mandi dalam atau luar
Tempat tidur, lemari, meja belajar
Akses Wi-Fi
Area parkir
Dapur bersama
Ruang tamu atau santai
CCTV dan keamanan

Desain dan Sirkulasi Udara

Buat desain bangunan yang fungsional, tidak sumpek, dan punya pencahayaan alami. Tambahkan jendela yang cukup dan ventilasi udara untuk menjaga kenyamanan.

5. Penentuan Harga Sewa

Menentukan harga sewa tidak bisa sembarangan. Lakukan survei pasar sekitar untuk melihat:

Harga sewa kos di lokasi yang sama
Perbandingan fasilitas dan ukuran kamar
Permintaan dan tingkat hunian di sekitar

Harga sewa bisa disesuaikan menjadi:

Bulanan: Umumnya lebih tinggi secara akumulatif
Tahunan: Biasanya mendapat potongan
Harian (kos campuran/harian): Cocok untuk lokasi strategis dan high-traffic seperti dekat terminal atau stasiun

Pastikan harga kompetitif, namun masih memberi margin keuntungan yang sehat.

6. Promosi dan Pemasaran

Promosi Offline

Pasang spanduk atau papan nama yang menarik
Sebar brosur di kampus, kantor, atau tempat ramai
Gunakan promosi dari mulut ke mulut (word of mouth)

Promosi Online

Manfaatkan platform digital untuk menjangkau lebih banyak calon penyewa:

Media sosial (Instagram, Facebook, TikTok)
Website pribadi dengan foto dan deskripsi kos
Daftarkan kos Anda di platform seperti:
- Mamikos
- KostKost
- OLX Properti
- Rumah123
- Google Maps (dengan review)

Foto dan Deskripsi Menarik

Foto kamar dan fasilitas harus terang dan rapi. Buat deskripsi yang jujur, lengkap, dan menjual.

7. Sistem Pengelolaan Kos

Manajemen Harian

Kelola kos secara profesional, termasuk:

Pencatatan pembayaran sewa
Pemeliharaan fasilitas
Penanganan komplain penghuni
Kebersihan area umum

Software Manajemen Kos

Gunakan aplikasi atau software untuk membantu manajemen kos, seperti:

Aplikasi Kosan
Kostzy
Excel/Pembukuan digital
Pembayaran via transfer, QRIS, atau e-wallet

Aturan Kos

Buat peraturan kos yang jelas sejak awal, misalnya:

Jam malam
Aturan tamu
Kebersihan
Larangan membawa hewan
Pelarangan aktivitas tertentu (misalnya merokok di dalam kamar)

Berikan perjanjian tertulis atau kontrak sewa yang jelas.

8. Perawatan dan Renovasi

Agar bisnis kos tetap berjalan lancar dan menarik penghuni baru, lakukan perawatan rutin:

Perbaikan fasilitas yang rusak
Cat ulang tembok secara berkala
Pembersihan area umum
Upgrade fasilitas jika memungkinkan

Investasi kecil untuk perawatan akan menjaga reputasi kos dan tingkat hunian tinggi.

9. Strategi Pengembangan Usaha Kos

Jika kos mulai penuh dan menghasilkan keuntungan, Anda bisa mulai merancang ekspansi bisnis:

Tambahkan Kamar

Jika lahan memungkinkan, pertimbangkan untuk membangun lantai tambahan atau kamar baru.

Diversifikasi Jenis Kos

Misalnya:

Kos khusus wanita
Kos harian atau mingguan
Kos eksklusif dengan AC, TV, kulkas
Kos syariah dengan aturan khusus

Buka Cabang di Lokasi Lain

Gunakan laba untuk membeli lahan di lokasi strategis lainnya dan mulai membangun kos baru.

Alih Kelola

Jika tak ingin repot, Anda bisa menyerahkan pengelolaan pada manajemen kos profesional dengan sistem bagi hasil.

10. Risiko dan Cara Menghadapinya

Bisnis kos juga punya risiko yang harus diantisipasi, antara lain:

Risiko	Solusi
Kamar kosong	Aktif promosi, evaluasi harga dan fasilitas
Penyewa bermasalah	Terapkan seleksi dan aturan jelas
Kerusakan fasilitas	Siapkan dana perawatan rutin
Persaingan ketat	Beri nilai tambah dan layanan lebih baik
Perubahan regulasi	Selalu update izin dan legalitas

Kesimpulan

Membuka usaha kos bukan hanya soal membangun kamar dan menunggu penyewa datang. Dibutuhkan perencanaan matang, riset pasar, pengelolaan profesional, dan komitmen jangka panjang. Jika dijalankan dengan strategi yang tepat, bisnis kos dapat menjadi sumber pendapatan pasif yang stabil dan berkembang pesat.

Mulailah dengan skala kecil jika perlu, belajar dari pengalaman, dan perlahan kembangkan. Kunci sukses dalam bisnis kos adalah memberikan kenyamanan, keamanan, dan pelayanan terbaik kepada para penghun

JASA KONTRAKTOR BANGUN KOS DI JOGJA- Investasi Cerdas Bersama Profesional Terpercaya

Tips Bangun·05/07/202505/07/2025

JASA KONTRAKTOR BANGUN KOS DI JOGJA – Investasi Cerdas Bersama Profesional Terpercaya Investasi Cerdas Bersama Profesional TerpercayaYogyakarta (Jogja) telah lama dikenal sebagai kota pelajar, budaya, dan pariwisata. Dengan jumlah mahasiswa yang terus meningkat setiap tahunnya, serta semakin tingginya minat wisatawan dan pekerja musiman, kebutuhan akan tempat tinggal sementara seperti kos-kosan pun terus mengalami lonjakan. Tak heran, bisnis kos di Jogja menjadi salah satu investasi properti yang sangat menjanjikan. Namun, untuk membangun kos yang ideal, fungsional, dan menguntungkan, dibutuhkan perencanaan matang dan eksekusi yang tepat. Di sinilah peran JASA KONTRAKTOR BANGUN KOS DI JOGJA menjadi sangat penting.

Artikel ini akan membahas secara lengkap mengenai jasa kontraktor bangun kos di Jogja: mulai dari pengertian, jenis layanan, keunggulan, hingga tips memilih kontraktor terbaik agar Anda bisa membangun kos yang sesuai harapan dan menghasilkan keuntungan jangka panjang.

Mengapa Usaha Kos di Jogja Sangat Menjanjikan?

Sebelum membahas tentang kontraktor, mari kita lihat mengapa bisnis kos di Jogja sangat potensial:

1. Kota Pelajar

Jogja memiliki lebih dari 100 perguruan tinggi, termasuk Universitas Gadjah Mada (UGM), Universitas Negeri Yogyakarta (UNY), dan UIN Sunan Kalijaga. Setiap tahunnya, puluhan ribu mahasiswa baru datang dan membutuhkan tempat tinggal.

2. Wisata dan Pekerja Musiman

Dengan statusnya sebagai destinasi wisata utama di Indonesia, banyak pekerja musiman, digital nomad, dan wisatawan jangka panjang mencari tempat tinggal sementara.

3. Harga Tanah Masih Kompetitif

Dibanding kota besar seperti Jakarta dan Surabaya, harga tanah di Jogja relatif lebih terjangkau, memungkinkan investor membangun kos dengan modal lebih rendah namun tetap menguntungkan.

4. Permintaan Stabil

Berbeda dari properti komersial lain yang fluktuatif, kos selalu memiliki permintaan karena kebutuhan tempat tinggal adalah kebutuhan pokok.

Apa Itu Jasa Kontraktor Bangun Kos?

Jasa kontraktor bangun kos adalah layanan profesional yang menyediakan solusi pembangunan kos-kosan dari awal hingga selesai. Kontraktor ini tidak hanya bertugas membangun secara fisik, tetapi juga membantu perencanaan, desain, pemilihan material, hingga manajemen proyek.

Kontraktor profesional biasanya terdiri dari tim arsitek, insinyur sipil, tukang berpengalaman, serta manajer proyek. Mereka bekerja sesuai standar teknis dan hukum yang berlaku di sektor konstruksi.

Jenis Layanan Kontraktor Bangun Kos di Jogja

Berikut adalah layanan yang umumnya ditawarkan oleh kontraktor bangun kos:

1. Konsultasi dan Survei Lokasi

Tahap awal sebelum membangun kos dimulai dari survei lokasi dan konsultasi mengenai bentuk kos yang sesuai dengan karakteristik lahan dan target pasar.

2. Desain Arsitektur dan Tata Ruang

Desain menjadi elemen penting agar kos terlihat menarik dan efisien. Kontraktor menyediakan jasa desain kos dengan memperhatikan aspek fungsional, kenyamanan, dan estetika.

3. Pembuatan RAB (Rencana Anggaran Biaya)

Kontraktor akan menghitung seluruh biaya pembangunan mulai dari struktur, finishing, hingga instalasi listrik dan air agar klien bisa mengelola anggaran secara efisien.

4. Pelaksanaan Konstruksi

Pekerjaan konstruksi dilakukan oleh tim lapangan yang berpengalaman dan diawasi secara profesional, mulai dari penggalian pondasi, pemasangan struktur, dinding, atap, hingga pengecatan akhir.

5. Manajemen Proyek

Kontraktor bertanggung jawab atas kelancaran proyek, penjadwalan, pengawasan mutu, dan penyelesaian sesuai waktu yang disepakati.

6. Renovasi atau Perluasan Kos

Jika Anda sudah memiliki bangunan kos dan ingin merenovasi atau menambah lantai, kontraktor juga menyediakan jasa tersebut.

Keuntungan Menggunakan Kontraktor Bangun Kos di Jogja

Berikut beberapa alasan mengapa menggunakan jasa kontraktor jauh lebih efektif daripada membangun sendiri:

1. Hemat Waktu dan Tenaga

Anda tidak perlu mengurus detail teknis di lapangan. Semua dikelola oleh tim profesional.

2. Perencanaan Lebih Matang

Dengan pengalaman mereka, kontraktor dapat membantu Anda merancang kos yang tidak hanya bagus dari segi tampilan, tetapi juga optimal secara fungsi dan bisnis.

3. Kontrol Anggaran

Dengan RAB yang rinci dan transparan, Anda bisa menghindari biaya tak terduga selama proses pembangunan.

4. Hasil Lebih Terjamin

Kontraktor profesional memiliki SOP, tenaga ahli, dan pengawasan kualitas yang menjamin bangunan kokoh dan tahan lama.

5. Dukungan Legal dan Perizinan

Beberapa kontraktor juga membantu proses perizinan IMB/PBG dan sertifikat laik fungsi, yang seringkali memusingkan jika diurus sendiri.

Jenis Kos yang Bisa Dibangun

Ada berbagai tipe kos yang bisa Anda pilih, tergantung pasar yang Anda targetkan:

1. Kos Sederhana

Cocok untuk mahasiswa atau pekerja dengan anggaran terbatas. Biasanya kamar mandi luar, ukuran kamar 3×3 m, tanpa furnitur.

2. Kos Menengah

Memiliki fasilitas lebih lengkap seperti kamar mandi dalam, kasur, lemari, dan koneksi internet. Cocok untuk mahasiswa dari luar kota.

3. Kos Eksklusif

Mirip apartemen mini, lengkap dengan AC, water heater, dapur kecil, bahkan area parkir luas. Biasanya menyasar pekerja profesional atau mahasiswa S2.

Estimasi Biaya Bangun Kos di Jogja

Berikut adalah gambaran umum biaya membangun kos:

Tipe Kos	Luas Bangunan	Jumlah Kamar	Perkiraan Biaya (Rp)
Kos sederhana	150 m²	10 kamar	450 juta – 600 juta
Kos menengah	200 m²	10–15 kamar	700 juta – 1,2 miliar
Kos eksklusif	300–400 m²	15–20 kamar	1,5 miliar – 3 miliar

Catatan: Biaya tergantung spesifikasi material, finishing, dan fasilitas tambahan seperti listrik, parkir, atau rooftop.

Tips Memilih Kontraktor Bangun Kos yang Tepat di Jogja

Berikut beberapa tips untuk memilih kontraktor terbaik:

1. Lihat Portofolio

Tanyakan proyek kos sebelumnya. Kontraktor berpengalaman akan memiliki dokumentasi lengkap hasil bangunan mereka.

2. Periksa Legalitas dan Izin

Pastikan kontraktor memiliki badan hukum, NPWP, dan izin jasa konstruksi.

3. Tanyakan Tim yang Terlibat

Pastikan mereka memiliki arsitek dan tim teknis internal, bukan hanya sub-kontraktor.

4. Minta RAB dan Gambar Desain

Kontraktor profesional akan menyusun dokumen perencanaan lengkap sebelum mulai membangun.

5. Cek Testimoni Klien

Ulasan dari klien sebelumnya bisa menjadi indikator kejujuran dan kualitas pelayanan kontraktor tersebut.

6. Bandingkan Lebih dari Satu

Lakukan perbandingan antara minimal 2–3 kontraktor untuk mendapat gambaran biaya dan kualitas.

Contoh Studi Kasus: Proyek Kos 2 Lantai di Seturan

Pemilik: Ibu Lina
Lokasi: Seturan, Yogyakarta
Luas Tanah: 240 m²
Jumlah Kamar: 18 (dengan kamar mandi dalam)
Durasi Proyek: 7 bulan
Biaya Total: Rp1,35 miliar
Kontraktor: CV Bangun Kos Jogja

Hasil:

Desain minimalis modern, 2 lantai
Fasilitas: kamar mandi dalam, lemari, kasur, WiFi, area parkir
Sudah terisi 80% dalam 3 bulan setelah selesai

Peran Desain dalam Kos Modern

Desain kos saat ini tidak hanya fokus pada fungsi, tetapi juga kenyamanan dan estetika. Kontraktor profesional biasanya menyertakan layanan arsitek yang memperhatikan:

Sirkulasi udara dan pencahayaan alami
Penataan ruang yang efisien
Tata letak tangga dan lorong untuk keamanan
Desain fasad yang menarik agar diminati penyewa
Material yang tahan lama dan mudah perawatan

Tren Kos Modern di Jogja

Kos di Jogja kini tidak lagi identik dengan bangunan sederhana. Beberapa tren yang mulai banyak diterapkan antara lain:

Kos tematik (industrial, scandinavian, tropis)
Kos smart home (akses digital, CCTV online)
Kos co-living (ruang komunal untuk bersosialisasi)
Kos ramah lingkungan (solar panel, septic tank bio)

Kesimpulan

Jasa kontraktor bangun kos di Jogja adalah solusi ideal bagi Anda yang ingin berinvestasi di sektor properti dengan aman, efisien, dan menguntungkan. Dengan dukungan profesional, Anda bisa membangun kos yang tidak hanya layak huni, tapi juga memiliki nilai estetika tinggi, sesuai kebutuhan pasar, dan tahan lama.

Pastikan Anda memilih kontraktor yang terpercaya, berpengalaman, dan komunikatif. Jangan hanya tergiur harga murah, tapi utamakan kualitas dan transparansi. Ingat, membangun kos adalah investasi jangka panjang, jadi pilih mitra yang bisa Anda percaya sepenuhnya.

KONTRAKTOR KOS KOSAN DI JOGJA-BANGUN KOS DENGAN MUDAH

Tips Bangun·21/07/2024

KONTRAKTOR KOS KOSAN DI JOGJA-BANGUN KOS DENGAN MUDAH mendirkan sebuah bangunan kos tentu banyak aspek yang harus dipersiapkan. Lahan atau lokasi tanah yang akan dibangun, harus dibersihkan terlebih dahulu, Desain bangunan serta denah tiap ruangnya, budget itu sendiri juga yang menjadi hal pokok bagi pemilik, karena berhubungan juga dengan spek material yang akan digunakan. KONTRAKTOR KOS KOSAN DI JOGJA-BANGUN KOS DENGAN MUDAH. Anda pasti pernah mendengar nasihat itu dari para pakar keuangan atau bisnis, dan nasihat itu langsung dipatahkan dengan kalimat, “bisnis kos-kosan atau sewa properti tak semudah apa yang dikatakan pakar.”Memang benar, bisnis yang satu ini membutuhkan modal yang tidak sedikit dan risikonya pun tinggi. Apabila seseorang mengatakan bahwa bisnis sewa rumah bisa mendatangkan “pendapatan pasif,” maka hal itu sudah salah.

Sewa menyewa properti membutuhkan kegiatan operasional yang membutuhkan biaya dan akan menguras waktu serta uang.

Lantas bagaimana cara berbisnis kos-kosan yang aman secara finansial? Berikut ulasannya.

Ketahui kapan bisa balik modal

Untuk mengetahui hal yang satu ini, maka Anda perlu tahu terlebih dulu modal yang digelontorkan untuk membeli aset berupa rumah kos-kosan.

Jika Anda membangun rumah kos-kosan dari nol, Anda bisa memasukkan komponen biaya tanah yang Anda beli dan ongkos bangun rumah tersebut.

Anggap saja modal awal Anda dalam mendirikan rumah kos adalah Rp 1 miliar, dan estimasi pendapatan kotor Anda untuk sewa satu kamar adalah Rp 1,5 juta per bulan. Jika Anda memiliki lima kamar, maka total pendapatan Anda bisa saja menyentuh Rp 7,5 juta sebulan.

Untuk mengetahui kapan Anda balik modal, maka Anda bisa melakukan perhitungan kasar dengan cara:

Balik Modal = Modal awal

Pendapatan kotor

Dengan perhitungan di atas, maka Anda akan balik modal dalam waktu:

Rp 1.000.000.000 = 133 bulan
Rp 7.500.000

Semakin besar pendapatan Anda tentunya semakin cepat Anda balik modal, namun Anda harus ingat karena perhitungan di atas adalah pendapatan kotor, bukan laba.

Hitung biaya per kamar

Satu kamar yang disewakan tentu mengandung biaya operasional yang harus Anda tanggung, sebut saja biaya listrik, internet, air, jasa kebersihan, maupun keamanan.

Anda harus lakukan perhitungan secara mendetail untuk yang satu ini, guna mewaspadai adanya kesalahan perhitungan atau biaya tak terduga.

Anggaplah dalam satu bulan, ongkos sewa yang Anda tetapkan adalah Rp 1,5 juta, jika biaya operasional per kamar adalah Rp 600 ribu per bulan, maka pendapatan bersih Anda yang sesungguhnya adalah:

Rp 1.500.000 – Rp 600.000 = Rp 900.000

Ketahuilah bahwa Anda juga bisa memasukkan komponen gaji Anda selaku pemilik kos dari biaya operasional, dengan itu maka pendapatan bersih yang didapat bisa diputar lagi untuk hal lain.

Waspadai biaya tahunan

Akan ada biaya-biaya yang dibayarkan terhadap rumah kos Anda setiap tahun. Sebut saja seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan asuransi properti bila ada.

Cukup penting untuk mengalokasikan uang jauh-jauh hari untuk biaya tahunan ini. Anda bisa memotongnya pendapatan bersih Anda sekian persen secara rutin tiap bulan agar Anda memiliki dana cadangan untuk membayar pengeluaran tahunan ini.

Ekspansi tidak mudah

Ekspansi usaha kos-kosan bukan hal yang mudah, karena jika Anda ingin menambah pendapatan dalam jumlah yang signifikan maka langkah yang bisa dilakukan adalah menambah kamar lewat renovasi, atau membeli rumah kos baru.

Hal itu tentunya membutuhkan biaya besar. Sebagai solusinya, Anda bisa membuka usaha baru yang sifatnya menunjang pendapatan Anda selaku pengusaha.

Sebut saja seperti jasa laundry di sekitar rumah kos milik Anda, jasa cuci kendaraan, warung, dan lain sebagainya.

Anda bisa gadaikan rumah demi pembiayaan

Jika Anda memang menghendaki pertambahan pemasukan yang signifikan, dan Anda tidak memiliki dana untuk hal ini, maka Anda bisa saja mengajukan pembiayaan multiguna dengan menjaminkan rumah kos Anda sebagai agunan.

Dengan dana segar Anda tentu bisa melakukan renovasi atau membangun rumah baru yang ditujukan untuk kos-kosan.

Namun ketahuilah bahwasannya, setiap pembiayaan tentu mengandung risiko. Pastikan keuangan Anda sebagai pengusaha sudah stabil dan bisnis kos yang Anda jalani sudah terbukti keuntungannya.

KONTRAKTOR KOS JOGJA_USAHA KOS KOS AN

Tips Bangun·11/02/2024

KONTRAKTOR KOS JOGJA_USAHA KOS KOS AN Memulai bisnis kos kos an tentu ada beberapa hal yang harus kita persipkan. Tentu dengan kecukupan lahan yang utama, biaya yang akan dikeluarkan serta model hunian kos itu sendiri yang nantinya membuat nyaman para penghuninya. KONTRAKTOR KOS JOGJA_USAHA KOS KOS AN dalam mewujudkan bangunan kos tentunya tidak lepas dari biaya yang bisa diambil dari dana pribadi tau dengan bantuan pengajuan kredit pemilikan rumah (KPR), nanti rumahnya jadikan kos-kosan dan pendapatan sewa buat bayar cicilan KPR.”

Anda pasti pernah mendengar nasihat itu dari para pakar keuangan atau bisnis, dan nasihat itu langsung dipatahkan dengan kalimat, “bisnis kos-kosan atau sewa properti tak semudah apa yang dikatakan pakar.”

Memang benar, bisnis yang satu ini membutuhkan modal yang tidak sedikit dan risikonya pun tinggi. Apabila seseorang mengatakan bahwa bisnis sewa rumah bisa mendatangkan “pendapatan pasif,” maka hal itu sudah salah.

Sewa menyewa properti membutuhkan kegiatan operasional yang membutuhkan biaya dan akan menguras waktu serta uang.

Lantas bagaimana cara berbisnis kos-kosan yang aman secara finansial? Berikut ulasannya.

Ketahui kapan bisa balik modal

Untuk mengetahui hal yang satu ini, maka Anda perlu tahu terlebih dulu modal yang digelontorkan untuk membeli aset berupa rumah kos-kosan.

Jika Anda membangun rumah kos-kosan dari nol, Anda bisa memasukkan komponen biaya tanah yang Anda beli dan ongkos bangun rumah tersebut.

Untuk mengetahui kapan Anda balik modal, maka Anda bisa melakukan perhitungan kasar dengan cara:

Balik Modal = Modal awal

Pendapatan kotor

Dengan perhitungan di atas, maka Anda akan balik modal dalam waktu:

Rp 1.000.000.000 = 133 bulan
Rp 7.500.000

Semakin besar pendapatan Anda tentunya semakin cepat Anda balik modal, namun Anda harus ingat karena perhitungan di atas adalah pendapatan kotor, bukan laba.

Hitung biaya per kamar

Satu kamar yang disewakan tentu mengandung biaya operasional yang harus Anda tanggung, sebut saja biaya listrik, internet, air, jasa kebersihan, maupun keamanan.

Anda harus lakukan perhitungan secara mendetail untuk yang satu ini, guna mewaspadai adanya kesalahan perhitungan atau biaya tak terduga.

Anggaplah dalam satu bulan, ongkos sewa yang Anda tetapkan adalah Rp 1,5 juta, jika biaya operasional per kamar adalah Rp 600 ribu per bulan, maka pendapatan bersih Anda yang sesungguhnya adalah:

Rp 1.500.000 – Rp 600.000 = Rp 900.000

Ketahuilah bahwa Anda juga bisa memasukkan komponen gaji Anda selaku pemilik kos dari biaya operasional, dengan itu maka pendapatan bersih yang didapat bisa diputar lagi untuk hal lain.

Waspadai biaya tahunan

Akan ada biaya-biaya yang dibayarkan terhadap rumah kos Anda setiap tahun. Sebut saja seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan asuransi properti bila ada.

Ekspansi tidak mudah

Hal itu tentunya membutuhkan biaya besar. Sebagai solusinya, Anda bisa membuka usaha baru yang sifatnya menunjang pendapatan Anda selaku pengusaha.

Sebut saja seperti jasa laundry di sekitar rumah kos milik Anda, jasa cuci kendaraan, warung, dan lain sebagainya.

Anda bisa gadaikan rumah demi pembiayaan

Dengan dana segar Anda tentu bisa melakukan renovasi atau membangun rumah baru yang ditujukan untuk kos-kosan.

Namun ketahuilah bahwasannya, setiap pembiayaan tentu mengandung risiko. Pastikan keuangan Anda sebagai pengusaha sudah stabil dan bisnis kos yang Anda jalani sudah terbukti keuntungannya.

KONTRAKTOR KOS JOGJAKARTA- kelebihan dan kekurangan kayu

Tips Bangun·04/04/2019

KONTRAKTOR KOS JOGJAKARTA Selain model bangunan minimalis, tipe bangunan yang banyak menggunakan ornamen kayu menjadi salah satu kegemaran sendiri. Pilihan menggunakan material kayu sebenarnya sah sah saja apabila kita mengetahui macam kayu tersebut sebagai penguat ataupun ornamen untuk mempercantik bangunan tersebut. Sebagai contoh penggunaan kayu dalam membangun KONTRAKTOR KOS JOGJAKARTA Pada tulisan sebelumnya kita telah membahas tips sederhana memilih furnitur, nah kali ini kita akan membahas yang berhubungan dengan furniture yaitu kelebihan dan kekurangan semua jenis kayu yang ada di Indonesia, sebelum anda membaca kelebihan dan kekurangan dari setiap macam dan jenis kayu, usia kayu itu sendiri sangat menentukan kualitas kayu tersebut.

Macam-macam kayu di Indonesia
Yang kami tulis disini adalah jenis kayu yang sering digunakan untuk bahan bangaunan dan furniture, karena Indonesia banyak sekali macam dan jenis kayu, yang tidak mungkin kami bahas satu persatu…

Kayu Kalimantan
Ada banyak jenis kayu kalimantan yang biasa dipakai dalam pembuatan meubel atau furniture juga kusen, pintu, jendela dll, dan masing- memiliki kelebihan dan kekurangannya sendiri, berikut jenis-kayu kalimantan :
a) Balo merah
Kayu ini umumnya berwarna merah kecoklatan dan memiliki daya tahan yang kuat terhadap serangan hama seperti rayap dan teter jga tahan terhadap cuaca panas dan lembab, karena kualitasnya yang baik kayuini relatif mahal.
b) Kamfer Samarinda.
Jenis kayu yang ke-2 ini masih mirip-mirip sifatnya seperti balo merah namun kayu ini berbobot lebih ringan dan sangat cocok untuk bahan daun pintu minimalis, dan juga untuk bahan kontruksi atap dan plafon, apalagi jika melalui proses pengeringan dengan oven.
c) Bengkirai
Kayu bengkirai merupakan salah satu jenis kayu yang berkualitas bagus. Hal tersebut dapat dibuktikan pada saat dalam proses pengerjaan (pengerjaan kayu bengkirai). Kayu bengkirai ini mudah diproses seperti diserut, dipotong, diukir dll. Oleh sebab itu, banyak orang yang memasukkan kayu bengkirai ini ke dalam golongan jenis-jenis kayu pertukangan.
Dan dalam prakteknya, saat ini banyak sekali orang-orang yang menggunakan kayu bangkirai ini untuk memproduksi beraneka macam produk dari kayu. Hal tersebut memang tidak bisa dilepas dari kualitasnya yang memang terbukti benar-benar baik oleh dunia pertukangan. Dan hingga saat ini, permintaan terhadap kayu bengkirai sangatlah banyak, oleh sebab itu, kayu bengkirai ini masuk ke dalam daftar jenis kayu yang memiliki nilai komersial, Kayu bengkirai identik dengan kayu kuat, karena kayu jenis ini biasanya berbobot lebih berat dan keras, namun kayu ini rentan tehadap cuca panas yang biasanya menyebabkan retak pada permukaan kayu.
d) Kompas/kempas
Kayu ini masih satu family dengan kayu bengkirai namun serat kayunnya yang kebanyakan tida kteratur atau melintang menyebabkan kayu ini terlalu mudah ratak parah dan biasanya sampai berlubang. Pada kayu kelas super kayu ini berwarna coklat kemerah-merahan, namun pada kelas menengah warna kayu biasanya bercorak putih seperti bendera.
e) Kruing
Jenis kayu ini biasanya berwarna coklat memiliki serat yang lurus dan biasanya berminyak. Dalam keadaan kering kayu ini mirip seperti kamfer. Namun kayu ini dapat terserang hama kayu.
f) Meranti
Kayu meranti ada yang berwarna putih, dan coklat berserat lurus, dan berbobot ringan, jenis kayu ini kurang cocok untuk di jadikan kusen namun masih aman bila di jadikan bahan daun pintu.

Kayu jawa
a) Mahoni
Kayu mahoni berwarna merah jika yang sudah tua, banyak dimanfaatkan untuk kebutuhan bahan bangunan, terutama pada rumah-rumah di Jawa kayu mahoni digunakan untuk kerangka atap dan plafon, mempunyai tekstur halus dan berat, kayu mahoni sangat kuat untuk menahan beban tetapi kayu ijni mudah terserang rayap, dan kurang tahan pada perubahan suhu yang ekstrim.
b) Sengon
Kayu sengon mempunyai nilai ekonomis yang tinggi, karena umurnya yang relatif singkat, kayu sengon bisa dipanen pada usia 5 tahun sehingga banyak petani yang menanam jenis kayu ini, tetapi tidak banyak digunakan sebagai bahan bangunan dan furniture karena faktor ketahanan karena sangat rentak dimakan rayap dan jika terkena air sedikit saja rentan lapuk, kayu sengon cocok untuk bahan baku kemasan dan juga sebagai komiditi eksport.
c) Kayu Jati
Karakteristik dari kayu jati yang paling dikenal orang adalah karena keawetannya dan daya tahannya terhadap perubahan cuaca dibandingkan dengan jenis kayu lain. Selain itu pula karakter serat dan warnanya memiliki ciri khas tersendiri. Oleh karena itulah harga kayu jati lebih mahal.
Pohon
Tinggi pohon bisa mencapai 50 meter dengan Ø hingga 1,2 meter. Umur pohon jati yang ideal untuk mendapatkan kualitas terbaik adalah di atas 40 tahun. Kecepatan tumbuh pohon jati relatif lambat sehingga densitas kayunya pun lebih baik. Untuk memperoleh Ø 40 cm dibutuhkan minimal 50 tahun masa tumbuh.
Warna Kayu
Coklat dan emas warna gelap pada kayu terasnya. Bagian kayu gubal berwarna krem atau bahkan putih kecoklatan. Pada beberapa jenis kayu jati terdapat warna kemerahan pada saat baru saja dibelah. Setelah beberapa lama di letakkan di udara terbuka dan terutama di bawah sinar matahari, warna tersebut akan berubah coklat muda.
Keawetan
Kayu Jati tergolong pada kayu dengan kelas awet I. Memiliki daya tahan yang kuat terhadap jamur, busuk karena udara lembab atau serangan serangga. Kayu Jati juga memiliki daya tahan yang baik terhadap cuaca dan perubahan suhu.
Dengan karakteristik khusus yang dimiliki kayu jati yaitu kandungan minyak pada kayu Jati membuat kekuatan Jati lebih baik dari jenis kayu yang lain.
Pengeringan
Beberapa manufaktur menggunakan cara pengeringan yang sedikit berbeda pada kayu jati. Jika biasanya pada bentuk papan lembaran biasa masuk ke ruang pengering, mereka melakukan dengan cara membentuk kayu menjadi komponen setengah jati ke dalam ruang pengeringan. Disisakan sepersekian milimeter untuk proses amplas setelah pengeringan.
Waktu yang dibutuhkan untuk mengeringkan kayu jati adalah sekitar 14-25 hari dengan temperature maksimum 80 derajat Celcius.
Proses Mesin & Konstruksi
Susunan serat kayu Jati yang kecil memudahkan proses mesin dengan hasil yang halus dan rata. Bisa dihasilkan kepala kayu yang halus pada saat proses pemotongan melawan arah serat.
Karena kelebihan kayu Jati dari warna serat dan kelas awetnya, sebagian besar produsen furniture atau pemakai kayu jati tidak melapiskan bahan finishing karena lapisan minyak/lilin alaminya sudah merupakan bahan pengawet.

DESAIN BANGUNAN KOS-KONTRAKTOR KOS JOGJA

Tips Bangun·28/02/2019

DESAIN BANGUNAN KOS Seiring perkembangan zaman dan semakin banyak dibangunnya kampus kampus di kota kota memicu pertumbuhan penduduk dari luar daerah yang datang ke jogja. Sehubungan dengan hal tersebut juga juga banyak didirikan bangunan kos ataupun rumah sewa serta bangunan apartement. DESAIN BANGUNAN KOS menjadi salah satu konsultasi awal yang menjadi pilihan pemilik dalam memulai pembangunan awal kos tersebut. Indekos merupakan sebuah jasa yang menawarkan sebuah kamar atau tempat tinggal dengan sejumlah pembayaran tertentu untuk setiap periode tertentu ( umumnya pembayaran per bulan ). Indekos banyak diminati di kalangan masyarakat saat ini. Berbagai ragam gaya indekos dan fasilitas di dalamnya dihadirkan untuk menarik perhatian para pencari indekos.Untuk kali ini dihadirkan, indekos single bergaya minimalis dengan konsep desain yang lebih tertata tentunya. sehingga, baik secara struktur maupun zoning interiornya pun sangat dpikirkan secara matang. Sebaiknya merencanakan dahulu konsep indekos tersebut. apakah bangunan tersebut menjadi satu dengan tempat tinggal anda atau terpisah. pada bab kali ini, akan membahas membangun indekos single yang berarti indekos terpisah dengan tempat tinggal. Pembagian zona, untuk indekos single ini, sangat mudah, ini dikarenakan hanya zona para penghuni indekos saja.

Desain Rumah Kost Minimalis 2019

Selain itu juga merencanakan bagi siapa indekos tersebut, khusus bagi pria/wanita/pelajar/pasutri ataupun campur. apakah juga memiliki kamar mandi dalam/luar, menawarkan jasa sarapan pagi, cuci pakaian, pembersih kamar, dll. Hal-hal tersebut sangat diperlukan sebelum merancang bangunan indekos.

Desain Rumah Kost Minimalis Jogja

Konsep desain rumah kost 2 lantai minimalis sederhana ini adalah ditujukan untuk pelajar. Lalu, bagaimana mendesain bangunan indekos untuk para pelajar , agar nyaman untuk belajar dan menghadirkan suasana seperti di rumah sendiri. Bangunan indekos ini, di desain dengan dengan kamar mandi dalam, area ruang makan dan dapur menjadi satu ini dimaksudkan supaya penghuni kos lebih akrab satu sama lain, dan mereka bisa menikmati makan bersama sambil berbincang.

Desain Kamar Kost Eksklusif 2019

Kamu pasti sudah paham dengan semakin meningkatnya gaya hidup di Jogja. Jogja yang dulunya terkenal dengan apa-apanya yang murah kini semakin terkesan glamor dan metropolis, seperti di ibukota sana. Mall baru berdiri di hampir semua sudut kota Jogja, apalagi hotel, kafe, restoran, semuanya berlomba-lomba memadati kota Jogja.Tapi, coba tengok gaya hidup anak kost di Jogja jaman sekarang. Dari penampilannya saja sudah sangat glamor, jauh dari gambaran anak kost yang hidupnya pas-pasan tadi. Apa buktinya? Coba deh kamu lihat kos-kosan di Jogja sekarang, terutama kos-kosan putri, pasti sekarang lebih banyak jumlah kos-kosan putri eksklusif dengan fasilitas sekelas hotel jika dibandingkan dengan kos-kosan putri yang biasa saja. Kos-kosan eksklusif seperti ini sering kali diberi predikat kos-kosan “bebas”, meski tidak semuanya. Kalau kamu sudah paham dengan gaya hidup anak muda jaman sekarang, pasti arti kata “bebas” tadi gak usah dijelaskan lebih jauh lagi, kan?

Rumah Kost Jogja

Beda dengan jaman dulu di mana kegiatan perkuliahan dan kegiatan kampus lainnya banyak dilakukan di siang hari. Sekarang ini, banyak mahasiswa yang kuliah hingga malam hari. Belum lagi kalau mereka langsung mengikuti kegiatan kemahasiswaan yang lain. Alhasil, mereka bisa melangkahkan kaki keluar dari kampus di atas jam 9. Setelah itu, kadang mereka masih harus kumpul dengan teman-temannya untuk bikin tugas atau diskusi. Biasanya sih tempat nongkrong yang masih buka malam hari ya kalau gak angkringan, burjonan, ya kafe. Kalau dilihat dari gaya hidup anak sekarang yang kekinian, kafe pasti jadi pilihan. Pulang dari kafe, kadang udah lewat tengah malam tuh. Bisa dibayangkan kalau mahasiswi ngekost di kost biasa yang gerbangnya udah dikunci tepat jam 9 malam. Salah-salah dia harus manjat-manjat pager deh kalau mau masuk kos-kosan. Makanya, kos-kosan bebas lebih diminati. Biasanya kos-kosan semacam ini ada akses kunci 24 jam dan penghuninya bebas mau pulang jam berapa aja. Belum lagi kalau proses diskusi atau bikin tugas belum kelar dan kafe udah mau tutup, mau gak mau harus dilanjut di kost. Kalau kebetulan teman diskusi itu laki-laki, kan repot kalau kosnya kost putri biasa di mana tamu cowok dilarang masuk. Kalau kost bebas kan enak, mau masuk bareng temen cowok, lanjut diskusi atau “diskusi” yang lain juga terserah. Ini kenapa kost putri eksklusif dan bebas banyak dicari.Inilah mengapa banyak mahasiswi yang mencari kost dengan patokan kata “bebas” ini. Karena biasanya fasilitas “bebas” ini ada di kos-kosan eksklusif, maka mereka rela membayar sewa kos-kosan yang mencapai jutaan rupiah per bulannya. Entah bagaimana orang tua mereka di kampung harus membayar biaya hidup anaknya di perantauan jika sewa kosnya saja sudah jutaan. Jika ditambah dengan biaya makan, kuliah, jajan, dan lain sebagainya, mungkin jumlahnya bisa sangat banyak.

Sketa Rumah Kost Tampak Samping

Jika hanya mengandalkan kiriman uang saku dari ortu di kampung, banyak mahasiswi yang gak bakal bisa keep up dengan gaya hidup di Jogja sekarang ini. Bayangkan saja jika sehari uang makan dan jajan yang dijatah ortu adalah 50 ribu (padahal ini udah besar juga jumlahnya)? Mana cukup! Beli minuman di kafe aja sekarang 25 ribu ke atas. Belum nanti makannya. Makanya, banyak mahasiswi yang kemudian ambil kerjaan part time.

JASA BANGUN KOS -KONTRAKTOR JOGJA

Tips Renovasi·15/12/2017

JASA BANGUN KOS -KONTRAKTOR JOGJA membangun investasi sangatlah beragam. Para investor berlomba lomba dalam mencari lokasi strategis untuk dibuat bangunan apapun yang bisa menguntungkan. Mereka membangun kawasan kawasan strategis dengan fasilitas lengkap untuk mendongkrak penjualan propertinya agar cepat laku. JASA BANGUN KOS – KONTRAKTOR JOGJA bahwa selain bangunan kost, rumah dan apartemen, tanah juga bisa dijadikan instrumen investasi yang menguntungkan. Alasannya, harga tanah biasanya tak pernah turun.

Dari tahun ke tahun, harga tanah, rumah dan apartemen terus melambung. Bahkan di daerah tertentu, kenaikannya bisa mencapai 15 persen per tahun.

Lokasi Tanah

Hal pertama yang harus Anda lakukan adalah memilih lokasi tanah, lokasi tanah yang strategis tentunya memiliki nilai jual yang sangat tinggi karena ketersediaan berbagai sarana dan fasilitas umum yang lumayan memadai, baik fasilitas sosial maupun fasilitas yang menunjang kehidupan ekonomi masyarakatnya.

Kelengkapan surat

Sebelum membeli tanah, Anda harus memeriksa dan memastikan keabsahan surat-surat kepemiliknnya. Pastikan jika nama yang tertera dalam sertifikast tersebut adalah nama pemilik tanah itu sendiri agar proses berikutnya lebih mudah. Jika tanah tersebut bestatus girik, maka Anda harus memastikan keabsahannya ke petugas kelurahan dan kecamatan.

Anda juga bisa memastikan kebenaran ukuran tanah yang bisa Anda tanyakan kepada petugas BPN untuk menentukan batasan-batasan tanah yang jelas. Jika semuanya sudah terbukti benar dan sah menurut hokum, maka Anda bisa menjatuhkan pilihan. Jangan lupa untuk melengkapi transaksi dengan AJB (akte jual beli) dan proses balik nama.

Bentuk tanah ideal

Terakhir adalah Anda harus mengetahui bentuk tanah. Bentuk tanah juga sangat berpengaruh terhadap nilai investasi itu sendiri, semakin ideal bentuk tanah maka investasi akan lebih menguntungkan dan juga sebaliknya. Secara ilmu investasi tanah, biasanya rumus yang bisa digunakan adalah lebar muka tanah berkisar antara 40 % hingga 75 % dari panjang tanahnya. Misal 15m x 20x, 12m x 20m, 9m x 20m, atau 6m x 15m.

Bentuk lain tanah yang banyak diminati dan ideal untuk dijadikan investasi adalah bentuk trapesium, yaitu sejenis bentuk persegi, yang bagian depannya memiliki ukuran yang lebih sempit dibandingkan bagian belakangnya. Bentuk tanah ini jika dipergunakan untuk pembangunan rumah, maka akan memberikan tampilan rumah yang terlihat lebih lebar daripada bagian depannya.

JASA BANGUN KOS JOGJA – MACAM DESAIN BATA EKSPOS

Proyek Bangun Kost·02/11/2017

JASA BANGUN KOS JOGJA membangun sebuah hunian kos tentunya kita harus memperhatikan lokasi yang akan kita bangun. Itu tentu akan mempengaruhi masuk tidaknya biaya yang kita akan keluarkan dan nilai masuknya penghasilan nantinya. Membangun kos tentu nya desain juga akan mempengaruhi, disamping kelengkapan fasilitas yang ada uga, seperti dapur, ruang tamu, AC ataupun fasilitas pendukung lainnya seperti dekat dengan toko, warung makan dan lainnya. JASA BANGUN KOS JOGJA telah banyak membangun beberapa kos yang beraneka ragam desain yang diinginkan. Yang desain terbaru yaitu menggunakan bata ekspos. Pesona dinding bata ekspos selalu berhasil memberikan kesan hangat nan cantik pada ruang. Dinding bata ekspos juga banyak diminati karena tampilannya yang sederhana, sehingga mudah memadukannya dengan berbagai konsep ruang.

BANGUN KOS DENGAN BATA EKSPOS — **JASA BANGUN KOS JOGJA**

Bukan hanya itu, bata ekspos pun banyak pilihannya. Bisa berupa bata merah mentah tanpa finishing, bisa juga bata ekspos buatan menggunakan bata tempel. Nah, kali ini RUMAH berikan ulasan dan inspirasi seputar dinding bata ekspos. Semoga terinspirasi!

Ragam konsep. Bata ekspos bisa dibilang pas untuk segala konsep desain interior. Tampilan mentahnya pas untuk konsep industrial. Biasanya material bata merah tanpa finishing jadi pilihan untuk bata ekspos berkonsep industrial. Tapi, tidak menutup kemungkinan bata ekspos hadir di ruang dengan sentuhan desain lainnya misalnya shabby chic, skandinavia, maupun desain lainnya.

Belakangan ini, bata ekspos sungguhan maupun bata tempel dengan polesan cat putih banyak digemari. Tampilannya yang sederhana namun memikat hati membuat bata ekspos bercat putih tersebut banyak diterapkan. Anda pun akan lebih mudah melakukan padu padan warna elemen dekorasi maupun furnitur lainnya dengan dinding bata ekspos putih.

Ragam dekorasi. Dinding bata ekspos rasanya belum lengkap tanpa hadirnya dekorasi. Anda bisa meletakkan hiasan dinding berupa karya seni maupun hasil kerajinan tangan seperti makrame. Pilihan dekorasi dinding untuk dinding bata ekspos tergantung dari konsep ruang yang hendak ditonjolkan.

Bila Anda ingin menghadirkan sentuhan etnik, Anda bisa memasang hiasan makrame maupun anyaman. Lain halnya bila konsep industrial yang jadi tema. Dekorasi dinding dengan bahan besi bisa jadi pilihan untuk menguatkan kesan industrial.